中信房屋小陽 木柵深坑新店

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30/04/2026

農地亂改用途有代價

最常見的誤會，就是農地免費借朋友使用，就不會有稅務問題。

其實錯了。

農業用地能免徵地價稅，是因為土地必須拿來農作、養殖或保育使用。

如果開始堆放砂石、蓋鐵皮屋、鋪水泥地，甚至供停車使用，就已經不算農業使用。

接下來不只失去優惠，還可能被補徵地價稅。

不過只要未來恢復農作，仍然可以重新申請農地優惠。

土地用途，才是真正影響稅負的關鍵。

👉 詳細內容，請至留言區 ✨️

#農地 #非法 #增建 #倉庫 #鋪設 #水泥 #傾倒 #廢棄土 #改課 #地價稅

✨ 元利裝潢黃金三樓全新裝潢｜低公設大坪效｜未來捷運商圈｜三代同堂首選位於文山區光輝路靜巷，8 米寬巷道、出入單純。稀有 黃金三樓公寓，室內近 36 坪、低公設配置，搭配全新裝潢與天然瓦斯，入住即可享受舒適生活。 📌 基本資料總價：1,98...
29/04/2026

✨ 元利裝潢黃金三樓

全新裝潢｜低公設大坪效｜未來捷運商圈｜三代同堂首選

位於文山區光輝路靜巷，8 米寬巷道、出入單純。稀有 黃金三樓公寓，室內近 36 坪、低公設配置，搭配全新裝潢與天然瓦斯，入住即可享受舒適生活。

📌 基本資料

總價：1,980 萬

建物登記：39.10 坪

主建物＋陽台：36.05 坪

格局：4 房 2 廳 2 衛

樓層：3 / 5 樓

屋齡：44 年

土地持分：10.87 坪

✨ 空間與裝潢亮點

全新裝潢完成：水電、空間整合到位，省去整理時間與成本

大坪數真實使用：低公設設計，坪效優於多數電梯宅

4 房規劃：三代同堂或家庭成員各自擁有獨立空間

雙衛浴皆開窗：通風良好、乾爽舒適

🌿 居住環境

8 米寬巷靜巷住宅：進出便利、生活安靜

座西朝東：早晨採光佳，室內明亮不悶熱

天然瓦斯：日常料理更便利

🚇 交通與未來性

* 步行可達 Y4、Y5、Y3 未來捷運站（施工中）

* 文山成熟生活圈，捷運完工後增值潛力明確

* 公車路線密集，串聯木柵、景美、市中心

🏫 機能與休憩

* 鄰近 實踐國中、實踐國小，學區完整

* 多座公園環繞：光輝公園、光明公園、木新公園

* 商圈成熟，採買、餐飲一應俱全

⭐ 適合族群

* 想「買在黃金三樓」的自住客

* 三代同堂、重視室內坪效的家庭

* 看好 未來捷運增值 的長期置產族

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🏢 中信房屋 文山木新加盟店

📜 富華不動產開發有限公司

👨‍💼 經紀人：黃新發（99）北縣字第002010號

28/04/2026

親生父母竟不符合條件

如果遇到像影片案例王小姐這樣的情況，是不是就完全沒機會了？

其實還有補救方式。

只要未來收養關係終止，與親生父母的法律關係恢復，再加上設籍與自住條件符合，就可以重新申請自用住宅用地優惠。

不只地價稅可以降低，未來出售時也能使用一生一次優惠稅率。

重點在於，資格是可以「恢復」的，但前提是你要清楚規定，並把握時機申請。

👉 詳細內容，請至留言區 ✨️

#親生 #父母 #設籍 #居住 #收養 #子女 #房屋 #適用 #自用住宅 #稅率

🌿 蔚嵐花園透天墅＋專屬車庫｜深坑稀有大空間宅🔥 深坑少見｜77坪大空間＋6房格局🔥 前庭後院｜花園綠意生活一次擁有🔥 獨立車庫｜停車便利又有隱私 📍 核心亮點✔ 約78坪大尺度｜空間寬敞好規劃✔ 6房2廳5衛｜三代同堂也舒適✔ 前庭花園＋...
27/04/2026

