首席聯合代書事務所

首席聯合代書事務所 初期是以代書之專業為基礎，提供客戶不動產相關法令諮詢，土地房屋等仲? 初期是以代書之專業為基礎，提供客戶不動產相關法令諮詢，土地房屋等仲介買賣服務，累積無數的實務經驗及專業能力，穩定發展。

成功案例王先生在某知名電子廠擔任技術員，去年年薪36萬左右，年資大約2~3年。本身負債有：信用貸款大約剩15萬、中信信用卡：額度9萬、刷8萬多；台新信用卡：額度8萬、刷7萬多；富邦信用卡：額度5萬、刷4萬多；已經被債務壓得喘不過氣，因此希望...
09/01/2018

成功案例

王先生在某知名電子廠擔任技術員，去年年薪36萬左右，年資大約2~3年。本身負債有：信用貸款大約剩15萬、中信信用卡：額度9萬、刷8萬多；台新信用卡：額度8萬、刷7萬多；富邦信用卡：額度5萬、刷4萬多；已經被債務壓得喘不過氣，因此希望能整合名下負債並降低月付。此外，由於近期看中一台中古汽車，大約20萬左右，因此希望我們能幫他貸出現金來讓他購車，王先生主要狀況在於本身薪資不高、職務流動性高，銀行放款一定比較嚴謹，在卡債和循環影響評分的因素干擾下，這個狀況基本上整合代償過件機會肯定有，但要現金增貸，負債整合勢必就要進行兩家以上銀行配合才有可能，好在王先生任職公司為上市公司，年資也夠久，這部份多少能幫他在爭取增貸上加分！而在首席代書事務所專業的分析借款人狀況，且做充分的溝通下，完成整體規劃之後，順利協助王先生整合負債加增貸成功。

顏炳立：今年房市一定比去年好 因為更接近谷底了戴德梁行總經理顏炳立今日表示，今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走」格局，除非逢重大利空才會加速底部浮現，房屋至少再修10%才會見買盤，「明年一定比今年更好，因為更接近谷底了」。戴德...
08/01/2018

顏炳立：今年房市一定比去年好 因為更接近谷底了

戴德梁行總經理顏炳立今日表示，今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走」格局，除非逢重大利空才會加速底部浮現，房屋至少再修10%才會見買盤，「明年一定比今年更好，因為更接近谷底了」。
戴德梁行今日發布今年市場展望報告，顏炳立表示，目前的市場就是大量的預售屋、新成屋及中古屋在追逐有限的市場資金，然而房地產投資是危險遊戲，過去幾年微笑進場的人，去年、今年都是含淚出場，有些預售屋到目前交屋價　格已經跌破貸款金額，不要被護盤性的交易蒙蔽，近年買房地產的人要出售資產至少要回到2012年的價格才有機會。

顏炳立表示，包括住宅市場、土地市場，價格至少再跌一成，才會見到買盤，商用不動產台北市蛋黃區投報需2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%，外縣市4%以上才有買氣，目前沒有量的市場，價格再跌一年、盤整四年，只能等量、等價、等風再起。即使土地市場動能稍有回溫，也是反應多為官方各級政府降一些價格釋出土地，由於價格相對便宜，就有建商入手，然而建商「以撐待變」，應該善用存糧，不要散盡家產。

根據戴德梁行統計顯示，去年投資市場動能不足，全年沒有破百億的大額交易，全年僅670.9億元，年增6.9%，而且終步連續五年量縮走勢，不過仍然低於近五年均量773.2億元，以及近十年均量920億元，其中壽險資金投入金額僅90.5億元，且只有五件交易，亦為五年來新低，僅有傳統產業多元布局收益型不動產，如宜進去年底陸續共30億元買進不動產，兼具日用及日後收租效益。

戴德梁行表示，買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待，但賣方惜售心態仍濃，加上今年底縣市長大選將增加政策不確定性，均不利於投資人資金回流不動產市場，預期今年交易量低在低檔盤旋，以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。

