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07/03/2023

本公司即日起主要以房屋貸款、土地貸款、公司票貼、汽車貸款為主要業務，另有各類資源整合、USDT買賣、藝術品交流，歡迎詢問。

個人信用貸款僅限老客戶

05/02/2021

缺錢過年嗎？
來！易融挺你

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12/08/2020

我們這行遇到大部分都是有難處、情況不樂觀的人事物，這幾年也聽了不少客人的故事，在這邊總結一下詐騙這部分，基本上詐騙受害大多都發生在被害人生活狀況低迷的時候，這時候特別容易被誘惑，只要使被害人嚐一點甜頭後，幾乎都會一頭栽進去，到最後難上加難，永不翻身！

高報酬及零風險是不可能，請注意！是絕對不可能同時出現的，不然地球上就不會有貧富差別了。

共勉之！

17年前喧騰一時的「紅富海」心靈導師吸金案，「紅富海」公司負責人黃圓映自稱「太仁心靈導師」，自2003年起，以豐厚利息為餌，廣設道場舉辦心靈講座，非法吸金198億餘元，將款項投資房產、買名車、股票，共8千多人受害.....

16/06/2020

新聞分享：

記者黃孟珍／苗栗報導

苗栗縣竹南鎮1名顏姓男子，日前因急需用錢，便向1名羅姓男子借3萬元，但因顏男無力償還每月高達6000元的月利息，遭羅男率眾毆打、砸毀家中物；警方深入追查後，循線將羅男在內的7人移送法辦。

警方表示，原本經營餐廳生意的顏男，因急需錢救急，不惜鋌而走險，進而向羅男借款新臺幣3萬元，但因每月需支付利息6千元，換算月利息高達20分，顏男因利息過重不堪負荷，無法還錢，導致遭羅男糾眾圍毆傷害、毀損及恐嚇等情事發生。

竹南分局獲悉後，立即指揮成立專案小組，案經專案小組抽絲剝繭及過濾周邊調閱監視器，查明本案嫌疑人後，向臺灣苗栗地方檢察署及法院聲請搜索票，展開搜索及查緝，一舉將羅男在內共7人追緝到案，並查扣涉案改造手槍1把。

竹南分局分局長張文川呼籲，因新冠肺炎疫情影響，各行各業受到很大影響，民眾如有資金上的需求，應循正常管道借貸，無論如何，千萬不要向地下錢莊借貸，以免受害，警方也會加強查緝，也歡迎民眾提供線索，以遏止類似案件危害金融秩序及社會秩序。

在此提醒借貸方，借貸時請審慎評估自身的還款能力，且須再次確認貸與方開出的條件是否合理，如上表年利率百分之二百四十肯定超過一般社會行情甚多,若無法如期還款,一定要盡快與貸與方協商,免得自己甚至家人受到不法集團的傷害.

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25/05/2020

疫情助長借貸詐騙，慎選融資管道 (中央通訊社)

疫情衝擊，近期民眾領補助、申辦紓困貸款、申辦各類增貸好像成了全民運動，易融週轉近期詢問的人數也大幅增加，因此從客戶那聽到許多駭人的消息，果真上網搜尋到不少案例，有不少不肖業者趁著肺炎疫情延燒，利用詐騙誘騙或趁人之危等方式從中得利。

刑事局今天指出，疫情衝擊助長借貸詐騙案，統計1至3月「佯稱代辦貸款」案件就多達248件，提醒民眾勿輕信來路不明的網路融資廣告或向地下錢莊借貸，以免雪上加霜。

刑事局今天召開記者會，預防科股長張伊君表示，受到疫情衝擊，許多民眾急需資金周轉，便上網尋找私人借貸管道，有些人向地下錢莊、高利貸借貸不成反遭暴力討債，或遭詐騙集團利用淪成為共犯，反而雪上加霜。

