和氏璧國際物業 Jade Core Properties

和氏璧國際物業 Jade Core Properties 秉持「誠如玉，信如璧」、「專業如初，信譽立基」的精神，為您提供海內外不動產與國際資產評估規劃，制定穩健長遠的投資策略，以親切專業的陪伴，與您共創長期價值。 秉持「誠如玉，智如璧，專業如初，信譽立基」的精神，為您提供海內外不動產與國際資產評估規劃，制定穩健長遠的投資策略，以親切專業的陪伴，與您共創長期價值。

【市場觀察｜自動化立體倉庫崛起，物流從「人找貨」走向「系統找貨」】市場在缺工、電商與全通路需求成長、土地成本上升，同時因人工智慧的成熟，邏輯運算與資料科技的發達，企業越漸著重「如何在有限的空間裡，存放更多貨物、處理更多訂單，並以更少的人力完...
07/09/2026

【市場觀察｜自動化立體倉庫崛起，物流從「人找貨」走向「系統找貨」】

市場在缺工、電商與全通路需求成長、土地成本上升，同時因人工智慧的成熟，邏輯運算與資料科技的發達，企業越漸著重「如何在有限的空間裡，存放更多貨物、處理更多訂單，並以更少的人力完成更快、更準確的物流作業」。

在人工智慧逐漸成熟、運算能力提升與資料科技快速發展的推動下，智慧物流因而成為產業布局的重要方向，最具代表性的應用為 ASRS 自動化立體倉庫。

ASRS 透過高密度貨架、自動化搬運設備及倉儲管理系統，將貨物往高度發展，提升單位面積的儲存效率，也逐步改變物流與工業不動產的空間規劃。

從「人撿貨」走向「自動化系統精準取貨」，這波智慧物流趨勢將如何影響企業的倉儲布局與不動產需求？

📖 完整文章歡迎至和氏璧國際物業官網閱讀：
https://j-core-backend.megabit.tw/articles/MarketInsights20260907

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【市場觀察｜玉山併三商壽，壽險資金進入不動產觀察重點】今年9月1日，三商美邦人壽將正式納入玉山金控。從商用不動產市場來看，值得關注的是併購後逾兆元資產的配置方向。壽險投資不動產除了看價格與增值潛力，根據主管機關規範，投資須符合「即時利用並有...
01/09/2026

【市場觀察｜玉山併三商壽，壽險資金進入不動產觀察重點】

今年9月1日，三商美邦人壽將正式納入玉山金控。從商用不動產市場來看，值得關注的是併購後逾兆元資產的配置方向。

壽險投資不動產除了看價格與增值潛力，根據主管機關規範，投資須符合「即時利用並有收益」，2026年投資型不動產的最低年化收益率門檻約為 2.72%，並涉及出租率、資本適足及資產負債管理等要求。

這也直接影響機構買方的投資收益型不動產邏輯：當收益率門檻提高，租約年期、承租戶信用、租金調整機制與後續資本支出，都會反映在可接受的取得價格上。

玉山接手三商壽後，短期首要工作仍是強化資本體質；中長期若進行資產重整，哪些不動產能同時符合收益、資本效率與長期負債配置需求，才是商用不動產市場真正值得觀察的重點。

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【和氏璧觀察｜平日請一天假，正在成為新的旅行方式】如果多請一天假，你會想去哪裡住一晚？ 交通部觀光署推出「平日住宿獎助」，自9月1日至11月30日實施，鼓勵民眾避開週末人潮，利用週間安排兩天一夜或三天兩夜的小旅行。 本國國民以個別旅客身分，...
28/08/2026

