陳湘婷的理財事務所

09/10/2020

房子被設定可以過戶嗎‼️

房屋被設定可以過戶嗎❓

基本上除非房屋已被政府假扣押或強制執行﹐不然房屋被設定是可以過戶的﹐但也別以為過戶之後就跟債權人沒有關係了‼在民間設定還沒被塗銷之前﹐無論房屋過戶給誰、在誰的名下﹐債務人都有權利對被設定的房子才取強制執行哦。
也就是說﹐如果想解決房子被設定的問題﹐酖存過戶給其他人並非根本解決之道﹐最重要的還是要想辦法清償民間貸款才能塗銷抵押設定‼建議可以找親友或政府合法立案的專業貸款顧問公司先協助代償﹐在像銀行申請其他貸款方式來還給親友﹐以解決房屋被設定的問題。

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07/10/2020

民間設定如何解套❓4種方法報你知

究竟民間設定如何解套❓首先要知道所謂民間設定就是不動產有非銀行、法人機構的自然人抵押權設定﹐具備法律債權的保障﹐通常是本身與債權人有資金上的往來。因此想要讓民間設定塗銷﹐就要設法結清債務﹐讓對方願意幫房屋設定塗銷﹐以下4種方式﹐被設定者可以評估自己適合的方式。

1⃣將不動產出售變現﹐鬆綁財務束縛

若民間債務造成有點沉重負擔﹐又因為民間設定無法像銀行以房屋申請貸款﹐最簡單的方法就是出售房屋﹐一次清償民間設定後﹐或許手頭還能多一筆資金可以靈活運用﹐也不必再為了每月還債勞走奔波。

2⃣將房子過戶至親友名下﹐由親友代償

若身邊有親朋好友手頭上有充裕資金﹐也可以向親友借一筆資金﹐如此便不會產生利息負擔﹔或是將房屋過戶到信用良好的親友名下﹐以親友名義申辦貸款﹐將民間債務還清﹐幫助民間設定塗銷。

3⃣申請其他民間貸款管道﹐爭取轉貸降息

若民間設定是在利息較高的當鋪機構﹐又無法像銀行申貸﹐可以考慮詢問其他貸款公司﹐評估本身條件是否能取得較優惠的民間貸款方案﹐減輕每月還款壓力、慢慢還清民間債務﹐再進行民間設定塗銷。

4⃣尋找專業理財顧問﹐給予規劃解套方案

民間設定如何解套❓由於多數人對貸款細節相對陌生﹐若交由熟悉貸款申辦眉角與流程的專業理財顧問協助﹐不僅可以評估無法解除民間設定的原因、提供有效率的解套方案﹐更能代償民間債務﹐找到轉回像銀行申貸的方法﹐幫助被設定者真正解開束縛﹐迎向財務自由。

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06/10/2020

委託貸款公司5大關鍵‼️

貸款找代辦公司推薦嗎❓5大問答幫你解除對貸款公司的疑慮

1⃣貸款代辦公司安全嗎❓
市面上有許多非法的民間貸款代辦組織﹐素質參差不齊﹐如果找錯代辦公司﹐可能會不小心找上地下錢莊‼以為借小錢應急﹐卻被高利貸錢滾錢﹐後果不堪設想。此外﹐個資問題也令人擔憂﹐有些詐騙集團取得個人資料後﹐會伺機對申請人進行詐騙﹐貸借款人先行付款後﹐便捲款而逃。因此﹐星展國際理財貸款也在此呼籲大家﹐找尋貸款代辦十﹐可以注意對方是否為配合政府合法經營﹐是否有明確營業場所或公司電話﹐另外﹐辦理條件是否過於簡單﹐手續費是否收取等﹐避免自己遭受不肖代辦業者詐騙。

2⃣貸款代辦公司合法嗎❓

最近頻頻出現「台中黃先生」、「新北陳小姐」等人士找上貸款代辦﹐透過不到數小時立即撥款的廣告﹐吸引不少民眾前往辦理﹐然而﹐卻因為內容廣告不實﹐造成民眾紛紛受騙﹐建議大家若要找尋貸款代辦﹐最好找政府立案﹐合法經營的專業貸款顧問公司﹐保障自己避免受騙‼

