築步

21/08/2026

🎙️《築步打通關》Podcast

EP42【國際商仲與不動產買賣打通關】
從台灣走向世界~國際房產投資的機會、風險與布局

東京、倫敦、曼谷、吉隆坡、胡志明市……
當房產投資從台灣走向世界，選擇變多了，但要看的事情，也更多了。
海外房產投資真正要看的，不只是「哪裡會漲？」，更重要的是：自己的資金為什麼要去那裡？支撐一個市場長期發展的力量又是什麼？

🎉這一集《築步打通關》，再度邀請到「商仲天后」朱幸兒 Cynthia。

上一集，我們從她30年的商仲生涯，看見她如何打造世界級商仲團隊、重新定義台灣商仲品牌；這一集，我們把視野擴大至她所熟悉的全球不動產市場。

長年服務國內外大型企業與機構投資人，如今創立「和氏璧國際物業」，朱幸兒也希望將30年累積的國際經驗與資源，帶給更多台灣投資人，讓資產配置的選擇不再只停留在台灣。

👉她說：「海外的投資到處都充滿機會，但從來都不簡單。」

這一集，我們一起來看——
🔹 為什麼要投資海外？自住、資產配置、分散風險，還是期待資產增值？
🔹 手上有300萬、500萬、1000萬，可以看的市場有什麼不同？
🔹 東京、倫敦、曼谷、吉隆坡、胡志明市，各自有什麼樣的機會與條件？
🔹 一個海外房產市場值不值得投資，要看什麼？什麼是朱幸兒觀察市場的重要指標?
🔹 海外置產有哪些容易忽略的風險？可能影響最後的投資結果!

這一集，跟著天后朱幸兒30年的國際商仲視野，從台灣走向世界，一起看懂全球房產投資背後的機會、判斷、風險及如何布局。

🎙 主持人：虞歡庭 Vivian
👤 來賓：朱幸兒 Cynthia (和氏璧國際物業 創辦人)
👉 點我收聽｜https://linktr.ee/nextep160

#築步打通關 #商仲天后 #商仲女王 #和氏璧國際物業 #海外不動產買賣 #全球房產投資 #國際商仲 #海外置產

07/08/2026

🎙️《築步打通關 》Podcast

EP41【老油廠打通關】
一滴入魂的時光淬鍊，把傳統老油榨出新潮味

「為什麼要讀到電機碩士？就是你就知道，我有多不喜歡回到家這件事情，所以就努力讀啊。」

王偉盛是雲林土庫順成油廠的第三代。他爸媽在他高中就叫他去讀食品，好接軌家業；他偏偏選了一個離食品最遠的科系 - 電機。
結果第一份工作做食品機械，第二份還是食品機械。他說：「你本來要開支線，結果發現支線還是把你拉回主線。」

回家 12 年，他形容是「連滾帶爬」。前兩年最爽，因為叫你送貨你就送貨；第三年開始要自己想事情，才是痛苦的開始。
真正把他打醒的，是一句他自己問自己的話 - -
「我在家兩年，我大概可以把我們家 90% 的客人都認出來。是不是很厲害？」
「但你反過來想：如果 90% 都認識了，那是不是有些問題你沒有發現？問題就是，你根本沒有新的客人。」

於是他去擺攤!
一天賣不到一千塊，還被隔壁阿姨笑。出去了才發現，做了 60 年的老店，外面真的沒什麼人認識。
「就是有一種井底之蛙，突然被打開了。」

現在，順成油廠還是守著傳統冷壓的八大工法 - 篩選、烘焙、冷卻、粉碎、蒸氣、壓榨，最後靜置 14 到 21 天，才會透光出貨。但他也開發了台灣第一支以苦茶油為基底的風味油，甚至在冰棒上淋麻油!!