根據刑事局統計資料顯示，許多小本經營的店家受疫情影響，多遭遇資金周轉困難問題，卻誤選融資管道而受害，今年1至3月「佯稱代辦貸款」案件就多達248件。

南投1名43歲吳姓民宿老闆日前因急需現金周轉，便透過臉書（facebook）廣告找上自稱「融資專員」的陌生網友代辦銀行貸款，對方誆稱可幫吳老闆美化信用紀錄，但需先將個人銀行存摺、提款卡及密碼以超商店到店方式寄出，數日後再通知吳老闆已匯入新台幣45萬元並完成信用紀錄美化，並要求吳老闆將錢提出，並交付給另一名「融資專員」回收。

吳老闆不疑有他，依照指示前往銀行領款，並交給1名陌生男子帶走，但隨即遭對方封鎖LINE好友，並接到銀行通知其戶頭已被設定為警示帳戶，吳老闆才驚覺遭詐騙集團利用成為其人頭和提款車手，立即向警方報案。

張伊君指出，目前政府已推出多種紓困措施，並舉金管會官網已公告，針對具有稅籍登記且每月銷售額未達新台幣20萬元的「小規模營業人」提供簡易申貸方案，每戶貸款額度最高為50萬元，並由信保基金提供10成保證，利率不超過1%，呼籲有需求的民眾可多加善用，若有任何疑問也可撥打165反詐騙專線諮詢。

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13/04/2020

全球疫情嚴峻 🌳

中央紓困方案整理如下表，不過相信有許多行業別或是個體戶是只看得到卻用不到此紓困專案。

若您有資金周轉需求，請直接聯繫易融週轉做免費評估！

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18/03/2020

信用貸款是什麼？

是一種不用提供擔保的放款，意思就是不用提供有現金價值的物品做為抵押，但也因此利率較高，通常著重的是信用狀況，工作證明和基本財力證明文件，來決定可以貸得的信用貸款額度。

大地雷區：

1.負債比過高
銀行在做信用貸款時，一定會考慮負債比的問題。甚麼叫做負債比過高？

一般所謂的負債比計算就是無擔保負債如信貸、信用卡、助學貸款等等的總合超過月收入22倍的借款人，這樣是很難通過銀行貸款的。

（不過每家銀行標準不一樣，有些超過18倍甚至15倍就不願意放款了）

2.無薪轉
信用貸款沒有擔保品，因此銀行會要求提供收入證明。
因此目前若是待業中，一般情況下是不可能核貸的。

3.協商中/遲繳遭強停中/已被列為警示帳戶/貸款過去12個月曾遲繳等等，如果目前有以上情形，並被記錄在聯徵中心，是無法取得無擔保性質的信貸的。

如想知道是否有以上紀錄，可利用線上自然人查詢個人信用報告，來瞭解自己的信用狀況。

只要你有以上3項瑕疵中的任何一項，將無法順利向銀行申請信用貸款。

除了上述大地雷不能踩，小地雷也盡量別碰，以下這些負面條件只要有中就會被扣分，如有多項同時符合，申請的通過機率會變低，就算能核貸下來，額度及利率也可能較不理想。

小地雷區：

1. 現職工作年資不足一年。

2. 工作穩定性不足，銀行擔心呆帳風險。

3. 年收入未達30萬，大部分的銀行信貸都把年收入30萬作為申請的門檻，若低於此標準則比較難通過。

4. 月光族，很多人習慣到下一次發薪日之前把錢都花光，存款低於5千通稱『月光族』。

5. 百元提領，百元提領是銀行在判斷一個債務人面對理財習慣的一項工具，因為如果連百元都要提領出來，那背後代表的是『支出非常捉襟見肘』所以銀行非常不喜愛借錢給有百元提領的客戶。

