Duncan找好房 好險有阿鼎

20/04/2026

打新的包租合約的同時 順便來整理一下
一般住宅租賃房東千萬不要犯的10個雷

1. 押金收超過兩個月
土地法跟租賃專法都明文規定，住宅押金上限就是兩個月租金。超收不只條款無效，房東還可能面臨 3 萬到 30 萬的罰鍰。

2.在合約裡禁止房客報稅
不得約定房客不得申報租賃費用支出，寫了也是無效，而且等同違反定型化契約。

3. 禁止房客遷入戶籍
不得約定房客不得遷入戶籍，這是基本居住權，合約寫再清楚也擋不住。

4. 把稅賦增加的部分轉嫁給房客
不得約定應由房東負擔的稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由房客承擔。

5. 電費收超過台電夏季最高電費
超過台電夏季電價最高電費，房客只要付台電的電價即可。多收就是違規。防

6. 自行闖入租屋處
租出去之後，那就是房客的居住空間。未事先告知就進門，涉及侵入住居，不是「我是屋主」就可以豁免。

7. 隨意終止租約沒有法定事由
如提前終止租約須符合法定事由，房東或房客均無拒絕餘地，也不得向他方要求任何賠償。

8.因自用收回卻沒提前通知
房東若因自用收回，須於租期屆滿六個月前通知，且收回後一年內不得再出租 ，違反規定不只要補償房客三個月租金，還有罰則。

9. 違約金獅子大開口
違約金最高只能扣一個月的租金額，多寫無效，強收就是糾紛。

10. 用私自擬的合約取代公版範本
租賃專法上路後，最重大的變革就是租約只能適用政府公布的公版定型化契約，不得違反應記載及不得記載事項。 寫了不合規的條款，直接無效。

11/02/2026

45秒教你如何申請租金補貼

23/12/2025

核心競爭力，來自於你的「再生能力」

前陣子與我的師父Wayne深度交流
他分享的一個觀點讓我深受啟發
他常提醒我：「不管做什麼，都要培養自己的『再生能力』。

什麼是再生能力？我認為它包含了三個維度：
1.適應力：在環境劇變時，能迅速調整心態。

2.遷移力：將過去積累的經驗（無論是房產、保險或管理），轉化為新領域的養分。

3.復原力：面對挫折後，迅速自我修復並重返戰場的心理素質。

只要具備這種能力，行業的壁壘就不再是障礙。

無論市場如何波動，擁有再生能力的人，永遠手握「翻身」的鑰匙。

這不只是業務技巧，更是一種面對人生的反脆弱心態。

15/12/2025

今天看到這則新聞，真的要跟各位房東說句真心話：「隱形房東的時代，真的結束了。」

很多房東以為只要不報稅、不公證，國稅局就查不到。
但新聞寫得很清楚，現在查稅不只看水電數據，甚至直接發函給 「大樓管委會」 調閱訪客紀錄、包裹簽收紀錄！

一旦被認定是「假自住、真出租」：
補繳所得稅（還加罰款）
追討地價稅差額（自用 2‰ 變 一般 10‰ 起跳） 甚至涉及偽造文書

與其每天提心吊膽怕被查，不如光明正大「合法節稅」。

詳細新聞連結放在留言處

11/11/2025

有人說，現在的人都冷漠了

只要你願意走出去，
世界其實還是很溫暖。

前陣子參加社區公益活動，幫忙發物資、陪長輩聊聊天。

阿姨一邊拿著餅乾、一邊笑著說：「年輕人，謝謝你喔～」

那瞬間真的覺得，幸福有時候很簡單。
我們都忙著賺錢、拼事業，

但偶爾也該讓生活多一點「人味」。

你會發現，那些小小的善意，其實都在回來幫你加溫。

#阿鼎真心話

#房險大小事阿鼎幫你搞定
#社區服務 #生活要有溫度

09/11/2024

👠 高跟鞋下的秘密：樓管不為人知的辛酸血淚史 👠
哈囉！我是阿鼎，Duncan。

你們知道嗎？在踏入房地產之前，我曾在百貨公司擔任樓面管理員，也就是大家俗稱的「樓管」。這段經歷，讓我對「服務」有了更深刻的體會，也磨練出我處理各種突發狀況的能力。

