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熊熊代書貸款規劃專家, 台中市西區自由路一段, Taichung (2026)

10/08/2024

賀！
台灣女拳王林郁婷
首度迎戰波蘭賽琳梅塔
利用身高優勢穩穩進攻
第一回合出擊全獲青睞
第二回合強力猛攻拿下
第三回合更是趁勝追擊
三回合完勝拿下金牌！

達成金滿貫最後一面拼圖
替台灣拿下首面拳擊金牌
台灣的女兒林郁婷超棒
擂台上用拳出擊打敗一切

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30/11/2022

🐻🐻熊熊代書又幫助了一位因高利貸撐不下去的客戶
許媽媽這兩年因疫情走上了😈高利噩夢
實在撐不住了一直跟🐻🐻熊熊代書說想把房子賣了去租房
🐻🐻熊熊代書一直叫許媽媽一定要撐住💪

🐻🐻熊熊代書以本身的分析給他聽
☝️1.許媽媽年紀已經64歲了現在把房子賣了她未來要再買房難度很高
☝️2.未來買房頭期款要準備對許媽媽一定也是一大難題
☝️3.以年紀來說許媽媽要向銀行貸款成數一定不會太高
☝️4.未來的房價實在難以預測風險太高

所以🐻🐻熊熊代書給許媽媽的規劃如下
🔰1.降息許媽媽本來民間的月付金為9萬我幫她降成3萬3
🔰2.透過許媽媽自營商的身分加強他跟他兒子的信用
🔰3.先架構好銀行的的標準讓未來許媽媽可以直接可以銜接上銀行
🔰4.預計一年把所有債務轉回🏦銀行整合成一胎

透過🐻🐻熊熊代書的專業規劃才能真正協助客戶以同理心為出發點

如果你想改變生活提高生活品質有甚麼專業貸款問題都可以問我 🐻🐻熊熊代書

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16/11/2022

這是很多客戶會私訊問🐻🐻熊熊代書的問題
🐻🐻熊熊代書統一在這解答各位的迷思
央行打炒房怎麼辦？🏦銀行貸不到民間借款可信嗎？
房屋融資貸款是許多人要急需大筆資金的來源，分為🏦銀行貸款與民間借款2種管道，在個人信用良好的情況下，通常會先選擇銀行來借款，在現今房價高速飆漲使得央行不得不對打房出重手，銀行融資貸款成數及利率往往不如預期，那【民間借款安全嗎?】是許多人的疑問，看完這篇文章您就能有所的理解。

房屋融資貸款是什麼?
房屋融資貸款就是拿自有的房屋來抵押借錢，相較於一般人都聽過的房屋貸款，房屋融資貸款代表種類更廣，以下 5 種是
常見的房屋融資貸款方式：【房屋一胎】、【房屋二胎】、【房屋轉貸】、【房屋增貸】、【融資貸款】。

1.房屋一胎
房屋一胎的意思是房屋貸款的第一順位，在房屋沒有設定抵押給銀行、民間貸款或是別人的情況下，
將房屋申請抵押的房屋貸款，不管是新成屋、中古屋都優先選擇的貸款方式。
2.房屋二胎
房屋二胎的房屋貸款的第二順位，將房屋貸款已經有第一順位的狀況之下，再向銀行機構或
民間借款申請第二次房屋抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位的抵押成數，剩餘的殘值來做核貸，
二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額成數也比較少，
而民間借款二胎沒有受到金融機構的管制，貸款成數高核貸金才會較多。
3.房屋轉貸
房屋轉貸是將原有房屋貸款轉移到另一間銀行貸款或是民間貸款。
4.房屋增貸
房貸增貸簡來說就是指，不想賣掉房子，但是與原申貸的單位再申請一筆貸款。
5.融資貸款
融資貸款是什麼?融資貸款主要是指與融資公司借款，需要看聯徵紀錄，不能有重大的信用瑕疵，借款的寛限期較短為約5-10年，
貸款金額上限之規定。