【和氏璧觀察｜平日請一天假，正在成為新的旅行方式】
如果多請一天假，你會想去哪裡住一晚？

交通部觀光署推出「平日住宿獎助」，自9月1日至11月30日實施，鼓勵民眾避開週末人潮，利用週間安排兩天一夜或三天兩夜的小旅行。

本國國民以個別旅客身分，於週日至週四入住參與活動的合法旅宿，一般地區第一晚最高可折抵800元，第二晚連續住宿最高折抵1,200元，兩晚合計最高2,000元；離島地區第一晚最高折抵1,000元，第二晚連續住宿最高折抵1,500元，合計最高2,500元。兩晚可以選擇不同旅宿，但入住日期須連續，若未連續使用，第二晚折抵資格即視為放棄。活動也可能於獎助經費用罄後提前截止。

相較於週末集中出遊，平日旅行少了塞車與排隊，也更容易用相對從容的步調走進市場、咖啡館、地方小店，感受一座城市平常的生活樣貌。

近年工作與休假安排逐漸彈性化，「平日請一天假」也成為不少人重新整理生活節奏的方式。旅行不一定需要長假或複雜行程，有時只要換一個地方吃早餐、散散步，住進一間喜歡的旅館，就能讓日常多一點變化。

對旅宿與地方商圈而言，錯峰旅遊也有實際意義。住宿需求若能從週末延伸至週間，有助於減少住房率的淡旺日落差；旅客停留時間增加，也會將消費帶進周邊餐廳、零售店、市場與觀光景點。

從不動產角度觀察，一間旅館的價值，除了假日是否客滿，也取決於平日能不能持續吸引人流。當旅遊理由從「等到連假再出發」轉變為「為自己請一天假」，旅宿經營、商圈活動與地方空間的使用方式，也可能跟著改變。

如果多了一天假，你會選擇城市小旅行、山林旅宿，還是直接前往離島走走？

🔗 平日住宿獎助登錄網站
https://taiwantravel.tad.gov.tw/web_page/SubsidyApply.jsp
📰 參考新聞來源
https://www.nownews.com/news/6867653

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22/08/2026

🎙️【和氏璧國際物業｜Podcast 分享】

「海外投資到處都充滿機會，但從來都不簡單。」

和氏璧國際物業創辦人朱幸兒 Cynthia，再度受邀參與《築步打通關》Podcast，分享30年來對國際商仲與全球不動產市場的觀察。

上一集，我們從 Cynthia 的商仲生涯，看見她如何打造國際級商仲團隊；這一集，視野從台灣延伸到全球不動產市場。

東京、倫敦、曼谷、吉隆坡、胡志明市……當房產投資走向世界，選擇變多，需要評估的事情也更多。海外置產真正要思考的，除了市場漲幅，更要回到投資目的、資金配置，以及支撐市場長期發展的條件。

手上有300萬、500萬、1000萬，可以關注哪些市場？不同城市各自有哪些機會與條件？判斷一個海外房產市場是否值得投資，又有哪些風險容易被忽略？

本集從投資目的、市場選擇到風險評估，透過 Cynthia 長年服務國內外大型企業與機構投資人的經驗，帶大家從台灣走向世界，更全面地思考海外房產與全球資產布局。

🎙️《築步打通關》Podcast
EP42【國際商仲與不動產買賣打通關】
從台灣走向世界｜國際房產投資的機會、風險與布局

🎙 主持人：虞歡庭 Vivian
👤 來賓：朱幸兒 Cynthia｜和氏璧國際物業創辦人

👉 點我收聽｜https://linktr.ee/nextep160

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【和氏璧觀察｜旅行不再趕行程，慢旅與 Staycation 正在改變旅宿空間】過去安排旅行，總希望在有限的時間裡多走幾個景點；現在，愈來愈多人選擇放慢腳步，在一座城市多住一晚、逛逛市場、走進巷弄裡的咖啡館，或者乾脆把一整天留給飯店。根據交通...
17/08/2026

