森澤地產投資有限公司

12/05/2025

歡迎有興趣的朋友可以私訊我🙏

04/02/2025

先祝福大家，開工大吉，蛇年行大運㊗️

接著來分享我們承作的標的：

蘆洲住宅區
預借150萬
投資者 每月實拿1.4%
此案與三重天富社區同一屋主
為增加擔保品使用

▪️案件詳細說明
案件地址：新北市蘆洲區三民路
社區名稱：久保麗
屋齡：20年
樓層：03/13
權狀面積：44.80坪
車位面積：11坪
土地持分：4.58坪
使用分區：住宅區
增值稅預估：29.5萬元
標地物估價：36萬/坪
實價登錄：45萬/坪
國泰鑑價：總價1386萬(車位坡坪170萬）
取得成本：36.10萬/坪

12/12/2024

《案件實例分享》
三重住宅區
預借400萬
投資者 每月實拿1.4%

▪️案件詳細說明
案件地址：新北市三重區中正北路
社區名稱：天富社區
屋齡：10年
樓層：10/20
權狀面積：91.98坪
車位面積：30.84坪
土地持分：9.11坪
使用分區：住宅區
增值稅預估：31.4萬元
標地物估價：2777萬
實價登錄：47萬/坪
國泰鑑價：41萬/坪(車位坡坪125萬 共兩個）
取得成本：32.16萬/坪
他項權利：
1. 一順位設定金額：3818萬元
2. 預借金額：400萬元

外部照片為森澤團隊現場場勘
內部照片為屋主提供

02/12/2024

承辦案件分享：
《台中七期指標商辦》
預借950萬

投資者 每月實拿1.3%
*可開放與森澤合資一半金額
*可獨自一人承作

▪️案件詳細說明
案件地址：台中市市政北二路
社區名稱：NTC國家貿易中心
屋齡：4年
樓層：14/35
權狀面積：66.18坪
車位面積：3.46坪(機械)+8.32坪(平面）
土地持分：4.22坪
使用分區：第五種新市政中心專用區
增值稅預估：0萬元
標地物估價：2700萬
實價登錄：43萬/坪
聯邦鑑價：36.7萬/坪(車位坡坪180萬/機械100萬）
取得成本：33.24萬/坪
他項權利：
1. 一順位設定金額：1466萬元

27/11/2024

期待有狼性、極度渴望賺錢的你妳加入我們！

18/11/2024

▪️案件分享
案件地址：新北市中和區安平路
社區名稱：城市經典
屋齡：30年
樓層：6/7
權狀面積：30.25坪
車位面積：5.22坪
土地持分：5.37坪
使用分區：住宅區
增值稅預估：50萬元
實價登錄：53.6萬/坪
國泰鑑價：46萬/坪(車位150萬）

他項權利：
1. 一順位設定金額：1362萬元
餘額：1135萬元
2. 預借金額：115萬元

金主每月實拿：1.3%

19/01/2023

🎉歡迎滿懷熱情有企圖心的帥哥、美女們加入我們！🥳
#徵秀才
#滿懷熱情的人才
#不動產仲介
#不動產投資顧問
#不動產融資

09/12/2021

森澤寓邸 八德館🏚🔜🏠

第二階段基礎工程、水電重新配置、室內隔間牆施工以及冷氣管線配置所有工序已完成✅

一切必須按步就班循序漸進的施作
才不會在後續延伸出更多的問題與瑕疵😎
森澤出品 品質保證👌🏿

八德館從一開始雜亂不堪的屋子
讓我們從清空雜物開始到打掉外牆後修繕所有空間等等
一步一腳印的朝我們繪製的藍圖前進
我們很期待最後的完成品
看著目前的雛形
腦袋都會自動勾勒出未來裝潢過後的模樣

因為我相信推出後
應該三天內會馬上被租客搶租一空的🤩

若您有老屋翻新的需求
歡迎詢問森澤寓邸將有專業顧問與您聯繫
#老屋翻新 #老屋改造 #全新感受

22/11/2021

森澤寓邸 老屋翻新🏚🔜🏠
花蓮投資案

原本當時這建案是有仲介朋友介紹的，兩棟透天開價要三千多萬，經過評估後認為不適合作為投資物件，當下就先擱著。

過後隔了一段時間，仲介接著聯繫了我們，說屋主肯降價。不過屋主的開價跟我們願意入場的價格還是有很大的落差，在仲介朋友的努力下，屋主答應出來見面議價。
當天現場氣氛挺活絡的，第一次體驗到了見面議價是買賣雙方正面交鋒。後來經多次雙方攻防戰後，終於達到了一個共識價格，2200萬成交。

這真的是一個特別的案例，開價與成交價落差非常大，也是因為仲介朋友付出的努力，才會促成這案件順利成交。
現在也從兩間年老失修的透天厝，經過森澤的改造後變成了兩棟漂亮又新穎的月租套房以及兩間店面❤️❤️❤️❤️
若您有老屋翻新的需求
歡迎詢問森澤寓邸將有專業顧問與您聯繫😌😌😌

