Atelier M2

05/04/2020

I am happy to be a part of the project that will unite real estate professionals from around the world and allow the exchange of experience and ideas. I tried to give a clear and brief analysis of the real estate market and examples of completed projects in Kyiv. The interview was recorded before the current situation, but we look to the future only with positive thoughts)

Ukrainian real estate investor and consultant Denis Buyanov joins the show to speak about the services of his firm, Atelier M2, as well as his views on the attractive and unattractive characteristics of the Kiev property market. As Denis specializes in advising clients on turnkey residential / small...

08/03/2020

Wishing you a very happy Women's day! Happiness, health, success and prosperity in the years ahead.❤️

26/02/2020

❗️ Куршевель признан самым дорогим горнолыжным курортом по стоимости элитного жилья

Эксперты Savills назвали горнолыжные курорты мира, где продаётся самая дорогая недвижимость. В этом рейтинге лидирует Куршевель со средней стоимостью шале 23 тысячи евро за квадратный метр. Недвижимость в Куршевеле растёт в цене из-за недостатка предложения на рынке, пишет Mansion Global.

Французская альпийская деревня Куршевель на высоте 1850 метров над уровнем моря заняла первое место в мире среди горнолыжных курортов по ценам на элитную недвижимость, сообщает Savills. Куршевель известен своими роскошными отелями и ресторанами, отмеченными звездами Мишлен.

Элитная недвижимость в Куршевеле стоит в среднем 23 тысячи евро за квадратный метр. Под элитным жильём эксперты Savills считали недвижимость дороже 750 тысяч евро. Большинство покупателей шале в Куршевеле — иностранцы. Международные клиенты приезжают преимущественно из России и Швейцарии, пишет Savills.
Американский Аспен в штате Колорадо занял второе место в рейтинге Savills. Курорт притягивает состоятельных местных покупателей. Недвижимость премиум-класса в Аспене в среднем стоит 20 509 евро за квадратный метр.

Роскошный французский курорт Валь-д'Изер, лишь немного уступая Аспену, расположился на третьей строчке. Элитное жильё здесь обойдётся в 20 260 евро за квадратный метр.

Горнолыжные курорты Швейцарии — Вербье и Андерматт — заняли четвёртое и пятое места соответственно. Элитное жильё на швейцарских курортах пользуется особой популярностью у британцев.
«На многих курортах в Альпах цены на элитную недвижимость выросли за последние 12 месяцев, при этом на элитном рынке, как правило, наблюдается больший рост стоимости, чем на основном рынке», — пишет Софи Чик, глава отдела исследований Savills. Она отмечает, что основными драйверами роста цен стали такие факторы, как недостаток предложения, улучшенные сезонные показатели и новые подъёмники.

Горнолыжные курорты должны постоянно инвестировать в инфраструктуру, диверсифицировать предложение и адаптироваться к изменяющимся погодным условиям, чтобы сохранить спрос, пишет Savills.
Источники: Savills, Mansion Global

13/02/2020

❓ Оставлять задаток или нет

Один из самых популярных вопросов - зачем я буду оставлять/брать задаток? Давайте разбираться вместе👇

Задаток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечением обязательств.

Простым языком если сказать, то задаток, та сумма, которой гарантируется исполнение договоренностей, прописанных в договоре. Если стороны договорились, что квартира будет освобождена от вещей в определенной дате, то задаток это гарантирует.

В предварительном договоре часто довольно существенный перечень действий продавца, а вот от покупателя обычно требуется только паспорт и деньги. И задаток, в первую очередь, нужен продавцу. Эта сумма будет гарантом, что покупатель не откажется от сделки в самый неудобный момент. Например, сделка ипотечная, требуется не малое количество справок, а это время. Часто документы требуют вложений денег, например, согласие супруга на продажу. Будет неприятно, если время и деньги потрачены, а покупатель прямо перед сделкой взял и передумал.

Так же задаток выгоден покупателю, особенно в тех случаях, когда подобранная квартира является "сладким" вариантом. Ведь задаток запрещает менять стоимость, а если квартира дешевая, то такой риск есть. Так же задаток не позволит продавцу продать квартиру немного дороже, но другому покупателю.

Часто встречаются такие ситуации, когда человек выбрал квартиру, начал собирать деньги или документы подготавливать, а продавцу другие покупатели предложили на 10 тысяч побольше и тот согласился. Вроде сумма то мизерная, но тоже лишней не бывает.
Передавая или получая задаток, вы подтверждаете свои намерения совершить сделку, придаете обычным договоренностям юридическую силу.