今天，就讓我來揭開樓管的神秘面紗，和你們分享這份工作背後不為人知的辛酸血淚史吧！😂

光鮮亮麗的背後：

許多人對樓管的印象，可能是穿著光鮮亮麗，在百貨公司裡巡視，看起來輕鬆又自在。但實際上，樓管的工作可沒那麼簡單！

我的樓管日常：

📞 接不完的電話： 從早上開店到晚上打烊，電話鈴聲響個不停！客戶抱怨、櫃姐求助、廠商詢問… 我練就了「一心多用」的絕技，一邊接電話，一邊回覆訊息，還要一邊處理現場狀況！
🏃‍♀️ 跑不完的樓層： 每天在各個樓層間穿梭，處理各種突發狀況。燈泡壞了、商品損壞了、顧客發生糾紛了… 我就像個救火隊員，哪裡有狀況就往哪裡跑！
📝 寫不完的報告： 每天下班後，還得整理各種報表、撰寫活動企劃、回覆email… 常常加班到深夜，才能完成一天的工作。
我的樓管挑戰：

奧客的挑戰： 面對無理取鬧的客人，我得保持冷靜和耐心，盡力化解衝突。
櫃姐的挑戰： 有些櫃姐脾氣很大，不好溝通，我得運用我的說話技巧和人際手腕，才能和她們好好相處。
壓力的挑戰： 業績壓力、人事管理、突發狀況… 樓管的工作壓力真的很大，我學會了自我調適，才能保持最佳狀態。
我的樓管收穫：

服務的真諦： 我深刻體會到「服務」的真諦，就是要設身處地為他人著想，盡力滿足客戶的需求。
溝通的藝術： 我學會了如何與不同的人溝通，如何化解衝突，如何建立良好的合作關係。
抗壓的能力： 我鍛鍊出強大的抗壓能力，能夠 calmly 應對各種挑戰。
給想從事百貨業的你的建議：

要有服務熱忱： 喜歡與人互動，樂於助人，才能勝任這份工作。
要有良好的溝通能力： 能夠清晰表達自己的想法，也能耐心傾聽別人的意見。
要有抗壓性： 能夠承受工作壓力，並懂得自我調適。
最後，我想說：

雖然樓管的工作很辛苦，但我從中學到了很多寶貴的經驗，這些經驗也成為我日後從事房地產工作的基石。

如果你也曾經在百貨公司工作過，歡迎留言分享你的經驗！😊

#百貨公司 #樓管 #辛酸血淚史 #服務 #溝通 #抗壓性

06/11/2024

烈日下的堅守，派報之路上的點滴

房仲的工作並非總是光鮮亮麗，在成交的喜悅背後，更多的是默默耕耘的付出。派報，作為房仲最基礎的行銷方式之一，是許多從業人員的共同記憶，也是我房仲生涯的起點。

烈日當空，汗水浸濕衣衫，我穿梭於城市的大街小巷，將手中的傳單遞給每一位路人。一張張薄薄的紙片，承載著的是我對這份工作的熱忱，以及對客戶的期許。

派報的過程並非一帆風順。有時，我會遇到冷漠的拒絕，甚至是不友善的言語；有時，突如其來的驟雨會將傳單淋濕，讓我的努力付諸東流。但更多時候，我收穫的是路人的微笑、鼓勵的話語，以及對房地產市場的好奇和諮詢。

這些點滴的互動，讓我深刻體會到，派報不僅僅是發送訊息，更是在與社區建立連結。每一次真誠的問候，每一次耐心的解答，都是為日後建立信任的基石。

突然發現我好久沒抓頭髮了🤣

#房仲日常 #好險有阿鼎 #中永和新店找阿鼎 #房仲 #天道酬勤

19/10/2024

房市變天啦！第七波信用管制，你的荷包還撐得住嗎？

各位朋友
你們準備好迎接房市大地震了嗎？
政府祭出的第七波信用管制，簡直就像是在房市投下了一顆震撼彈！

為什麼說這波政策這麼猛？
聽聽看，現在想買房就像打電動闖關一樣，難度直接升級！
👉貸款變難了： 以前想買房，銀行隨便借你一大筆錢，現在可不行了！貸款成數縮水、寬限期縮短，等於變相漲價，口袋不夠深的人，想買房可要好好考慮一下了。
👉投資客哭哭： 過去靠著低利率、高槓桿炒房的投資客，現在只能偷偷抹眼淚了。政府這次鐵了心要打擊炒房，讓房價回歸正常。
👉房市觀望潮： 大家都怕買在高點，現在都在觀望，整個房市就像是被按了暫停鍵。