2018不動產四種產品夯 一種面臨補跌壓力新的一年開始，欣元商仲表示，2018商用不動產市場，有四種產品會熱門，店面仍不看好，另外預料私募基金、外資、壽險會進場，都更會升溫。欣元商仲總經理焦文華表示，2017年商用不動產以工業廠房及土地表現...
06/01/2018

2018不動產四種產品夯 一種面臨補跌壓力

新的一年開始，欣元商仲表示，2018商用不動產市場，有四種產品會熱門，店面仍不看好，另外預料私募基金、外資、壽險會進場，都更會升溫。

欣元商仲總經理焦文華表示，2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，辦公室、店面、飯店則不如預期，成交價格大多下滑，客源以自用、自住型為主，投資客退場觀望。

2018年，在台商持續回流購置廠辦，全台違章工廠高達7萬家欲合法化下，預料自用工業廠房與工業區土地會持續熱絡。

第二，房市交易量已明顯回穩，由於推案以首購、中、低總價為主，預料北市約80~200坪、新北、台中、台南、高雄約150~300坪，交通方便的中小型土地會獲得較多建商青睞，今年會十分熱門。

第三，出口表現亮眼下，中小型企業自用辦公室需求會增加，預料80~150坪中小型辦公室會是今年熱門商用主流產品。

第四，市場資金仍多，不動產仍是高資產族投放重點，預料具保值性，北市租金投報在2.5%到3％、新北、台中在3%到3.5％、台南、高雄在3.5~4.5％，包含辦公室、廠房、物流等，交易都會升溫，成為今年的主流產品。

零售店面市場，受台灣內需消費低迷，網路購物交易已占實體店面營收達2成以上，商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響，仍不看好，主要消費商圈店面空置率預料仍會上升， 連鎖店保守展店，承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20％， 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力，少則1成多則2成。

焦文華表示，2017年國內壽險，國泰、富邦人壽及中華郵局分別買進收益型產品，近半年也有日本、韓國、新加坡私募基金，來台考察商用不動產，鎖定整棟商辦及整棟飯店150~300房為主要買進標的，預料今年私募基金、外資、壽險會更明顯回到進場，投資產品以整棟商辦、物流中心及知名企業售後回租為主。

另外新通過的危老條例，雖需住戶百分之百同意，但沒有最小重建面積限制，獎勵容積最高可達40％，另享有地價、房屋稅優惠，老屋透過危老條例進行重建，比傳統都市更新至少快5年，在政策面主導下，預料都更案會增加。

新竹潘先生擔任某公司工程師，工作年資大約六年左右，不過收入跟年資卻沒有成正比，隨著大環境經濟不景氣的影響，薪水沒增加反而面臨公司的變向減薪，讓潘先生每月的貸款月支出負擔變大及生活品質變差，原本每個月還可以多存一些錢，現在連生活費都已出問題了...
04/01/2018

新竹潘先生擔任某公司工程師，工作年資大約六年左右，不過收入跟年資卻沒有成正比，隨著大環境經濟不景氣的影響，薪水沒增加反而面臨公司的變向減薪，讓潘先生每月的貸款月支出負擔變大及生活品質變差，原本每個月還可以多存一些錢，現在連生活費都已出問題了，不過因潘先生是工程師，工作時間根本無法去銀行辦理貸款，用口頭詢問的銀行都因為他目前支出超過月收的三分之一，再詢問另一家，也回覆沒有整合方案可以辦理，直到看到我們的網站來電詢問，除了在貸款辦理過程上業務員一直跟潘先生保持聯繫外，也很清楚的告訴潘先生所有貸款流程及注意事項，讓潘先生更加放心，就這樣辦理第一家銀行也很順利的審核通過了，原本名下貸款總支出一個月高達35000元左右，經整合後只須付15600元，整整省了19400元，而且繳款年限拉長到5年，讓潘先生支付起來更輕鬆。