6. 任職公司規模小，銀行喜愛受理上市公司的員工，一般中小企業條件相對嚴格。

7. 信用卡使用未達1年，信用卡使用時間短，代表協助銀行審核的資料不足，因此會扣不少分。

8. 使用信用卡循環利息/帳單分期，很多朋友在收到信用卡帳單後只繳最低，或是使用信用卡分期，這些還款習慣都會被扣分。

9. 信用卡有遲繳紀錄，若過去一年有信用卡遲繳，就會在信用評分扣很多分數。

10. 預借現金，預借現金功能類似現金卡，銀行會認定持卡人（資金周轉有疑慮且理財行為不當）才會動用利率偏高的預借現金，故也是負面項目之一。

11. 近期增貸，代表短期內風險係數上昇，通常銀行以一年內有無新增撥貸項目來認定，所以如果你的上一筆貸款是一年內撥款，通常就稱為近期增貸，銀行會擔心你的還款能力有問題，所以相對保守看待。

12. 近期聯徵有新業務查詢1次以上，只要申請信用產品，就會聯徵上有一個新業務的查詢紀錄，又稱為近查，然而近查次數對第二家銀行以後都是扣分。這樣的查詢紀錄會維持3個月。大部分銀行若已有3家近查紀錄，核貸的機率都很低。

一般來說只要你有以上12點瑕疵(其中兩點)，將無法順利申請信用貸款。

看了以上的信貸地雷，可以快速瞭解自己的狀況。
若你還為有資金需求，請先提前掃雷，才不會讓自己處於信貸不過件的困境中。

若你有以上瑕疵，無法向銀行申貸，但卻急需資金週轉，請盡快聯繫我們！

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20/01/2020

2020新年快樂

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15/01/2020

案例分享:

新北市的林老闆經營房仲業十多年，來來回回與易融週轉也有十年左右的交易紀錄，幾週前林老闆因投資股票的融資策略出了點問題，當晚前來找易融週轉詢問短期的代墊交割的服務，並說明必須要在隔天將三百多萬現金補進證券帳戶，我們瞭解了林老闆的需求後，馬上於隔天存入指定的金額，並協助林老闆辦好所有的手續，免除了林老闆這次信用瑕疵的危機。

結案後，林老闆對我們同仁的專業度讚不絕口，因為事情很急迫，易融同仁的專業度及高效率即派上用場，只要告訴我們發生甚麼事情，還差多少資金，易融的報價是否可以接受，我們不再需要其他無關緊要的審查及對談，馬上按照規定辦好手續，馬上撥款，立刻解決難題。

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28/12/2019

持分貸款:

房屋持分貸款是很多人頭痛的問題，持分房屋不知道該如何申辦貸款？

有申辦過的人都知道房子持分在銀行是完全無法受理與申辦貸款的，銀行端對房屋持分的認知就是簡單一句產權不完整，因此許多人手上擁有持分房屋想辦理融資週轉，卻不知從何尋找管道！

持分貸款申辦您可以透過民間貸款公司來幫您解決煩惱，只要您有下列這些條件即可申辦！

●自有的房屋或土地
●不論持分比
●不限坪數、屋齡

不必再看其他持有人的臉色也能融資週轉，其他像是房子二胎貸款、房子轉貸、增貸等問題，本公司都可以幫您免費諮詢規劃！

易融週轉成立於民國88年，專營各式貸款、代墊、轉貸、增貸等等，可以依照顧客的個人需求以規劃借款專案，彈性大，審核快，利率低，額度高。

任何資金上的需求及調度，歡迎向我們諮詢。

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獎金優渥、歡迎介紹

『易融週轉、週轉容易』

26/11/2019

延續上次沒介紹完的常見詞彙...

