Emlakyap Armutlu

Emlakyap Armutlu Emlakyap Armutlu
Armutlu’nun Güvenilir Gayrimenkul Markası
Armutlu’da Kazançlı Yatırımın Anahtarı Emlakyap’ta 🔑

28/03/2026

🏗️ KENTSEL DÖNÜŞÜMDE TEK İMZA DÖNEMİ

Artık kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için tüm maliklerin tek tek anlaşmasına gerek yok. Yeni düzenleme ile birlikte, riskli bir yapı için tek bir malikin başvurusu sürecin başlaması için yeterli hale gelmiştir.

📌 Süreç nasıl işliyor?
• Başvuru sonrası toplantı ve müzakere süreci başlatılır.
• Karar alınabilmesi için arsa payı oranına göre %51 çoğunluk yeterlidir.
• Çoğunluk sağlandığında dönüşüm kararı resmiyet kazanır.

⚖️ Karara katılmayanlar için süreç:
• Muhalif maliklerin hisseleri, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla öncelikle diğer hak sahiplerine açık artırma ile sunulur.
• Alıcı çıkmaması durumunda, ilgili paylar kamu tarafından satın alınabilir.
• Yapı yıkılıp arsa haline geldiğinde ise satışta öncelik yine kamuya verilmektedir.

⏳ Tebligat ve 15 günlük süre kritik öneme sahiptir!
Bu süre içerisinde karar sürecine katılım sağlanmaması halinde, ilgili hisseler satış sürecine dahil edilebilir.

📊 Özetle;
Kentsel dönüşümde artık süreçler daha hızlı, daha sistematik ve çoğunluk esasına dayalı şekilde ilerlemektedir.

📲 Kentsel dönüşüm hakkında en güncel gelişmeler ve doğru bilgiler için bizi takip etmeye devam edin.
💬 Görüş ve yorumlarınızı bizimle paylaşmayı unutmayın!

27/03/2026

Tapuya giderken bizde tempo hep aynı: net, sonuç odaklı.

Bizim ekip yürür, iş biter.

Emlakyap ile süreç uzamaz, sonuç alınır.

Gayrimenkul satarken çoğu kişi aynı hataya düşüyor ve süreç uzuyor 👇❌ Duygusal fiyatlandırma:Evinizin sizin için değeri ...
26/03/2026

Gayrimenkul satarken çoğu kişi aynı hataya düşüyor ve süreç uzuyor 👇

❌ Duygusal fiyatlandırma:
Evinizin sizin için değeri başka, piyasanın biçtiği değer başka. Doğru fiyat = hızlı ve kazançlı satış.

❌ İlk izlenim (sunum):
İlan fotoğrafları, video, temizlik ve düzen… Alıcı daha kapıdan girmeden karar veriyor. Sunum satışın yarısıdır.

❌ Hukuki detayları atlamak:
Tapu durumu, iskan, kat mülkiyeti gibi konular süreci tıkayabilir. Baştan doğru ilerlemek şart.

🏡 Doğru stratejiyle hem daha hızlı hem daha kârlı satış mümkün.
Detayları bilen kazanır!

24/03/2026

Kentsel Dönüşümde Arsa Payının Önemi 🏗️

Kentsel dönüşüm süreçlerinde en kritik konu çoğu zaman göz ardı edilir: arsa payı. 📌
Aynı katta, aynı cephede ve aynı büyüklükte dairelere sahip olsanız bile, dönüşüm sonunda elde edeceğiniz haklar arsa payınıza göre belirlenir.

Tapuda yer alan arsa payı, o projedeki gerçek ortaklık oranınızı ifade eder. Müteahhit firmalar değerlendirmelerini dairenin fiziksel özelliklerine göre değil, arsa payı üzerinden yapar. 📊

Bu nedenle arsa payınızı bilmeden veya detaylı şekilde incelemeden atılacak imzalar, hak kaybına neden olabilir ve daha küçük bir daire ile sonuçlanabilir. ⚠️

Unutmayın;
Yapılar yeniden yapılabilir, ancak kaybedilen haklar geri kazanılamaz. ❗

Dönüşüm sürecine başlamadan önce arsa payınızı mutlaka kontrol edin ve uzman desteği almayı ihmal etmeyin. ✔️

Daha fazla bilgi için takip etmeyi ve görüşlerinizi paylaşmayı unutmayın 👇

23/03/2026

Peki sen olsan hangisini seçerdin? 👇
🏠 Daire mi?
🏢 Dükkan mı?

Aynı kira ama fark detayda gizli…

Daire:
✔️ Daha hızlı kiracı bulunur
✔️ Daha az risk
✔️ Daha stabil süreç

Dükkan:
✔️ Daha uzun süreli kiracı
✔️ Daha az uğraş
✔️ Doğru lokasyonda ciddi değer artışı

💡 Yani seçim: güven mi, potansiyel mi?