屋主先「跌飽、跌滿」　2018爽握現金2017年第4季全台六都買賣移轉棟數拉尾盤，總計六都全年成交20.39萬棟，較2016年年增12％。其中，台北市12月買賣移轉飆破2500棟，達全年單月最高點，這都證明了，自住買方在讓利風盛行之下，只要...
03/01/2018

屋主先「跌飽、跌滿」　2018爽握現金

2017年第4季全台六都買賣移轉棟數拉尾盤，總計六都全年成交20.39萬棟，較2016年年增12％。其中，台北市12月買賣移轉飆破2500棟，達全年單月最高點，這都證明了，自住買方在讓利風盛行之下，只要達到甜蜜點、負擔得起，就會進場，而屋主抓緊這股緩跌趨勢，先「跌飽、跌滿」，就能率先成交落袋為安。
有屋主直言，現階段出售房屋，現金為王，是最安全的。

2017年買家主要購買的六都買賣移轉棟數，較2016年增加12％，其中台北市12月月增近24％，年增也達17％。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，10月中買氣逐漸打開，除了是遞延的交屋潮之外，年底也是傳統購屋旺季，締造自住客看屋、議價潮。
2017年市場普遍有「破盤」的現象，而房市轉空頭邁入第4年，依照2017年的成交狀況，幾乎只要願意讓價，就會成交。戴德梁行總經理顏炳立在2015年受訪時曾預測，房價每年跌幅約5~10％，將走4年跌價、4年盤整格局。
若依此推論，今年是跌價的第4年，而屋主若要2018農曆年前順利出脫，那麼乾脆先「跌飽、跌滿」5％幅度，只要降的比人快，不怕沒買家。台北市士林區的屋主Cindy就說，房屋待售2個月，的確發現區域出現破盤價，也造成會考慮要大幅降價動作；她也說，以屋主角度來說，現階段出售房屋，現金為王，是最安全的。

史上最慘捷運宅翻身！榮登今年交易榜首根據實價資料，今年大台北捷運共構宅以美河市交易61件最熱，其次為南方之星23件和新東京宅11件；交易量排名前十的共構宅，房價有漲有跌，和去年相比波動多在5%之內。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，捷運共構...
02/01/2018

史上最慘捷運宅翻身！榮登今年交易榜首

根據實價資料，今年大台北捷運共構宅以美河市交易61件最熱，其次為南方之星23件和新東京宅11件；交易量排名前十的共構宅，房價有漲有跌，和去年相比波動多在5%之內。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，捷運共構宅擁有到站就到家的優勢，加上捷運站周邊生活機能普遍完備，因此在房價一波修正後，吸引不少民眾購屋。

今年交易最熱的美河市與捷運小碧潭站共構。美河市一度乏人問津，2016年捷運局標售分回戶，連兩次僅一人投標，標了4次只標出8戶，業者形容是史上標售最慘捷運宅。不過，根據實價，今年截至10月已成交登錄61件，均價一坪46萬元，較去年小跌2.5%。

謝志傑分析，美河市成為熱銷榜首，戶數多、產品選擇多元，房價相較新店其他共構宅親民許多是主因，美河市商場確定由IKEA進駐該區，也為美河市帶來利多話題。

交易量排名第二的南方之星，與捷運南勢角站共構，今年交易23件，平均成交價每坪46.5萬，較去年一坪上漲3萬元，漲幅6.9%，是熱門捷運共構宅中漲幅最多的住宅。

謝志傑分析，南方之星去年實價登錄的備註欄中有不少註記為向政府機關承購之案件，單價多介於30至40萬，今年的成交物件有較多小宅產品，單價普遍落在40至50萬之間，因此拉高了今年均價。

根據實價登錄資料，今年大台北捷運共構站僅美河市、南方之星和新東京宅交易十件以上，交易量排名第四的冠德美麗新境，今年前十月交易9件，第五名的碧潭有約、美麗永安均為8件。