❗️ Какой размер оптимальный
Сумма задатка должна быть такой, чтобы с ней нельзя было легко расстаться. Понимаю, для каждого человека эта сумма разная. В нашей практике сложилось, 3-5 % от суммы квартиры самый оптимальный вариант. И, самое важное, нотариальный задаток. Это ваша гарантия.

05/02/2020

❗️Стокгольм признан самым умным городом мира на Smart City Expo World Congress.

Эксперты отметили, что столица Швеции экономически, экологически и социально устойчива и предлагает высочайшее качество жизни и лучшие условия для бизнеса.

Стокгольм выиграл World Smart City Award благодаря районам с низким энергопотреблением, интегрированной инфраструктуре и устойчивой мобильности. Стратегия Стокгольма по созданию связанного города при помощи инноваций улучшила условия жизни и деловой среды, считают эксперты.

Кроме того, Стокгольм — ведущий город в проекте Smart City — Grow Smarter. Столица Швеции возглавляет финансируемый ЕС проект с начала 2015 года. Партнёрами города в этом проекте стали Кёльн и Барселона. В рамках Grow Smarter выполнена реновация более 130 тысяч квадратных метров жилого фонда с помощью современных энергоэффективных технологий, а также запущено 72 экологически чистых транспортных средства.

Финалисты World Smart City Award:
🔹 Стокгольм, Швеция
🔹 Бристоль, Великобритания
🔹 Куритиба, Бразилия
🔹 Монтевидео, Уругвай
🔹 Сеул, Южная Корея
🔹 Тегеран, Иран

World Smart City Award присуждается за проекты, идеи и стратегии, способствующие устойчивому развитию городов. Награды вручаются ежегодно городам с самыми впечатляющими инициативами в области инноваций и преобразований. Для участия в конкурсе World Smart City Award в 2019 году было подано 450 заявок из 54 стран мира.

Как думаете какой город-победитель будет в 2020 году?🤔

Источник: World Smart City Expo

31/01/2020

❗️ Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой вероятную цену объекта, при которой обе стороны (продавец и покупатель) готовы заключить сделку. Этот параметр зависит от следующих факторов 👇
✔️ Территориальное расположение здания (страна, город, район);
✔️ Инфраструктура (характер окружающей застройки, транспортное сообщение, наличие объектов социальной инфраструктуры)
✔️ Год постройки задания и его характеристики (этажность, строительные материалы, имеющиеся системы коммуникаций);
✔️ Технические характеристики конкретного объекта недвижимости внутри здания (этаж, площадь, планировка, качество отделки).

Подобную оценку стоимости проводят специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

При этом для определения рыночной стоимости объектов одновременно или последовательно применяются три метода оценки👇
✔️ Сравнительный метод, который предполагает сопоставление выбранного объекта недвижимости с несколькими объектами, аналогичными по ряду экономических, материальных, технических и других характеристик. Результаты сравнения позволяют, во-первых, сделать вывод о соответствии указанной продавцом цены реальной стоимости объекта и, во-вторых, определить конкурентоспособность объекта на рынке.
✔️ Затратный метод предполагает сравнение текущей стоимости выбранного объекта с потенциальными затратами на воссоздание идентичной по параметрам и функциям недвижимости. Идея этого метода в том, что цена объекта не должна превышать стоимость воссоздаваемого аналога, иначе такая покупка будет экономически нецелесообразна: зачем покупать недвижимость, если построить новую выйдет дешевле?
✔️ Доходный метод, в рамках которого анализируется вся совокупность текущих доходов от эксплуатации объекта, а также потенциальные доходы от владения или использования объекта, возникающие в результате его перепродажи или сдачи в аренду. Этот метод позволяет оценить цену недвижимости на основе стоимости будущих доходов, и является одним из наиболее приоритетных с точки зрения инвестора, поскольку именно доходность инвестиций в недвижимость определяет итоговый выбор инвестиционного объекта.

29/01/2020

❗️ Оценка эффективности вложения по итогам уже произведенных инвестиций

Данный этап оценки инвестиций в недвижимость проводится уже после приобретения недвижимости.

Непосредственному анализу подвергается прибыль, генерируемая инвестиционным объектом, которую можно разделить на две категории:
✔️ Текущие доходы, которые являются результатом сделок с объектами недвижимости, и представляют собой доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или его перепродажи;
✔️ Доходы от изменения стоимости недвижимости, которые возникают в результате роста рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих инвестору.

Важнейшим элементом, позволяющим корректно определить эффективность произведенного вложения, является оценка рыночной стоимости объекта инвестиционной недвижимости.

