日本橋不動產 - 株式会社 アルケミスト

09/10/2025

各位朋友，大家午安！👋

🔔 我們的『 日本房產・有問必答 』 說明會 再度登場！

這次除了我們東京、大阪公司的專業團隊之外，
還特別邀請了 管理公司代表、專業稅理士，以及顧問律師（經營管理簽證相關） 共同前來台灣，為您解答所有關於日本房產投資與經營的疑問。

✨ 場次資訊
• 台北場｜10月25日（週六） 下午2點
• 台南場｜10月26日（週日） 下午2點

✨ 報名方式
• 以電話報名
• 或直接聯繫您熟悉的服務人員

誠摯邀請您與家人、朋友一同參加，
在輕鬆的氛圍中獲得第一手專業資訊，
我們期待與您面對面交流！

📍 立即報名
👉 https://docs.google.com/forms/u/1/d/e/1FAIpQLSdQV7N1B0BEB9SD1R_btecSDrh_AmIT_FSlhNQVIYqRtBKTVg/viewform?usp=header&pli=1

祝

順心 愉快

08/08/2025

各位朋友，大家午安！👋

最近小編常常被問到「宅地建物取引業保証協会」是什麼？聽起來很專業但又不太懂，今天就來跟大家簡單說明一下！💡

簡單來說，保證協會是日本不動產業者加入的組織，最主要目的是：

✅保障消費者權益：當不動產業者因為交易糾紛造成消費者損害時，保證協會會代替業者支付賠償金，讓你的權益不會因為業者倒閉而受損！

✅減輕業者負擔：如果沒有加入保證協會，業者需要自己向政府繳交高額的「營業保證金」！而加入後，只需要繳納較少的「弁済業務保証金分担金」，就能提供同樣的保障，讓新創公司也能更輕鬆地加入不動產行業。

我們株式会社アルケミスト也是保證協會的會員，所有物件都經過嚴格把關，希望能讓你安心、放心！有任何日本不動產相關問題，都歡迎隨時與我們聯絡喔！😊

公司官網
https://alchemist.jp.net/
日本房產網 - 株式会社 アルケミスト
東京都中央区日本橋小網町8番2号6F
東京都知事（2）第102357号

#日本買房 #日本房產 #日本不動產 #日本置產 #日本房地產投資 #在日本買房 #日本買房流程 #東京買房 #大阪買房 #日本橋不動產 #アルケミスト

日本橋不動產與精通中文的宅地建物取引主任者合作，為投資房地產的台灣人提供專人服務，詳盡說明購屋注意事項與法規，不怕語言不通導致權益受損。若不便即時入境看屋，我們也提供線上賞屋服務，帶您輕鬆掌握屋況。

20/07/2025

哈囉！今天來跟大家聊聊【日本小知識】中的「市街化區域」🏙️，這可是了解日本不動產非常重要的一環喔！搞懂它，您就能更清楚您想投資或居住的物件，未來發展潛力在哪裡！✨