以上是🐻🐻熊熊代書整理出來給各位客戶家人參考的希望對你們有用

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30/10/2022

很多人都在問🐻🐻熊熊代書最近怎麼沒更新好吃的！因爲最近🏦銀行方面每天都在改行規，導致🐻🐻代書要幫客戶轉貸多花了許多心思去包裝…不過都還好都順利過件！！

👊👊今天來介紹🐻🐻熊熊代書的一個廚師朋友新開的店，這位朋友可是台中五星級飯店出來的日本料理的主廚，對於環境衛生，食材品質都很講就！！吃過他的生魚片，你肯定不會在外面隨便亂吃了！那種入口即化，新鮮鮮甜的味道，肯定讓你一試成主顧，有時還會有日本新鮮直送的魚類，還可以讓你吃到不同魚類的口味！丼飯配合的又剛剛好…配上他們家的味增湯…只有「舒服」兩個字可以形容！

🔰店名：魚米有約
🔰地址：台中市北屯區敦富一街133號（大地商場A31）
🔰營業時間：11:00-20:30（售完就下班）
🔰美食種類：
☝️生魚片系列：
鮭魚、海鱺、鮪魚、時令魚…干貝、赤蝦………
☝️捲壽司系列（限量）：
海苔壽司、龍蝦壽司、炸蝦壽司
☝️丼飯系列（附湯）：
鮭魚親子丼、高蛋白丼、比鮭干丼、炙燒星干寶貝丼……..
☝️握壽司🍣系列：
鮭魚、海鱺…….（太多了…..直接上FB或IG看菜單）
☝️炙燒系列
炙燒干貝、炙燒鮭魚、炙燒比目魚…….

愛吃生魚片的各位….🐻🐻熊熊代書真心推薦…只要試過就回不去了！！基本上這邊都是外帶…沒內用….但您想現吃…可以到他們有休息區有位子可以立即享用！！

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24/08/2022

☝️☝️最近🐻🐻熊熊代書接觸很多年輕人的案件都是警示戶
🐻🐻熊熊代書在這提醒有些需要您的帳戶使用的工作或投資
千萬別相信不然要貸款可是要等一兩年等到花都謝了😖

銀行帳號突然變成警示戶？一次搞懂自救辦法與5大迷思
近年常在新聞媒體報導上，看到「人頭帳戶」、「警示帳戶」一詞，這看起來似乎是離自己很遙遠的事件，但身邊的危機與金錢誘惑四伏，很可能誤信他人就「被」變成人頭帳戶！如果不小心變成警示帳戶，我該怎麼辦？可以不理會就能解除人頭帳戶嗎？而且變成警示帳戶居然會有法律責任？這些該留意、該避免的迷思與自救辦法，本文將一口氣整理出來，教會讀者們學會如何保護自己的權益。