【和氏璧觀察｜旅行不再趕行程，慢旅與 Staycation 正在改變旅宿空間】

過去安排旅行，總希望在有限的時間裡多走幾個景點；現在，愈來愈多人選擇放慢腳步，在一座城市多住一晚、逛逛市場、走進巷弄裡的咖啡館，或者乾脆把一整天留給飯店。

根據交通部觀光署於115年8月公布的「114年臺灣旅遊狀況調查」，114年國人平均每人國內旅遊11.65次，國內旅遊總支出達5,643億元，兩項數據皆創下歷史新高。其中，過夜旅遊平均每人每次支出為5,714元，約為當日往返旅遊的4.2倍。旅客多住一晚，增加的不只是住宿費，也包含餐飲、購物及在地體驗等消費，對地方觀光與商業發展都有實質助益。

近年受到關注的「Staycation」，正好反映這樣的旅行變化。旅行不一定要去很遠的地方，有時只是換個環境，在飯店吃早餐、游泳、泡湯、閱讀，或陪孩子參加館內活動，就能讓自己暫時離開原本忙碌的生活節奏。

當旅客願意把更多時間留在飯店，旅宿就不再只是晚上睡覺的地方。房間住起來是否舒適、公共空間能不能自在久坐，以及餐飲、景觀、泳池、親子活動與在地體驗是否豐富，都可能成為選擇住宿時的關鍵。

旅宿的價值，也不能再只看客房數量。

大廳、庭院、露台、餐廳與交誼空間，過去多半被視為客房之外的附屬設施，如今卻可能是旅客停留最久、最有記憶點的地方。對經營者而言，公共空間與客房比例如何安排，以及如何利用餐飲、活動與場域特色創造更多收入，都是規劃初期就需要思考的問題。

慢旅風潮也為老宅及地方閒置資產帶來新的發展方向。具有歷史感的街屋、舊宿舍或傳統建築，經過適當整理與修復，可以成為民宿、咖啡館、選物店或藝文體驗空間。建築原有的尺度、材料與生活痕跡，常常就是新建空間難以取代的特色。

不過，老屋活化不能只看外觀與故事。從不動產角度評估，土地使用分區、建物合法性、使用執照與用途都要先確認，消防逃生、結構安全、無障礙設施及停車條件也不能忽略。若要經營住宿，還須依所在地及營運方式，確認是否符合旅館或民宿的設立規定。

選址同樣值得留意。慢旅型旅宿不一定要位於熱門景點第一排，但周邊最好有適合步行探索的街區、地方餐飲、文化體驗與便利的交通。旅客走出旅宿，在附近吃頓飯、喝杯咖啡或逛逛小店，住宿所帶來的消費才有機會留在地方，形成更有活力的旅遊生活圈。

從老宅民宿到度假型飯店，人們開始更在意旅行期間如何生活、如何休息。能讓旅客願意多住一晚、慢慢感受地方特色的旅宿，也為建築與周邊資產創造了新的價值。

📷 圖片來源：名人堂花園大飯店
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【和氏璧觀察｜機廠轉型親子空間，「孩子放電、家長休息」成為消費新需求】暑假到了，許多家長都在尋找一個能讓孩子盡情活動，全家也能輕鬆待上半天的地方。近期天氣炎熱，室內樂園、親子餐廳、手作教室、觀光工廠與複合式商場，成為不少家庭安排假日活動的熱...
10/08/2026

【和氏璧觀察｜機廠轉型親子空間，「孩子放電、家長休息」成為消費新需求】

暑假到了，許多家長都在尋找一個能讓孩子盡情活動，全家也能輕鬆待上半天的地方。

近期天氣炎熱，室內樂園、親子餐廳、手作教室、觀光工廠與複合式商場，成為不少家庭安排假日活動的熱門選擇。除了遊樂設施是否豐富，空間舒不舒服、大人能不能休息、不同年齡的孩子是否都有適合的活動，也成為家長挑選場地時在意的條件。

今年8月8日，原臺鐵高雄機廠轉型為全台規模最大的半室內免費親子遊樂園區，讓親子消費與大型空間活化再次受到關注。

園區占地約1.5公頃，保留原有的大型廠房結構，規劃網繩攀爬、抱石、跑酷、滑步車與直排輪等設施，並設有遮蔭、植栽、降溫噴霧及家長休息空間。園區鄰近輕軌站，另規劃229格汽車與75格機車停車位。遊戲、休息、交通與停車等需求，都被納入整體規劃。