什麼是「市街化區域」？
簡單來說，「市街化區域」（しがいかくいき）就是：

政府規劃「優先發展」的區域：

為了避免城市雜亂無章地擴張，日本的都市計畫法將都市計畫區域分為兩大類：「市街化區域」和「市街化調整區域」。

市街化區域： 指的是已經形成市區，或是計畫在未來10年內積極推動市區化的區域。

市街化調整區域： 則是為了抑制市區擴張，原則上不允許新建、擴建建築物的區域（除非有特殊許可）。

基礎建設完善：

由於是政府積極發展的區域，市街化區域通常擁有：

完善的交通網絡： 電車、巴士路線密集，交通便利。

豐富的生活機能： 商場、超市、學校、醫院等設施齊全。

良好的公共設施： 水電瓦斯、道路、公園等基礎建設完善。

土地利用限制較少：

相較於市街化調整區域，市街化區域的土地利用限制較少，建築規範相對寬鬆，這也是為什麼這裡的土地開發和建築活動更為活躍。

為什麼「市街化區域」很重要？
了解一個物件是否位於「市街化區域」對不動產投資人來說非常關鍵：

增值潛力較高：

由於是政府積極發展的區域，未來的人口流入、商業活動增加等，都可能帶動房價和租金的穩定增長。

貸款相對容易：

銀行在評估不動產貸款時，會考量物件所在地的未來發展性，市街化區域的物件通常較受銀行青睞。

流通性較佳：

市場需求高，未來如果需要轉手，也更容易找到買家。

風險較低：

由於基礎設施完善，生活機能良好，出租空置率相對較低，投資風險相對較小。

買房不僅是買一個空間，更是買一個「未來」！了解「市街化區域」能幫助您做出更明智的投資決策喔！💡

如果您對於日本不動產有任何疑問，或是想了解特定區域的投資潛力，歡迎隨時與我們聯繫！我們會竭盡全力為您提供專業的建議和滿意的服務！💖

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15/07/2025

哈囉！各位日本不動產的潛在投資者們，今天小編要來跟大家聊聊一個非常重要的環節 — 「重要事項說明」，簡稱「重說」✨

什麼是「重要事項說明」？
「重要事項說明」是日本不動產交易中非常關鍵的一步，它是為了保護買賣雙方（特別是買方）的權益而設立的法律義務。簡單來說，就是由具備國家資格的「宅地建物取引士」（簡稱「宅建士」），在簽訂不動產契約之前，必須「面對面」或「線上視訊（IT重說）」的方式，詳細且口頭地向您說明一份叫做**《重要事項說明書》**的文件。

