Jun Taiwan House

06/07/2026

今天，不是地主來找我。

而是地主的女兒。

她開著車，帶著我來到這塊土地。

一路上，她沒有急著談價格。

反而開始聊起這塊土地的故事。

她說：

「這塊地陪我們家好多年了」

以前這裡種過東西，也放過農機。

後來，慢慢變成家族的資產。

時間久了，大家都有自己的生活。

有人在外地工作，有人成家立業。

現在，希望替這塊土地找到下一位珍惜它的人。

當車子轉進來時，

映入眼簾的是一整片開闊的基地。

天空很藍。

四周只有風聲、樹林和陽光。

站在土地中央，

我突然理解她剛剛說的那句話。

有些土地，

賣的不只是土地。

而是一段家族的回憶。

也是下一個人的開始。

這塊基地，

位於 造橋｜台13線旁，

約 68 米大面寬，

車流能見度高，

無論是農業經營、休閒規劃、長期置產，

都擁有很好的發展條件。

✔ 台13線旁
✔ 大面寬約68米
✔ 鄰近科技大學、車站、交流道
✔ 長期持有潛力佳

每一塊土地，

都有自己的故事。

而我希望做的，

不是只是把它賣出去。

而是替它找到真正適合的下一位主人。

如果你正在尋找一塊有未來性的土地，

歡迎私訊我。

也許，

下一段故事，就從這裡開始。

—

勞倫斯夢想家｜張偉倫 Lawrence
土地開發整合｜農地｜建地｜建商媒合｜地主委託

#造橋
#造橋土地
#苗栗土地
#苗栗農地
#農牧用地
#土地出售
#土地買賣
#土地投資
#置產規劃
#地主委託
#土地開發
#建商找地
#台13線
#勞倫斯夢想家

06/07/2026

有些土地，繼承的不只是產權，更是一輩子的回憶

今天，我陪著一位地主再次回到這座老倉庫。

這不是她買來的資產，而是父母留下來的地方。

她慢慢走著，看著眼前斑駁的紅磚牆，
回憶起小時候，父親忙著工作、母親在一旁照顧家庭，
那些再平凡不過的日子，如今都成了最珍貴的記憶。

她說：

「捨不得，但也希望它能有更好的未來。」

我想，很多繼承土地的地主都有相同的心情。

留下來，是回憶。

出售，不是放棄，而是讓土地繼續創造新的價值。

每一次接受地主委託，
我都知道，真正需要被尊重的，
不只是土地本身，而是這塊土地背後一個家庭的故事。

如果您也有繼承的老屋、老倉庫、建地、農地或工業地，
不知道該保留、整合，還是出售，歡迎與我聊聊。

我會用專業分析土地價值，也會尊重每一位地主對家的情感。

勞倫斯夢想家｜張偉倫 Lawrence
土地開發整合｜農地｜建地｜建商媒合｜地主委託

#竹南土地出售
#竹南老倉庫
#繼承土地
#繼承老屋
#土地開發整合
#地主委託
#苗栗土地買賣
#竹南不動產
#勞倫斯夢想家
#張偉倫
#巨馥地產

勞倫斯夢想家 張偉倫 Lawrence
張偉倫 Lawrence 土地開發整合
張偉倫 Lawrence 房地產

05/07/2026

小資不是不努力，而是買房的門檻一直在提高。

最近不少朋友問我：

「Lawrence，現在到底還適不適合買房？」

答案一直沒有變。

不是每個人都該急著買房，但每個人都應該擁有安穩居住的選擇。

---

近幾年，房價上升、利率提高、銀行房貸審核趨嚴，讓許多首次購屋族開始發現，真正困難的不是找房，而是**貸不到、買不起、撐不住。

很多人以為，只要努力工作、認真存錢，就能完成買房夢。

但現在現實是：

✔ 房價成長速度，高於薪資成長。
✔ 自備款提高，頭期款越來越難存。
✔ 房貸成數下降，每月負擔持續增加。
✔ 即使收入穩定，也可能因銀行授信條件而無法順利核貸。