3⃣為何委託代辦要收服務費❓

其實﹐委託貸款代辦公司就好比買房子會找房屋仲介一樣﹐透過專業的管道找尋符合自身需求及條件的方案﹐因此﹐也會收取「合理」的服務費。加上﹐貸款顧問公司為了提供更專業的服務﹐會掌握各大銀行最新的貸款資訊﹐以利申貸人找尋最有利的貸款方案﹐並且提供免費諮詢服務﹐協助有貸款需求的朋友解決貸款上的各種疑問。不管是從線上客服→專人諮詢→規劃合適的貸款方案→協助客戶向銀行進行送件等等﹐種種隱藏的成本﹐都是大部分人常常會忽略的‼當然﹐很多申請人也會擔心遇到收取不當代辦費的業者﹐這時﹐就會建議大家選擇政府立案﹐合法經營的貸款顧問公司﹐因為合法的貸款公司通常在尚未正式簽約委託辦理前﹐以及申辦後未核貸成功的情況下﹐不會事先收取任何相關費用﹐例如﹕手續費、申辦費等﹐對申請人也比較有保障喔‼

4⃣會被迫選擇不合適的方案嗎❓

不會。專業且具規模的貸款公司合作的銀行通常越多﹐如此一來﹐提供的貸款商品才能多元化﹐並且針對不同需求的客戶給予不同建議及選擇。有些銀行專員﹐會抱著客戶來諮詢﹐先「送看看」再說的態度﹐但是﹐送看看這個方式卻可能會毀掉你成功貸款的條件...因為﹐每一次送件都會在聯徵中心留下紀錄﹐若短時間內聯徵次數過多﹐銀行自然會認為﹕「為什麼突然間要向那麼多間銀行貸款❓」「是不是前幾家申請的貸款都沒過件❓」為了避免風險﹐通常也不會輕易放貸喔‼而真正專業的貸款公司﹐通常是確定有把握才會送件的﹐萬一客戶的信用條件太差﹐也會事先告知利弊﹐並且給予專業的建議。

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05/10/2020

6大關鍵‼️

貸款找代辦公司好嗎❓6大關鍵破解貸款代辦公司的迷思‼

貸款推薦找貸款代辦公司嗎❓許多人詢問:「找銀行貸款﹐不僅安全又便利﹐為何還要找貸款代辦公司呢❓」

大部分原因不外乎是:

1⃣了解自身或銀行評估信用狀況不佳時(30~50％)

2⃣銀行要求提供好的財力證明或保證人﹐但目前無法提供(20~30％)

3⃣需要資金的時間狀況緊迫﹐無法等待核貸的時間太長或貸不過(15~20％)

4⃣沒工作、沒新轉(領現)、沒勞保或是特殊職業(計程車司機、酒店服務人員、網拍賣家...等(10~15％)

5⃣需要借款的金額較高﹐銀行無法提供至足夠金額﹐或需要貸款2間銀行以上才能貸足金額(8~10％)

6⃣預計配合的銀行所提供的方案不適合或利率較高(5~8％)

7⃣完全沒有相關貸款經驗﹐希望能夠一次就貸成功(3~5％)

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01/10/2020

〔記者王孟倫／台北報導〕國內資金充裕，對於申請貸款，銀行並非「來者不拒」，尤其是未曾辦過信用卡或沒有與銀行往來紀錄的「信用小白」，最容易吃上閉門羹；專家提出三個撇步，讓民眾能「洗白」成功申貸。

29/09/2020

在台灣目前低薪慘狀, 整體大環境看起來短期改善不了, 所以想收入變多你只能靠自己努力來改變, 而唯一能改變的方式只有2種, 一種是投資自己讓自己在職場更有競爭力，讓老闆幫你加薪，另一種方法就是學會投資理財自己幫自...

