永慶不動產 大潤發店-曾詩閔

20/03/2015

大馬、柬埔寨經濟亮眼　全球熱錢搶獵屋
就在今年，繼歐盟之後最大的單一經濟體──東協經濟共同體即將成形，大環境的經濟利多，帶動東南亞房地產市場，尤其是馬來西亞和柬埔寨相對低基期，引來全世界目光。

【台北】柬埔寨投資說明會
時間:3月22日 下午14:30-16:30
地點:台北W Hotels 8F風尚廳
地址:台北市信義區忠孝東路五段10號
預約免費報名說明會►► http://goo.gl/forms/8I3ydxqEQ9
報名考察團►►http://goo.gl/forms/8I3ydxqEQ9
索取其他海外國家資料►► http://goo.gl/forms/8I3ydxqEQ9
客服專線 ►► 0926-143779

就在今年，繼歐盟之後最大的單一經濟體──東協經濟共同體即將成形，大環境的經濟利多，帶動東南亞房地產市場，尤其是馬來西亞和柬埔寨相對低基期，引來全世界目光。

28/01/2015

只有3/100願意來台買房　莊孟翰：出問題了！

海外置產近三年風靡台灣投資人，各大仲介業者的說明會常座無虛席，有名人加持的城市如墨爾本、吉隆坡、東京、倫敦熱度不減，新興地區如柬埔寨、新山、奧克蘭也逐漸增溫，業者更預估2015年海外置產總金額上看千億；但學者呼籲，資金過度外流是危機，政府應重視稅收與地下經濟的問題。

28/01/2015

墨比爾斯：別懷疑！我「極度」看好東協 大家也不該錯過
新聞來源:鉅亨網

《CNBC》周五 (16日) 報導，有「新興市場教父」之稱的馬克墨比爾斯 (Mark Mobius) 表示，全球投資人或許對於東南亞的投資仍抱有懷疑，但他對此地區保持極度樂觀的看好態度。

《CNBC》周五 (16日) 報導，有「新興市場教父」之稱的馬克墨比爾斯 (Mark Mobius) 表示，全球投資人或許對於東南亞的投資仍抱有懷疑，但他對此地區保持極度樂觀的看好態度。,

27/01/2015

房價低.回本快 國外置產詢問多

投資房地產，除了在國內置產，還有新的選擇，近年來許多民眾看準國外相對低的房價，將投資標地移往海外，有分析家指出，在台北買房，平均得收租64年才能回本，但東南亞國家像是馬來西亞，只需要16年就能打平，有鑑於此，海外置產的詢問度也逐漸升高。

房仲業者vs.投資人：「雙子星在這邊，你買在這邊，絕對是穩賺不賠的。」客戶上門看房子，但詢問的不是國內房地產，而是打算到馬來西亞去置產，因為算一算投資報酬率比台灣高，也難怪，台灣民眾近年來，傾向把投資標的移往海外市場。房仲業者李昌鵬：「去年2014來講，台灣民眾大約有500億的資金。」
地產專家李昌鵬：「流向海外房地產市場，就以今年2015年來講，本身的景氣還不是這麼樂觀，所以才有很多的民眾跟投資者，把錢選擇放在海外。」

投資多了新選擇，民眾傾向到海外置產，不是沒有道理，以房地產投資報酬率來看，台北只有1.57%，澳洲、美國5%，東協國家則有7%~10%，房地產專家指出，在台北買房，租金要回收64年才能回本，若以馬來西亞為例，只需要16年。

地產專家李昌鵬：「您如果現在要在海外置產的話，要注意三個部份，第一個是你的投資，一定要跟著政策走，第二個如美國房地產大師所說，地段才是最重要的，第三個部份，民眾在選擇房地產的時候，要選擇一個優質品牌的國際公司。」

房仲業者鎖定海外投資市場，看準穩定發展國家，趁勢抬高買氣，不過也得提醒投資人，海外置產必須清楚了解交易風險和報酬，才不會吃虧。

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影片網址►►https://www.youtube.com/watch?v=VaEPuAyCL4o =16