這份說明書涵蓋了所有可能影響您決策的重要資訊，讓您在簽約前能充分了解物件的真實狀況和契約內容，避免日後產生糾紛喔！😊

「重要事項說明書」會有哪些內容呢？
這份文件就像是物件的「體檢報告」和「契約須知」，通常會包含以下幾個重點：

物件的基本資訊

例如：建築物的形狀、構造、完工日期、土地面積等。

權利關係

例如：登記的權利種類（所有權、地上權等）、是否有抵押權或其他權利限制。

法律限制

例如：該物件是否屬於都市計畫區域、有無建築法規的限制、是否需要負擔私用道路費用等。

公共設施狀況

例如：水、電、瓦斯、排水系統的整備情況。

金錢相關事項

例如：手付金（訂金）的保全方式、損害賠償預定、違約金、以及管理費、修繕積立金等費用。

解約相關事項

例如：契約解除的條件、違約金等。

如果是公寓大樓，還會額外說明

大樓管理規約、管理費、修繕積立金、停車位使用權、未來大規模修繕計畫等。

為什麼「重要事項說明」這麼重要？
不動產交易金額龐大，而且專業術語多，對於不熟悉日本法規的您來說，很容易一知半解。透過宅建士的專業說明，您可以：

👍 徹底了解物件狀況：避免買到不符合預期或有潛在問題的物件。

👍 清楚掌握契約內容：明白自身的權利與義務，避免踩雷。

👍 即時提出疑問：有任何不清楚的地方，都能在簽約前獲得解答。

我們深知您對於日本不動產的熱情與期待，所以我們會盡全力為您提供最專業、最詳盡的「重要事項說明」服務，確保您能買到滿意的物件，並且安心又放心！💖

對日本不動產感興趣嗎？歡迎隨時與我們聯絡！我們將提供您最熱誠的服務，為您的投資之路保駕護航！

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08/07/2025

🏡【日本租屋大哉問】搞懂租屋費用，讓你輕鬆入住免煩惱！

在日本租房子，除了每個月的租金，一開始還要準備哪些費用呢？🤔 相信這是很多朋友關心的問題！別擔心，小編一次幫你搞懂，讓你租屋不踩雷！

💡 初期費用主要包含以下幾種：

禮金（Reikin / 禮金）：
這是給房東的「謝禮」，通常是1～2個月的租金。這筆錢是單純的贈與，退租時不會歸還喔！💰

押金（Shikikin / 敷金）：
類似台灣的押金，通常是1～2個月的租金。這筆錢主要用於修復退租時的損壞，如果房屋狀況良好，大部分會退還給租客。✨

仲介手續費（Chukai Tesuryo / 仲介手数料）：
支付給不動產仲介公司的費用，通常是1個月的租金加上消費稅。🤝

預付租金（Mae-harai Yachin / 前払い家賃）：
通常是入住第一個月的租金。🗓️

火災保險（Kasai Hoken / 火災保険）：
租屋必備的保險，費用不高，主要用於應對火災或其他災害造成的損失。🔥

鑰匙更換費（Kagi Kokan Hiyo / 鍵交換費用）：
有些房東或管理公司會要求支付這筆費用，確保新租客的居住安全。🔑

這些初期費用加起來，大約會落在月租金的 4～6倍 左右，所以準備好充足的資金是很重要的喔！💰💰💰

對於日本不動產有任何疑問嗎？或是想找到理想的日本物件？歡迎隨時與我們聯絡！我們將以最專業、最有溫度的服務，協助您在日本找到夢想的家！💖

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04/07/2025

🇯🇵 日本不動產「手付金」知多少？💸
手付金，簡單來說，就是我們常說的「訂金」或「斡旋金」。在日本不動產交易中，手付金是在簽訂買賣契約時，買方支付給賣方的一筆款項。

那麼，這筆手付金通常要準備多少呢？

💰 手付金的金額：
一般來說，日本不動產的手付金會落在房屋總價的 10% 左右。這個比例並非固定，會根據物件的總價、賣方的意願以及雙方協商的結果而定。

手付金的重要性, 契約成立的證明：
手付金的交付，代表買賣雙方對於交易的初步確認，是契約成立的重要依據。

違約金的處理：
手付金在法律上具有特別的意義。

買方違約：
若買方在簽約後反悔，通常會沒收已支付的手付金作為違約金。

賣方違約：
若賣方在簽約後反悔，則需返還買方已支付的手付金，並支付同等金額的違約金。

提醒大家，手付金是您購屋意願的展現，也是保障雙方權益的重要環節！因此，在支付手付金前，務必確認好物件資訊及契約條款。

如果您對日本不動產交易流程或手付金有任何疑問，歡迎隨時與我們聯絡！我們擁有專業的團隊與熱誠的服務，將竭誠協助您，讓您在日本購屋過程安心又順利。😊

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01/07/2025

想在日本買房卻不知道怎麼看屋況？🤔
別擔心！身為你的日本不動產小幫手，今天要來揭密購屋前最重要的「房屋狀況確認」！
這可是關係到你未來入住品質和投資報酬率的關鍵喔！🌟

