阿宅-雙碩士地產顧問

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阿宅地產顧問,本名蕭大立。
🖋️擁有20年房地產與金融業工作經驗,曾任職於銀行、壽險公司、金融資產管理公司(AMC)及估價師事務所。為業界中少有,在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。
🏡處理過一般住宅、百億元商用不動產及偏遠法拍山坡地,實務資歷豐富而完整。
🔦具地政及企管雙碩士及普考不動產經紀人、CSIA證券分析師等多張證照。
📘2025個人首本著作《給首購族的聰明買房術》,入選博客來2025年百大暢銷榜!
💕商務合作請私訊,或來信[email protected]

下週就是萬眾期待的央行理監事會議了。這幾天只要打開各大房產利益團體、名嘴、投資客的粉專,幾乎都已經一面倒的押注央行將會舉白旗投降、放開信用管制的資金水閘門。​「放款集中度變低了,央行已經沒有不放寬的理由,大家再撐一下!一定會鬆綁信用管制!」...
11/09/2026

下週就是萬眾期待的央行理監事會議了。這幾天只要打開各大房產利益團體、名嘴、投資客的粉專,幾乎都已經一面倒的押注央行將會舉白旗投降、放開信用管制的資金水閘門。

「放款集中度變低了,央行已經沒有不放寬的理由,大家再撐一下!一定會鬆綁信用管制!」

「依據總體房市數據,黑暗即將過去,2027年台灣房市可望全面回春、重返榮耀!」

但是,在你們這些人準備開香檳慶祝2027房市回春之前,能不能稍微把視線從自己的銀行帳戶移開三秒鐘,看看台灣這塊土地真正的未來?

國發會最新的人口推估,明白寫著50年後,台灣人口數只剩下約1,104萬人!

沒錯,未來台灣人口將會腰斬、硬生生減少一半!

大家都看過電影《復仇者聯盟》吧。高房價這隻怪獸,完全就是漫威電影裡的大魔王-薩諾斯😈

薩諾斯只要戴上鑲滿六顆無限寶石的黃金手套,啪的一聲打個響指,全宇宙一半的生命就會在一瞬間化作灰燼、灰飛煙滅。

真實世界的台灣,正一步一步實現漫威電影的情節。

當你現在走在熱鬧的捷運站、西門町、信義計畫區,請將這樣的影像牢牢記在腦海裡。因為不久之後,身邊熙熙攘攘的人潮即將不再。

你在路上看到的每二個人,將會有一個徹底消失!

這些台灣人的笑聲、談話聲、對美好未來的憧憬,連同他們本該出生的下一代,將永遠隱沒在空氣之中,徹底在這個宇宙失去蹤影!

可悲的是,這個正在讓台灣走向亡國滅種的高房價無限手套,上面的寶石幾乎已經全部鑲嵌完畢了:

🟪力量寶石就是建商,他們用成本做藉口,無上限拉抬區域房價。

🟥現實寶石就是代銷,他們扭曲市場現實,用假熱銷營造FOMO恐慌。

🟧靈魂寶石就是房仲,他們持續販賣焦慮,告訴大家現在不買就再也買不起。

🟦空間寶石就是地主,他們推高土地售價,把可能變更的農地當金礦賣。

🟨心靈寶石就是民代,拿著建商政治獻金,在議會高喊拯救房地產業。

五顆寶石早已鑲得死死的、在手套上閃閃發光!

現在整隻手套,就只差最後那一顆關鍵的時間寶石🟩,也就是央行信用管制!

只要央行這次在理監事會議上雙手一攤、棄械投降放寬信用管制,把最後一顆寶石親手替房地產利益團體扣上,那個毀滅性的響指就會當場被觸發。

也正式宣告台灣50年人口滅絕計畫,正式進入不可逆的倒數計時⏳

在這種動搖國本、全台灣生死存亡的關鍵時刻,這群房產利益團體滿腦子想的,居然不是未來台灣人還能不能生存下去,而是2027年房市能不能回春?自己明年會賺多少錢?