#老屋翻新 #中古屋翻修 #全新裝潢 #全新感受

06/11/2021

各位好朋友們 早上好☀️☀️

繼上次案例一分享後，送出熱騰騰的案件二：
此次投資案件是Ａ小姐的好朋友，由於有Ｂ小姐第一次的投資房產有獲利，故轉介此投資客給Ａ小姐認識。

簡短扼要的說明此案件，由於前次的獲利收益不錯，在不了解相關投資資訊的情況下，全然的相信此投客，並全權委託此投客來操作。
在得知Ａ小姐的案例分享後，我隨即幫Ｂ小姐查詢了她所做的投資標的物。
很可惜的是，該標的物屬於土城最邊陲且生活機能尚未完善的區域，公寓4樓，當地行情價落在25萬到27萬之間，此投客卻用32.5萬購入此房產。

試問如果是投資客，怎麼會用超過平均的價格去購入此標的物？在前不著村後不著店，前面沒有7-11後面沒有全聯的生活機能下，能用多少價格去賣出？
更別提加上仲介費用、房產過戶費等等的所有成本下，這投資標的能獲利的利潤簡直微乎其微。
由此可見這項投資絕對是登名人的槓桿操作，左手換右手再換他手。

森澤地產投資想跟各位朋友們說，投資房產要停看聽，必須要做足功課，房地產資訊現今非常透明，一定要好好收集資料。
因為房地產動輒好幾百萬，甚至有到好幾千萬不等，不要因為信任而落入投資客的陷阱。

或許有些人一輩子只會買一間房子，但是錯誤的投資卻會讓您永不翻身，再次警惕所有的投資朋友們引以為戒，共勉之。🙏

#房產投資陷阱
#投資有賺有賠
#事前功課很重要
#森澤地產投資公司

05/11/2021

大家早安🙋🏼‍♀️🙋🏼‍♀️

今天想跟大家分享自己身邊的朋友遇到兩個房產投資陷阱的真實案例
🗣案例一：A小姐👩🏻

因聽取某位信任朋友轉介的投資客，遊說一起投入房地產賺錢並使用其信用當作所有權人與人頭（孰稱登名人）

物件標的在新莊某公寓3樓
案件的過程是在去年的9月間，雙方因朋友轉介而進行了洽談投資房地產與借名登記事宜。

因為一開始相談勝歡，隨即在當月買下此公寓三樓標的，因投資人A小姐為登記名義人簡單來說就是人頭，並出資三十萬元成為合夥人，雙方協議除了投資外，以房屋所有權人名義下向銀行貸款，此次出借信用報酬為十萬元。
原訂此投客聲稱三個月內即可將房屋轉售並獲利了結，豈料直到今年七月份房屋仍然尚未售出。

此時，A小姐夫妻倆礙於家庭資金調度因素，開始施壓於此投客，雙方開始有了摩擦與爭執。
經過幾次的談判後，為了使A小姐夫婦放心辯稱有幾組買方因此標的物有銀行貸款，所以不予考慮。
便要求A小姐去銀行辦理一百萬信貸供他使用，不僅未將事情解釋清楚，反而更進一步做出誇張要求。
使得A小姐的先生頗為動怒，在先生的堅持下，幸好沒有完成辦理此筆信用貸款。
也在後兩次的對談中，嚴肅表明不再與他合作並希望儘速售出此標的。
最後在八月中此投客聲稱房屋已賣出，並返還30萬本金後，從此再無聯絡。

昨晚我與友人吃飯（A小姐與他先生）聊及此投資經驗，隨即分析了幾個觀點以及房產知識

房產E觀點 👨🏻‍💼
1.即使爲房地產登記名義人都該了解投資物件本身與貸款金額。
2.雖然在業界裡，投資方保管房屋所有權狀與合約所屬常態且合理，但絕不該交付其印鑑證明（不限定用途）與印鑑章給予操作合夥人。
P.S.因為這兩樣東西足以隨意將標的物件所有權人轉讓於他人

接著，今天早上隨即查詢了此標的物的謄本與異動索引。
果不其然！！我的判斷是對的，在這持有的短短一年內，光是銀行貸款就轉換了三間以上（不斷放大銀行槓桿）

更為之驚人的是該物件其實早在6月下旬過戶給新的所有權人，然而此投客卻未主動告知A小姐房屋已出售完成。
還在7、8月份時，要求A小姐去銀行增貸一筆一百萬的信貸，要不是在先生的極力阻止下，這儼然成為了另一宗房產詐騙案。

森澤地產投資在這邊語重心長的提醒各位好朋友，市場上投資房產儼然已經成為全民運動，更不乏有許多的房產老師自居，用各種方式收取學費，並用各式各樣的花招來從中賺取獲利。
希望各位好朋友在做任何投資決定前，請慎選合作的對象與有信譽的公司。

更重要的是，自己也需要多做一些功課，才不會落入別人的陷阱。

#房產投資陷阱
#投資有賺有賠
#事前做好功課最重要
#案例二待續
#也歡迎分享給身旁更多的朋友了解

01/11/2021

#老屋翻新 #森澤寓邸 #老靈魂新生命

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