1. 銀行帳戶為什麼會突然變成警示帳戶？

「您的帳戶已被列為警示帳戶」，令人困惑的是，自己帳戶不是沒有錢，但為什麼裡頭的錢領不出來？
當您得知自己的帳戶被列為警示帳戶時，代表您可能已經涉及到刑事犯罪、且處在刑事案件偵辦的階段；換句話來說，由於檢警單位認為偵辦需求，認為自己的金融帳戶涉及刑事犯罪嫌疑，因此向金融單位申請：將該帳戶列管警示。
(1) 什麼是警示帳戶？
警示帳戶，又可稱為警示戶，依照「存款帳戶及其疑似不法或顯屬異常交易管理辦法第3條」定義，其中指出「警示帳戶，指法院、檢察署或司法機關等檢調單位為偵辦刑事案件需求，通報銀行將存款帳戶列為警示者。」
這情況通常發生在刑事犯罪案件當中居多，像是詐欺、洗錢等犯罪行為。而民眾會不小心誤踩地雷的原因，不外乎是成為人頭帳戶、貸款詐騙，或者是出借存摺帳戶等情形所導致。
一般來說，民眾發現時自己的帳戶是警示帳戶時，多處於後知後覺，不知道自己已被當作犯罪嫌疑人，不僅使用不了自己的帳戶，還可能連帶要扛起嚴重的法律責任。
(2) 成為警示帳戶會有什麼影響？
最為直接的影響，即是所有的款項匯入、匯出與提領，簡單講就是所有的銀行帳戶都不能使用，由於現代的公司多以轉帳形式發放薪資，一旦主要的薪轉帳戶被列管為警示戶，直到司法程序結束為止，該帳戶都無法使用。
若公司又不願意另外以現金形式給薪，對於民眾而言，最為迫切的負面影響就是生活將陷入困頓。
(3) 警示帳戶等於是人頭帳戶？
一般來說，民眾的銀行帳戶突然被列管為警示帳戶，大多是自己的銀行帳戶被詐騙集團、不法單位騙取，並且作為洗錢、詐騙等贓款流動的管道使用，也就是俗稱的「人頭帳戶」。不法集團利用這些人頭帳戶，將詐騙或不法所得資金匯入，再由車手提領出來，所以檢警單位在尚未確定帳戶所有人，是否為共犯之前，會先將該帳戶列為警示戶，以便防止不法集團繼續使用，繼續洗錢。
(4) 要怎麼查詢自己是不是警示帳戶？
如果想知道自己的存款帳戶有沒有被列管為警示帳戶，可以到財團法人金融聯合徵信中心，申請個人信用報告，另加查警示帳戶資訊，或可電洽聯徵中心客服專線(02)2316-3232，但礙於個人資料保護原則，聯徵中心無法直接在電話中告知該帳號是否已被列為警示帳號，最好的方式，還是申請一份聯徵信用報告，就可快速且清楚知道，自己是否為警示帳戶名單。
(5) 什麼情況下會成為警示帳戶？
往往自己的金融帳戶會成為「人頭帳戶」或是「警示帳戶」，多半是受到誤導而錯誤提供自己的金融帳戶、提款卡、存摺給詐騙集團或是不法單位，轉為被利用去騙取其他民眾的錢財。
最常見的陷阱之一，就是利用民眾申辦貸款的不理解，詐騙集團往往會假稱自己是提供資金的金主，以「為了貸款核發方便，請客戶提供帳戶與提款卡」等話術，讓民眾誤以為可以藉此便捷管道，快速申請到資金，而這些手法跟策略都離不開要民眾先提供帳戶、提款卡、存摺等資料。
另外一個常見的陷阱，就是利用民眾想要賺取額外收入的心態，在網路各大平台刊登廣告，以租借帳號、租存摺的名義，讓提供帳戶的民眾，可以輕鬆領取高額帳戶租賃金，不用花力氣就能輕鬆入帳的職缺。
而且只要租用的帳戶越多、薪水（租金）就越多，一旦成為警示戶，名下所有帳戶，所有的金額都無法使用，恐怕生活會頓時陷入困難、得不償失。

2. 「警示帳戶」會影響信用？放著警示帳戶不管會發生什麼事？
一旦金融帳號被設為警示帳戶，聯徵中心將會隨即揭露，換句話來說，該戶頭等同於暫時信用破產，得需等檢調單位與銀行提出公文，提供給聯徵中心，該金融帳號才能解除警示並正常使用。假設一直置之不理，不僅五年內都無法開戶，連簡易的存錢、領錢都成困難。
同時，不論是銀行、融資公司，都無法為警示帳戶提供資金服務，若有警示帳戶的困擾，建議得先解除，以提高資金申請的通過率。
(1) 被列為「警示帳戶」很嚴重嗎？警示戶有法律責任？
儘管提供人頭帳戶的民眾，沒有居於主導地位或從事詐欺行為，未必會被認定是詐欺主謀（正犯），但仍可能會因為提供帳戶、提款卡，提供助力使犯罪行為完整，被認定觸犯《刑法》第339條「詐欺罪」的幫助犯—— 處以5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。
(2) 「警示帳戶」最慘可能被判定有期徒刑
不僅如此，較為嚴格的檢調單位，也會認為提供人頭帳戶給詐騙集團、不法單位使用，很可能涉及較為嚴重的《洗錢防制法》「幫助洗錢罪」，司法調查程序將會更為繁雜，還將面臨處以7年以下有期徒刑，併科新臺幣500萬元以下罰金。
倘若像是電話詐騙、電信詐騙的情況，提供人頭帳戶的人，會被認定是「共同侵權行為人」，因此要負責連帶的損害賠償責任，由於民事責任的認定嚴謹度較刑事責任寬鬆，因此財物損失的受害人則更有機會求償。對於因為被騙而提供帳戶的人來說，雖說自己也是某層面上的受害人，但法律認為「對重要物件須妥善保管、不能輕易給出」，輕易給出則被認為有過失、要負責，因此很可能還是會認定是「侵權行為人」。
(3) 存款帳戶被列為「警示帳戶」後，它的警示期限多久?
因此，若警示帳戶被判定涉及有罪的案件，好比是繳納罰金、判刑執行完畢、緩起訴及保護處分等情況，聯徵中心將會從解除警示的當天起，該紀錄揭露1年，但最長不超過通報日起2年。
(4)「警示帳戶」已經解除了，我的信用報告上還會揭露嗎?
相反地，若是被判定無罪，例如不起訴處分、無罪判決、一般商業買賣糾紛、冒名申辦、存款帳戶遭盜用、遭誤設警示等，從帳戶解除警示的那刻起，聯徵中心就不會再揭露。