「我們的根不變，只是讓這棵老樹旁邊開一點小花，讓人看了覺得這棵樹長得有點有趣。」

主持人：鄭秀苓（Annie）
來 賓：順成油廠 第三代 王偉盛

🎧 點我收聽👉https://linktr.ee/nextep160

#築步打通關 #順成油廠 #雲林土庫 #麻油 #苦茶油 #老店新生 #接班 t #台灣小旅行

24/07/2026

🎙️《築步打通關》Podcast
EP40【商仲天后打通關】
打造世界級商仲團隊 重新定義台灣商仲品牌

👤 來賓：朱幸兒 Cynthia (和氏璧國際物業創辦人)

🎧 本集《商仲天后打通關》，一起走進百億交易背後的專業、判斷與人性，也聽見一位頂尖領導者，如何走出自己的下一關。

【本集精彩內容】
✅高端商仲與一般房仲，究竟有甚麼不同？
✅百億交易背後，要處理哪些不為人知的關卡？
✅無法公開行銷的重大交易，如何找到真正的買方？
✅談判僵局，如何找到雙贏的解法？
✅為什麼她說：「寧可不賺錢，也要做對的事情？」
✅頂尖企業主的格局與決策方式，帶給她哪些啟發？
✅一群國際級人才，為什麼願意再次跟隨她？
✅「和氏璧」如何從台灣出發，走向世界?

真正的商仲，處理的從來不是房地產，而是信任、判斷與決策。

一筆上百億元的不動產交易，真正決定成敗的，不只是價格，背後牽動的是企業資金、董事會決策、股東權益、稅務規劃，甚至一家企業未來十年的布局。

這一集，邀請到人稱「商仲天后」的朱幸兒 Cynthia。

從英文老師、英文秘書踏進商用不動產領域，她先後任職於戴德梁行、創立第一太平戴維斯台灣分公司，並在世邦魏理仕歷任台灣區董事總經理、董事長及中國華東區董事總經理。

近三十年的商仲生涯中，她參與多筆台灣指標性交易，包括富邦人壽以百億元買下環亞百貨等大型資產案，也多次接手市場上久未成交的案件，重新找出問題、排除障礙，完成一次次看似不可能的任務。

面對高度機密的交易現場，她如何在保密、談判與決策之間，找到真正的解方？

朱幸兒將自己的專業歸納為三個堅持：
✔️ 誠信
✔️ 鉅細靡遺
✔️ 同理心

甚至，她寧可放棄一筆成交，也不願意讓客戶做出不適合自己的決策。

退休後，她沒有停下腳步，而是集結一群擁有國際經驗的專業經理人，創立「和氏璧國際物業」，希望打造一個從台灣出發、走向世界的商仲品牌。這次再出發，不只是創業，更是帶著經驗、人才與全球視野，為台灣開創新的可能！

🎙 主持人：虞歡庭 Vivian
👤 來賓：朱幸兒 Cynthia (和氏璧國際物業創辦人)
👉 點我收聽｜https://linktr.ee/nextep160

#築步打通關 #商仲天后 #商仲女王 #和氏璧國際物業 #談判 #領導力 #決策力 #全球視野 #企業經營 #商用不動產 #創業

10/07/2026

🎙️《築步打通關》Podcast

EP39【總裁打通關】跨界的破局思維，總裁的餐飲版圖

小時候，他在媽媽的小旅館裡幫忙，看著媽媽辛苦張羅每一位客人。那時他在心裡對自己說：有一天，我要把它變成大飯店。

這個夢想，他用了一輩子去實現。

高中半工半讀賣地圖、30幾歲當上建設公司總經理、民國77年毅然創業。當年他從建設業跨進觀光業，在桃園蓋起尊爵大飯店，外界等著看笑話：「這家公司說不定短期內就倒閉。」 - - - 結果，這一開就是30年。

如今74歲的他，版圖從飯店、西餐廳、一天數萬份的團膳，一路延伸到自己種高麗菜、在八德蓋起農產截切場，硬是把「產地到餐桌」中間的每一段都補了起來。但他仍然每週凌晨兩、三點親自走進果菜市場，因為他相信：見面三分情。

這一集，主持人 Annie 走出錄音間，來到總裁的飯店，聊他最柔軟的那一塊—母親給他的毅力、貴人的提攜、在大陸慘敗的低谷、老師傅凋零的憂心，還有那句他寫進人生下半場的話：誰能改變市場，誰就是老大。

74歲，他還在學、還在衝!
這集聽完，你會知道什麼叫「一關一關打通關」。

主持人：鄭秀苓（Annie）
來賓：瑞登集團／尊爵大飯店 總裁 簡瑞璋

🎧 點我收聽，睿智總裁的故事
👉 https://linktr.ee/nextep160

#築步打通關 #尊爵大飯店 #尊爵天際大飯店 #千塘行旅 #跨界破局 #創業心路 #從產地到餐桌 #老闆學

26/06/2026

🎙️《築步打通關》Podcast

EP38【冰淇淋打通關】
雪王第一代的百味創新，到第三代的長跑堅持

民國 36 年，城中市場巷子裡有一台推車。賣冰的阿公愛吃甜食，覺得舶來品的冰淇淋太貴，乾脆自己做、自己賣、自己吃。沒想到這一做，就做出了四百多種口味 - - 麻油雞、滷豬腳、芥末、花椒，甚至蟹肉。客人說得出來，他就做得出來。

