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▋ 政府補貼的裝潢貸款：內政部修繕住宅貸款內政部補貼的修繕住宅貸款因有政府補貼的利率優惠，因此必須要符合特定條件才能申請，除了申請人本身符合條件以外，家庭成員也必須同樣在審核標準內，而且申請人和其家庭成員都不能同時接受政府其他住宅補貼。修繕...
26/07/2024

▋ 政府補貼的裝潢貸款：內政部修繕住宅貸款
內政部補貼的修繕住宅貸款因有政府補貼的利率優惠，因此必須要符合特定條件才能申請，除了申請人本身符合條件以外，家庭成員也必須同樣在審核標準內，而且申請人和其家庭成員都不能同時接受政府其他住宅補貼。

修繕住宅貸款申請條件和申請方式
申請條件：
中華民國國民設有戶籍且1. 已成年 2. 未成年已結婚 3. 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年。
申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。

可修繕項目有：
屋頂防水、排水及隔熱
外牆防水及面材整修
衛生設備
一般照明設備
無障礙設施設備
分間牆、天花板及地板整修
給水、排水管線
電氣管線
燃氣設備之供氣、排煙管線
空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線

▋申請裝潢修繕貸款方式及額度差異
1.向公民營銀行申請
2.向租賃融資申請
3.向民間代書申請

戶籍地、家庭年所得、每人月平均所得、每人動產限額、不動產限額都有一定額度限制。

若是新屋房貸剛貸、信貸額度已滿、名下剛有動產貸款，銀行貸款申請不下來，又想整修房子，缺乏資金可以聯繫為您估價評估產值是否還有空間。

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▋ 辦汽機車貸款會上銀行聯徵嗎？會影響辦銀行信貸嗎？汽機車貸款是由資融公司撥款，所以融資的負債不會上銀行聯徵，只要繳款正常是不會影響到未來的銀行信貸。(註：如銀行有心要調閱車貸聯徵一樣調閱得到)有資金需求的自然人們，請修正這句話，薯條三兄弟...
15/07/2024

▋ 辦汽機車貸款會上銀行聯徵嗎？會影響辦銀行信貸嗎？
汽機車貸款是由資融公司撥款，所以融資的負債不會上銀行聯徵，只要繳款正常是不會影響到未來的銀行信貸。
(註：如銀行有心要調閱車貸聯徵一樣調閱得到)

有資金需求的自然人們，請修正這句話，薯條三兄弟之前是如此沒錯，薯條三兄弟之後此狀況已經不同。

現階段因為汽機車超額貸款導致貸款人的負債比過大，現行許多央行已經改制，在審查各項銀行貸款項目時，會同時調閱申貸人的動保設定，現行會把汽機車貸款的負債加計進去申貸人的還款能力。

假設DBR22超過標準，即使信貸空間還很多銀行也不會受理放款，因此有資金需求的人請找專業人士諮詢。

有任何貸款疑問皆可以私訊粉專或者直接加官方LINE詢問。

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▋ 契約公證好處近期詐騙案件越來越高，契約公證的好處，除了在簽訂契約、作成法律文件的時候，可以透過專業的法律公證人來當第三方公證人，目的主要在於預防未來的紛爭、保全證據，具體來說公證有以下幾點好處：第一點：證據力強公證人依法作成之公證書，性...
02/07/2024

▋ 契約公證好處
近期詐騙案件越來越高，契約公證的好處，除了在簽訂契約、作成法律文件的時候，可以透過專業的法律公證人來當第三方公證人，目的主要在於預防未來的紛爭、保全證據，具體來說公證有以下幾點好處：

第一點：證據力強
公證人依法作成之公證書，性質上為公文書，原則上公證書記載的內容被推定為真實存在，除非其他人可以提出相反的證據，否則會認為公證書記載的內容為正。

第二點：強制執行力
公證制度最大的特色在於，在法律規定的條件下，公證書得作為執行名義，債權人與債務人於公證人面前作債權文書，透過公證人將雙方的意思記載於公證書，證明債權債務關係的存在，未來若債務人未依約定履行債務，債權人不須再透過漫長的訴訟程序(也就是不用打官司)，即可持公證書作為執行名義，請求執行法院執行債務人的財產或要求債務人履行債務。

