有勝代書地政士聯合事務所-宜蘭

30/05/2022

持續消毒、持續快篩，保護您我安全🫶🏻

#不動產買賣移轉
#銀行貸款
#贈與 #繼承
#抵押權設定 #信託

☎️歡迎來電洽詢 039251677

23/05/2022

快篩日常～
一條線陰性
我們很安全唷🥰

23/05/2022

非常完整的「新冠確診」指引，建議留著備用，免得萬一需要時，全家慌亂，不知所措。

https://nova-jumbo-a96.notion.site/3c934b7a75a2447d8f8fadb5bde63c42
感謝用心製作團隊～
歡迎轉貼！

這裡整理了新冠確診者，從疑慮、確診到康復過程的行動。

16/05/2022

快篩已成日常～
我們很安全☺️☺️

06/07/2021

新冠病毒🦠快篩完畢👍🏻
有勝代書全體人員均為陰性☀️☀️

感謝親愛的董事長購買快篩讓蘭陽21宏鎰集團全體夥伴檢測🥰🥰

22/05/2021

#病毒存活率 #一張圖秒懂
#快點轉發給親朋好友知道

防疫小尖兵編編發現🧐
其實新冠病毒可以活得比我們想像的更久！
也發現很多人為了節省口罩而重複戴了好幾天😱

#看不見的東西最可怕
所以這次決定要用一張圖告訴大家
新冠病毒在口罩、衣服或物品可存活上到底能存活多久？
-
⚠️出外回家，建議把購物包裝丟掉
不能丟掉也建議用清潔劑搓洗
另外，如果購買外食或是訂外送也建議在收到餐後
將餐放入自己的碗盤中，直接把紙餐盒丟掉！
並用肥皂和水徹底洗手。(非必要盡量避免外食🤐)

#預防新冠病毒感染 #保護自己就是保護家人
#蘭陽21世紀不動產宏鎰集團
#有勝代書事務所
#提醒您 #防疫小尖兵

18/05/2021

做好防疫，保護您我家人安全‼️

⚠️訪客進入事務所請務必配合⚠️
💁🏻‍♀️戴口罩
💁🏻‍♀️體溫測量
💁🏻‍♀️酒精消毒
💁🏻‍♀️實名制登記

26/11/2020

最近都沒分享簽約成交照片，日前在21礁溪店結案，借花獻佛一下！

22/11/2020

感謝21世紀小編， 把封面照片編排的這麼帥氣👍🏻

很榮幸為各位同事分享房地合一稅相關法條說明，同事們都好認真 都很踴躍發言 ，同事們真的很棒！！

房地合一稅，條文簡單 但相關解釋函令也不少，房地合一稅問題多，先問過最好👍🏻省錢 省時間。

16/07/2020

最近業務量增加 已有一段時間沒上來更新粉絲專業
但昨天財政部發布有關 因繼承取得之房地合一稅相關規定。
這個很重要! 很重要! 很重要!

原本房地合一稅 我個人覺得最大的問題就是 新制 所有權人105年後取得並繼承或贈與移轉，這部分影響的問題最大，今財政部增加解釋條例稍稍為解決一些問題，但是對於不了解的民眾 若是遇到了 該部分還是很不好處理。

如果您取得之不動產為105年後取得，且取得原因為繼承、分割繼承或贈與(被繼承人或贈與人為105年後取得，若有不動產要移轉 歡迎請先來電，免費諮詢

0955605433 呂代書 ，因為上面問題會影響您須繳納的稅賦，影響甚鉅!!!!

人家說 : 深夜問題多 平安回家最好!!
我說: 不動產問題多 問過專業最好!!

下面PO上財政部解釋函令:

財政部令：核釋「所得稅法」第14條、第14條之4規定，有關個人出售繼承取得房地之交易所得課徵所得稅之相關規定

30/03/2020

防疫期間，我們代書簽約除了簽約前洗手並全程戴上口罩外，我們簽約中使用過的筆、印章、文具用品都會全部噴酒精消毒喔。

我們除了把關您的不動產交易安全。

也要守護您的健康安全。😄😄

感謝我最美麗的助理幫忙清潔消毒。

02/03/2020

最近有位客戶 法院拍定房屋(債權承受的方式後 除了需多了十多萬的房屋稅還有多的營業稅二十幾萬,這樣造成除了債權承受的金額外,還必須再多繳三十幾萬的稅捐費用, 下面引用桃園市政府地方稅務局所發布之說明稿.

所以法院拍賣房屋 眉眉角角 記得善用專業 省錢 少糾紛喔(出自永豐建經)

這陣子簽約 跟以往不一樣的是 不論是買賣雙方 或我自己 都會戴上口罩 ,在簽約的過程中也聽很多買賣雙方對於疫情的相關看法及趣事.

不免俗的 附上近期簽約照片 恭喜買賣雙方,不論外面風大雨大 買個溫馨溫暖的房子 平安最好 .

法院、行政執行分署拍賣，不代表欠稅均已清償。
有民眾詢問，他的不動產已遭法院執行拍賣而且拍賣案款已分配完畢，為何稅捐機關還要向他追繳欠稅？

桃園市政府地方稅務局表示，96年1月修正稅捐稽徵法第6條，稅捐之徵收優先於普通債權，另土地增值稅、地價稅及房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權，增列因拍不動產所衍生之地價稅及房屋稅可優先分配。因此，執行標的物所課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅屬優先債權，由執行機關優先代為扣繳。

稅務局進一步說明，如民眾有欠繳使用牌照稅或非執行標的物之房屋稅、地價稅，則屬於次優債權，其受償之順序在抵押權之後，如果拍賣所得價款不足分配抵押權，則欠繳稅捐將無法獲得分配。因此，民眾之不動產遭法院拍賣且拍賣案款已分配完畢，其欠繳稅捐有可能未獲分配，稅捐機關仍須向被拍賣不動產之原所有權人追繳。

該局提醒民眾接到稅單或行政執行分署的傳繳通知，不要放著不管，有問題可依稅單或傳繳通知書上的電話聯絡，以維護自身權益，或者撥打稅務局服務電話：

總 局：3326181分機2582至2589。

中壢分局：4515111分機402至415。

大溪分局：3800072分機303至309。

楊梅分局：4781974分機302至309。

蘆竹分局：3528671分機311至315。

更新日期：109-02-25發佈單位：桃園市政府地方稅務局