七十年後，這支超過半世紀的純銅挖勺，傳到了第三代高慶豐手上。打勺的老師傅走了，他就自己學著修;一樓的店倒了，他把所有老桌椅、老冰櫃原汁原味搬上二樓，連那股舊時代的味道都一起留下。

這一集，我們聊阿公「不太正常」的創意基因，也聊一個馬拉松跑者、百岳登山客，如何用「配速」的心法，把一家老店穩穩地、不停下來地一直跑下去。從疫情的最艱辛時刻，到與兩廳院、金穗獎、保時捷的跨界聯名;從中華商場的拆除記憶，到萬華老店之間「打群架」的互相幫襯 - -慶豐說，這一切其實只有一個理由：求生存，為了活下去。

🍨 一句話總結這家店：只要你敢許願，慶豐老闆就做得出來。

🎧 本集精彩段落
・四百多種口味，是怎麼長出來的？
・阿公留下的「接力賽」哲學：跑好你這一棒就好
・老店為什麼一定要不停創新，否則就會老去、衰敗
・百球起跳的客製傳奇 ~ 有人用珍藏紅酒、日本抹茶來許願

📍 雪王冰淇淋｜台北市武昌街一段 65 號二樓（中山堂旁）

如果你也是吃雪王長大的，這一集是寫給你的；如果你還沒吃過，聽完真的會想立刻衝去許一個願!

主持人：鄭秀苓（Annie）
來賓：雪王冰淇淋 第三代 高慶豐

🎧 點我收聽，走進雪王冰淇淋將近80年的故事
👉 https://linktr.ee/nextep160

#築步打通關 #雪王冰淇淋 #台北老店 #冰淇淋 #城中市場 #中山堂 #台灣老店 #老店新生 #接班傳承 #台北必吃

19/06/2026

15/06/2026

☀️【2026 夏日快閃 ‧ 築步苑選品好物】☀️

盛夏限定，從產地到餐桌的美味直送！築步幫你嚴選夏日必吃美食，趁這檔最划算 👇

🍑 食當季/ 拉拉山鮮採水蜜桃
拉拉山高海拔環境、充足日照與明顯日夜溫差，孕育出濃郁果香與細緻多汁的果肉。產地鮮採直送，不經電商層層轉手加價，讓你以最合理的價格，嚐到盛夏限定的純粹甜美。
💰12顆裝/盒(單顆約130-160g)➔$500
10顆裝/盒(單顆約160-190g)➔$650
8顆裝/盒(單顆約200-240g)➔$800
6顆裝(大果)/盒(單顆約260-320g)➔$1,000

🍤 呷味鮮/ 艋舺大豐炸物三兄弟（牛蒡酥、九層塔花枝、鱈魚甜不辣）
一次收齊三款人氣炸物——酥香涮嘴的牛蒡酥、鮮香夠味的九層塔花枝，還有彈嫩扎實的鱈魚甜不辣。在家氣炸或回鍋一下就能上桌，追劇、配酒、解嘴饞通通對味。
💰 原價 450 元 ➜ 快閃特惠價 400 元，再送保冷袋！

🥚 必殺技/ 協興蛋業金鑽雞皮蛋
精選台灣土雞蛋、古法精準熟成，蛋白 Q 彈透出琥珀光澤，蛋黃溫潤綿密如溏心，入口滑嫩濃郁毫無刺鼻氣味。剝殼即可直接食用，也能淋醬油膏做皮蛋豆腐、熬一鍋皮蛋瘦肉粥，純粹蛋香瞬間點亮味蕾。
💰 60 元／2 顆

📍 取貨地點：築步苑（台北市萬華區漢中街 160 號 ‧ 西門捷運站 1 號出口）

👉自行取貨：
6/17 (三) 11:30 ~ 19:30
6/18 (四) 18:00 ~ 21:00
⚠️ 本日已全數售罄；活動提前結束‼️

🛒 數量有限、售完為止，手刀私訊／留言搶起來～

12/06/2026

🎙️《築步打通關》Podcast

EP37【轉職升職加速器打通關】
把職涯痛點做成一門好生意

你也是Instergram 上【斜槓IC】的粉絲嗎? 還是你也讀過她的暢銷書? 還是你聽過她的演講? 或參加過她的陪跑計畫?