23/09/2020

汽車貸款4大好處‼️

可以拿汽車來做融資週轉嗎❓汽車貸款好嗎❓

汽車貸款可以解決短期的資金周轉問題，比起無擔保品的個人信用貸款，車貸屬於動產擔保類型，因此核貸機率相對較高。

汽車貸款的優點是哪些呢❓

1.申請門檻較低
因為有汽車做抵押品，因此若你有信用瑕疵紀錄、收入不穩定或是沒有薪轉、勞保等財力證明，只要透過專業合法的貸款管道，汽車貸款就會是你最佳的貸款選擇。

2.資金取得時間較短
車貸申請流程相當簡單，只要貸款人備齊申貸資料，待貸款公司審核通過，就能立即進行設定與撥款，最快可以在24小時內即完成撥款動作。對於急需資金的貸款人來說，辦理車貸融資無疑是快速取得資金的好方法。

3.抵押型借款較易貸到理想金額
原車融資最高大約可貸到200%！！因為汽車貸款屬於抵押型貸款，也比較有機會貸到理想金額。所以說，若你本身信用不良且暫時無法改善信用問題，但卻有一筆急迫的資金需求，汽車抵押貸款就是解套的好辦法！

4.中古車也可以做貸款
不限車齡、車種皆可貸，只要提供車牌號碼、廠牌車型、出廠年月、CC數等就能評估可貸額度。建議貸款人在申貸前先經過專業貸款顧問的估價步驟

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22/09/2020

機車貸款，5個常見問題‼️

機車貸款公司，這5個常見問題報乎恁災❗

　臨時有資金困難，又無法申請銀行信用貸款與民間代書的時候，大多數的人會找機車貸款公司來做機車貸款借錢，不但條件簡單，申辦也非常快速❗

　但是，每間機車貸款公司推出的優惠不同、可貸額度也不同，究竟哪家機車貸款公司比較安全與划算呢？該如何挑選機車貸款銀行才能選到適合自己的呢？今天就來看看5個機車貸款條件常見問題，幫助你申請機車融資貸款不卡關。

🔷申請前一定要搞懂的：什麼是機車貸款？
　機車貸款，簡單來說，並不是貸款買一台機車，而是用你的機車做為擔保品申請貸款。機車、貸款機車、分期機車、輕型機車、重型機車、進口重機皆可不限車種車齡❗

　如果你是將機車拿去賣掉換錢，但是機車過戶後就無法繼續使用，車子沒了會很不方便。

　機車貸款最大的好處就是在於貸款人還是可以繼續使用機車，讓你機車原車貸款輕鬆無負擔❗

🔷想申請機車原車貸款，但不知如何辦理？
　想申請機車原車貸款，可以找機車貸款公司或者是融資公司協助辦理。
　如果想找機車貸款銀行，其實機車貸款在銀行上並沒有這方面的業務❗銀行主要是以信用貸款的方式在承作的。

　但由於每家機車貸款公司推出的機車貸款優惠方案不同，如果你想要爭取高額度與低利率的話，務必要事前做好功課，了解每家機車貸款公司的優惠後，才有機會找尋最適合你的機車融資貸款哦

🔷想申請機車融資貸款，但不確定自己適不適合？

　因為每家機車貸款公司標準不同，一般來說，如果擁有機車且信用評分維持良好、金額申請也沒有很高，這時就可以考慮申請「機車融資貸款」，成功核貸的機率會比較高❗

　但如果還不確定自己適不適合申請，建議先找尋專業且值得信賴的機車貸款公司協助，可以免去自己盲目送件，徒耗時間與精力。不過不管申請哪一種貸款，都務必要記得，若申請不成功，導致聯徵次數過多，之後要成功過件就更不容易了。

🔷辦理機車融資貸款，需要很久的時間嗎？

　申請機車貸款條件是只要資料備齊，當日就可以快速審核通過，但是若寄送資料有遺漏需要再補送的，可能就會拖延工作天數，如果不想耽誤時間的話，記得資料一次備齊。

🔷辦理機車融資貸款，需要保證人嗎？

　申請機車融資貸款，主要會看你的信用狀況，以及工作是否有薪轉勞保滿六個月。如果你有信用不良又無法提供明確的工作證明或財力證明，公司為了避免風險，機車貸款公司可能就會要求提供保證人哦！