說明

27/01/2015

東協單一市場 年底前實現
馬來西亞國際貿易及工業部長慕斯達法廿四日表示，東南亞國家協會（ＡＳＥＡＮ）將在今年底前正式宣告成為單一市場，但東協十國無縫旅行等「大事」要到二○二○年才會實現。
慕斯達法在達弗斯世界經濟論壇的會外會說：「我們將宣告我們成為東協經濟共同體。但我們還沒有完全整合或統一，二○一五年是架設舞台，等待大事來臨的一年。」馬來西亞是東協今年的輪值主席國。
他表示，重要的是東協對單一市場的承諾，東協不會走回頭路。
人口約六億的東協，將二○一五年訂為整合整個地區經濟成為歐盟式單一市場的截止年。東協一旦成為單一市場，將廢除關稅，讓技術工人自由移動。
慕斯達法承認，要到二○二○年才會見到東協在廢除關稅和工人自由移動上獲得更多進展，今年底前，則會「見到商品和服務更加自由移動，但不是商品和服務完全自由移動」。
外界高度懷疑東協能否達成經濟整合目標，最大障礙是東協各國經濟發展懸殊。以二○一一年才結束軍事執政的緬甸為例，該國才剛對外開放經濟，反觀新加坡早已躋身世界最富國。
商界一再催促東協政治人物加快整合，但慕斯達法表示，東協的模式是漸進式，邊界、海關、移民、法規問題都仍有待克服。此外，民眾對單一市場對生活的改變仍一知半解，也須多加溝通。

21/01/2015

柬埔寨房地產再掀熱潮

王燕妮、林籽舟/金邊報導（本報訊）
柬埔寨房地產近期又迎來銷售高峰。 據調查金邊的很多樓盤現在的成交率已過半，部分戶型已銷售殆罄。 近三個月來，台灣和日本的買家成為了房地產銷售市場的主要消費者。
“柬埔寨房地產的投資回報率比較高，我們的房子現在銷售的很好。很多樓盤都已經賣出去一半以上，以前在東南亞這一塊主要是泰國、馬來西亞等地方的房子賣得比較好，最近消費者的投資重點轉移到了柬埔寨，所以近期我們的銷售情況都很好。”加華銀行房地產銷售總監彭素莉說。

來自台灣等地的看房團不斷光顧金邊各個樓盤。 在之前，每個看房團一次都會來二三十人，然而近期每個團的人數只有十來個，少的時候只有七八人。 這似乎與柬埔寨房地產火爆銷售的現實情況不太相符，實際上並不是這樣。 人數的減少主要是由於看房人員暴增，機票很難預定。 銷售人員透露，現在要來柬埔寨看房的話得提前一個月預約才能成功入團並買到機票。

這些來自台灣和日本的買家主要在金邊進行房地產投資，有些賣家甚至會一次性購入多套住房。 記者在採訪中了解到，由於這些住房主要用於投資，所以買房者比較青睞一居室和二居室這樣比較小型的公寓類型。 而面積在200平方米左右的三居室的銷售情況則相對較為滯後。

“不同於其它商品的消費，組團從海外到柬埔寨進行看房的這些人，每次的成交率都會高達七八成。事實上，這些來自海外的看房團成員在來柬埔寨之前基本都已擁有很強的購買意願，因而他們的成交率會特別高。”彭素莉告訴記者。

據奧林匹克城的工作人員Sopheak Long介紹，現在正在建設中的四棟住宅樓成交率全部都在五成以上，有的甚至高達80%左右。 雖然這些樓盤的完工時間預計在2020年左右，但是並不能阻止買房者火熱的購房意願。

“我們的買家中有30%左右的是柬埔寨當地人，這些購房者有些是投資性購買，也有一些是為自己的子女購房。” Sopheak介紹到，“如果政治經濟等社會背景不發生什麼大的變動，柬埔寨的房地產在今後的一段時間上會保持持續的發展，房屋價格也會處於一種持續上升的狀況。” 事實上，由於房地產銷售火爆，很多房屋的價格已經提高了20%左右。