她才32歲 !

這一集《築步打通關》，邀請到
Irene Chang張宸寧
轉職升職加速器　創辦人｜新人才顧問有限公司 執行長

從台大財金系畢業，
進入財星500大美商投信、跨國科技業與新創公司，
原本擁有許多人眼中的「好工作」，
卻在職涯探索的過程中發現，
原來有這麼多人，卡著。

於是，她從斜槓職涯諮詢開始，經營自媒體、出版暢銷書、累積個案、建立方法論，
最後成立公司，以專業服務與實戰經驗已陪跑200 人，希望幫認真工作卻沒被市場正確定價的白領上班族的轉職・升職・職場影響力，更逐漸變成可複製、可規模化的職涯教育事業。

😲本集, 你會驚訝與佩服 ——
✅不到30歲, 她自己說, 還是職場後菜鳥, 所著《完全求職、轉職指南》蟬聯一週職場類暢銷第一名. 現已有三本著作. 她看的是甚麼? 機會還是標籤?
✅31歲的她, 成立轉職升職加速器, 六成學員竟是「大齡朋友」!
✅她如何從個人力量開始, 加大成一套系統?
✅團隊包含曾任阿里巴巴、HP等 15 位科技業、金融業高新產業資深經理人. 為什麼加入她?
✅老闆們, 你對於新世代強大的自我追求感很不解嗎? 他們為什麼焦慮? 焦慮甚麼?
✅職涯, 是選優勢? 還是選熱情?
✅IG、Threads、LinkedIn、YouTube，哪個平台最能帶來客戶？
✅如果想轉職、升職、創業，她最想提醒的三件事是什麼？
✅上PODCAST節目可以改變人生? 🤭🤭

這集不只是談轉職，
更是一個普通上班族，
希望成為過往自己的那個「貴人」，以行動力做成系統與事業的打關歷程。

🎙 主持人：虞歡庭 Vivian
👤 來賓：轉職升職加速器 創辦人-Irene Chang張宸寧
👉 點我收聽｜https://linktr.ee/nextep160


《想轉職，不是只有離職一個選項》
《完全求職、轉職指南》
《誰說理組才吃香！文組生的求職新拐點》
#築步打通關 #轉職升職加速器 #職涯規劃 #轉職 #升職 #斜槓 #個人品牌 #創業 #職涯發展

03/06/2026

【築步苑‧選品好物】
🍑 正宗拉拉山水蜜桃，開始預購囉！

一直以來，築步苑除了分享課程、活動與生活體驗之外，也喜歡把自己真心認同的好東西分享給大家。

因為我們始終相信：好東西，值得與好朋友分享。

今年夏天，《築步苑‧選品好物》為大家帶來的第一項季節限定好物，就是來自拉拉山的正宗高山水蜜桃。

同樣都是水蜜桃，為什麼每年總有許多人專程等待拉拉山的產季？

因為高海拔環境、充足日照與明顯的日夜溫差，讓拉拉山水蜜桃擁有更濃郁的果香、更細緻的果肉，以及恰到好處的甜度。咬下的那一刻，滿滿的果香與香甜滋味，正是許多人每年夏天最期待的味道。

最重要的是，我們分享的這批水蜜桃，均於產地當天採收後直接出貨，盡可能保留最新鮮的狀態。

這次，我們沒有上架大型電商平台，也沒有層層轉手加價，而是希望讓喜歡水蜜桃的朋友，能以合理的價格，品嚐到最接近產地的新鮮滋味。

如果您也正在期待今年夏天的第一口水蜜桃，歡迎一起品嚐來自拉拉山的美好。

🍑 2026夏日水蜜桃快閃活動（6/10～6/19）
6/10～6/14
預購配送期間 -須配合貨車配送路線安排
6/15～6/19
門市自取期間 -歡迎大家也到築步苑走走看看。我們將同步展示多款水蜜桃相關商品，讓大家從不同角度認識這份屬於夏天的甜美滋味。

🍑 訂購表單請見下方第一則留言，歡迎前往訂購。

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#一年一次的美好滋味