既然你們這麼執著於自己口袋裡的利益,無視台灣其他人的生存。那我們這些無力回天,只能一同陪葬的升斗小民,也只能送上最真摯的祝福:

在此誠心的祝福你們這群大老闆跟投資客發大財、更祝你們長命百歲🙏

等到50年後的某一天,當全台灣只剩一半的人口,當原本繁華的城市變得空無一人、連個幫忙送外賣的年輕人都找不到的時候。

你們這群有錢長壽但缺德的人,將會長長久久的插著鼻胃管、掛著尿袋、渾身飄著尿騷味,忍受著褥瘡的疼痛,孤獨地坐著輪椅,停在空蕩蕩的豪宅中庭。

永遠守護著自己想花卻沒體力花的財富,以及身後一整排沒人買、沒人租、也沒人繼承的鋼筋水泥空城。

未來請一定要好好地享受,你們親手為自己打造出來的人間地獄喔💀

//房價沒有明顯下跌
//到底憑什麼放寬信用管制?
//放寬管制就是讓人口滅絕的第六顆寶石
//有感下跌前放寬管制,就是國家的罪人

【大立哥房產相談室:All in身家買房,是勇敢的選擇嗎??】​提問者:「大立哥,為了買房,我把我跟老婆所有的存款、股票、基金全部清空,才勉強湊到頭期款。這樣把所有身家都壓在房地產上,風險會不會太高啊??」​大立哥:現在的房價很高,如果不賣...
10/09/2026

【大立哥房產相談室:All in身家買房,是勇敢的選擇嗎??】

提問者:
「大立哥,為了買房,我把我跟老婆所有的存款、股票、基金全部清空,才勉強湊到頭期款。這樣把所有身家都壓在房地產上,風險會不會太高啊??」

大立哥:
現在的房價很高,如果不賣掉手上的其他資產,通常都無法湊到頭期款。但All in買房,其實讓自己暴露在三大風險之中:

第一,你失去了現金流的彈性!

戶頭空空,明天公司裁員、家人突然生病,怎麼辦?被裁員沒有工作,連房貸增貸也很難,難道要把房子的牆壁敲下來換現金嗎?

第二,你失去了把握投資機會的能力!

未來股市如果來到低點,或你有個超棒的創業點子,銀行增貸又沒那麼快,你手上沒有任何資金,只能眼睜睜看著機會溜走。

第三,你背負過重的房貸壓力!

當你沒有足夠的存款,而是把所有身家壓在房子上,房貸的壓力,會讓你不敢換工作、不敢去旅行,這種壓力,會讓你失去生活的自由。

記住,房子是資產,但現金才是王道!一定要保留至少半年到一年的緊急預備金才有資格買房!

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#自住
#預售屋
#中古屋
#資金配置

民代在電視節目失控、醫院急診室咆嘯?這有什麼好大驚小怪的。民代不咆嘯罵人,這還叫做民代嗎?​讓我們最有節制只抽三成的劉三成副議長做一下示範,什麼叫做民代的氣魄:​「現在是怎樣?現在找我們啟文董來?是什麼意思? ​我跟你說我們啟文董,在地方上...
09/09/2026

民代在電視節目失控、醫院急診室咆嘯?這有什麼好大驚小怪的。

民代不咆嘯罵人,這還叫做民代嗎?

讓我們最有節制只抽三成的劉三成副議長做一下示範,什麼叫做民代的氣魄:

「現在是怎樣?現在找我們啟文董來?是什麼意思?

我跟你說我們啟文董,在地方上是有頭有臉的人喔。做那麼多善事,菩薩心腸的人喔。你把他帶來這裡糟蹋喔。

我們啟文董在社會上出錢出力,沒讀書的人,他就拿錢讓人去讀書。出殯沒棺材的人,他就買棺材給人,你這樣糟蹋他。

他是說得到就做得到的人,這樣的大善人,你這樣糟蹋他。

我告訴你,你如果像這樣在社會上走跳,你墳上的草已經長這麼高了 ,你也差不多一點。

你是在說什麼,沒臭沒小,這是什麼態度。有分寸一點,我告訴你,要搞清楚社會事,我告訴你。###咧。

我告訴你,分局長下星期準備去議會罰站。###咧,沒臭沒小, ###咧。」

//平常抽四成
//朋友抽三成
//副議長最有情有義

昨天有個新聞,《日經亞洲》指出台灣央行為了替過熱房市降溫,接連祭出限貸重拳,卻發生始料未及的副作用:擠壓中產,放過富豪。​標題看來很聳動,內容也符合某些人的主觀直覺。但推論過程卻是毫無邏輯。根本就是先寫好結論,畫靶再射箭。這就是標準的唬爛新...
08/09/2026

昨天有個新聞,《日經亞洲》指出台灣央行為了替過熱房市降溫,接連祭出限貸重拳,卻發生始料未及的副作用:擠壓中產,放過富豪。

標題看來很聳動,內容也符合某些人的主觀直覺。但推論過程卻是毫無邏輯。根本就是先寫好結論,畫靶再射箭。這就是標準的唬爛新聞。

首先,內文指出,限貸政策讓交易量大幅萎縮並未撼動房價分毫。但舉的數據卻只拿台北市的房價來作例子。

房地產有異質性,台北市房價漲跌足以代表全台灣的房價趨勢嗎?