對投資者而言，房屋價格的上升意味著投資成功，資產升值。 很多已經在金邊購房的投資者看到房價持續上升時，會很樂意將這樣的信息分享給親戚朋友，讓他們也參與投資。 “我們的很多客戶都是他們的親戚朋友介紹過來的，這樣的口碑營銷已經為我們帶來了很多的新客戶。”De Castal的工作人員美林說。 “但是我們現在已經不怎麼接待這些看房團了，因為除了一些面積比較大的三居室，De Castal的所有房子基本已經賣完了。事實上我們已經有60%的入住率了。”

為了讓讀者更全面把握柬埔寨房地產蓬勃的發展態勢，本報現已推出全新改版的柬埔寨房地產微信公眾平台（微信號：land855）。 近日還將訪談柬埔寨房地產業界人士，並推出柬埔寨房地產特刊，敬請關注。

資料來源:http://translate.google.com.tw/translate

19/01/2015

動盪的一年......

中央銀行官員昨（6）日示警，今年全球經濟有四大變數，包括美國升息、歐洲與日本的量化寬鬆政策、希臘問題與油價下跌，因變數眾多，「金融市場會是動盪不安的一年」。 動盪的情勢也影響匯市穩定。受國際美元轉強影響，台幣匯率前日貶破32元大關，昨日翻

16/01/2015

馬來西亞~最適合買房養老的10大國家之1
在這個亞洲最好的退休生活目的地，英語作為非官方的第一語言被廣泛使用，使它更容易為北美退休人員所接受。它還非常遙遠和頗具異國情調—但“令人難以置信的實惠”。史蒂文斯指出：“說起在哪些地方你能夠改善自己的生活方式而不必擴大預算，馬來西亞就是其中之一，在那里你真的可以每月花1700美元享受第一世界的生活。
該國提供了一項名為“馬來西亞我的第二家園”的計劃，允許外國人持居留證在馬來西亞居住10年，並可在簽證到期后續簽。史蒂文斯表示：“另外，不同於亞洲其他國家，在馬來西亞你能夠購買可終身保有的包括土地和住房在內的不動產。