第三點：規劃人民法律生活的利器
公證制度的適用範圍廣泛，除了與生前財產配置有關的契約，例如租賃契約、買賣契約、借貸契約、信託契約、贈與契約、合夥等各類契約等，皆可以執行公證。

▋ 總結
合法的借貸公司可配合公證，合理！
真正的借貸自然人、法人可配合公證，合理！
假設要求公證有某一方不願意配合，那應該謹慎思考對方是否合法合理，拒絕詐騙。

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▋ 常見貸款詐騙類型第一種：貸款代辦詐騙（假銀行)詐騙集團會仿效知名銀行，如採類似名稱及logo設計、架設假網頁或透過臉書社群及Line群組發布假貼文及假訊息，甚至冒充銀行業務員傳送簡訊，讓民眾誤以為是該銀行之真實資訊而受騙。詐騙集團時常標...
24/06/2024

▋ 常見貸款詐騙類型
第一種：貸款代辦詐騙（假銀行)
詐騙集團會仿效知名銀行，如採類似名稱及logo設計、架設假網頁或透過臉書社群及Line群組發布假貼文及假訊息，甚至冒充銀行業務員傳送簡訊，讓民眾誤以為是該銀行之真實資訊而受騙。

詐騙集團時常標榜高額度、低利率、免附財力等優渥貸款條件，待民眾上鉤後，再以各種名目要求繳納高額費用，甚至侵佔貸款資金捲款潛逃，民眾最終損失慘重，自己的帳戶還可能淪為詐騙集團的人頭帳戶，導致自身名下所有帳戶均被凍結。

小心！申請貸款之前務必查明對方是否確實為金融機構，並注意貸款程序有無異常。

第二種：資金用途詐騙（投資詐騙）
詐騙集團偽冒為投顧老師，誘騙民眾下載假投資App、加入假投資平台或Line群組，惡意帶風向、報明牌或要求民眾將資金匯入特定帳戶。

聲稱投資虛擬貨幣或特殊的投資產品可獲得超高保證收益，並設立假交易所吸引民眾投資，待民眾提領投資款項或收益時，藉洗錢防制或稅法要求等理由扣減款項，或騙取民眾繳交保證金。

小心！投資不可能保證獲利，務必對投資產品及投資機構的背景充分了解，並透過正當投資管道。

第三種：交友詐騙
透過社群及交友軟體搭訕，以帥哥美女照片外加甜言蜜語取得民眾信任，認識過程中假借各種藉口避不見面、不方便視訊，再以共度未來等話術，或自稱有投資管道，說服民眾拿出資金。

自稱是民眾的親朋好友或同學，謊稱生病或遭逢變故急需借錢，民眾拿出資金救急後，卻再也聯絡不到對方。

小心！未見到對方，僅聽到甜言蜜語、共同投資、借錢周轉等關鍵字眼，務必提高警覺，網路交友須多多相處觀察。

▋ 結語
借貸務必找尋合法管道，並審慎評估借款用途，不輕易交出個資及匯錢給對方，才能保護自己，遠離詐騙！

請留意貸款詐騙，申請房屋二胎貸款，立即預約專人回電！

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▋ 二胎房貸是什麼二胎房貸是指房子已經有銀行貸款了，然後再一次把房子拿去設定抵押以融通資金。舉例來說，房屋市價1680萬，銀行可承作的貸款成數通常是七成，第一順位銀行設定抵押權之後最多就是借1176萬給你。二胎房貸則是透過第二順位的抵押設定...
17/06/2024

▋ 二胎房貸是什麼
二胎房貸是指房子已經有銀行貸款了，然後再一次把房子拿去設定抵押以融通資金。

舉例來說，房屋市價1680萬，銀行可承作的貸款成數通常是七成，第一順位銀行設定抵押權之後最多就是借1176萬給你。二胎房貸則是透過第二順位的抵押設定，讓你把168萬的剩餘價值再次的融通出來靈活運用。

