14/07/2020
❓Как купить квартиру в новостройке по переуступке❓
Если вы присмотрели 🏗 новостройку, в которую хотите инвестировать, но квартиры на желаемом этаже с необходимым количеством комнат и квадратных метров уже раскуплены, обратите внимание на предложения по переуступке. Возможно, в них вы найдете «свою» квартиру.
🔻 Что такое «переуступка»?
Переуступка – это трехсторонний договор, по которому первичный инвестор переуступает права на объект инвестирования (будущую квартиру) вторичному инвестору.
🔻 С чего начать покупку квартиры по переуступке?
В первую очередь – найдите предложение, которое вас заинтересует. Убедитесь, что оно более выгодно, чем то, что предлагает сейчас застройщик этого объекта.
Затем, разумеется, 🔎 проверьте надежность застройщика, этап строительства, пакет документов первичного инвестора и легальность схемы инвестирования.
🔻 Как происходит покупка квартиры по переуступке?
Вы приходите на сделку и приносите паспорт, ИНН и согласие супруга/супруги на заключение договора (если состоите в браке). По желанию вы можете привести на сделку нотариуса.
Первичный инвестор (продавец) приносит оригиналы документов на приобретенную квартиру в новостройке, а представитель застройщика – разрешительную документацию на строительство объекта инвестирования.
Затем стороны 🖋 подписывают договор переуступки.
🔻 Сколько в итоге платит вторичный инвестор (покупатель)?
💰 Покупатель выплачивает продавцу сумму, которую тот заявил. Разумеется, эта сумма будет больше той, которую выплатил сам первичный инвестор при заключении сделки, то есть больше той, которая указана в договоре.
💰 Стоимость самой переуступки, в среднем, 3–5 % от стоимости квартиры по договору. Эта сумму выплачивает застройщику первичный инвестор (продавец). Однако чаще всего он закладывает эту сумму в стоимость квартиры по переуступке, и по факту ее выплачивает вторичный инвестор (покупатель).
💰 Если договор, который заключал первичный инвестор с застройщиком, был нотариально заверен, тогда на сделке по переуступке должен присутствовать тот же нотариус и заверять договор переуступки. Оплата услуг нотариуса (от 1 500 до 5 000 грн.) также ложится на плечи покупателя.
Больше ни продавец, ни покупатель ничего не платят. Сделка не облагается налогом, поскольку еще нет самого объекта недвижимости, он только строится.
❗️Важный нюанс❗️ Переуступить права на квартиру можно только в том случае, если на нее еще не оформлено право собственности. То есть эта схема работает только со строящимися и не сданными в эксплуатацию объектами.
