東南亞海外地產投資

13/07/2015

馬來西亞排華問題日趨嚴重,日前更發生大規模暴動 昔日所謂的友華大馬正逐漸變調
http://www.malaysiakini.com/news/304964

免费 黄家泉强烈谴责昨天在刘蝶广场周边暴力作乱、目无法纪的暴徒。

06/07/2015

http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=2237

台灣網路產業進軍中國的結果，通常是燒錢燒到鎩羽而歸；和西進燒錢相比，東南亞地區急速增加的中產階級消費力，反而構成了南進冒險的重大理由。在中國受盡悶氣的網路巨人Google跳出來大喊：「到東南亞吧！」KKBOX、愛情公寓等代表性業者都已經有實質布局動作。

25/05/2015

財經稅務專家朱家棟，5/27(三)19:00在復興北路99號15樓犇亞國際會議中心，為您剖析東協火熱崛起之投資機會，錯過保證可惜。預約專線:0920066679
http://fbviplikes.com/

柬埔寨房地產-麗薇雅廣場

07/05/2015

各位好，小編這五月初去了一趟柬埔寨金邊，一方面帶客人去認識這個國家，另外也拍了許多照片回來，值得一提的是有位客人第一次跟他接觸時斬釘截鐵的說他不可能會考慮亞洲的房地產，卻在來過這塊土地後脫口而出“這個地方真的是蠻有發展性的！”，並且在看過我們建案後回去考慮了兩天也順利的完成簽約了，短短幾天下來讓我感覺這裡的人民非常友善，也很認真的生活投入生產，很有以前我們台灣那種樸實的感覺，而近年來大量外資的流入也讓國家的基礎建設陸續到位，整個城市正呈現一個截然不同的面貌，包括日本的大型商場，把全新的消費習慣帶進來，您可以在這買到最新最時尚的品牌服飾，或是坐在地下街悠閒的喝杯咖啡，甚至可以在影城同步觀賞復仇者聯盟2，不要懷疑這都是在柬埔寨所發生的。日新月異絕對是最適合拿來形容這個國家的詞彙，只需要再一點點時間的醞釀，柬埔寨就可以讓世界看到她全新的風貌😊。

16/04/2015

安美德集團總裁邱威功：東協將是台灣的生產、貿易基地

圖片來源：天下編輯部

「2015天下經濟論壇」首日，泰國華僑、安美德集團總裁邱威功在專題論壇「東協勢力的崛起」中指出，在東協成形後，由於運輸、勞力、關稅成本等的降低,除了原有的美、日、歐資企業外，中國也已積極佈局,他希望台灣盡快搶進，將東協作為台灣的生產基地和貿易中心。以下為演講摘要：

最近幾年東協有很大的變化，為什麼東協應該是遠東國家的生產基地，為什麼東協要統一，變成｢一個組織、十個國家」，就是因為它的地點和歷史。

簡單地把東協跟中國做個比較，東協人口是中國的一半，但GDP僅是中國的四分之一，這代表可發展的空間與機會非常多。

中泰昆曼公路正式開通後，中國去泰北的人一大堆，中國車牌都在這裡。我參加了去年在中國的東協座談會，中國政治局常委張高麗就宣布了一個政策：中國和東協的貿易，要增加一倍，到達一萬億。

加上現在中國的海上絲路，這個政策將使東協有很大的變化。原本東協地區，經濟上是日本、美國和歐洲，但新的挑戰者是中國。如今，中國佔了很多優勢，首先是土地和東協連在一起，再來是貨幣。

現今東協的GDP成長才5％，東協一體化後，沒有了邊界，我相信GDP的成長應該至少會增加1％到2％，運輸、勞力成本都會降低。但最重要的是，一體化後，全世界會非常重視東協；東協加六後，加起來就是世界人口一半了。

以後去東協設廠就能得到獎勵，而出口又是零關稅。剛好泰國是東協的中心，坐飛機到鄰國都是一個小時左右。希望大家利用機會，多去東協發展，我相信東協十國會是台灣將來長期的生產基地，也是一個貿易中心。