這不是少數人的問題，而是越來越多台灣家庭共同面對的挑戰。

---

居住政策，不該只有「貸更多、貸更久」

如果一個年輕人，需要背負 40 年房貸，只為了買下一間普通住宅。

這真的是成功成家嗎？

還是只是把未來數十年的收入，提前綁定在一間房子上？

真正健康的住宅政策，應該提供不同人生階段不同的選擇，而不是只有一條路。

---

台灣應該建立更完整的住宅分層制度。

第一層｜一般市場住宅

交由市場自由競爭。

適合已有穩定收入、具備購屋能力的家庭。

---

第二層｜可負擔住宅
提供努力工作、有收入、有成家需求，但被房價擋在門外的中間族群。

不是免費，而是合理價格、合理付款方式，讓真正有需求的人有機會進入市場。

---

第三層｜公辦社會住宅

提供青年、新婚家庭、弱勢族群及短期經濟壓力家庭，一個安全且穩定的居住環境。

讓他們先把生活穩定，再規劃未來購屋，而不是被迫用高槓桿承擔風險。

---

居住正義，不是打擊房市。

真正健康的房市，需要讓不同需求的人，都能找到適合自己的住宅。

有人適合買。

有人適合先租。

有人需要一段累積資產的時間。

真正公平，不是每個人都買房，而是每個人都有適合自己的居住選擇。

---

身為土地開發整合與房地產從業人員，我每天都在第一線接觸地主、建商、首購族與換屋家庭。

我希望分享的不只是房屋資訊，更希望讓大家理解市場正在發生什麼，以及未來可能的發展方向。

因為房地產，不只是價格。

更關係到每一個家庭的人生規劃。

台灣真正缺的，不只是房貸。

真正缺的是一套讓人民住得穩、買得起、生活有選擇的住宅制度。

—

我是 勞倫斯夢想家 張偉倫 Lawrence
土地開發整合｜不動產市場觀察｜居住趨勢分享

如果你正在思考：
📍 現在適合買房嗎？
📍 哪些區域還有發展潛力？
📍 首購該如何規劃？
📍 土地開發、建地整合、市場趨勢分析

歡迎追蹤粉絲專頁，一起用更理性的角度，看懂台灣房地產。

#勞倫斯夢想家 #土地開發整合 #房地產趨勢 #首購族 #房貸 #住宅政策 #可負擔住宅 #社會住宅 #居住正義 #苗栗房地產 #竹南房地產 #頭份房地產 #不動產觀點 #房市分析

勞倫斯夢想家 張偉倫 Lawrence
張偉倫 Lawrence 土地開發整合
張偉倫 Lawrence 房地產

18/06/2026

📌

新青安2.0最新版本｜補貼退場＋排富上路，首購族現在該買房嗎？

近年來，
新青安房貸成為許多年輕家庭與首購族進入房市的重要工具。
然而，隨著政府政策調整，「新青安2.0」即將上路，
市場最關心的兩大重點就是：

✅ 利息補貼逐步退場
✅ 新增排富條款

究竟這對想買房的人有什麼影響？現在還適合進場嗎？

新青安2.0是什麼？

新青安房貸原本提供政府與公股銀行共同補貼利率，降低首購族購屋負擔。

根據目前規劃方向：

利率補貼改為「3+4」

前三年：

內政部補貼 1.5 碼
公股銀行補貼 0.5 碼
合計補貼 2 碼

第四年至第六年：

內政部補貼逐年減少
第六年結束補貼

第七年起：

政府補貼退場
公股銀行持續補貼 0.5 碼

代表未來購屋族仍有優惠，但不再像過去享有長時間的大幅補貼。

新增排富機制

政府希望資源回歸真正需要的首購族，因此規劃新增資格限制：

申請條件可能包含
家庭年收入上限 200 萬元
房屋總價設置上限
借款人年齡 50 歲以下
年齡加貸款年限不得超過 80 年

未來高所得族群或高總價產品，可能無法適用新青安優惠。

對苗栗頭份、竹南房市有什麼影響？

以目前市場來看：

第一類：首購自住客

影響相對有限。

因為：

頭份、竹南房價相較新竹市區仍有競爭力
多數總價仍落在新青安適用範圍
科技園區人口持續移入

因此真正有自住需求的家庭，仍然會持續進場。

第二類：投資型買方

影響較大。

過去部分投資客利用低利率資金進場。

未來補貼逐步退場後：

持有成本提高
資金槓桿下降
短線炒作空間縮小

市場將逐漸回歸自住需求。

現在買房還來得及嗎？

很多人都在等：

房價下跌
利率下降
更好的政策

但真正決定買房時機的，往往不是政策，而是自身需求。

如果符合以下條件：

✔ 有穩定收入
✔ 有自備款
✔ 近期有結婚、生子、換屋需求
✔ 看中的區域具有長期發展性

那麼提早建立資產，往往比等待更重要。

勞倫斯觀點

房地產從來不是短跑，而是長期資產配置。

新青安2.0最大的訊號不是房價要跌，而是：

政府希望資源回到真正的首購族手中。

對自住客而言，選對地段、選對產品，遠比追逐政策更重要。

尤其頭份、竹南持續受惠於竹科外溢效應、產業人口移入及重大建設推動，長期居住需求仍相當穩定。

勞倫斯夢想家｜與您一起挑選理想的家

📍苗栗頭份｜竹南 ｜新竹竹北
📍房地產買賣｜首購規劃｜土地開發整合
📍免費市場分析｜購屋諮詢

勞倫斯土地開發整合行銷 Lawrence.tw
333Timeless Lawrence

#頭份房仲
#竹南房仲
#頭份土地開發
#竹南土地開發
#頭份建地出售
#竹南建地出售
#頭份買房
#竹南買房

#新青安房貸
#首購族
#買房攻略
#房貸知識
#頭份房市
#竹南房市
#苗栗房地產
#勞倫斯夢想家
#與您一起挑選理想的家
#有巢氏房屋
#巨馥地產
#房產知識
#房市趨勢
#青年購屋方案