▋什麼是設定抵押
設定抵押就是借款人向債權人以不動產做為擔保，表明若未來無法還款時可以拍賣不動產以取回借出的款項。在提供債權人保障之後，就很容易取得融通資金，但要設定抵押必須要到地政機關去登記才有效力。

房屋貸款的抵押權有順序之分，抵押權的登記順序就是賠償的順序，二胎房貸就是第二順位的房屋抵押貸款。如果遇到借款人還不出錢，房屋拍賣得到的錢要先還給第一順位抵押權人，剩餘的款項才能賠給第二順位抵押權人，所以二胎房貸的風險遠高於一胎，利率自然也會比一順位高。

▋二胎房貸的優缺點
優點：比起信用貸款更容易過件，職業、財力、信用要求沒那麼高，額度也大不少，可整合負債，還款期比較長，所以月付金較少，還款壓力比較低。

缺點：需要到地政機關將房屋做抵押設定，需要支付規費，利率比較高，通常沒有繳款寬限期，還款彈性低。因為風險值較高，許多銀行沒有承做二胎房貸。

▋二胎房貸的適用對象
1.信用貸款額度不足者
向銀行申請信用貸款都無法過件者。或是想貸100萬，只核准30萬，貸款額度不夠用的。

2.信用貸款已經超過DBR負債比22倍者
政府規定銀行對於無擔保信用貸款不得超過薪資的22倍，所以有些人向銀行申請信貸會被婉拒，才會幫您改成二胎房貸辦理。

3.信用條件不足者
信用分數不足、信用卡遲繳記錄、信用小白等銀行拒絕貸款者。

4.房屋已無法再增貸者
銀行房屋貸款有成數的限制，超過就不會核貸，如果還有資金需求就可申請二胎房貸。

5.薪資收入不明確者
通常銀行貸款需要有正職工作，要有存摺的薪資轉帳，若沒有穩定的薪水或是領現金的工作，例如自營商、自由工作者、網拍、外送員、攤販等，通常銀行信貸不容易通過，此時可利用房屋二胎取得融資。

6.企業主
企業主尤其小微企業因為營收不穩定，要取得貸款有相當的難度，若能提供房屋二胎設定，就容易取得靈活的週轉資金。

☎️如有二胎房貸需求或者任何疑問，都可加入官方LINE聯繫。

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14/06/2024

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房屋二胎｜金主直營｜正積極尋找「全台」長期通路配合提升案件動能增加選擇機會｜為利而進為利而上⚠️非詐騙、機器人、罐頭訊息【內審機制絕無外估】鑑價→案件評估TRA→對保→撥款✅實體公司（台中）✅額度無上限（3000萬以上特簽/以下普簽）✅全台...
10/06/2024

房屋二胎｜金主直營｜正積極尋找「全台」長期通路配合
提升案件動能增加選擇機會｜為利而進為利而上
⚠️非詐騙、機器人、罐頭訊息

【內審機制絕無外估】鑑價→案件評估TRA→對保→撥款
✅實體公司（台中）
✅額度無上限（3000萬以上特簽/以下普簽）
✅全台皆可承作（離島可）
✅只看房屋土地淨值（免財力）
✅短綁約（大額週轉最佳選擇）
✅撥款速度比銀行融資快
✅利率1.5%起

🈲一次性合作（PASS）
🆖詐騙件
🆖明星件
🆖滿水位
🆖完全無掌握度（姓名/需求用途/物件負債等）

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▋碳有價時代來臨企業為何爭搶碳權? 林地將變得有價值性！「碳權」可理解為「排放碳的權利」，通常以相當於1公噸二氧化碳（CO2）的排放量為計算單位。各產業可透過取得碳權，以符合政府的碳管制規範，或因應國際供應鏈與倡議的碳中和要求。▋雖然碳權有...
05/06/2024

