09/12/2025
在處理房屋貸款、增貸或權利變動時，
謄本中最重要的資訊之一，就是 「抵押權設定」。
簡單來說：
👉 抵押權＝不動產被用來擔保債務的法律關係
而「設定金額」代表的是 擔保上限，
不等於實際借款金額。
🔵 普通抵押權是什麼？
借多少 → 就設定多少。
例：借 300 萬，設定金額多半接近 300 萬。
屬於 單次、固定金額 的借款形式。
🟧 最高限額抵押權是什麼？
並不是一次借滿，而是：
👉 先設定一個「上限」來涵蓋未來可能動用的額度
常見設定倍數：
🏦 銀行：約核貸額度的 1.2 倍
⚠️ 民間：約 1.5～2 倍
📘 例子說明：
核貸額度：800 萬
最高限額設定：960 萬（1.2 倍）
✔ 能借的上限仍是 800 萬
✔ 960 萬只是擔保範圍，不代表可借滿
若已還 200 萬：
👉 最多可再動用 200 萬（依銀行審核）
不是以 960 萬為判斷基準。
⚠️ 專業提醒
抵押權一旦登記，就會對不動產產生拘束力。
簽約前務必看清楚契約內容，
如有不確定之處，建議先諮詢地政士或律師。
📞 專業諮詢（不動產相關問題皆可討論）
若您對 抵押權設定、增貸、轉貸、民間設定、權利變更 有疑問，
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👩💼 不動產顧問：林小姐
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