這對我們有什麼影響？
🔔房價可能要跌了： 沒人買房，房價當然會跌啊！如果你手上有房產，可能要準備一下心理準備了。
🔔租金可能要漲了： 投資客賺不到錢，當然會把成本轉嫁到租客身上，準備好荷包君要更瘦身吧！
🔔經濟也跟著感冒： 房地產是經濟的火車頭，房市一冷，整個經濟就跟著打噴嚏。

那我們該怎麼辦呢？
✨量力而為： 買房就像談戀愛，要先了解自己的條件，不要硬要買超出自己能力範圍的房子。
✨找個專業的房仲當顧問： 就像找個愛情顧問一樣，一個好的房仲可以給你最專業的建議。
✨做好保險規劃： 買房就像投資，做好保險等於幫自己買了一張保單，讓你的資產更有保障。
總結

第七波信用管制，對房市來說絕對是一場大考驗。但也不用太悲觀，只要我們做好準備，還是能在房市中找到屬於自己的機會。

#房市 #信用管制 #買房 #投資 #保險 #好險有阿鼎
#買房 #賣房

31/12/2023

2024許多好康新制上路囉

30/09/2023

🏠 什麼是社會住宅包租代管？

簡單來說，社會住宅包租代管是一種政府與民間合作的住房政策。
它的目標是讓更多人住得起、住得安穩，同時讓房東放心、租屋市場更穩定。

🌟 一起來了解它的運作方式：

1️⃣ 政府提供資源
政府興建或購置社會住宅，
提供給低收入戶、弱勢族群或有特殊需求的民眾居住。

2️⃣ 民間專業團隊協助管理
政府不直接管理，而是委託專業的包租代管公司（或非營利機構）
負責房屋租賃、維修保養、租戶服務與財務管理。

3️⃣ 公私協力，共享收益
包租代管公司向租戶收取租金後，
會依照合約回饋部分收益給政府，形成穩定的租金流。

💡 為什麼要推動包租代管？

✅ 提高效率
民間團隊有經驗、反應快，能讓房屋管理更專業、維護更到位。

✅ 減輕政府負擔
讓政府專注在政策制定與資源規劃，把執行交給專業團隊。

✅ 穩定租屋市場
租金收取穩定、管理透明，有助於建立房東與房客的信任關係。

✅ 鼓勵釋出空屋
讓更多民間房東願意參與，提升市場上可用的住房數量。

📋 小結：
社會住宅包租代管不只是「租屋方案」，
更是一種讓「政府、房東、房客三方共贏」的制度。
但前提是——
制度要透明、管理要嚴謹，才能真正讓「住」變成一件安心的事。

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19/09/2022

https://www.youtube.com/watch?v=v_QupV2XCTU&t=1633s&ab_channel=%E3%80%90%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%97%A5%E5%B8%B8%E3%80%91%E8%AC%9D%E6%BF%B1%E5%B1%95-%E9%98%BF%E6%BF%B1

【本集為 PODCAST 試播集】你現在收聽的是房仲日常 Podcast！這集你會聽到什麼？開場自我介紹 00:00Zack的房仲歷練 00:36海外房仲跟台灣房仲觀念的差異 02:55聊聊房仲個人品牌的心得 07:47這幾年台灣房市走向 17:25台灣房市結構極度嚴...

31/05/2022

https://john547.pixnet.net/blog/post/121386858-%E5%84%B2%E8%93%84%E9%9A%AA%E7%B5%82%E8%BA%AB%E5%A3%BD%E9%9A%AA

最近花了一點時間看了不少財經理財專家上節目討論「儲蓄險(終身壽險)」 笨蛋才買儲蓄險？網路上有不少討論。看完下面6部精選影片(加總約70分鐘)，你覺得笨蛋才保儲蓄險？還是不保儲蓄險才是笨蛋？購買儲蓄險