27/01/2020

На этапе принятия решения о выгодном вложении средств большое значение для вкладчика имеет оценка инвестиций в недвижимость. 👇

Итоги оценки напрямую влияют на разработку инвестиционной стратегии вкладчика, управление инвестициями в недвижимость, а также выбор посредников и контрагентов.
Оценка инвестиций в недвижимость проводится вкладчиком или его доверенным лицом дважды: при оценке экономической целесообразности выбираемого проекта с точки зрения соотношения величины затрат на инвестирование и величины потенциальных доходов, а также при оценке эффективности вложения уже по итогам произведенных инвестиций.

Оценка инвестиций в недвижимость: предварительная оценка экономической эффективности
Для первоначальной оценки потенциала выбранной инвестиционной стратегии или объекта для вложения средств следует внимательно изучить ряд показателей, которые могут охарактеризовать экономическую эффективность инвестиционных проектов в сфере недвижимости. К их числу относятся:

✔️ Срок окупаемости инвестиций, т.е. временной период, необходимый для того, чтобы доход от инвестиций полностью покрыл первоначальные расходы. Разумеется, инвестиционный объект тем лучше, чем быстрее инвестор сможет вернуть потраченную сумму.
✔️ Текущая стоимость, или совокупный размер всей будущей прибыли, которая возникнет в результате инвестирования, с учетом ставки дисконтирования.
✔️ Дисконтирование, или приведение стоимости будущей прибыли к текущему периоду с учетом изменения стоимости денег с течением времени
✔️ Внутренняя норма доходности, или расчетная процентная ставка, при которой получаемая от инвестиции прибыль становится равной всем произведенным затратам на проект.

Безусловно, на основе перечисленных показателей нельзя однозначно судить об эффективности того или иного инвестиционного объекта, однако они могут служить надёжным ориентиром, которым инвестор сможет воспользоваться при решении о выборе направления для вложения денег в недвижимость. Стоит также учесть, что зачастую такие предварительные данные нуждаются в дополнительной проверке, которая проводится на основе среднерыночных показателей доходности и риска вложения капитала в аналогичные проекты.

22/01/2020

❗️ Растёт индустрия велнес-недвижимости: жильё, которое может продлить вашу жизнь

Велнес-недвижимость — новый тренд на рынке жилья, который набирает обороты. Многомиллиардная индустрия велнес-недвижимости продвигает новую концепцию элитного жилья, в котором важное место занимают очистители воздуха, датчики загрязнения и натуральные материалы, пишет Curbed.

Индустрия велнес-недвижимости с оборотом в 134 миллиарда долларов растёт на 6,4 % в год и, по прогнозам, достигнет 180 миллиардов долларов к 2022 году, сообщает в своём отчёте Global Wellness Institute, базирующийся в Майами.

Технологии «умного дома» автоматически отслеживают загрязнения окружающей среды и проводят очистку воды и воздуха. Велнес-дома строятся из нетоксичных материалов, особое внимание уделяется доступу к зеленым зонам и естественному освещению. Такое жильё защищает жильцов от электрических и магнитных полей, убирает канализационные газы.

Жильцы такого дома могут установить оповещение для определенных аллергенов и получать уведомления, когда они достигают критического уровня. При этом технология «умного дома» автоматически включит HVAC — саморегулируемую систему отопления, вентиляции и кондиционирования.

Велнес-концепция используется в Америке также в государственном жилищном строительстве. Проект «Breathe Easy Homes» в Сиэтле направлен на то, чтобы сделать жизнь людей с астмой и респираторными заболеваниями легче. У детей-астматиков, которые живут там, число дней без симптомов выросло на 63 % по сравнению с их предыдущими домами, а потребность в срочной медицинской помощи снизилась на 66 %.
Недавнее исследование Всемирной организации здравоохранения показало, что наше здоровье на 80 - 90 % тесно связано с тем, где и как мы живём. При этом к 2020 году предотвратимые, не генетические хронические заболевания, будут составлять почти три четверти всех смертей в мире, по прогнозу ВОЗ.

«Люди осознали, что за последние 50 лет наш образ жизни изменился. Мы стали свидетелями роста хронических заболеваний и ожирения. Люди стали менее активными», — отмечает Кэтрин Джонстон, исследователь и соавтор отчёта Global Wellness Institute. «Все эти проблемы связаны с нашим образом жизни, привычками, повседневной жизнью и местом, где мы живём», добавила она.

Источник: Curbed
Фото: Studio Paradissi

09/01/2020

Доброе утро. А после таких праздником можно и поработать 🤓😏

Хотите инвестировать, купить/продать или арендовать недвижимость, которая бы полностью соответствовала вашим требованиям?

Обращайтесь к нам😉
📲 +38 (067) 327 1 327