🌿 蔚嵐花園透天墅＋專屬車庫｜深坑稀有大空間宅

🔥 深坑少見｜77坪大空間＋6房格局

🔥 前庭後院｜花園綠意生活一次擁有

🔥 獨立車庫｜停車便利又有隱私

📍 核心亮點

✔ 約78坪大尺度｜空間寬敞好規劃

✔ 6房2廳5衛｜三代同堂也舒適

✔ 前庭花園＋中庭綠意｜生活更放鬆

✔ 低公設比｜室內使用效益高

✔ 透天型規劃｜居住品質升級

🌳 生活機能

✔ 近深坑市區｜採買便利、商家齊全

✔ 鄰近學區｜深坑國中小、東南科大

✔ 近信義快速道路｜通勤台北更順暢

🏡 產品條件

📐 建坪：77.78坪

🌿 土地：26.22坪

🛏 格局：6房2廳5衛

🚗 車位：專屬車庫

🏢 樓層：地上3樓＋地下1樓

💰 總價：2300萬

🚀 為什麼這間值得入手？

不是一般透天，而是「大坪數＋多房數＋花園生活」

兼具空間、機能與隱私，市場稀有釋出

👉 這種產品真的不常有，錯過要等很久

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27/04/2026

繳稅不能洗白違建

有位屋主跟我說，他的房子是違章建築，沒有使用執照，所以一直沒繳房屋稅，認為反正隨時可能被拆。

但這其實是很常見的誤解。

房屋稅的重點不在合法與否，而是「有沒有房子、是否在使用」。

只要建物存在，就屬課稅範圍，就算是違章建築也一樣要設房屋稅籍並繳稅。

另外很多人以為繳稅就能讓違建變合法，其實完全不是。

繳稅只是履行義務，不會改變法律狀態。

記得房屋完成後30天內就要申報，避免被補稅或受罰。

👉 詳細內容，請至留言區 ✨️

#違章 #房屋 #課徵 #房屋稅 #納稅 #合法 #建物

24/04/2026

設不設籍差在幾十萬

有位地主準備賣地，才發現自己吃了大虧。

他的老房子多年沒設房屋稅籍，原本以為不用繳房屋稅沒差，結果申請自用住宅優惠稅率時卻被打回票。

問題就在於，他是臨時補設籍，卻拿不出房屋完工證明，只能被認定為新設籍未滿一年。

再加上房屋現值太低，不符門檻，直接失去優惠資格。

其實房屋稅籍不只是課稅工具，更是未來節稅的關鍵證明，越早設立，保障越完整。

👉 詳細內容，請至留言區 ✨️

#老舊 #房屋 #設立 #房屋 #稅籍 #影響 #將來 #土地 #買賣 #土地增值 #稅額 #負擔

22/04/2026

房地合一稅放寬重點

有位投資人最近準備賣公司股權，卻緊張問我：「公司主要資產是房地，會不會被當房地交易課稅？」

這正是房地合一稅2.0在管的範圍。

但這次新修正有利多。

第一，股權價值計算更合理，現在可以用資產「時價」而不是只看帳面淨值，避免被高估。

第二，如果是110年以前取得的舊股權，加上公司持有的是104年前的舊制房地，就有機會排除課稅。

第三，過去零散規定一次整合，判斷更清楚。

重點是，還沒核定的案件，都可以適用新規。

👉 詳細內容，請至留言區 ✨️

#修正 #發布 #房地合一 #課徵 #所得稅 #申報 #作業 #要點

🌿 采菊質感美裝三房雙車位｜木新路黃金生活圈🔥 文山少見｜雙車位＋大坪數三房🔥 一層三戶｜三面採光邊間格局🔥 品味裝潢｜免整理即可進駐 📍 核心亮點一次看✔ 三房兩廳雙衛｜格局方正好規劃✔ 雙車位配置｜家庭用車一次到位✔ 邊間優勢｜全天候自...
22/04/2026