　申請機車融資貸款前一定要先了解自己的信用狀況與合不合適此方案，如此一來，不僅可以清楚自己需要改善的條件、避免因為不清楚計算標準，造成自行送件卻遭拒絕的窘境，還白白浪費了寶貴的聯徵次數❗❗　

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21/09/2020

擁有自然人憑證6大好處‼️

自然人憑證 不可不知的6大妙用

特別跑一趟戶政事務所花250元申辦自然人憑證，卻只有每年報稅時才有派上用場的機會嗎？

自然人憑證還有哪些其他用途呢？讓富邦國際財務整合介紹給您聽!
據財政部資料統計，在報稅件數中網路報稅佔8成之多，其中自然人憑證無疑是許多民眾熟悉的網路報稅工具。不過除了每年5月用以申報所得稅外，相當於網路身分證的自然人憑證其實有著多樣方便用途，在資訊社會中更是可以讓你不必出門，在家動動手指就能申辦各式戶政資料或服務。

【線上輕鬆續卡】
自然人憑證有效期限為5年，到期前60天可申請線上或臨櫃展期3年，憑證展期僅限1次，因此每張自然人憑證的有效期限最長可達8年，到期後就必須重新辦卡。不過，到期前60天可利用自然人憑證進行線上續卡，在申請網頁將仍有效的自然人憑證插入讀卡機、送出申請資料，並利用信用卡或ATM付款後，只要等卡片寄送至指定地址再進行線上開卡即可。

1. 開立數位帳戶
帶著雙證件與印章，趕在3點半前跑一趟銀行，抽了號碼牌發現前面等待的人大排長龍⋯⋯，這些麻煩，其實只要選擇開立數位帳戶就能一次解決！因應數位化資訊時代來臨，不少銀行業者紛紛推出經由網路申辦、自然人憑證驗證即可完成開戶作業的數位帳戶，打破了時間與空間限制，讓開戶不再是件麻煩事。在家上網填寫資料、上傳雙證件檔案，再利用自然人憑證完成身分驗證，開立數位帳戶就是如此輕而易舉。許多銀行為了吸引民眾開立數位帳戶，還祭出利率高於活存、跨行轉帳手續費優惠、綁定指定信用卡回饋增加等好康政策。
●目前國內提供利用自然人憑證線上開戶的銀行包括台灣銀行、第一銀行、華南銀行、國泰世華銀行、花旗銀行、台灣新光商業銀行、凱基銀行、台新銀行、中國信託銀行。●

2. 申請電子戶籍謄本
戶籍謄本詳列戶籍資料並加蓋機關章戳，因此具備機關認證的正式效用，在申請社會福利補助、公司到職報到、辦理護照簽證、兵役、房屋買賣過戶等諸多人生歷程裡，都少不了碰到繳交戶籍謄本的規定。只要利用自然人憑證與讀卡機，上網輸入簡單基本資料後，就能在內政部戶政司的網頁上完成電子戶籍謄本申辦與驗證，而且24小時全天候提供服務。

3. 查詢勞保與勞退資料
作為社會人士，勞保與勞退都不是陌生的名詞，但你曉得兩者的差異嗎？工作期間公司為員工投保勞工保險，提供員工工作期間及退休後的基本生活保障，讓員工享有生育、傷病、職災醫療等給付，符合退休條件時還可提出勞保老年給付申請。勞工退休金新制則是雇主每月為員工提撥工資6%作為退休金，員工也可自行提撥0%-6%，待符合資格後即可申請領回。
雖然每個月的薪水都定額扣除個人負擔的勞保費、自行提撥勞退，但卻不曾檢視過個人勞保投保資料與勞退專戶嗎？其實只要透過自然人憑證登入勞動部勞工保險局的服務系統，就能在系統上查詢勞保投保資料、個人退休金專戶明細，還可由系統代為試算勞保老年給付及個人退休金專戶核發金額，同時也可在系統上變更通訊資料、查詢國民年金已繳保費、申辦勞保老年給付／勞工退休金／國民年金老年年金／生育給付等。