帶租約物件 (オーナーチェンジ物件) 🤓
這種物件就像「盲盒」一樣，你沒辦法實際進去看房。但別怕，我們可以透過以下資訊來「透視」它：

A.租賃契約解析

租金、租期、續約條件…每條都可能是你未來收益的關鍵！仔細推敲，確保租約對你有利喔。

B. 房客背景調查

房客是個人還是法人？繳租紀錄優不優良？這些都能幫助你評估風險，掌握未來的穩定收益。

C. 管理維護審視

誰在管理物件？管理費怎麼算？有沒有定期維護紀錄？了解這些能確保你的物業保持良好狀態。

D. 周邊市場分析

就算看不到屋內，也能透過周邊租金和售價行情來評估物件價值。知己知彼，百戰百勝！💪

空室物件 👀
空室物件就輕鬆多了！你可以親自踏進去感受，好好「驗收」一番！

A.實地勘查細節

親自走一趟！從屋況、設備、採光、通風，每一個細節都別放過！用你的五感去感受這個家。

B. 修繕歷史追溯

物件有沒有大規模修繕紀錄？未來有沒有規劃中的修繕？這些都會影響你的荷包，一定要問清楚喔！

C. 周遭環境考察

實際走訪周邊環境，交通便利嗎？生活機能完善嗎？有沒有討厭的嫌惡設施？選一個住得舒服的環境才是王道！

D. 社區規約研讀

大樓的「黃金法則」！公共設施怎麼使用？修繕積立金、管理費怎麼收取？理解這些能讓你與社區和諧共處。

不論你是投資新手還是經驗豐富的買家，我們都會用最熱情的服務和最專業的知識，幫助你找到最符合需求的日本不動產！💯

對日本不動產有興趣的朋友們，歡迎隨時與我們聯繫！讓我們一起開啟你的日本購屋之旅吧！✈️

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29/06/2025

【日本小知識】中古公寓的耐震性，你該怎麼看？🤔

在日本購買中古公寓，大家最關心的問題之一就是：這棟房子的耐震性好不好？畢竟日本是地震大國，住得安心最重要！🏠

如何確認中古公寓的耐震性？
建築確認日判斷：

1981年6月1日是日本耐震基準的分水嶺！
如果是以建築年來看, 大約在1983年6月之後為新耐震建築物。

在這個日期之後取得「建築確認」的建物，就是符合新耐震基準。這表示建築物在震度6強至7的地震中，理論上不會倒塌，能確保生命安全。

在此之前確認的建物，則適用舊耐震基準，主要目標是在震度5級強左右的地震中不倒塌。雖然舊耐震建築不等於危險，但新耐震的標準確實更嚴格喔！

耐震等級確認：

日本的耐震等級分為1到3級。

等級1: 符合《建築基準法》最低耐震標準，確保震度6強至7地震中不倒塌。

等級2: 耐震性能是等級1的1.25倍，多用於學校、醫院等。

等級3: 耐震性能是等級1的1.5倍，是目前最高標準，通常用於警察局、消防局等重要公共設施。

竣工圖面或台帳記載事項證明：

最直接的方式是查看建築物的竣工圖面（完成藍圖）或向當地政府機關申請台帳記載事項證明，上面會記載建築確認的日期。

如果這些文件都遺失了，與您的不動產仲介確認也是個好方法。

耐震診斷與改修：

對於舊耐震基準的建物，如果經過耐震診斷並確認其耐震性，甚至進行耐震改修，並取得相關證明，也能大大提升安全性！有些銀行對於舊耐震基準但有耐震證明或改修的物件，還是會提供貸款喔！

我們深知您對日本不動產的各種疑問與期待，我們有服務熱誠，會盡全力給客戶滿意的物件與服務！歡迎對於日本不動產感興趣的潛在客戶與我們聯絡，讓我們為您解答所有疑惑，找到最適合您的理想住處！✨

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24/06/2025

哈囉！各位日本不動產的潛在買家們！👋

想在日本置產，除了物件本身價格外，購屋時還會有哪些費用呢？ 💸 這些一次性的開銷，通常會落在房屋總價的 5-6% 左右喔！
別擔心，小編幫大家整理好囉！

🏡 購屋時的主要費用

仲介手續費：

這是付給不動產仲介公司的服務費用，一般會根據房屋總價分級計算。
通常，400萬日圓以上的物件，仲介費的速算公式為： （買賣金額 × 3％ ＋ 6萬日圓）× 1.10（含10%消費稅）
舉例來說，如果物件是3000萬日圓，仲介費大約會是105.6萬日圓喔！

印花稅（印紙税）：

簽訂買賣契約時需要支付的稅金，金額會根據契約上的房屋價格而有所不同。
例如：1000萬～5000萬日圓的契約，印花稅約為1萬日圓。

登記免許稅（登錄免許税）：

這是辦理不動產所有權轉移登記時所產生的稅金，會根據固定資產稅評價額來計算。

不動產取得稅（不動産取得税）：

在取得不動產後3～6個月內會收到稅單，稅額也是根據固定資產稅評價額計算。

司法書士費用（代書費）：

委託司法書士（類似台灣的代書）處理不動產登記手續的費用

火災保險費：

雖然不是強制，但為了保障資產安全，通常會建議購買。根據保險方案不同，年繳保費約數千至數萬日圓。

💡 小撇步：這些費用雖然看起來很多，但都有明確的計算方式，而且我們專業的團隊會協助您仔細核算，讓您對每一筆開銷都清清楚楚！

💰 購屋是一項重大決定，我們深知您的需求與期待。我們的團隊擁有豐富的日本不動產經驗，從物件搜尋、費用分析到契約簽訂，都會提供最專業、最貼心的服務，為您找到最滿意的夢想家園！

如果想要更深入的瞭解可以參考弊社官方網站
一些關於個人稅金的事
https://alchemist.jp.net/naturalPersonTax

📞 對日本不動產有興趣的朋友們，歡迎隨時與我們聯絡，讓我們為您量身打造專屬的購屋計畫！

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22/06/2025

哈囉！各位對日本不動產有興趣的朋友們，我是你們的日本不動產社群小編！🇯🇵🏠

常常有人問：「外國人可以在日本買房嗎？需要日本居留資格嗎？」
今天就來為大家解惑啦！🎉

【日本小知識】外國人日本買房免煩惱！✨
答案是：外國人可以在日本買房，而且不需要日本居留資格喔！ 🥳

沒錯，日本對於外國人購置不動產的政策相對寬鬆，不論你是否持有日本國籍或任何簽證，都可以享有與日本人相同的房屋與土地所有權！這點讓日本在全球不動產市場中獨具吸引力呢！