🌿 采菊質感美裝三房雙車位｜木新路黃金生活圈

🔥 文山少見｜雙車位＋大坪數三房

🔥 一層三戶｜三面採光邊間格局

🔥 品味裝潢｜免整理即可進駐

📍 核心亮點一次看

✔ 三房兩廳雙衛｜格局方正好規劃

✔ 雙車位配置｜家庭用車一次到位

✔ 邊間優勢｜全天候自然採光通風

✔ 社區管理完善｜居住品質穩定安心

🌳 生活機能

✔ 木新路商圈｜採買、餐飲一應俱全

✔ 多線公車｜快速串聯市區動線

✔ 公園綠地環繞｜日常散步放鬆超加分

🏡 產品條件

📐 建坪：83.45坪

🛏 格局：3房2廳2衛

🚗 車位：雙車位

🏢 樓層：4樓 / 13樓

💰 總價：5588萬

🚀 為什麼這間值得看？

不是一般三房，而是「空間升級＋雙車位配置」

兼具採光、機能、舒適度，市場稀有釋出

👉 好物件不等人，錯過真的會可惜

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🌿 台北好境挑高名邸｜大空間6房＋坡平車位・樓中樓彈性規劃 🔥 核心亮點位於深坑埔新街成熟生活圈，結合挑高樓中樓設計與大坪數配置，打造空間感十足的多房格局，適合大家庭或多元空間規劃需求。 🏡 物件基本資料 📍 地點：新北市深坑區埔新街 💰 ...
22/04/2026

🌿 台北好境挑高名邸｜大空間6房＋坡平車位・樓中樓彈性規劃

🔥 核心亮點

位於深坑埔新街成熟生活圈，結合挑高樓中樓設計與大坪數配置，打造空間感十足的多房格局，適合大家庭或多元空間規劃需求。

🏡 物件基本資料

📍 地點：新北市深坑區埔新街

💰 總價：2880萬（含車位）

📐 坪數：57.63坪

🏠 格局：6房2廳2衛

🏢 類型：電梯大樓

🧱 屋齡：約15年

🚗 車位：坡道平面車位

📍 樓層：1樓/11樓

✨ 空間與格局優勢

✔ 挑高樓中樓設計｜空間延伸、使用彈性大

✔ 6房配置｜多房好利用，滿足多元需求

✔ 室內空間寬敞｜可規劃工作區、收納或休閒空間

✔ 房間皆有對外窗｜採光通風佳

✔ 後陽台｜提升生活機能與實用性

🌳 社區與居住品質

✔ 社區住戶單純｜居住氛圍穩定

✔ 全天候管理｜安全與便利兼具

✔ 電梯社區｜進出舒適

📍 生活機能與交通

✔ 鄰近深坑國中、國小｜學區完整

✔ 深坑老街商圈｜採買、餐飲便利

✔ 多線公車｜直達大安、信義、文山、新店

✔ 生活機能成熟｜日常需求一次滿足

💡 為什麼這間特別？

市場上少見同時具備
「挑高樓中樓＋6房大空間＋平面車位」
的完整條件，無論自住、三代同堂或多功能空間規劃，都具有高度彈性與價值。

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🌿 信義線上景觀空間＋坡平車位｜三面採光・千坪大基地 🔥 核心亮點位於深坑北深路三段生活圈，擁有邊間三面採光與開闊視野，結合大基地規劃與完整公設，適合規劃為工作室、辦公空間或置產配置，兼具空間感與機能性。 🏢 物件基本資料 📍 地點：新北市...
21/04/2026