09/06/2026

🌞頭份重大建設再推進！🌞

#地政處重劃科新聞稿
「整體開發範圍五」公設解編市地重劃工程將於115年6月9日下午2時於工程預定地德義路與信義路交叉路口(頭份國中斜對面)辦理祈福動土，為苗栗縣重要重劃里程碑。
未來將規劃住宅區、道路設施及公園用地，打造結合地下滯洪功能的小型運動公園，提升生活品質與都市機能。
誠摯邀請各界共同見證城市發展新起點！

04/06/2026

「跟著產業現金流走」是現在買房的新鐵律。
但如果我們不在洪流裡，是不是注定被拋下？

你在地圖上搜尋 #竹科、 #信義區、 #中科，看到的是滿滿的 AI 紅利、高薪就業人口，以及一波波被推高的驚人房價。今年台灣人均 GDP 預估來到 44,000 美元，超越了韓國，數字真的很風光。

但當你把地圖放大，
看看周邊的一般上班族、傳產從業人員、內需服務業……

我們看到的不是 GDP 的勝利，而是：
❌ 越存越遠的頭期款
❌ 越來越貴的市區房租
❌ 被迫往更外圍、沒有產業支撐的重劃區漂移

AI 讓台灣的總體數字變得非常有錢，
但高聳的房價，卻讓內需生活的年輕人無比清醒。

這不是全體的繁榮，而是高科技廊帶拉著整座島嶼的數據在前進。
房價不會因為人均 GDP 變高就自動變得合理，
當國家看起來很富有，
人民體感卻很累，這波紅利就該被重新檢視。

我們需要的，不是帳面上贏過誰的優越感，
而是更健康的租屋市場、更合理的住宅負擔，
以及一般人也能安居樂業的未來。

#台灣房價 #勞倫斯夢想家
#居住正義 #年輕人買房 #科技新貴
#台北 #新竹 #生活體感 #總體經濟

31/05/2026

🌟 竹南龍山全新大三房平車美廈 🌟
｜新婚成家首選 • 明星學區房｜

🏆 物件核心亮點
全新剛完工： 屋齡未滿 1 年，時尚外觀，優質建商誠意打造！
黃金大三房： 舒適 3 房搭配平面車位，室內格局方正。
完美採光： 房間、衛浴皆有開窗，通風明亮不潮濕。
明星學區： 坐擁山佳國小、照南國中雙優質學區，爸媽最愛。

📍 物件基本資料
【總價】 💰 1,288 萬（您出價，我努力談好價！）
【地址】 苗栗縣竹南鎮龍泉街
【格局】 3 房 / 2 廳 / 2 衛
【建坪】 39.61 坪
【地坪】 11.78 坪
【樓層】 2 樓 / 總樓高 5 樓
【車位】 1 樓坡道平面車位
【朝向】 座東北朝西南
【屋齡】 未滿 1 年

🚗 完美生活與交通機能（車程數據）
以下車程時間僅供參考，實際請以現況為主
🏫 明星學區： 山佳國小 1 分鐘｜照南國中 4 分鐘
🛒 日常採買： 全聯福利中心（龍山店） 4 分鐘
🚄 交通樞紐： 西濱 4 分鐘｜交流道 5 分鐘｜竹南火車站 6 分鐘

📞 歡迎預約賞屋
買房看緣分，出價有機會！讓最懂當地的專業團隊幫您圓夢 🏠
看屋專線： 📱 劉俊麟 0917-520-288

有巢氏房屋 - 頭份尚順和平店
馬太地產有限公司
營業員證號：(111) 登字第 416176 號
經紀人證號：(103) 北市證字第 02078 號

16/05/2026

16/05/2026

12/05/2026

【看房時，該不該「演」一場戲？】

很多人問我：「Lawrence，看房時如果表現得太喜歡，會不會被當肥羊宰？」
也有人說：「那我從頭到尾擺個臭臉，是不是比較好壓價？」

其實，這場心理博弈的關鍵，從來不在你的表情，而是在你心中的那把尺。

🏠 當你「演」得太過火：
擺個臭臉，或許你以為在壓價，但在第一線業務員眼裡，這可能被解讀成「沒誠意」或「純看看」。
結果是：資訊開始縮水，本來能幫你爭取的積極度，在不自覺中消磨殆盡。

🏠 當你「流露」真心：
看到心儀的房子，喜色難掩。
這確實會讓對方節奏變快、試探你的底線。
但，這真的會讓你買貴嗎？

「不一定。」

真正會讓你買貴的，不是你笑了，
而是你在該收手的時候，沒有收手。

在 #勞倫斯夢想家 的觀點裡，專業的買賣不應該是爾虞我詐的猜忌，而是建立在「定錨」之上的理性選擇：

市場錨：看透行情，不盲目追高。

需求錨：明白這間房對你的價值，而非價格。

紀律錨：設定底線，超過了，就優雅放手。

如果你心裡早有答案，你反而可以很自然。
喜歡，就坦然欣賞；
不合適，就禮貌轉身。

價格不是談出來的，是你守出來的。

買房是一場緣分，
而「買得剛好」，靠的是你對價值的絕對紀律。

#勞倫斯夢想家 #房地產經理人
#頭份竹南房產 #買房紀律 #地產心理學 #高質感生活