親子空間好不好用，往往就藏在這些細節裡。

孩子活動時，家長能不能在附近找到座位，並隨時留意孩子的狀況？不同年齡的遊戲區是否適度分開？推車能否順暢通行？洗手間、飲水、哺乳空間與餐飲服務是否便利？這些實際使用感受，都會影響一個家庭願意停留多久，以及下次會不會再來。

對經營者來說，親子場域的評估也比一般商業空間更複雜。除了坪數，樓高與載重、消防避難、空調換氣、隔音、設備維護及人車動線都要納入考量。若場內同時提供餐飲、零售或教學課程，還須確認建築物使用類組及相關營業規範。

將遊戲、餐飲、課程與休息機能安排在同一場域，家長不必頻繁移動，孩子也能自在活動。對商場或大坪數商業空間而言，規劃得宜的親子設施，也有助於增加家庭客群的停留時間，進一步帶動餐飲、零售與體驗型消費。

一個真正受親子家庭喜愛的地方，除了要讓孩子玩得開心，也要讓陪伴的大人感到自在。當空間同時照顧到安全、便利與休息需求，才更有機會成為家庭願意再次造訪的日常去處。

📷 圖片來源：高雄市政府工務局
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父親的愛，常常藏在日常的細節裡。一句關心、一份守護，默默成為家人最安心的依靠。在這個屬於爸爸的溫馨日子裡，和氏璧國際物業向每一位為家庭付出的父親，獻上誠摯的感謝與祝福。願所有爸爸平安健康、幸福常伴，與家人共享溫暖美好的相聚時光。和氏璧國際物...
07/08/2026

父親的愛，常常藏在日常的細節裡。
一句關心、一份守護，默默成為家人最安心的依靠。

在這個屬於爸爸的溫馨日子裡，
和氏璧國際物業向每一位為家庭付出的父親，獻上誠摯的感謝與祝福。

願所有爸爸平安健康、幸福常伴，
與家人共享溫暖美好的相聚時光。

和氏璧國際物業 敬祝
父親節快樂！💙

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和氏璧國際物業精選銷售【台南新營產業園區精華工業廠地 公開標售】🔍 物件標售資訊歡迎私訊了解及預約現勘💡 標的優勢📌 **既有廠房｜可立即進駐**位於編定工業區，無須等待新建期程，可快速投入生產或倉儲使用。📌 **雙廠彈性｜規模完整**一廠...
04/08/2026

和氏璧國際物業精選銷售
【台南新營產業園區精華工業廠地 公開標售】

🔍 物件標售資訊
歡迎私訊了解及預約現勘

💡 標的優勢
📌 **既有廠房｜可立即進駐**
位於編定工業區，無須等待新建期程，可快速投入生產或倉儲使用。
📌 **雙廠彈性｜規模完整**
一廠、二廠可依需求合併或分開使用，適合企業擴廠、整併產線或設置物流據點。
📌 **廠房挑高｜運用彈性佳**
廠房約5米以上，另設有貨梯及無塵室，可支援多元產業需求。
📌 **雙出入口｜提升作業效率**
分別臨新中路及四維路，路寬約15米及12米，有利貨車進出、人車分流及物流調度。
📌 **鄰近市區｜交通招工便利**
鄰近國道1號新營交流道、新營市區及新營火車站，交通便利，周邊生活機能成熟。

📋 基本資訊
🔺區域：台南市新營產業園區
🔺土地面積：約4,900坪
🔺建物面積：約3,800坪
🔺土地使用分區：乙種工業區
🔺建蔽率／容積率：70%／210%
🔺建物結構：鋼骨造／鋼筋混凝土造
🔺使用用途：工業用、廠房、倉庫等
詹桂綺96北市經證字第01240號