3. 連其他金融帳戶也遭殃？衍生管制帳戶是什麼？
只要民眾所擁有的金融帳戶被認列為「警示帳戶」，其他開立的存款帳戶，包括在警示帳戶的銀行開立的其他帳戶、或是其他銀行開立的存款帳戶，都會被認列為「衍生管制帳戶」。
(1) 「衍生管制帳戶」是什麼？
衍生管制帳戶即是金融機構為了避免不法單位或歹徒，持續利用同一個人在不同銀行的其他帳戶持續行騙，為了要善盡管理責任，金融機構會針對可能有問題的存款帳戶，暫時停止款項的進出。
(2) 被列為「衍生管制帳戶」後，會受到什麼影響?
一旦被認列是「衍生管制帳戶」後，就會停止該帳戶的提款卡、語音轉帳、網路轉帳、與其他電子支付功能，儘管有匯入款項，也會隨即被退回匯款行，簡單講就是該銀行帳戶完全無法使用。
唯有查證後確定沒有不法與異常行為，金融機構才會解除相關的管制措施。
(3) 聯徵中心會不會揭露「衍生管制帳戶」?
不會，而這是與「警示帳戶」最大的不同。由於「衍生管制帳戶」是銀行內部控管帳戶的機制，須由銀行自行查證，須待銀行查證確認沒問題後，才可能解除相關限制。
(4) 我的存款帳戶如果被列為「衍生管制帳戶」，是不是要透過聯徵中心才能辦理解除？
不是，由於「衍生管制帳戶」是由各金融機構自行管控的，所以解除也同樣要透過該金融機構查證，由該機構自行解除。

4. 警示戶還能貸款、開戶嗎？
這是最多人關心的、也是最為重要的問題。由於金管會考量到有些民眾可能只係因證件遺失，就遭冒用而被列管，使得工作跟相關權益受損，因此有以下三個情況，就可以免除限制：

A . 薪資轉帳
警示帳戶持有人可以拿著公司開立的「在職證明」或勞保明細，到銀行申請開戶，不過，開立的薪資轉帳帳戶在警示帳戶通報解除前，仍屬於衍生管制帳戶，無法使用金融卡及語音網路轉帳等功能，只能臨櫃提領現金。

B . 貸款撥款
這種情況應是發生在警示帳戶持有人在還沒被通報前，就已向銀行申辦貸款，且經銀行審核後同意撥款，所以是可以開立帳戶作為撥款使用。但要注意的是，若是在被列為警示帳戶後申辦貸款，基本上信用報告上會註記，銀行往往是不會核貸的。

C . 社會福利給付與補助
若因為警示帳戶，導致社會福利給付或補助無法匯入時，根據「社會救助法第44條之2第1項」的規定，警示帳戶持有人可以檢附相關資料到戶籍地公所申請辦理「社會救助專戶」，待社會局的同意函，就可到銀行開設專戶並提領補助款。

5. 如何自救避免刑事責任？如何從警示戶恢復成為正常帳戶？

倘若真的遇到自己的金融帳戶不幸被列管為警示帳戶，千萬不能坐視不管，因為在刑事責任上，法院在審理中相當重視，被告（警示戶持有人）對於提供金融帳戶的當下認知是什麼？
(1) 警示戶如何排除刑事責任？
因此對民眾而言，最佳的自救方式：
• 趕緊報警、掛失，以彰顯自己也是被騙的受害者。
• 趕緊回頭重新檢視，自己被騙取、提供金融帳戶的過程，整理像是通訊軟體LINE、微信，或是寄件收執聯、錄音檔等資料，讓檢察官可以查明自己是否被不法單位利用。
• 若經濟許可，可再委任律師撰寫答辯書狀，在法庭上提供站得住腳的陳述。
(2) 警示帳戶要如何恢復正常帳戶？
• 確定排除刑事犯罪、無涉及不法
通常警示帳戶解除的原因，像是不起訴處分、無罪判決、罰金、判刑執行完畢、緩起訴處分、緩刑、保護處分、一般商業交易糾紛、冒名申辦、存款帳戶遭盜用或利用、系統維護更正（例如誤遭警示，經查證屬實）及其他原因，確認帳戶無涉及刑事犯罪或已排除刑事犯罪後，便可以進行後解除警示帳戶流程。