19/03/2026

Ev sahibi olmayı planlayanlar için konut kredilerinde önemli değişiklikler söz konusu. 🏡

Artık kredi kullanımında 1. el – 2. el ayrımı bulunmamakta olup, C enerji sınıfına sahip konutlar da kapsama dahil edilmiştir. 📊 Bu kapsamda, 2011 yılı sonrası inşa edilmiş ve yaklaşık 15 yaşına kadar olan bir konut satın alımında, ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi kullanımı mümkün hale gelmiştir.

Örneğin; 5.000.000 TL değerindeki bir konut için teorik olarak 4.000.000 TL kredi ve 1.000.000 TL peşinat ile konut sahibi olunabilmektedir. 💰

Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir husus bulunmaktadır. ⚠️ Kredi başvurusunda bulunan kişinin ya da aynı hanede yaşayan bir aile ferdinin üzerine kayıtlı konut bulunması durumunda, kredi kullanım oranı düşmekte ve kullanılabilecek kredi tutarı yaklaşık 3.000.000 TL seviyelerine gerileyebilmektedir.

Bununla birlikte, konut bedeli arttıkça krediye konu olan oran da kademeli olarak düşmektedir. 📉 Özellikle yüksek segmentli gayrimenkullerde bu oran %20 seviyelerine kadar inebilmektedir.

Özetle; küçük ve orta segmentte, özellikle 5.000.000 TL’ye kadar olan gayrimenkullerde, mevcut düzenlemeler doğrultusunda önemli bir finansman avantajı oluşmuştur. ✅

Güncel gelişmeler ve detaylı bilgi için bizi takip etmeyi ve görüşlerinizi paylaşmayı unutmayın. 🤝

18/03/2026

18 Mart Çanakkale Zaferi 🇹🇷

Bu toprakları bize vatan yapan aziz şehitlerimizi rahmet ve minnetle anıyoruz.
Tarihe altın harflerle yazılan bu destan, milletimizin inancının ve kararlılığının en büyük göstergesidir.

Çanakkale geçilmez!
Ruhları şad, mekânları cennet olsun.

17/03/2026

🏠 Emlak sektöründe yeni dönem başladı!
Gayrimenkul alım satımı ve kira gelirleriyle ilgili önemli değişiklikler yürürlüğe girdi.

📌 Tapuda rayiç bedelin altında satış gösterme dönemi bitiyor.
Mülk değerinin eksik beyan edilmesi durumunda;
• Eksik gösterilen tutar kadar vergi
• Buna ek olarak vergi ziyaı cezası uygulanacak.

Yani tapuda düşük bedelli satış göstermenin bedeli artık çok daha ağır. ⚠️

📌 Kira gelirlerinde istisna kaldırıldı.
Daha önce konut kira gelirlerinde uygulanan 27.000 TL’lik istisna artık yok.
Bundan sonra ev sahipleri kira gelirlerinin tamamı üzerinden vergi ödeyecek.

📌 Emlak işletmeleri için yeni harç düzenlemesi.
Taşınmaz ticareti yapan işletmelere yıllık harç zorunluluğu getirildi.
• Küçük şehirlerde: 20.000 TL
• Büyük şehirlerde: 40.000 TL

📌 Tapu işlemlerinde yetki belgesi kontrolü yapılacak.
Artık emlak işlemlerinde yetki belgesi sorgulaması zorunlu olacak.

Bu düzenlemeler;
🏡 Ev sahiplerini
👨‍👩‍👧 Kiracıları
💰 Yatırımcıları
🤝 Emlak profesyonellerini doğrudan etkiliyor.

Bu yüzden süreci doğru okumak ve doğru adımları atmak her zamankinden daha önemli.

✨ Unutmayın; profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, sizi her zaman kazanan tarafta tutar.

16/03/2026

TOKİ İstanbul kura tarihleri netleşmeye başladı! 🏢

Murat Kurum’un yaptığı açıklamaya göre bayramdan hemen sonra İstanbul’da 500 bin sosyal konut projesinin kura çekilişleri gerçekleştirilecek.

Çekilişlerin, Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla yapılması planlanıyor.

Bayramdan sonra biz de sizler gibi süreci yakından takip edeceğiz ve tüm gelişmeleri burada paylaşacağız.

TOKİ ile ilgili merak ettiğiniz tüm bilgiler ve güncel duyurular için bizi takip etmeyi unutmayın.

Şimdiden herkese iyi bayramlar diliyoruz. 🌙
Görüşmek üzere, hoşça kalın.

13/03/2026

Gayrimenkulünüzü en doğru fiyatla satmak, hem hızlı işlem yapmak hem de değerinden kaybetmemek için kritik öneme sahiptir. Piyasa analizi, doğru değerleme ve profesyonel danışmanlık ile size en uygun stratejiyi sunuyoruz. Gayrimenkulünüzün gerçek değerini öğrenmek ve satış sürecini güvenle yönetmek için bizimle iletişime geçin!

Address

Bayır Mahallesi İskele Caddesi Meteler Apartman No:106 Armutlu
Yalova

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Emlakyap Armutlu posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category