貸款事宜還是要提醒大家注意一下喔：

🔑 居留資格與貸款 雖然買房不需要居留資格，但如果你想在日本申請房貸，銀行通常會比較嚴格審查，持有日本永住權或長期簽證會更有利喔！如果沒有，可能需要全額支付，或是找在日有分行的台資銀行申請貸款。

【日本小知識】買了日本房子可以移民嗎？

這是一個常見的迷思！💡 答案是「不行」喔！ 單純購買日本不動產，並不能直接取得日本的簽證或居留權。日本的移民政策相對獨立，主要考量的是你的在日居住年限、工作類型、設立公司等因素。

我們深知大家在異國置產的疑慮和不便，因此我們擁有專業且熱情的團隊，會全力協助您從物件選擇、法律諮詢到購屋流程的每一個環節，確保您能買到最滿意的日本不動產，享受安心的購屋體驗！💖

對日本不動產有任何問題或興趣嗎？
歡迎隨時私訊我們，或透過以下方式與我們聯繫喔！

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17/06/2025

🏡 日本整棟大樓投資：一棟在手，掌握未來收益！ 📈

想在日本找到能穩定生財的機會嗎？整棟大樓投資絕對是您不容錯過的選項！不再是單純的房東，而是升級成為整棟物業的「經營者」，掌握更全面的收益可能！

投資整棟大樓，您可以享受到多重優勢：

💰穩健的現金流：想像一下，每個月來自不同租客的租金收入，就像源源不絕的活水，為您的資產增添動能。

💎資產保值與增值潛力：在日本精華地段，一棟好大樓不只是資產，更是能隨時間增值的寶藏，為您的財富加碼！

靈活配置，收益多元：您可以根據市場需求，靈活規劃租賃空間，無論是住宅、店鋪還是辦公室，創造多元的收益組合。

稅務規劃更彈性：整棟物業的持有，讓您在稅務規劃上擁有更多選擇與優勢，聰明理財！

我們不只提供物件，更提供「安心」與「專業」！從市場趨勢分析、嚴選合適物件，到繁瑣的法律程序和後續管理，我們都會全程陪伴您。💪 讓您在日本的投資之路，走得更穩健、更輕鬆！

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15/06/2025

🏡【日本不動產小知識】1LDK公寓的魅力大解析！✨

哈囉，各位對日本房產有興趣的朋友們！

今天小編要來跟大家聊聊在日本超受歡迎的「1LDK」公寓，究竟它有什麼迷人之處呢？🤔

1LDK 指的是「1房 + 客廳(L) + 飯廳(D) + 廚房(K)」。它可不是簡單的一房一廳喔，而是擁有獨立臥室，加上寬敞的客廳、飯廳和廚房的複合式空間！

👉 1LDK的優點報你知：

🛋️空間運用靈活彈性
臥室能保有隱私，客廳和飯廳則能作為日常活動或招待朋友的空間，公私領域分明，生活品質UP！🍽️

👨‍👩‍👧‍👦適合族群廣泛
不論是單身貴族享受大空間、新婚夫妻甜蜜小窩，或是小家庭溫馨生活，1LDK都能滿足需求。

🧺收納機能佳
通常會規劃充足的收納空間，讓你輕鬆打造整潔舒適的居家環境。

📈市場需求高
1LDK在日本租屋及買賣市場都相當熱門，未來轉手或出租都相對容易喔！

是不是聽起來很棒呢？💖 如果你正在尋找CP值高又兼具生活品質的日本不動產，1LDK 絕對是值得考慮的選項！

我們擁有最專業的團隊和最熱誠的服務，保證為您找到最滿意的日本不動產物件！🤝 對日本不動產有任何疑問或想進一步了解，都歡迎隨時與我們聯繫喔！📞 我們會竭盡所能，讓您在日本的置產之路更加順遂！😊

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