• 警示期限屆滿
警示帳戶之警示期限自通報時起算，☝️逾2年自動失其效力。但有繼續警示之必要者，原通報機關應於期限屆滿前再行通報之，通報延長以1次及1年為限。☝️
接著要辦理警示帳戶解除流程，得向原通報警示帳戶的警察局偵查隊提供相關文件，像是檢附已確定的「檢察署處分書（不起訴或緩起訴）」、「法院無罪（獲緩刑）的刑事判決書」或「執行刑罰完畢的證明書」，以及填寫「民眾申請解除警示帳戶申請書」二份（須檢附身分證正反面）。
通常警察局偵查隊受理申請解除警示帳戶後，會以警示公文函請金融機構辦理，通常兩個禮拜內就可以完成，若有辦理進度上的疑問，可向偵查隊承辦警員確認。
得要注意的是，被通報為警示帳戶到審理結束，再到取得不起訴書或相關判決書，這過程得花上半年以上的時間，對於被列為警示帳戶的民眾而言，可說是傷財勞民、得不償失，還是得謹慎管理自己的帳戶、不要輕易聽信他人的讒言，小心為上，才能省去後續的麻煩。

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18/08/2022

😙😙今天🐻🐻熊熊代書來個開心案例分享 :

林大哥有房子二胎融資跟🏦銀行信貸
他之前因為公司老闆有找林大哥一起投資公司那時急著要💰資金. 所以找了代辦公司而這家代辦公司讓林大哥向融資公司貸款
對🐻🐻熊熊代書來說
融資公司也是可以貸但是一般人是不知道到他們是有什麼方案是最符合當事人
而這家代辦公司最讓林大哥不開心的是代辦公司跟他收兩次費用
繳了快一年林大哥越繳越不開心🤬 他一直想他到底他要繳到幾歲. 他這年紀月繳金 🏦銀行房貸信貸又加上融資公司一個月💰要繳25000 他想退休又沒辦法. 每個月繳這些繳到生活品質都沒了想出去玩都要考慮一下

林大哥就上網剛好看到🐻🐻熊熊代書的粉絲團就跟🐻🐻熊熊代書聯繫搂
我和林大哥也通話許久雖然沒見到面但林大哥基本都很了解🐻🐻熊熊代書的作法
但之前那個代辦讓他還是有點害怕

🐻🐻熊熊代書說你放心我們做是跟外面那些不一樣。進而約見面了解詳情北上收資料

🐻🐻熊熊代書看了林大哥的資料後發現林大哥其實信用狀況很好繳息都正常
不用先降月付金在做信用 🐻🐻熊熊代書馬上傳資料給銀行貸款部的同事審核

🏦🏦成功借貸新X銀行🏦235萬月付12222

在撥款後還資料時
☝️☝️林大哥很高興說如果當初找上你們就不用花這冤妄錢了而且當初他也沒想到我們可以直接幫他轉銀行你們實力真的強呢我終於放心了!!

🐻🐻熊熊代書說 : 當初您找我們會幫你處理更好讓你省更多我們不管多困難我們都能解決的

看到林大哥很高興其實我也很開心因為我知道我又做了件善事幫助人是開心的
心情好生活就會好心情好身體也會好心情好事業也會好。心情好家庭會好

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14/06/2022

💪房貸寬限期是什麼意思？第2戶寬限期取消條件、計算一次看！💪

🔰一、什麼是「房貸寬限期」?
你有聽過所謂的「房貸寬限期」嗎？你知道它又是什麼意思嗎？現在的新制的第2戶的寬限期取消，又瞭解其條件、計算及重點嗎？這裡也為您做說明，所謂的房貸寬限期是指在期限內，只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式，簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」，只要繳交給銀行利息即可，讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。

🔰二、關於第二戶取消寬限期，重點有哪些?
日前央行公布新增針對規範自然人特定地區第2戶購屋取消貸款寬限期，包含地區為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等八大區域。
央行說明針對選定以上限定區域緣由，根據聯徵中心截至今年6月底的關於房貸數相關持有統計，其中持有兩筆房貸的自然人，其相關擔保品座落在六都與新竹的占比為82.6%，有鑑於此央行希望透過取消寬限期，達成讓借款人能更正視強化財務體質。詳細修正重點(110.9.24生效)：