4. 申請更換或補發健保卡
作為就醫憑證的健保卡，是就醫時不可欠缺的必備證件，因遺失、毀損、改名，或是想要更換照片時，除了攜帶身分證明文件親自前往郵局或健保署各分區業務組現場填寫資料、等候製卡外，其實也可利用自然人憑證上網申辦。
以自然人憑證登入健保署個人健保資料網路服務作業後，只需填寫基本資料、郵寄地址、上傳照片，送出申請資料後以晶片金融卡線上繳費即可完成申辦，新健保卡會郵寄至指定地址。健保署會將受理通知與收據寄送至個人Email信箱裡，若還未收到新健保卡前有就醫需求時，只要出示收據就能以健保身分先行就醫，就不必自行代墊費用。
申辦健保卡不限本人，也可替依附眷屬辦理，同時也可在系統中查詢健保及依附眷屬的投保資料、變更通訊地址等。

5. 申請個人信用報告
辦理各式信用卡與大小貸款的審核結果，都免不了受到聯徵中心提供的個人信用報告影響。個人信用報告提供個人的信用狀況，包括銀行借款、債權資訊、拒絕往來資訊、信用卡資訊等，所有債務、信用卡遲繳紀錄等也都會一併列出。銀行可能會以此為依據判定是否核卡、貸款金額等。
個人信用報告只有銀行才看得到嗎？其實個人信用報告開放網路、郵局、聯徵中心及郵寄申請，經由網路可申請免費電子檔，其他方式可獲得紙本信用報告，每年度首次申請免費、第2次起每份80元起。

6.通訊地址遷移通報
每次搬家都要大費周章四處向政府機關、往來銀行等變更通訊地址嗎？其實中華郵政就有提供通訊地址遷移通報的代辦服務，只需以中華郵政為單一窗口填妥資料，中華郵政即會將新通訊地址通知各受通報機構，目前受通報機構除了各縣市稅捐機關、各區國稅局外，還有臺灣電力公司、臺灣自來水公司、中央健保署、交通部公路監理機關、行政院國軍退除役官兵輔導委員會、勞保局、臺北市政府，可說是囊括各類政府機關。
若至郵局臨櫃申辦需手續費25元，網路申辦則是免費。其中利用自然人憑證進行網路申辦時，可變更通訊地址的業務包括健保繳款單、房屋稅繳款書、地價稅繳款書、使用牌照稅繳款書、行車執照、駕駛執照、臺北市民e點通、國民年金繳款單。

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16/09/2020

gogoro貸起來現金貸著走

不只機車能貸款，電動車也可原車貸款歐
環保意識抬頭，很多人都紛紛購買了電動車，不過總會遇到急需資金的時候，可是電動車好像沒辦法貸款，看了外面這麼多公司，都一定要有汽車、機車、或其他不動產，但自己真的有資金需求，名下沒有任何機車、汽車，只有一台gogoro怎麼辦
推出【擁有GOGORO，現金貸著走】電動車專案
gogoro跟機車一樣比照辦理
只要準備以下幾種資料，即可申貸

1.gogoro行照

2.雙證件正反面

3.存摺封面(含存摺內頁6個月)

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15/09/2020

什麼‼️貸款也有swot分析‼️

貸款也有SWOT分析‼一次看懂貸款過件重點‼‼

無論買房、創業、結婚、醫療…等需要資金周轉的狀況，除了向親友借款，大多數的人會選擇銀行貸款，不過呀，向銀行貸款並不是填一填資料送出申請而已，如果貿然送件，很可能只是做白工，除了錢貸不下來之外，還可能增加數筆聯徵紀錄，影響後續貸款結果。
若是時間寬裕，尚可慢慢過濾各家銀行再考慮，但在危急情況，可能無法靜下心來想這麼多，這時尋求專業協助十分重要。一位客戶高小姐就遇到急需醫療資金的情形，她來到OK忠訓國際作貸款諮詢後，特別說明自己的需求：「請你們一定要幫幫我，我很需要這30萬，因為現在正在做標靶治療，如果沒有這筆錢，治療就必須中斷了，拜託了！」 聽起來，高小姐的案件似乎很困難，但實際「難」在哪裡？針對此案件，我們以S（優勢）W（劣勢）O（機會）T（威脅）分析：

