01/04/2021
投資房地產到底好不好賺🤔�里歐客觀的給大家來點業內的分析🔍�⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀�房地產好不好賺要看幾個面向？�取決於你的『資金』與『時間』💰⏰�⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀�房地產屬於重資產投資
比起金融雖擁有保本(波動低)優勢
但流動較慢，加上不如金融這麼單純
牽涉到政府法規、各項稅務、裝修、買賣談判...等
都是需要學的技能💡�⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀�好處在於可以開槓桿⚖️
房貸通常都可以貸款7~8成
這也是房地產最大的魅力！�⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀�但即使如此，台灣的高房價下
如果在台北地區2~3成自備款也需要動輒兩三百萬
如果加上裝修款可能需要四百萬左右的起始資金
這就很大程度限制了投資人的進入門檻
就算在中南部也至少要準備兩百萬資金才比較足夠🥲�⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀�同時房地產投資講求消息的流通
有可能你的買賣只在一通電話之間📲
如果你接到電話沒辦法及時趕到現場看屋或者簽約
就可能錯過物件了
這也很大程度限制了許多投資人的進入
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畢竟你的工作無法讓你擁有彈性時間
你是很難配合的🙅🏻�⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀�在來就是需要學習多方位技能
譬如建築法規、稅務、裝修、買賣談判等
所以比起投資，我認為房地產更像是創業！
你能掌握的元素非常多👊👊👊
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但相對的...
如果哪個環節沒有處理好
都有可能導致賠錢
成敗都會在自己手上🙌
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當然學習專業都是需要花費大量時間的
如果你本業已經很忙碌
那房地產就比較不適合投入❌
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除非你只是想簡單的
買個現成的投資產品來收租
那就另當別論
不過這樣的投資報酬率不一定比買股票好就是了…😅�⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀�【整理一下重點】�🔸優勢 �保本(波動低)
可控制性高
銀行槓桿高�🔹劣勢�流動較慢
投入金額高
需花時間經營與學習相關能力
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與你談成長與理財的朋友 #里歐先生
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