全球10大最適合買房安度晚年的國家 推薦解讀 ·專題：佳兆業陷破產風波

14/01/2015

「五大房仲巨頭 剖析台灣2015房市走勢」
台灣房市在2014沉悶了一整年，進入2015年後，行情仍不見轉好，尤其上有「房地合一」實價課稅及央行升息的壓力鍋蓋，使得房仲業各項買氣調查，看壞房市的比例升高。
面對新的一年，房市會如何走？若是多頭轉空頭，房價會下修多少？而當房價開始鬆動後，何時是自住型購屋者進場的好時機呢？
2015年房市走勢 利空摜頂
《理財周刊》特地邀請中信房屋副總經理劉天仁、永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋、21世紀不動產董事長王福漲、東森房屋董事長王應傑，及住商不動產總經理陳錫琮等五大房仲巨頭，為讀者剖析2015年房市走勢。
《理財周刊》問(以下簡稱問)：去年房市因政府打房，以及九合一選舉的干擾，可說是「悶」到不行，而今年的景氣看法為何？
中信房屋副總經理劉天仁答(以下簡稱劉)：根據中信房屋去年第四季宅指數調查，有34.7％的民眾看壞今年第一季的房價表現，而展望今年房市總體應是價微跌量微增的走勢，主要是政府實價課稅及查稅等動作，不動產市場難望大幅轉好。
但由於「容積率總量管制1.5倍」的新規定將在七月一日上路，建商在這之前多會積極搶建照開發，預估市場供給將大於需求，惟因土地成本高，建商不至於不理性爆量供給，因此價格只會微跌，而價跌又可望促成交易量微幅增加。
21世紀不動產董事長王福漲答：台灣房市去年進入寒冬，政府打房力度毫未鬆懈，交易市場全面進入凍結狀態，全台買賣移轉棟數創十年內歷史新低。我預測，今年房價將會小幅下跌，成為「量增價跌」的局面。
不過，去年因九合一大選影響而遞延性的買盤將全面釋出，我認為，低價小宅依舊會成為主流市場。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋答(以下簡稱葉)：我對市場是持「審慎樂觀」，認為市場迴歸理性，雖然面臨「價修」，但量可望回升。
主要是「房地合一」實價課稅的政策原則已定，即使實施版本尚未敲定，但加重不動產交易利得稅的方向不會變，屋主獲利了結的節稅出場需求會越來越重。而市場供給爆量、買氣需求不振，預售屋、中古屋、投資客、建商、多屋族勢必降價求售。
市場是以剛性需求為主，價格一修正到合理區間，便會有自主買盤接手，成交量自然有回升機會；至於價格修正幅度，則要看區域市場的投資買盤比例、生活機能條件而定。
東森房屋董事長王應傑答：東森房屋在去年底對全台約七百位店東、店長髮出問捲調查，以房仲角度觀察2014年房市的代表字，結果由「悶」字雀屏中選。從數據來看，去年一至十月全台房屋移轉棟數僅26.6六萬棟，推估全年移轉棟數僅約32萬棟，比2003年SARS的34.9萬棟還低。
房地合一稅即將進入立法院攻防，這種低迷氛圍將持續至今年上半年，因而房市仍呈「悶」的狀態不會立即有所轉變。
展望今年房市前景，下修機率仍大於上漲，因為政府即使房地合一政策推動失敗，還是會站在民意的基礎上推出其他打房措施，例如加重持有稅。
住商不動產總經理陳錫琮答(以下簡稱陳)：
從去年第一季政府宣示打房開始，到房地合一政策方向底定，以及媒體不斷傳出高點回檔的訊息，種種利空都讓買氣瞬間凍結，也讓整體成交量估計約在三十二萬棟，來到近年來的低點。
展望今年房市景氣，整體應呈現「量平價跌」；不過相較於北部買氣的寒風，中南部的氛圍似乎樂觀不少，一方面是中南部重大建設陸續完成，另一方面是房價屬於低基期，因此仍有上探的想像空間。
空頭佔上風 房價面臨下修
問：今年房市空頭氣燄似乎較高，房價若下修，幅度為何？
陳：一些精華區應有5～10％左右的盤整，但在賣壓較大的區域，下修幅度可能達15％。
相較於過去幾波多頭，我認為這波雖然價格難免盤整，但在資金潮與低利環境下，只要不是賣壓大、移入人口少、重大建設跳票的區域，都還不至於會出現大幅度崩盤，即使是成交量萎縮，還是會有個別市場的亮點存在；換言之，只要選對區域，目前正是能夠議價的好買點。從另一方面來看，長抱優質標的，即使無法如過去翻倍獲利，但在低利時代依舊可以發揮其保本功能。
劉：今年由於房地合一課稅方案、土地公告現值續漲明顯，及七月後容積總量上限新制上路，建商可能在上半年出現搶建推案的情形，導致供給大於需求，呈現「量增價跌」現象；至於下半年進入2016總統大選及立委選舉的白熱化階段，政局變化將影響不動產市場投資。

10/01/2015

台灣合作金庫銀行舉行金邊遷址和兩支行隆重開幕儀式
星期二, 06 1月2015 21:34
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為給廣大客戶提供更優質和快捷的服務，進一步提高服務質量，滿足客戶在銀行理財服務上的需求，台灣合作金庫銀行於本月5日舉行金邊分行遷址重新開幕和兩支行（德他拉支行和菩森芷支行）隆重開幕儀式。

【本報消息】為給廣大客戶提供更優質和快捷的服務，進一步提高服務質量，滿足客戶在銀行理財服務上的需求，台灣合作金庫銀行於本月5日舉行金邊分行遷址重新開幕和兩支行（德他拉支行和菩森芷支行）隆重開幕儀式。
台灣合作金庫銀行總經理林鴻琛在儀式上簡要說明柬埔寨經濟發展的進程。 他說，根據柬埔寨王國政府和各個國際組織的預測，展現柬埔寨國家2014年的經濟繼續和快速、穩定增長，柬埔寨經濟保持7%的增長率，該增長主要由農業、服裝出口、旅遊業和建築業的增長來推動的。