S（優勢）：
任職公司之資本額高於5000萬，且勞保保額一年高於30萬。

W（劣勢）：
任職年資不到3個月，薪資不到3萬元。

O（機會）：
先前有向銀行貸款，繳款超過2年皆正常，依此參考，銀行評估風險較低。且貸款需求為醫療用途，並非不正當或非必要支出。

T（威脅）：
帳戶餘額為四位數以下，甚至幾次近乎個位數。

依陳小姐的條件來看，銀行幾乎是不會過件的，但經過我們為她篩選少數允許工作年資中斷三個月內加總的銀行（並非看同一間公司之年資，而是整體工作年資，所以高小姐在目前的公司待不到3個月，但和前一份工作年資加起來是符合銀行條件的），基本上已大幅降低被退件的機率；再者，我們凸顯她的優勢，還有她的附加條件，提升整體評分，最終順利核貸30萬，月付不到5630元。當她得知過件的消息，十分意外，也十分開心，這筆資金足以及時解決她的燃眉之急，得以繼續療程。

雖然過程還算順利，我們仍建議想要貸款的民眾，盡早培養信用及可加分的附加條件，要特別注意的是年資、薪轉記錄、帳戶餘額、信用卡及貸款按時全額繳款等重要關鍵，當我們清楚自己的條件優劣，就可以加強優勢、補足弱項，為自己創造過件機會。
(註：上述案例為實事改寫，為保護當事人改以匿名稱之。)
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14/09/2020

🎉恭喜小明先生🎉

貸款除了投資、應急之用外，也有人會用來「整合負債」，所謂的整合負債即是以一筆足額貸款，將目前所積欠的各式款項還清（諸如信用卡費、民間借款、車貸尾款……等），而這筆整合用途的貸款，會透過降低每月還款金額、拉長還款期的方式，來紓減往後的還款壓力。但怎麼整合，才能真正幫助深陷負債苦海的人們呢❓

整合負債　必須一次到位

大多數人的觀念是借新還舊，挖東牆補西牆地粉飾當下的財務破洞，然而在無形之中，每月還款金額卻逐漸向上攀升，導致財務破洞變得更大，最終一發不可收拾。小編就曾遇過一個案例，因為錯誤的貸款觀念，讓自己陷入不斷借錢還債的惡性循環。

真實案例分享

客戶名叫小明，是個捧著鐵飯碗的軍公教，年資已有15年，每月薪俸約5萬元。因家庭問題需要更多經濟來源，他以唯一可供抵押的房子，前後向銀行貸了460萬元，每月還款金額高達35,000元，佔收入的70%。在要兼顧生活品質，且無法開源的情況下，小明只好再找民間借款，以房子第三度作為抵押品籌得50萬，好讓生活維持運轉而不崩塌。

然而民間借款每月還款金額高達12,500元，相加起來，每月還款金額竟高達47,500元！支撐了一陣子之後，家中經濟宣告「吊鼎」的小明再度找上民間借款，勉強湊到10萬元，而10萬元也僅足夠繳納２期的每月還款金額。在壓力越來越大的情況下，小明帶著一身負債，來到星展國際理財貸款尋求協助。

諮詢時，小明認為自己的房屋已經貸滿2胎，甚至有民間借款，再增貸已是無望，因此希望以信貸方式取得100萬元左右的資金，讓自己每個月皆能順利還款即可。然而星展國際理財貸款了解小明的情況後，認為100萬元的信貸雖然不是問題，卻不能根絕他「負債比」過高的情況。當這100萬元用罄，小明不僅多了100萬元債務；而各貸款的每月還款金額相加後，更會暴漲至6萬3千多元(該筆100萬元信貸以利率7%、分84期計)，遠遠超過他的月薪1萬多元。

在全面了解小明的家庭收支狀況後，星展國際理財貸款與他討論出每月可負擔的還款金額，並以房屋轉增貸的方式，協助小明貸得520萬；迅速還清債務，不用再提心吊膽地煩惱下個月的還款金。而星展國際理財貸款更為其規劃每月2萬元的還款金額，大幅降低負債比，順利地讓小明的生活回到正軌。

（以上內容為真實案例，小明為化名，以保護當事人。）

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