如果沒有完整舉例全台灣北中南各地的房價變動趨勢,可以直接給出這樣的結論嗎?

其次,用台北市豪宅交易採現金購屋的比例,已從2020年的10%至20%左右,大幅攀升至目前的20%至30%。來說明富豪買房不受影響。

豪宅貸款原本就只有三成,多拿點現金出來,這只是付款方式的改變,不叫富豪買房不受影響。

直接用數字來打臉。

依據實價登錄統計近五年台北市總價超過7000萬元高總價住宅交易,2021年交易量有469戶,2025年只剩下245戶,減幅47.8%,量縮將近一半。

交易量都減半了,這樣還叫做富豪買房不受影響嗎?

大家一定要加強媒體的嗜讀能力,沒邏輯的新聞內容,用英文寫一樣沒邏輯。不是外國媒體就比較高級啦。

常看我粉專的朋友一定會發現,只要每次我寫文幫央行讚聲,支持信用管制。就會有希望放寬管制的既得利益有房中年人,跳出來留言反對。他們總是說:「買不起房其實是年輕人自己的問題,現在年輕人眼高手低又好逸惡勞,都只想住蛋黃區又注重生活享受,每年出國,...
07/09/2026

常看我粉專的朋友一定會發現,只要每次我寫文幫央行讚聲,支持信用管制。就會有希望放寬管制的既得利益有房中年人,跳出來留言反對。

他們總是說:

「買不起房其實是年輕人自己的問題,現在年輕人眼高手低又好逸惡勞,都只想住蛋黃區又注重生活享受,每年出國,手機都用最貴…」(說教下略500字)

他們還會自以為是地說:

「買不起蛋黃不會去買蛋殼區嗎?平常少花點錢,不就有自備款了嗎?我們當初買房也是這樣苦過來的。憑什麼要為年輕人打房…」(碎念下略500字)

所以他們覺得:

「信用管制應該取消,豪宅貸款認定金額應該要提高,第二戶貸款應該要全面放寬到八成,像我們這麼努力的人才有辦法換房。這才是真正的公平正義。」

因為都是留言,所以我通常都是簡單回應,或是直接忽略。

但不好意思,各位阿北,今天我想說句實話。

如果用你們相同的邏輯,換不了房,也是你們自己的問題喔!

換房換不起蛋黃區,不會換去住金山萬里石門嗎?

明明是社畜開什麼好車裝B,搭公車捷運不會嗎?

沒錢換房幹嘛還要外食,每天自己煮帶便當很難嗎?

小孩補什麼習,去什麼課後安親班,不會自己教嗎?

畢竟二房貸款成數也才低兩成而已。自備款不夠,自己好好存錢不就有了嗎?

憑什麼年輕人想通勤時間短一點,住的方便點,就是好高騖遠。

自己換房就一定要換蛋黃區,一定要換幾千萬的高價豪宅?

然後再來靠夭政府信用管制,讓你們貸款成數不夠不能換房?

只要願意住遠一點、小一點、舊一點,台灣沒有換不起的房子。

中年人不要好逸惡勞又眼高手低好嗎?

//不要罵我
//我只是反串學你們的邏輯而已
//何不食肉糜的地圖砲思維,我也是略懂略懂

【名人名言錄-索傑納‧特魯思】​索傑納‧特魯思(Sojourner Truth),美國奴隸主義者和女性運動主義者,1797年出生。她是第一位在國會大廈擁有雕像的非裔美國女性。2014年,特魯思入選《史密森尼》雜誌評選的「有史以來100位最重...
06/09/2026

【名人名言錄-索傑納‧特魯思】

索傑納‧特魯思(Sojourner Truth),美國奴隸主義者和女性運動主義者,1797年出生。她是第一位在國會大廈擁有雕像的非裔美國女性。2014年,特魯思入選《史密森尼》雜誌評選的「有史以來100位最重要的美國人」名單。

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看完這幾天的政治新聞,默默地打開Netflix,重看了一次大佛普拉斯。​「人家有錢人出來社會走跳,是三分靠作弊,七分靠背景。你後面有什麼?。」。這幾句台詞,現在看來格外有感啊。​跟菜脯、肚財一樣,背後只有鳳梨、香蕉、芭樂和蓮霧的所有小人物,...
05/09/2026

看完這幾天的政治新聞,默默地打開Netflix,重看了一次大佛普拉斯。

「人家有錢人出來社會走跳,是三分靠作弊,七分靠背景。你後面有什麼?。」。這幾句台詞,現在看來格外有感啊。

跟菜脯、肚財一樣,背後只有鳳梨、香蕉、芭樂和蓮霧的所有小人物,除了靠自己,又能怎麼樣呢?