林鴻琛總經理指出，在保持宏觀經濟的穩定和支持政府政策的同時，基於國家經濟的增長、全球和區域經濟狀況，柬埔寨國家銀行將繼續實施靈活、穩健的貨幣政策和精心地維持貨幣兌換的穩定性和匯率波動的走勢，以1美元兌換4000瑞爾。 實際上，通貨膨脹持續在4%，屬於低水平並可以控制。

他說，近年來，柬埔寨卓越的高經濟成長表現，在全世界的見證下，已成為東南亞地區耀眼的鑽石。 承蒙柬埔寨央行、各級主管機關、金融同業、企業朋友以及在座嘉賓的支持與協助，合作金庫銀行金邊分行順利在二年前（即2013年3月）成立開業，自開業以來，分行積極參與當地經濟活動，扶植中小企業成長，遵循法令制度規章，並儘力為在地區金融市場貢獻力量，幸賴各界的支持，分行營運規模逐步穩定成長，截至2014年11月底，分行資產已達美金1億元，盈餘獲利也超逾美金1百萬元。 為了深化經營，也為了提供更寬廣周到的金融服務，金邊分行於去（2014）年年初即著手進行分行遷址及增設2家支行的規劃，現在終於開花結果、圓滿完成，合庫銀行以實際的行動展現落地深耕的決心，期望各位繼續相挺、繼續支持。

合庫銀行紮根台灣已超過68年了，一向秉持著穩健的態度深耕經營，目前是台灣地區擁有最多支行的商業銀行，本行存款、放款的市佔率均居同業領先地位，截至2014年9月止，淨值達美金48.5億元，總資產達美金973.8億元。

本行的經營略是發展成為一個區域性銀行，為此，近二年來，我們積極推動海外據點擴增計劃，建立跨境服務模式，並將服務觸角延伸至歐洲、美洲、澳洲及亞洲等地，就在今天，本行海外支行數量已達到14家。 歐洲一家子銀行——台灣合庫銀行，美國洛杉磯、西雅圖2家分行，澳洲雪梨分行,東南亞地區除了柬埔寨的3個支行,還有菲律賓馬尼拉分行,另外在大中華地區則有香港分行蘇州高新支行、天津分行、福州分行及北京辦事處等6個據點。

柬埔寨國家銀行檢查局局長金瓦達在儀式上希望並相信合作金融銀行金邊分行將繼續加強銀行業務，提供有經驗、技術和新金融產品，以便滿足客戶的需求，並作為柬埔寨銀行的經營者嚴格執行現有法律法則，能夠為客戶提供更好的金融服務，有效的提高自己的經營業務。

圖為：國家銀行代表向林鴻琛總經理遞交營業執照
台灣合作金庫銀行舉行金邊遷址和兩支行隆重開幕儀式

08/01/2015

想要獲利要快囉~~~

去年已經有不少屋主發現，房屋待售時間拉長，且過往開高價被消費者接納的狀況已不復見，打算出售房產的屋主唯有修正開價，讓買方感受「有感降價」才有機會順利出售房屋。因此2015年有意賣屋的屋主，你要了解5項今年必須賣屋的理由。

07/01/2015

橫跨亞洲多國，
連貫中國、泰國、大馬至新加坡的泛亞鐵路計劃一旦竣工，
可讓大馬邁向 2020 年宏願之際錦上添花，
成為東協國家經濟領頭羊。
http://news.cnyes.com/Content/20141128/kiz2r4cdfxsxa.shtml

根據南洋網報導，中國駐馬來西亞大使館領事參贊龔春森認為，橫跨亞洲多國，連貫中國、泰國、大馬至新加坡的泛亞鐵路計劃一旦竣工，可讓大馬邁向 2020 年宏願之際錦上添花，成為東協國家經濟領頭羊。,