▋碳有價時代來臨企業為何爭搶碳權? 林地將變得有價值性！

「碳權」可理解為「排放碳的權利」，通常以相當於1公噸二氧化碳（CO2）的排放量為計算單位。各產業可透過取得碳權，以符合政府的碳管制規範，或因應國際供應鏈與倡議的碳中和要求。

▋雖然碳權有了定義，但看不見、摸不著，要如何交易?
首先，碳經過碳定價（Carbon Pricing）機制，以使用者（汙染者）付費的概念，為排放的二氧化碳訂出價格，並依不同規範，可分為「強制性碳權」以及「自願性碳權」，兩者分屬不同的市場。

「強制性碳權」指的是政府設定總量管制及減量目標後，強制性規定企業的碳排標準，也允許這些碳排放量成為籌碼（碳權）進行交易；此機制下的碳權，是基於政府強制性規定而產生，被稱作「強制性碳權」。

「自願性碳權」藉由執行、投資減量專案，取得碳權，或是向獨立第三方交易平台購買經認證的碳權，此過程稱作「碳抵換」（Carbon Offsets）。

台灣方面，環境部推動「自願減量機制」，也就是「碳信用抵換機制」。企業可透過環境部的碳權專案（目前為舊制抵換專案、新制自願減量專案雙軌並行），申請執行減量專案，執行並經審查後，企業向環境部申請核發額度，並用於移轉或交易。

上述機制產生的額度，氣候法稱為「減量額度」，國際間慣稱「碳信用（Carbon Credit）」，也就是俗稱的「碳權」。

▋碳權從哪裡來?
「碳權」有2種來源，一是因「總量管制／排放交易」所產生的碳權。

舉例來說，工廠A的實際排放量低於總量管制下規定的排放額度，就可將減少的排放額度於碳市場出售，也就是賣碳權；而工廠B因為實際排放量高於排放額度，得買碳權，因應超出的排放額度。在此案例中，排放額度＝碳權。

第二種情境，是因「減量計畫」所產生的碳權。
不論是管制對象或是非管制對象，都可以投資聯合國／獨立機構認可的減量計畫等方式，如植樹、再生能源等，執行減量計畫經過查證後，將核發減量額度。在此案例中，減量額度＝碳權。

▋2050淨零排放目標

未來許多排碳量超量的公司如要解省碳稅，便會開始收購碳權，因此現階段已經陸陸續續開始收購林地，以往沒有價值性的林地，將在未來提升既有價值。

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▋套繪管制是什麼?當政府機關收到一塊土地的建築執照或使用執照的申請時，會在地籍圖上把已經興建、未興建之建物，以及停車空間等之土地分別著色來標示，同時上面也會記載執照號碼。這是為了避免一塊地被重複使用，當看到地籍套繪的標示後，便可以清楚知道這...
04/06/2024

▋套繪管制是什麼?
當政府機關收到一塊土地的建築執照或使用執照的申請時，會在地籍圖上把已經興建、未興建之建物，以及停車空間等之土地分別著色來標示，同時上面也會記載執照號碼。

這是為了避免一塊地被重複使用，當看到地籍套繪的標示後，便可以清楚知道這塊地不可以再有其他用途，而這種在地籍套繪圖上的註記，則稱為「套繪管制」。

以農地來舉例，已申請興建農舍之農業用地，政府機關就會在地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。

一般購買土地，都需查明該土地是否有被套繪管制，有則需要求「解除套繪管制」，否則該土地使用將會受到限制。

▋「套繪管制」種類及目的
法定空地套繪管制（建築基地一部分）
法定空地屬建築基地之一部份，法定空地留設之目的，在於使建築物便於日照、通風、採光及防火。法定空地之留設及使用之限制，依規定不得分割、移轉，也不得重複使用，土地受法定空地之套繪管制。

▋農地提供興建農舍
依照〈農業用地興建農舍辦法〉第12條第2項：「未經解除套繪管制不得辦理分割。」

▋建築法申請建照套繪管制（許可建築之用地）
如同第一段所說，在請領建照核准後，於地籍套繪圖上標示建造之建物位置，目的為避免重複建照。如該建照於期間未建築完成，且建照已過期，仍需「土地所有權人」辦理「解除套繪」，才可重新申請建照。