央行遲遲不放寬信用管制,最近除了新聞連發。在網路討論區,也看到投資客種種的抱怨:「央行信用管制根本就是剝奪人民的置產自由,降低二房貸款成數,等於禁止大家買第二間房嘛!台灣還是民主國家嗎?」你們這些人到底懂不懂「禁止買房」跟「信用管制」的差別...
04/09/2026

央行遲遲不放寬信用管制,最近除了新聞連發。在網路討論區,也看到投資客種種的抱怨:

「央行信用管制根本就是剝奪人民的置產自由,降低二房貸款成數,等於禁止大家買第二間房嘛!台灣還是民主國家嗎?」

你們這些人到底懂不懂「禁止買房」跟「信用管制」的差別?

「禁止買房」的意思是:政府規定,只要你名下有一間房,走進地政事務所要過戶第二間,警察立刻把你銬走抓去關。這才叫「不准買」!

「信用管制」的意思是:央行跟銀行說:欸,這傢伙已經有一間房了,他如果還想另外買第二間,那是他的自由,但你們銀行不能再借他那麼多錢開槓桿,叫他自己多掏一點自備款出來!

所以,看懂差別了嗎?

信用管制從來不是不准你買,是不借你錢!政府從頭到尾從來沒有禁止你買多間房!

台灣是個自由民主資本主義社會,只要你真的有本事、口袋夠深。自己用全額現金買,一毛錢都不跟銀行借,依法老老實實繳稅,一塊錢都沒少給國稅局。

你愛買第二間、第三間,甚至你要一口氣買十間,通通隨便你!誰會攔你啊?

這群投資客之所以在那邊鬼吼鬼叫,政府不開放信用管制就是不讓我買房,不敢講出口的話,其實是:

「可惡!政府居然不讓我用銀行貸款開槓桿,房地產沒有五倍槓桿效益,還能賺個屁!這叫我怎麼玩?」

請問這叫不讓你買房嗎?這叫你自己把銀行貸款當成理所當然的權利!

更可笑的是,相關的利益團體不只希望放寬信用管制,甚至連銀行內部對於房屋怎麼鑑價都要管。總之就是要榨乾銀行,房貸槓桿到爆就對了

銀行是政府高度監理行業,在政府管控下,有自己的商業模式以及風險考量,有權選擇客戶及擔保品,並決定最合理的放款額度。

銀行到底為什麼一定要借錢給你去買房,銀行是欠你的嗎?

民主國家保障你的財產權,但可沒有義務保障你拿社會大眾的存款去作為炒房的槓桿權!

買東西,原本就是要自己存夠錢才能買,這是天經地義的事,而不是整天抱怨別人不借錢給你買,才讓自己買不起。

這樣有很難懂嗎?

有人問,台灣房市到底什麼時候會回溫?比較樂觀的人,覺得會是年底,他們希望政府會因為地方選舉樁腳的壓力,被迫開放信用管制,進而讓房市出現轉機。比較中立的人,覺得會是明年,當政府實施對房市造成負面影響的升息政策,再搭配正面影響的開放信用管制,鬆...
03/09/2026

有人問,台灣房市到底什麼時候會回溫?