16/04/2015

https://www.youtube.com/watch?v=2sei67SFxUI

扣上「東協」名號，東南亞地區的柬埔寨就成為投資者的新天堂，不只藝人劉伊心、前棒球國手趙士強都看好這股潛力，像是劉伊心今年前進柬埔寨投資，花了台幣330萬元買下19坪一房一廳，目前過了五個月，房價已經看漲將近兩成，未來出租每個月四萬五的行情，投報率有16%。

16/04/2015

亞洲開發銀行讚揚柬埔寨之經濟發展
http://www.cdnews.com.tw　2015-03-22 10:20:45
　亞洲開發銀行總裁Takehiko　Nakao訪問柬埔寨，高度讚揚柬埔寨之經濟發展。渠表示，柬埔寨過去10年來經濟成長快速，年平均成長率約為6.5%，失業率自2007年之50%降至2012年之19%，通貨膨脹率已有效控制，匯率穩定等。
　
　渠又受柬政府最近提出之「工業發展政策」鼓舞，其目標在擴張柬埔寨之製造業。惟渠表示挑戰仍在，需改善教育、內部公共設施建設、公部門之責任與電力需求等，以吸引投資。因外國公司來到柬埔寨，須有技術勞工提供給工廠進行生產事業。儘管柬埔寨位列世界最差之貪污國家之一，惟渠表示柬埔寨已有改善。渠很高興柬政府訂定反貪污法，成立反貪污機構，以處理貪污事件。
　
　經濟部國際貿易局報導，對有問題之1.43億美元鐵道重整計畫案，其中北線需重建，亞銀柬埔寨國家主任Eric　Sidgewick表示，目前無足夠資金完成該線。根據亞銀上(2014)年所發布之資料，亞銀未作適當措施，以確保上萬沿線居民之正確遷移。Nakao總裁表示，該行仍正研究對沿線居民作有效補償，正思考透過微型融通機構作補償，以順利解決問題。（沈百川編）

　民主進步黨15日將舉行中執會，正式提名黨主席蔡英文代表民進黨參選2016年總統。在完成提名程序後，蔡英文會以「找回自信，點亮台灣」為題發表聲明。 　中執會15日完成提名程序後，蔡英文隨即舉行記者會，民進黨執政的13個縣市首長也將與會。 　中央社台北14日報導，黨內人士表示，蔡英文在記者會中將提出責任、承擔等概念，台灣沉悶了好一陣子，蔡英文要談如何把自信找回來，提出對台灣前景的看法。 　蔡英文在2月15日完成黨內總統初選提名登記，2月25日中執會審查擬參選人資格，由於只有蔡英文一人完成初選登記程序，成為黨內唯一參選人，中執會依照「同額競選」的作業，不辦黨內初選民調，在明天正… （全文）