財務要素
指貸款人的客觀條件上的還款能力。從貸款人的資產以及收入上做評估，譬如職業是否穩定、是否有固定薪資收入、是否有存款等，具備明 確的薪資證明的申貸人，較容易取得高額度的貸款。除此之外，其他有價的擔保品對於評分亦有加分作用。

存貨
指營建業在建房地、待建土地、待售房地。與入帳情形同為分析營建業之重要指標，若入帳金額大，待售房地金額(存貨)也同步增加，一旦資金吃緊，易造成財務危機。

總費用年百分率
所謂的貸款利率只反應利息成本，而貸款的所有應付的費用，除了利息還包含了開辦費、帳戶管理費等費用，故即是以借款本金為基礎，將利息以外之費用以內部報酬法計算出約當利率，再加上借款利率即成為「總費用年百分率」，因此可以反應實際的貸款成本，故總費用年百分率通常會高於貸款利率。

資本
對貸款企業而言，是依照公司的財務狀況作為評估，如現金流量、還債能力、負債比率等。

自設停車位
自設停車位通常又可以稱之為增設停車位，是在法律規定應留設的法定停車位及獎勵停車位以外，另行劃設的停車位；自設停車位通常比較少劃設，因為就整體建築開發效益而言是不敷成本的，除非是大型基地的開發才比較可能發生。自設停車位同樣可以辦理建物所有權第一次登記，亦即可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記，並且可以單獨出售，只是同樣會碰到與獎勵停車位相同的問題，自設停車位所有權人是沒有參與區分所權人會議的權利。

自願保留地
在建築基地內自願保留予特定人或供公眾使用或通行的土地；自願保留地屬於無償提供使用的性質，與畸零保留地不同。一般而言，自願保留地分為兩種，一種為提供特定人使用的保留地，如相鄰廟宇佔用基地部分面積時，自願切割保留供廟地使用，此種保留地是不可以計入法定空地計算；另一種為提供非特定人之公眾使用或通行的保留地，如既成巷道寬度不足而必須保留供通行的部分，或是基地內的自設供公眾通行的道路，並可以計入基地法定空地計算。不論哪種保留地，均應該在申請執照圖上標註清楚，以免發生糾紛。

雜項執照
所謂雜項工作物或雜項建築物，是指營業用的爐、水塔、瞭望台、廣告牌、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、駁崁、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、中央空調、昇降設備、防空避難設備、污物處理設備、挖填土石方工程及擋土設施等；凡是興建類似的雜項建築物或工作物，就與申請建造執照相同必須申請雜項執照。通常就興建程序而言，是必須先申請雜項執照，完成施工並取得雜項使用執照後，再據以申請建造執照，不過如果是簡易的雜項工作物如圍牆及建築設備等，可以併建造執照一併申請，不用另外申請雜項執照。

早期農地重劃區農水路更新改善
本省早期（民國六十年以前）辦理的農地重劃區，為顧及農民的負擔能力，以及配合當時農業生產的實際需要，其田間農路寬度僅為二、五公尺或三公尺，路面均未加舖碎石級配，而併行的給排水也多未施設內面工或保護工，不但年外失修，而且路寬不足，農機等無法行駛，亟需拓寬改善，經省府研擬「台灣省早期農地重劃區農水路更新改善計畫」報奉行政院核定自七十七年度起實施，主要係將原有路面寬度拓寬至四公尺，以應農機耕作需要，路側設施以混凝土牆，路面加舖碎石級配，同時併行農路之給、排水路配合施設混凝土Ｕ型溝，期能增進農水路功能。

自辦市地重劃
市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。

日照
太陽對物體的照射現象稱之為日照。依照現行建築相關法規規定，基於衛生上的考量，住宅至少要有一居室可直接獲得日照。

容積率
一土地建坪能蓋多少比率的樓板面積，即建築物各層面積之和與基地面積比。 依現行法規，規定在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。

容積管制
為配合各土地使用分區管制，以有效控制土地使用密度及居住人口密度，維護良好的公共設施水準及居住品質，而針對可建樓地板面積與建築面積固定比率實施管制。容積管制之內容包括建築物之高度、樓地板面積比率、空地比率、前後側院深度、建蔽率及容積率、鄰棟間隔與建築物退縮線等，實施整體性管制；通常土地使用分區會同時公告其建蔽率及容積率，做為容積管制之準則，目前全省除金門及連江縣外，皆已實施容積管制。