比較樂觀的人,覺得會是年底,他們希望政府會因為地方選舉樁腳的壓力,被迫開放信用管制,進而讓房市出現轉機。

比較中立的人,覺得會是明年,當政府實施對房市造成負面影響的升息政策,再搭配正面影響的開放信用管制,鬆緊平衡,才能維持房市穩定。

我的答案則是2028,因為這是考慮總統大選政治變數的結果。

在藍營總統候選人中,盧秀燕是熱門人選之一。

雖然任內,台中出了廚餘、非洲豬瘟等重大施政問題,但她真正的阿基里斯之踵,其實是與建商之間千頭萬緒的關係。

人民對於高房價的怨氣始終無法緩解,相關業者成為最直接的負面情緒出口。誰跟房產業者站的近,就會是一個可攻擊的弱點。

如果到時,藍營確定由她代表參選,執政黨只要抓著這個缺點猛打,以標籤化的方式全面攻擊,檢討相關政商關係,甚至阻斷金流,勝選的希望就會大增。

屆時,掃到颱風尾的房地產業,越是靠近總統大選,越可能受到波及。越早降價,讓所有人都下庄,否則到時變數就越來越多了。

就在幾天前的2026年8月26日,由九大公會組成的「建材大聯盟」大老闆們浩浩蕩蕩殺去立法院陳情,哭訴房市被央行打到窒息,說關聯產業高達250萬從業人口快要活不下去、面臨倒閉裁員海嘯。​建材大聯盟洋洋灑灑提出了三大呼籲:​1.應放寬換屋的第二...
02/09/2026

就在幾天前的2026年8月26日,由九大公會組成的「建材大聯盟」大老闆們浩浩蕩蕩殺去立法院陳情,哭訴房市被央行打到窒息,說關聯產業高達250萬從業人口快要活不下去、面臨倒閉裁員海嘯。

建材大聯盟洋洋灑灑提出了三大呼籲:

1.應放寬換屋的第二戶貸款限制,並提供合理的交屋貸款緩衝與協處;

2.央行不要只看冷冰冰的金融數據,要顧及建材、裝修傳統產業的衝擊;

3.政府不要只顧著吹捧AI科技業,請調降並凍漲工業氣價與電價,照顧傳統產業基層。

聽起來感覺只要央行不對業者低頭、不對房價放水,台灣明天就要天崩地裂了一樣。

是怎樣?現在這年頭是會吵的人才有糖吃嗎?

既然業者可以組聯盟去立院演苦肉計,那不好意思,全台灣最大的苦主們今天也不忍了!

我們在此正式宣佈成立:「年輕人不婚不生大聯盟」!

建材大聯盟一開口就拿「250 萬從業人口」來情勒政府。不好意思,我們來看內政部2025年底的人口統計:全台灣20~39歲的年輕人口高達582萬人!!

所以,250萬人很多嗎?我們年輕人不婚不生大聯盟有582萬人,而且全部都有投票權!

582萬人vs. 250萬人! 我們聯盟選票數,根本是二倍輾壓房地產業者好嗎?

在高房價這個終極避孕藥的影響下,全台灣有582萬年輕人正面臨買不起房、不敢結婚、更不敢生小孩的現況,高房價把台灣的生育率搞到全球倒數幾名,讓國家一步步走向亡國滅種的絕境!

在此請問一下官員們:是地產業者少賺幾輛超跑比較嚴重,還是整個台灣直接族群滅絕沒人住比較嚴重?

年輕人不婚不生,這才是動搖國本的真正國安危機!

既然建材大聯盟這麼敢開條件,那我們年輕人不婚不生大聯盟今天也正式對建築相關業者提出三大呼籲:

1.禁止任意拉抬房價,取消虛偽的送裝潢,直接折現降價!

不要再一邊哭喊成本高沒利潤,轉頭又在接待中心玩買房送裝潢家電的兩面手法。把那些用來撐實價登錄價格的虛偽贈品全部拔掉,實質折現、直接降價!

2.全面將公設比控制在35%以下,嚴禁灌水虛坪!

買一間30坪的房子,結果走廊、大廳、車道佔掉快一半,實際能住的像個精緻鳥籠。請建商把良心找回來,公設比壓在35%以下,不要再灌水虛坪!

3.提升建築品質,防水保固全面延長至10年!

一坪賣幾十萬甚至上百萬,結果交屋兩年就漏水變室內水濂洞?請建商拿出你們的匠人骨氣,比照車廠延長保固,敢賣天價就要敢保固10年不漏水!

如果建築相關業者連這三點最基本的降房價、去虛坪和顧品質都做不到,那就別在那邊作夢央行會放寬信用管制、去拯救你們的業績!

中央銀行即將在9月17日召開第三季理監事聯席會議。這場會議就是照妖鏡:

政府是要向少數房地產業者下跪妥協、在房價有感下跌前,就放寬信用管制,換來房價繼續狂飆、加速台灣亡國滅種?

還是要堅守原則、把金龍防線鎖緊,給全台灣582萬年輕人一個有希望、能安心生存的未來?

各位年輕人不婚不生大聯盟的582萬成員們,我們就在9月17日那天,睜大眼睛盯著,看政府是要救房蟲還是救國家!

//本篇為創作文
//現在沒有年輕人不婚不生大聯盟
//但真的被搞毛要成立也不是太難啦

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