16/04/2015

【金邊市河岸地段的蛋黃區，涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨】
蛋黃區大比拼 成本投報率兩番景
　　一座城市核心地段增值潛力最高，蛋黃區向來是房產投資者的第一首選。以台北市信義計畫區為例，據內政部實價登錄揭露，位於基隆路二段，總面積約為22坪的住宅大樓，成交總價為2,300萬元，平均每坪單價102.1萬元，周邊租金行情約為3萬元至3.5萬元不等，投報率最高僅達1.8%。
　　而位於金邊市河岸地段的蛋黃區，涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，也是金邊市外國人最多的區域，此區內大小約為23坪的住宅大樓，總價為560萬，一坪僅約為24萬，據鋅光國際地產實地訪查統計，周邊租金行情約為4.5萬上下，投報率可達10%。
　　且相較於台北調漲的高稅率，在柬埔寨當地只需在房屋買賣時，繳納房屋售價的4%稅金，以及持有時，每年支付房價總額0.1%的房屋稅及租賃所得10%的租賃所得稅(柬埔寨稅務執行效率低通常不會有此開支)，無其餘稅務支出，同為投資火熱區域，金邊蛋黃區入手基期低，總價只需信義區的四分之一就能賺取約五倍高的亮眼投報率，成為目前海外投資的當紅炸子雞！
五星級酒店式管理套房最夯 年增值上看15%
　　東協紅利多，外資大量注入柬埔寨，大批外國人駐入，據鋅光國際地產統計，目前約有5萬的外國人常駐金邊，除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家，他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經濟實力優渥的買家及租客，大多都選擇購買或承租酒店式管理住宅，享有高品質生活及令人放心的物業安全管理,此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。
　　除此之外，當地居民因生活水平及人均收入的提升，住屋需求也正在轉變。像台灣早年居住於透天厝，柬埔寨當地人現多居住在相似的排屋，但現在也正在接受酒店式管理公寓的居住轉型，尤其金邊現公寓大樓僅約374棟，目前金邊租賃市場現況仍是需求量大於供給量。
　　據統計，目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓，房價年漲幅上看15%，正如20年前正在起步的台灣，經濟帶動房價起飛！專家表示，海外置產選擇產品類型很重要，這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環境及居住品質，多會選擇符合他們居住習慣的產品，總面積約為15~20坪擁有良好設施及管理的酒店式管理公寓住宅最受歡迎。
金邊置產停看聽 永久產權很重要
　　據專家透露，很多人擔心外國人在柬埔寨購屋程序是否複雜繁瑣，他表示其實完全不用擔心，柬埔寨早在2010年4月通過《外國人私有房產權法》，外國人購買當地房地產受到法律保障，政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅，外國人輕輕鬆鬆就可入手理想好宅。
　　此外特別提醒客戶，根據購買房地產契種而定，柬埔寨房產分為永久產權及有年效的產權，也就是永久土地房產證及99年土地租約，永久土地房產證類似於台灣的權狀，是永久權且政府掛保證，而99年土地租約則是開發商給的權狀，不是國家發出的。此類權狀萬一開發商一屋多賣，亦是出現問題，屋主較無保障，且政府有權收回產證，因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權，這點非常重要。
　　另外，海外置產通常入場容易出場難，一條龍服務必不可少。入場時避免走入盲點區，除了要尋求專業的不動產品牌協助，更要有物管公司代管，省去遠距離無法控管房屋的煩惱，讓客戶只需輕鬆收租，每月查詢租金是否進帳即可。最後要思考，下一個接手的人是誰？建商通常無法提供出場服務，但鋅光國際地產當地加盟店將會替客戶租售房屋，遠洋跨海卻能在台灣輕鬆當包租婆包租公，真正幫客戶買到天下，賣向世界。
　　鋅光國際地產林經理表示，柬埔寨投資市場火熱程度驚人，飛往金邊的班機現在更可說是一票難求,鋅光不動產將於4/18在台北犇亞國際會議中心舉辦約50~100人的柬埔寨投資說明會，目前已額滿，預計往後固定每個禮拜三晚上七點再增開50位名額，讓更多有興趣的民眾能夠獲得專業的置產分析，現在無疑正是進場柬埔寨的最佳時機！

03/04/2015

五百萬也太貴了吧 !!!!如果是五百塊我就去XDDDDDDD

每到農曆年節溫度都會降低，如果冷得受不了，不妨趁著假期飛到熱帶島嶼享受溫暖陽光。位於南太平洋斐濟的洛卡娜島，隱蔽性相當好，入住的賓客可以免費參加島上所有活動，包括潛水、衝浪、到馬術或高爾夫都能一次玩個夠。如果覺得斐濟太遠，柬埔寨的情人島也是不錯的選擇，島上的27間獨立別墅都有專屬的泳池。

30/03/2015

（中央社上海/里約熱內盧2015年3月30日綜合外電報導）路透社報導，在俄羅斯、澳洲與荷蘭28日相繼表態將加入中國大陸倡議成立的亞投行後，亞投行如今更加軍容壯盛，大陸對區域與全球影響力也隨之增加。 由大陸主導的亞洲基礎設施投資銀行(簡稱亞投行，AIIB)，被外界視為試圖與世界銀行與亞洲開發銀行一別苗頭，因此美國始終冷眼旁觀，反觀美國的歐洲盟友，其中包括英國、法國、德國與義大利則已競相宣布將加盟亞投行。 ...

27/03/2015

好不容易撐到星期五了唷~大家加油 今天就給老闆面子少打點混吧XDDD
麗薇雅E棟面河岸部分兩天全數完銷,速度之快令小編傻眼..!有興趣要搶進的朋友只能期待下一波開盤了 ,也由此可見真正的好物件有品質做為強力後盾讓我們可以信心十足地去推薦給朋友

24/03/2015

部落格這幾天也有更新喔:)

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