▋變更設計套繪管制
土地在已經請領建照並核准後，需改變更原先的設計用途，需於地籍套繪圖重新套繪。

▋解除套繪管制
核准部份「解除套繪」或「申請拆除執照已完成拆除作業」，雖然可不做繪製登載，然目的可於新案申請前之空窗期管制，如有程序不符或爭議，逕依拆除申請字號反查。

▋「解除套繪」是什麼？
解除套繪的意思就是解除列管，如同前述，已申請興建農舍之農業用地應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。解除套繪，就是將造冊列管及著色標示除去。

▋套繪管制Q&A
土地被套繪住無法買賣嗎？
可以買賣，只是該土地被「套繪管制」，在解除管制前不能提供建築使用。

▋土地受到套繪管制，要如何解除？
可查明先前有無領得建造執照而逾期未興建，倘若領有執照可向縣府繳回原執照並敘明未動工之原因，以辦理解除套繪管制，只要檢附現況確無建築物照片、透明套繪圖、土地權利證明文件等書件，即可申請解除土地套繪管制，重新申請建築許可。

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▋使用分區是什麼?所謂的「土地使用分區」，就是地方政府在規劃都市時，對每一塊土地作最適合的用途規劃。政府依照都市計畫把土地分門別類，將土地做整體最好的規畫與運用，進而衍生出各種不同的土地劃分，譬如住宅區就是適合居住用途為主並不適合設置工廠，...
03/06/2024

▋使用分區是什麼?

所謂的「土地使用分區」，就是地方政府在規劃都市時，對每一塊土地作最適合的用途規劃。政府依照都市計畫把土地分門別類，將土地做整體最好的規畫與運用，進而衍生出各種不同的土地劃分，譬如住宅區就是適合居住用途為主並不適合設置工廠，工業區則是因為必須考量規劃廢水排放、空汙廢棄物清理等配套問題，跟住宅區的需求大相徑庭。

以下舉例四種較為常見分區：

▋住宅區
◆ 第一種住宅區：純住宅區，只能建造獨棟或雙併住宅，禁止非住宅使用。
◆ 第二種住宅區：可設置各式住宅及日常用品零售業或服務業商店。禁止工業使用及較具規模之商業使用（例如：辦公大樓或百貨公司）。
◆ 第三種住宅區：可設置各式住宅及一般零售業。禁止工業使用及較具規模之商業使用。
◆ 第四種住宅區：可設置各式住宅及輕工業（例如：加工業）、一般零售業。禁止大規模之工業與商業等使用。

▋商業區
◆ 第一種商業區：供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及有關商業之使用。
◆ 第二種商業區：供住宅區與地區性之零售業、服務業及有關商業活動之使用。
◆ 第三種商業區：供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動之使用。
◆ 第四種商業區：供全市、區域及台灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及有關商業活動之使用。

▋工業區
◆ 特種工業區 除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、值勤單身員工宿舍外，應以下列特種工業之使用為限。
　-乙種工業區及甲種工業區限制設立之工業。
　-其他經本府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理使用。
前項與特種工業有關之各項設施，應於遲廠時連同建廠計畫一併提出申請，經主管機關核可後始得為之；增建時亦同。
◆ 甲種工業區
甲種工業區以供輕工業及及無公共危險之重工業之工廠為限，不得為下列建築物及土地之使用。
-煉油工業
-放射性工業
-易爆物製造儲存業
-液化石油氣製造分裝業
◆ 乙種工業區
為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用。（但公共服務設施及公用事業設施，不在此限）
◆ 零星工業區
零星工業區係為配合原登記有案無污染性具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定，僅得為無污染性之工業使用及與該工業有關之辦公室、倉庫、值勤員工單身宿舍、生產實驗室及其他必要設施或為汽車運輸業停車場、客貨運站及其附屬設施等之用。

▋建築用地
◆ 甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
◆ 乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
◆ 丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
◆ 丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

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