入帳期間
指業者出售成屋後，實際完成交付動作列入會計帳上的時間。由於營建業普遍有預售屋的推案方式，因此實際完成交付動作多為一兩年後，故其入帳期間亦因此延後一兩年。

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『易融週轉、週轉容易』

23/10/2019

代辦貸款陷阱多，小心被騙錢還淪為人頭戶　截自台灣好新聞

年關將近，許多民眾在年底開始有一些額外資金周轉上的需求，但是也因為現今網路資訊氾濫，加上許多詐騙手法推陳出新，一旦遇上不肖的業者，用錢孔急的民眾不但沒能順利取得資金周轉，甚至一不小心還可能掉入詐騙的陷阱，有豐富經驗的代書事務所便舉例，曾經碰過民眾為了借貸，反倒被詐騙集團所利用，連自己的銀行戶頭都成了銀行警示帳戶，更誇張的甚至連房子被偷偷過戶了都不知道，有借貸需求的民眾千萬不可不小心。

有資金需求的民眾，反倒經常容易成為詐騙集團覬覦的對象，位於台南地區專營全台房屋代書、土地、銀行貸款已經二十多年的中正聯合代書事務所廖經理表示，以往尋求借貸協助的大多是投資開店、做生意的公司老闆，近年借貸年齡有逐漸偏年輕的趨勢，加上網路資訊、詐騙訊息氾濫，想借款的人反而被騙錢的情況層出不窮。

要如何避免因為想借貸而落入詐騙的陷阱？廖經理表示，由於許多急需資金的民眾，心態上容易病急亂投醫，有些代辦業者捉準這個心態，便容易上下其手，他提醒，最重要的關鍵在於，還沒確認可以申貸前，不要輕易將個人資料正本，例如雙證件 （身分證、駕照等）或房屋及土地權狀交給代辦業者，有證件需要時，建議可以用影本的方式請對方協助辦理，等確定過件後再將資料交給對方。

當然，更重要的是選擇有信譽的業者，那麼如何降低碰到不肖業者的機會？廖經理表示，可以先了解該業者公司成立多久？是不是有實體店面經營？他的經營心得認為，銀行無法借貸，需要資金的借款人已經不好過了，正派業者應該用專業幫忙讓借款人借錢方便、繳息輕鬆：另外，要把借貸做得單純、簡單，讓借款人明確了解貸款金額和設定金額是否相符，以及月付利息能否負擔。

畢竟借款、還款不是一次性的工作，後續如何依照借款人的情形給予合適的建議便更顯重要，廖經理舉例，例如借款人信用回復正常，可以協助轉貸適合的銀行或是借款人繳不出利息，如何設法幫忙降低利息或是協助房屋土地買賣，都是很專業的工作。

有些代辦業者幾乎都是借貸完成後，收取傭金(手續費用)之後就不在意了，後續借款人遇到狀況只能求助無門，廖經理表示，有實體事務所經營的業者，後續借款人遇到什麼問題，不用擔心找不到人幫忙，這也是讓借款人可以比較放心的地方。

廖經理表示，曾經遇到過想借貸反倒被詐騙的案例當中，被騙的民眾不但沒能順利借到資金，反而成了詐騙集團的人頭，連自己的銀行戶頭都成了銀行警示帳戶，甚至被告上詐欺，雖然在事務所後續協助下詐欺案沒有成立，警示帳戶也順利取消，但是處理起來真是麻煩得不得了。
更誇張的案例，還有民眾提供不動產權狀想借款，結果落得糊裡糊塗房子被過戶卻不自知的下場，有借貸需求的民眾千萬不可不慎。廖經理也再次提醒，雖然有借貸需求時，狀況往往較為緊急，但是借貸的目的在於想要解決問題，可不要因為緊張，一時不察，反而讓自己陷入更大的麻煩和問題。

易融週轉始於民國八十八年，至今已服務大眾超過二十個年頭，口碑、能力、專業度都是有目共睹的，易融週轉的任何一位同仁都不會向客戶或諮詢的民眾索取任何與案件不相關的資料。

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