25/09/2017
Стоит ли инвестировать в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость являются одним из частых способов вложения денег. Кроме минимального риска потери своих накоплений, он позволяет получать регулярный доход.
С чего стоит начать?
Прежде чем что-то купить, нужно правильно определиться с типом объекта и местом его расположения. Виды недвижимости:
✔️Предназначенная для проживания (квартиры, коттеджи, дачи);
✔️Предназначенная для ведения бизнеса (склады, магазины, салоны, парикмахерские).
Жилая недвижимость стоит обычно дешевле коммерческой. Она пользуется большим спросом среди арендаторов даже в кризисные периоды. Именно с нее рекомендуется начинать новичкам.
Вложение в недвижимость является дорогостоящим мероприятием. Поэтому для выбора оптимального объекта нужно определить свои финансовые возможности и провести анализ рынка. Недвижимость способна принести два вида дохода:
✔️От сдачи в аренду;
✔️От перепродажи.
Сдать квартиру и начать получать доход можно сразу после оформления сделки. С перепродажей уже все сложнее. Недвижимость является низколиквидным объектом финансирования, поэтому продать ее быстро и с прибылью практически невозможно. Чтобы она выросла в цене следует подождать несколько лет.
При покупке квартиры нужно понимать, что элитные районы с хорошей инфраструктурой в экономически развитых городах, позволяют получать более высокий доход. Спрос на них стабильно высок даже в условиях кризиса. Продать такую квартиру также получится достаточно быстро. Но и потратить на покупку потребуется намного больше.
Чтобы определить, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, нужно провести небольшой анализ. Для этого можно посмотреть сайты с объявлениями о покупке, продаже, сдаче и съёме недвижимости. Это позволит определить общие тенденции спроса и предложения. На помощь риэлтерских компаний надеяться не стоит. Их целью является продажа по выгодным для них и клиентов ценам.
Очень эффективным может оказаться вложение в недвижимость на стадии строительства (важно выбрать надежную проектно-строительную компанию). После постройки дома стоимость квартир в нем превысит вложения примерно в полтора раза. Кроме того, ее можно практически сразу можно продать и получить прибыль. При такой стратегии инвестирования в недвижимость понадобится получить всю исчерпывающую информацию о застройщике. Потребуется помощь юриста для анализа документов компании и составления грамотного договора. Такой способ вложения денег является довольно высокорентабельным, но и с большими рисками.
Что нужно знать о коммерческой недвижимости?
Инвестирование в коммерческую недвижимость является более сложным, чем в жилую. И динамика изменения цен несколько отличается. При скромных возможностях обычно инвесторы рассматривают к покупке нежилые этажи многоквартирных домов. Их целевой аудиторией является малый и средний бизнес, сильно страдающий в периоды кризиса. Если жилые объекты практически никогда не демонстрируют отрицательную динамику роста цен, то здесь совсем наоборот. Кроме того, требуются большие инвестиции в коммерческую недвижимость, чем в жилой фонд при еще меньшей ликвидности.
У нежилой недвижимости есть одно преимущество – стоимость аренды выше, чем на квартиры. Но новичку не рекомендуется начинать свою деятельность с этого направления. Особенно когда возникает вопрос: как инвестировать в недвижимость при малом капитале. При такой ситуации придется привлекать дополнительные средства, что повышает риски для инвестора.
Основные преимущества и недостатки при инвестициях в недвижимость
Достоинства:
✅Огромный выбор предложений.
✅Хороший способ защиты своих денег от инфляционных колебаний.
✅Отличный источник пассивного дохода.
✅Недвижимость почти всегда демонстрирует стабильный рост в цене.
✅Возможность получить квартиру без вложений.
Последний пункт касается ситуаций, когда жилье приобретается в кредит и нет необходимости самостоятельного проживания в ней. Тогда ее можно сдать в аренду и получаемыми платежами выплачивать ежемесячные взносы в банк. Ипотека является одним из способов того, как купить недвижимость без денег.
Недостатки:
⛔Высокие требования к размеру капитала.
⛔Необходимость в уплате налогов.
⛔Необходимость содержать объект в исправном состоянии и делать ремонт.
⛔Рыночная стоимость недвижимости может упасть.
По самым разным причинам недвижимость может подешеветь. На стоимость влияют многие факторы. Например, начатое в районе строительство какого-то крупного объекта приведет к падению спроса на недвижимость в этом месте. Но это временные явления и зависят от значимости того, что строят. Возможно, после завершения стоимость на квартиры и офисы в этом районе очень сильно вырастет, что позволит компенсировать потери.
Научиться тому, как инвестировать в недвижимость достаточно несложно. Именно поэтому с него советуют начинать человеку, ничего не знающему об инвестировании. Риски потерь небольшие, окупаемость варьируется от двух до десяти лет. Но существуют повышенные требованию к капиталу.
(из статьи строительной компании «ФОРТ-ПОСТ»)