🔰三、受影響的對象有哪些？因應新制下購屋建議？
透視本項政策，政府原意為期望透過緊縮與控管財務槓桿的方式，達成減少投機和短期投資的目的，讓市場能回歸正常交易機制，目前長遠看來，影響層面會以資金較少的投資客與小型建商較會產生有感壓力。
建議購屋族中常見的夫妻一族如果有換屋規劃的需求，假設原屋是登記在老公名下，為了第二戶能使用寬限期，購買新屋時則可改以老婆名義購屋並申辦貸款。另外資金較有限的小資族則可以考慮先賣後買，將原屋賣掉後，再透過售後回租舊家，並利用這段期間完成買屋事宜，除了可降低資金壓力，也不用擔心發生原屋出售無處落腳的窘境。

🔰四、對整體房市的影響
從整體房市而言，因為市場依然熱錢滾滾，本項政策短時間有可能產生嚇阻投資客進場的效果而稍微降溫買氣，但是可預見的對於剛性需求或首購族的影響不大，因此可預期房市熱度將有很大機會一路延燒至年底。

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11/06/2022

😙每到北港朝天宮來拜拜😙
🐻 🐻熊熊代書一定會來吃…朝天宮前「福安鴨肉飯」這可是北港必吃美食之一呢，25元的銅板佛心價鴨肉飯，淋上香噴噴開胃的醬汁，再點盤鴨肉切盤、鴨肉湯、下水湯，這美妙絕倫的搭配…只能用完美來形容…每次吃完…那個舒服的感覺！🥰🥰

創立超過50年的老店「福安鴨肉飯」一直是我🐻🐻熊熊代書的口袋名單，之前連在地友人都推薦來這裡享用，我們這次當然也不能放過~「福安鴨肉飯」每逢假日用餐時間就是人潮滿滿，大家記得要早點來排隊，免得賣完了連隊都沒得排XD招牌的鴨肉飯香氣十足，記得稍微攪拌再享用更美味；炖鴨湯一次就能吃到滿滿鴨油的精華與柔軟的鴨肉，人多的話一定要再來個鴨肉切盤，包準可以吃得飽足又滿足!

👊福安鴨肉飯
🔰地址:雲林縣北港鎮中山路37號
(中山路、信義路交叉路口)
🔰電話:05-7822337
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也請各位帶好口罩勤洗手消毒
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03/06/2022

✊祝各位端午佳節愉快 ✊

有人詢問🐻🐻熊熊代書說
您覺得最好吃的肉粽是哪一間的
其實肉粽這樣食品沒有說特別好吃是哪間
肉粽分北部粽南部粽裡面的用料更不同
而且每個人口感味道都不同

❤️我只能說最好吃的肉粽❤️
是家裡阿嬤外婆媽媽包的😘😘
從小吃到大最熟悉最自然最想念的味道
家裡的味道是外面任何一家都沒辦法代替

在這裡🐻🐻熊熊代書還是要祝各位：
端午佳節愉快
身體健康

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25/05/2022

💪💪今天🐻🐻熊熊帶書來個案例分享 :

林阿嬤有一.二胎融資公司的債務
她之前因為誤信了融資公司的業務進而有兩筆融資公司的債務
阿嬤是在地方上賣水果早上擺攤市場下午四點趕去小市集擺攤
阿嬤年紀也大了因身體不適休息半個月外加最近又受疫情影響
光是一個月一.二胎融資公司共月付金要繳納⚠️六萬多元已經兩期沒繳納阿嬤就直接收到融資公司的法律部門的信件通知接下來就要送法院查封融資公司你只要沒繳錢是不會跟你講情面的

⚠️剛好我在拜訪客戶時拜訪到阿嬤在了解狀況後五天的時間已幫忙阿嬤代償整合所有

👊成功借貸250萬（彈性還款.本利攤還）月付金降低到一個月月付金❤️三萬元

🙏在疫情那麼嚴重生意難做確實幫了阿嬤很多忙至少她每個月繳款也輕鬆
看到阿嬤鬆了一口氣其實我也很開心因為我知道我又做了件善事幫助人是開心的
心情好生活就會好心情好身體也會好心情好事業也會好
心情好家庭會好如果你’想改變生活提高生活品質有甚麼專業貸款問題都可以問我 🐻🐻熊熊代書