冠德美麗新境、碧潭有約、美麗永安房價漲跌互見。美麗永安今年單價跌破6字頭，至59.5萬元，跌幅4.2%，為前十名中跌幅最大。謝志傑表示，美麗永安去年成交物件，單價達6字頭的超過一半，甚至有7字頭，但今年5字頭成交的物件占比超過六成，顯示房市反轉，過去炙手可熱的捷運共構宅也面臨修正。

台北房市年底衝大量，北市地政局上午公布上(12)月買賣移轉棟數，全市2553棟，為17個月以來新高，較11月大增24%，較去年同期也增加17%。以各區來看，文山區暴增最多，12月達426棟，較11月大增1.2倍，擠下中山區，成為北市移轉王。...
02/01/2018

台北房市年底衝大量，北市地政局上午公布上(12)月買賣移轉棟數，全市2553棟，為17個月以來新高，較11月大增24%，較去年同期也增加17%。
以各區來看，文山區暴增最多，12月達426棟，較11月大增1.2倍，擠下中山區，成為北市移轉王。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，文山區衝量主要是華固新天地交屋所帶動，另外接近年底，首購換屋族加快購屋腳步，文山區房價相對便宜，也拉升移轉棟數不少。

北市12月移轉表現亮眼的，還有萬華區及內湖區。萬華區12月移轉量255棟，較前一個月也增加一倍，內湖區移轉299棟，僅次於文山、中山區，排名全市第三。

張瀞勻分析，內湖區近一年價格回修不少，除了吸引內湖科學園區及媒體園區上班族以外，也吸引南港、汐止的民眾購屋，目前持有多年的屋主多半願意讓價到一成五，近期2000萬以內的物件成交量放大。

雖然北市整體大增逾二成，但大安區12月卻減少約一成，數據顯示，蛋黃區高房價讓自用客卻步，置產族看到近來屋主縮小議價空間後，態度也轉為觀望。

今年房市微復甦 明年繼續再彈跳內政部本周公布11月買賣移轉量，合計今年前11個月移轉棟數約24萬棟，年增約9%，預估全年約26.6萬棟，比去年24.5萬棟增加約2萬棟，但低於先前市場預期，復甦力道不如想像。不過， 觀察代表市場賣壓建物完工第...
30/12/2017

今年房市微復甦 明年繼續再彈跳

內政部本周公布11月買賣移轉量，合計今年前11個月移轉棟數約24萬棟，年增約9%，預估全年約26.6萬棟，比去年24.5萬棟增加約2萬棟，但低於先前市場預期，復甦力道不如想像。

不過， 觀察代表市場賣壓建物完工第一次登記以及法拍移轉量，前11月的第一次登記數量約10萬棟，數量為2014年以來的低量，拍賣移轉今年前11月約4400棟，可望連續三年拍賣移轉低於5000棟。

今年上半年房市復甦強勁，各月買賣移轉量和去年同期相比，多有二成以上增長，市場先前多預估今年可回到28萬以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從目前數據來看，今年買賣移轉棟數要站回27萬棟有些挑戰，但從過去的歷史經驗來看，通常波段的超低量縮後，來年伴隨反彈的機率相當高，且有機會延續到第二年。

主要是過去一年市場過度觀望，當政策管控力道較為鬆手，且陸續看到高端市場交易回溫，買氣就會逐步釋放。

建物在完工後會先進行第一次登記，再逐一移轉給住戶，之前景氣好，建案預售時多能賣出六七成以上，因此對市場賣壓影響有限，但近年預售銷售成數市調顯示僅約三成，加上許多建案先建後售，大部分第一次登記多會轉為市場新供給。

根據內政部統計，截至11月，第一次移轉數量約10萬棟，前兩年的同期水準約為11萬棟，今年新成屋完工量已經量縮，對市場價格壓力稍小。

拍賣移轉今年前11月共4422棟，可望連續三年拍賣移轉跌破5000棟，目前的水準僅為過往房市斷頭潮時的一成，顯見當前房市雖低迷，但並未出現大量斷頭的現像，至於前11月繼承移轉為4.9萬棟，可望續創歷史新高，贈與移轉則是前11月3.9萬棟，大致和去年同期的水準相當。