🌿 信義線上景觀空間＋坡平車位｜三面採光・千坪大基地

🔥 核心亮點

位於深坑北深路三段生活圈，擁有邊間三面採光與開闊視野，結合大基地規劃與完整公設，適合規劃為工作室、辦公空間或置產配置，兼具空間感與機能性。

🏢 物件基本資料

📍 地點：新北市深坑區北深路三段

💰 總價：2680萬（含坡道平面車位）

📐 坪數：48.57坪（含車位）

🏢 類型：電梯大樓

🧱 屋齡：約16年

🚗 車位：坡道平面（好停好進出）

📊 使用分區：乙種工業區 用途：一般事務所

📍 樓層：7樓（視野開闊、採光佳）

✨ 空間規劃優勢

✔ 邊間三面採光｜自然光充足、通風流暢

✔ 格局方正｜空間彈性好規劃

✔ 坪數好配置｜可依需求自由分區

✔ 中高樓層｜景觀視野舒適不壓迫

🌳 社區規模與環境

✔ 千坪大基地｜棟距寬敞、整體規劃完整

✔ 約1300坪景觀花園｜日常休憩放鬆空間

✔ 約700坪休閒會館｜多元公共設施提升質感

✔ 24小時管理｜安全與收發便利兼具

📍 機能與交通優勢

✔ 商家林立｜日常採買、餐飲便利

✔ 鄰近東南科大｜人流穩定、機能成熟

✔ 公車路線完整｜串聯木柵、動物園生活圈

✔ 鄰近公園｜休閒環境佳

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📜 富華不動產開發有限公司

👨‍💼 經紀人：黃新發（99）北縣字第002010號

🌿 信義線上優質三室＋坡平車位｜三面採光・多元使用空間首選 🔥 核心亮點位於深坑北深路三段生活圈，邊間三面採光設計，結合大空間與平面車位，適合規劃為辦公、工作室、置產收租等多元用途，兼具機能與彈性。 🏢 物件基本資料 📍 地點：新北市深坑區...
21/04/2026

🌿 信義線上優質三室＋坡平車位｜三面採光・多元使用空間首選

🔥 核心亮點

位於深坑北深路三段生活圈，邊間三面採光設計，結合大空間與平面車位，適合規劃為辦公、工作室、置產收租等多元用途，兼具機能與彈性。

🏢 物件基本資料

📍 地點：新北市深坑區北深路三段

💰 總價：2680萬（含坡道平面車位）

📐 坪數：52.24坪（含車位）

🏢 類型：電梯大樓

📊 使用分區：乙種工業區 用途：一般事務所

🧱 屋齡：約16年

🚗 車位：坡道平面車位

📍 樓層：3樓（進出便利、機能佳）

✨ 空間規劃優勢

✔ 邊間三面採光｜空間明亮通風佳

✔ 格局方正｜易於規劃多元使用配置

✔ 坪數大空間｜彈性分區運用

✔ 低樓層｜出入便利、使用效率高

🌳 社區與環境

✔ 中庭綠地花園｜提升整體環境質感

✔ 24小時管理｜安全與收發便利兼具

✔ 社區規劃完整｜使用安心穩定

📍 生活機能與交通

✔ 商圈成熟｜周邊商家林立

✔ 鄰近東南科大｜人流穩定

✔ 公車動線完善｜銜接木柵、動物園捷運

✔ 近公園綠地｜休憩便利

💡 產品定位建議

本物件適合規劃為：

✔ 工作室／事務所使用

✔ 小型企業辦公空間

✔ 投資置產收租

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21/04/2026

法定空地別亂申請

有一種情況最容易被忽略，就是你的土地明明被大家當道路用，卻還在繳地價稅。

問題通常出在「身份」。

第一種，單純無償供通行，可以免稅。

第二種，如果是法定空地，就算當道路也不能免。

第三種，如果是後來被政府劃為公共設施道路，且實際供通行，就能申請減免。

還有私設通路，只要透過法定空地分割，也有機會降低稅負。

制度其實已經給你工具，關鍵在於你有沒有申請，而且一定要在9月22日前完成。

👉 詳細內容，請至留言區 ✨️

#法定空地 #道路使用 #免徵 #地價稅

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Taipei
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