16/10/2022
История профессии риэлтор
Профессионалам риэлторского дела, а особенно начинающим риэлторам должно быть интересно узнать историю возникновения частной собственности, а значит и истоки зарождения риэлторской профессии.
Землей и жилищами торговали издавна, в разных странах, и в разных исторических периодах по разному. Одно было всегда общим - Государство регулировало сделки с землей.
В Афинах в 15 веке до нашей эры впервые появилось слово « ипотека». Тогда оно означало врытый в землю специальный столб на земле должника. Все знали, что земля в залоге у кредитора. Это самая первая веха на пути к государственной регистрации прав на недвижимость.
В Древней Римской республике земля находилась в общей собственности, все граждане владели и пользовались, правда, закон ограничивал максимальные размеры земельного участка для одного лица. В государственной собственности находились публичные здания и строения.
Сделки совершались римским магистратом, особо сложными способами и методами. Нарушение этих методов было основанием для признания сделки недействительной. Это были первые попытки государственной регистрации прав на важнейшие вещи.
Гораздо позже, при правлении римских императоров появились государственная, общинная и частная собственность на землю, которая впоследствии стала доминирующей.
В Древней Германии продажа недвижимости осуществлялась путем громкого заявления в публичном месте - перед судом, общиной или в церкви.
В средние века в Германии появились особые книги, куда записывали новых владельцев, таким образом, закрепляя права на недвижимость. С конца 19 века действует уже « ипотечная система». При судах ведутся ипотечные книги, в которых подробно описывается конкретная недвижимость, каждому объекту отводилась отдельная страница.