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和氏璧國際物業成交公告｜大型工業不動產【再下一城｜和氏璧國際物業協助台光電斥資約5.38億元布局大園產業園區】和氏璧國際物業再添成交實績，繼協助台光電（2383）完成桃園觀音大型工業土地交易後，再次成功促成台光電購置桃園市大園產業園區近2,...
29/07/2026

和氏璧國際物業成交公告｜大型工業不動產

【再下一城｜和氏璧國際物業協助台光電斥資約5.38億元布局大園產業園區】

和氏璧國際物業再添成交實績，繼協助台光電（2383）完成桃園觀音大型工業土地交易後，再次成功促成台光電購置桃園市大園產業園區近2,000坪工業基地，總交易金額約新台幣5.38億元，作為未來營運布局使用。

隨著 AI、高階製造及供應鏈投資持續成長，企業對工業不動產的需求，已由單純購置土地，進一步轉向區位選擇、法規條件、開發可行性、投資時程及風險管理的整體評估。

從觀音到大園，和氏璧國際物業始終以企業不動產顧問角度切入，協助客戶整合市場資訊、交易風險與長期營運需求，提供符合企業發展策略的工業不動產布局方案，而不僅止於完成交易。

本案為台光電與和氏璧國際物業團隊成員第三度合作，不僅展現雙方長期建立的合作默契，更反映企業在重大投資布局上，對專業團隊整合能力與執行品質的高度信任。

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和氏璧國際物業

．詹桂綺　總經理　0910-182-832
．李品薰　執行董事／專案主管　0917-995-759
．江　婷　執行董事　0975-285-681

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從匹克球熱潮看見新的空間需求 近幾年，匹克球在全球快速成長，台灣也掀起一波熱潮。 匹克球兼具網球、羽球與桌球的特色，入門門檻低、社交性高，從年輕族群到企業主管、退休人士都能參與，漸漸地也成為許多企業活動、社群交流及個人交際的新選擇。 對商...
28/07/2026

從匹克球熱潮看見新的空間需求

近幾年，匹克球在全球快速成長，台灣也掀起一波熱潮。

匹克球兼具網球、羽球與桌球的特色，入門門檻低、社交性高，從年輕族群到企業主管、退休人士都能參與，漸漸地也成為許多企業活動、社群交流及個人交際的新選擇。
對商用不動產而言，匹克球正在催生新的空間需求。

一座成熟的匹克球俱樂部，需要挑高、無柱、大面積且交通便利的室內空間，搭配會員服務、教學課程、賽事活動、企業包場與休憩交流等機能。

從不動產角度來看，除前述硬體條件之外，建築物使用類組也是重要的評估項目。營業型匹克球俱樂部通常會涉及 D-1 類休閒運動設施的相關規範，因此選址時也需一併考量法規及營運可行性。

當一項運動開始建立完整的商業模式，對場地的要求也開始從運動設施轉變為長期營運的空間資產。這讓許多過去以倉儲、展演、大型商場或工業用途為主的大型建築，有了新的可能性-空間開始從生產用途延伸到健康生活、社群交流，甚或轉向孕育生活體驗與交誼活動。

細數過往高爾夫、室內網球、精品健身房、攀岩館，到今天的匹克球，它們共同反映的是消費型態的改變。高端休閒運動逐漸形成穩定的會員經濟與社群文化，對大型室內空間的需求也隨之提升，甚至成為商用不動產市場值得關注的新租賃動能。

有時候，一項運動的流行除了真實反應當下的全民運動風潮，同時也在傳達一個城市的消費力、生活方式，以及商用空間價值正在悄悄轉變的趨勢。

「下一個真正需要這類空間的，會是哪一種產業？」

從物流、電商，到今天的匹克球與運動經濟，每一次新興產業的崛起，都會重塑市場對空間的使用習慣。

每一個細微的產業變化都可能孕育下一波商業需求。

和氏璧國際物業持續關注市場脈動，洞察空間價值的新機會。


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