曾敬德表示，今年許多指標都已經出現交易量落底反彈的訊號，價格則擺脫2014、2015的快速修正期，呈現高檔修正後的盤整格局，展望2018年交易量能會延續2017年的反彈力道，至於價格還是會受到民眾對於房價預期與新成屋價格競爭等影響，表現空間有限。

國產署都更分回標脫金額年增20倍房市回溫，帶動國有地都更案標脫速度。財政部國產署昨（25）日統計，今年國有地參與都更分回的標售案共57戶，目前已標脫39戶，成交金額為21億2,591萬元，較去年增加達20倍。國產署官員表示，應是與房市價格漸...
27/12/2017

國產署都更分回標脫金額年增20倍

房市回溫，帶動國有地都更案標脫速度。財政部國產署昨（25）日統計，今年國有地參與都更分回的標售案共57戶，目前已標脫39戶，成交金額為21億2,591萬元，較去年增加達20倍。國產署官員表示，應是與房市價格漸趨合理，市場接受度高有關，明年將再次公告招標千荷田、東西匯等未標脫戶。
高價豪宅「千荷田」自2014年10月到2016年底，歷經5次開標，卻僅標脫3戶，其中2戶為國產署去年全年標脫的總戶數，標脫金額共1億2,640萬元，且未標脫的戶數，國產署還必須負擔高額管理費。

近年景氣不佳、房市淡，使國產署先前參與都更所分回的房地皆標售失利，以高價豪宅「千荷田」為例，自2014年10月到2016年底，歷經5次開標，卻僅標脫3戶，其中2戶為國產署去年全年標脫的總戶數，標脫金額共1億2,640萬元，且未標脫的戶數，國產署還必須負擔高額管理費，儼然成為燙手山芋。
不過，隨今年景氣漸漸好轉、房價逐步下修，使房市逐漸回溫，再加上國有地參與都更分回住宅陸續降價，包括千荷田、東西匯、碧湖君臨等，助長國有地都更案去化速度。官員指出，雖然溢價率不高，但整體標售狀況明顯好轉。
據國產署統計，今年國有地參與都更分回的住宅共列標57戶，目前已標脫39戶，標脫率為68.4％，標售金額達21億2,591萬元，除了替國庫增加亮眼收益，也彌補先前所負擔的高額管理費。
明年初國產署將再公告招標都更分回戶標售案，包括「千荷田」最後未標脫的1戶、中山區松江路的「東西匯」共6戶，以及首次招標、位於內湖區民權東路三段的「聯勤三喜」2戶，預計在1月底前開標；「碧湖君鄰」尚未標脫的10戶也將擇期公告招標。
而國產署也預期明年上半年有兩宗都更分回宅，包括「全陽圓」1戶與「耕曦」44戶，待國產署估價完成後，將計畫公告招標。

房產稅立法　近年可望實現中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心昨發表「中國住房市場發展月度分析報告」，指中央反復強調房地產市場調控政策應持續不放鬆，「房產稅今後數年進入立法程序的可能性擴大」，各種促進租賃市場發展的政策不斷...
27/12/2017

房產稅立法　近年可望實現

中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心昨發表「中國住房市場發展月度分析報告」，指中央反復強調房地產市場調控政策應持續不放鬆，「房產稅今後數年進入立法程序的可能性擴大」，各種促進租賃市場發展的政策不斷推出，使得短期房價預期趨於穩定。

香港信報財經網報導，這份報告認為，從宏觀經濟形勢看，國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加，金融市場實際利率居高不下，這些都構成短期房地產市場降溫的基本面因素。
從市場面看，作為樓市風向標的一線城市房價持續低迷無反彈跡象，對二、三線城市的房價預期有穩定作用。
報告建議，進一步推進土地制度改革試點，進一步完善租購並舉相關制度，保持住房調控政策的總體延續性與穩定性，遵循住房發展規律完善市場調控政策。

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