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22/05/2022

👊買房貸款或房屋借款不可不知的收支比計算👊

🔰收支比：每個月房貸繳納金額佔總收入的百分比，民眾能評估自己需要多少自備款及償還能力，也是銀行能評估申貸人房貸最高可貸成數的參考數據之一。一般來說，銀行普遍可以接受收支比落在百分之六十～七十區間，確保申貸人再支出房貸後還能生活，而收支比越低，可以取得的貸款條件就會越好。

許多民眾在購買房子之前，最常遇到的問題不外乎是：「我可以貸款多少總價的房子？」、「我需要準備多少自備款？」於是在買房時，除了考慮貸款利率、貸款年限、可貸額度以外，評估房貸收支比也是相當重要的。

計算公式為沒有負債的情況下，若有負債需先將總收入扣除總負債，再除以每月房貸金額。由於銀行普遍接受收支比為60%～70%區間，申貸人也能用每個月收入計算銀行可能可以接受最高可貸的金額，以下我們就以60%為案例 ☛

⚠️假設小王每個月總收入為8萬元，則每個月可能可貸的最高金額為8×60%=4.8萬元。
承上，那小王要怎麼知道自己財力條件可以購買多少總價的房子呢？
假設小王房貸成數想貸到8成，每個月總收入為8萬，80,000*60%（預留40%生活費）=48,000（每月可負擔房貸金額）

若貸款年限30年，可貸款額度約為　48,000/37=1,297萬
若貸款年限20年，可貸款額度約為　48,000/50=960萬

補充1：
以1,000萬分30年攤還利率2%計，月繳為36,962元，所以取概數”37″做為計算基數。
以1,000萬分20年攤還利率2%計，月繳為50,588元，所以取概數”50″做為計算基數。
補充2：
各間銀行貸款年限認可的年齡標準不同，務必先清楚申貸銀行的年齡設定門檻
________________________________________
以上計算都清楚了嗎？提醒大家，收支比只是申貸人及銀行評估自己的償債能力以及可貸金額的參考數據之一，銀行還需要評估房子的價值、有無信用瑕疵、聯徵分數、貸款有沒有遲繳等等來決定可以給的額度。而每一間銀行認列的條件或當下有的方案也不盡相同，建議依自己的需求，是希望想要可貸的成數高，還是希望貸款利率越低越好等等，選擇最符合的銀行申貸。因為貸款方式很多 , 很多細節一不注意利率就差很多 , 甚至沒辦法核貸 , 沒關係 , 你可以來詢問 🐻🐻熊熊代書 , 🐻🐻熊熊代書會依多年來幫客戶貸款的經驗來幫你解決問題 !!

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14/05/2022

👊好吃的東西~~是需要等待👊
今天來介紹一家需要極大的耐心才吃得到的美食
基本是等半小時甚至一小時
所以中午前別排什麼行程好好享受美食是值得的

彰化秀水湯包位於秀水鄉彰水路一段的大馬路旁，外觀是一間很很不起眼的鐵皮屋，但排隊人潮多到嚇死人。不管是平日還是假日，來用餐的客人總是絡繹不絕，網路上更有「平民版鼎泰豐」的稱號。

💪但🐻🐻熊熊代書覺得根本比鼎泰豐還好吃皮薄肉餡新鮮吃得出肉餡的甜味
尤其是鮮蝦湯包多了鮮蝦的清甜，整尾的蝦子新鮮又大尾等了40 分鐘完全值得💪

🔰秀水手工湯包 :

秀水湯包，湯包總共有五種口味：
🔰鮮肉湯包七顆60元
🔰鮮蝦湯包七顆110元
🔰藥膳湯包八顆100元
🔰干貝湯包七顆120元
🔰絲瓜蝦仁湯包六顆130元

🔰地址：彰化縣秀水鄉彰水路一段614號
🔰時間：04:00-售完為止
☎️：0935-578518

☝️秀水湯包點餐方式，不論是內用還是外帶都須要先抽號碼牌，抽完號碼牌再填寫菜單。等叫到號碼再點餐，如過號需等3位(未過號)，才可點餐。

😂😂最重要的一點 : 秀水湯包店沒廁所但別擔心距離十分鐘內有公園(公廁) 加油站 7-11 如果您像🐻🐻到處熊熊代書愛留足跡一定要知道

如果有貸款上的問題、貸款的規劃、還款計畫…請私訊息。 🐻🐻熊熊代書
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熊熊代書貸款規劃專家

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