Ekrem kayaalti

Ekrem kayaalti 1974 yılında Kayseri ilinde doğdum . Remax ta 7 yıllık sektör deneyimim var.

27/04/2026

Yazma
📍URLA’DA DOĞRU YATIRIMIN ŞİFRESİ: ARSA MI, ARAZİ Mİ, VİLLA MI?
Urla artık sadece bir tatil beldesi değil; İzmir’in en hızlı değer kazanan yatırım bölgelerinden biri. Ama kritik soru şu:
👉 “Neye yatırım yaparsan gerçekten kazanırsın?”
✔️ ARSA YATIRIMI
İmarlı arsalar, kısa ve orta vadede en güvenli değer artışı sağlayan seçeneklerden biridir. Özellikle gelişim aksında kalan bölgelerde metrekare fiyatları her yıl katlanarak artıyor.
Avantajı: Net, öngörülebilir kazanç.
Dikkat: Emsal, imar durumu ve altyapı mutlak değerli.
✔️ ARAZİ YATIRIMI
Daha büyük metrekare, daha düşük giriş maliyeti. Doğru lokasyonda alınan arazi, imar geldiğinde servet yaratır.
Avantajı: Yüksek çarpanlı kazanç potansiyeli.
Dikkat: İmar beklentisi, yol durumu ve çevre gelişimi iyi okunmalı.
✔️ VİLLA YATIRIMI
Hazır gelir ve yaşam konforu. Özellikle Urla’da yazlık kiralama ve kısa dönem gelir modeliyle ciddi nakit akışı sağlanabilir.
Avantajı: Hem yaşam hem kira getirisi.
Dikkat: Lokasyon, mimari ve hedef kitle uyumu.
🚨 EN KRİTİK NOKTA:
Yanlış yerden alınan en iyi yatırım bile zarar ettirir.
Doğru yerden alınan en sıradan yatırım bile kazandırır.
📊 Urla’da kazananlar şunu yapıyor:
• Bölge gelişimini erkenden okuyor
• Doğru ürünü doğru fiyattan alıyor
• Sabırlı ama stratejik hareket ediyor
💡 Eğer sen de Urla’da arsa, arazi veya villa yatırımı düşünüyorsan;
bölge analizi yapılmış, kazandırma potansiyeli yüksek fırsatları birlikte değerlendirebiliriz.
📩 Detaylı bilgi ve güncel portföy için DM’den ulaş.

02/02/2026

Urla zeytinalanında 1+1 ve 2+1 daireler ve işyerleri
̇şyeri̇

02/02/2026

“Kuşadası’nda bugün ev alan, yarın kazançlı çıkıyor.
Peki herkes doğru yerden mi alıyor?”
🏡 Kuşadası;
• Yaz–kış yaşam avantajı
• Turizm + sürekli kiralama potansiyeli
• Villa, daire ve arsa yatırımlarında hızlı değer artışı
• Deniz, doğa ve şehir hayatını aynı anda sunan nadir bölgelerden biri
📈 Ama şunu net söyleyeyim:
Kuşadası’nda her gayrimenkul yatırım değildir.
Doğru lokasyon, doğru imar, doğru fiyat olmazsa kazanç hayal olur.
🎯 7 yıldır bölgede aktif çalışan biri olarak:
– Hangi mahalle prim yapar
– Neresi hızlı satılır
– Hangi mülk kirada güçlüdür
– Hangisinden uzak durulmalı
hepsini sahada biliyorum.
💬 Yatırım mı düşünüyorsun, yaşam mı?
Yorumlara “bilgi” yaz veya DM’den ulaş, sana net rakamlarla anlatayım.
📍Kuşadası’nda doğru gayrimenkul, doğru danışmanla alınır.


01/02/2026

Kuşadası’nda satılık bir villa, daire ya da arsanız var…
İlan verdiniz, fiyat belirlediniz ama aylar geçti hâlâ sonuç yok.
Şunu net söyleyeyim:
❌ Sorun eviniz değil
❌ Sorun piyasa değil
❌ Sorun alıcı yokluğu da değil
Sorun şu:
👉 Yanlış fiyatlama
👉 Hedef kitlesiz ilan
👉 Profesyonel pazarlama eksikliği
Kuşadası’nda her mülk satılır.
Ama doğru alıcıya, doğru stratejiyle sunulursa.
Ben Kuşadası’nda bölge bölge çalışan,
satış öncesi fiyat analizi,
profesyonel ilan & video pazarlaması
ve alıcı filtresi yapan bir danışmanım.
Evinizi ‘şansa’ bırakmıyorsanız,
doğru satış planı ile ilerlemek istiyorsanız
açıklamadaki iletişimden bana ulaşın.”

31/01/2026

 Konum:​
Aydın Kuşadası’nın en değerli ve yatırım potansiyeli en yüksek bölgelerinden biri olan Davutlar Yolu üzerinde, ana cadde cepheli konumda yer almaktadır.

Bölge, yüksek araç trafiği, gelişen ticari yapı ve kurumsal markaların yoğun ilgisi ile dikkat çekmektedir.

Kuşadası merkez, Davutlar, Sahil Siteleri ve Milli Park güzergâhına kolay erişim sağlayan stratejik lokasyondadır.

 Mülk Özellikleri:

Arsa Alanı: 1523 m²

Kapalı Alan: 1000 m²

İçinde: Yönetici ofisi, muhasebe bölümü, toplantı odası, personel alanı ve WC mevcut

Yüksek tavanlı, ferah ve aydınlık iç mekân

Geniş giriş kapısı ve araç girişine uygun alan

Elektrik, su, altyapı bağlantıları tam

Ticari ruhsatlı

Kullanım Amacı:

Kurumsal market zincirleri,

Lojistik firmaları,

Depo + ofis kombinasyonu isteyen işletmeler,

Üretim – dağıtım merkezleri,

Bölge temsilcilikleri için son derece uygundur.

 Avantajlar:

Ana caddeye doğrudan cephe

Yüksek görünürlük ve tabela değeri

Geniş otopark ve manevra alanı

Tüm kurumsal kiracılara uygun yapı düzeni

Yatırım ve uzun vadeli kiralama fırsatı

 Bölge Bilgisi:

Davutlar Yolu, son yıllarda Kuşadası’nın yeni ticari aksı olarak ön plana çıkmıştır.

Bölge;

Migros, Şok, Bim, A101, LC Waikiki,FİLE  gibi zincir markaların mağazalarına ev sahipliği yapmaktadır.

Yeni konut projeleri, lüks siteler ve artmakta olan nüfus yoğunluğu ile birlikte ticari hareketliliği her geçen gün artmaktadır.

Yaz–kış yaşayan nüfus yapısı sayesinde istikrarlı kira getirisi sunar.

 Ek Bilgiler:

Tapu: Ticari İmarlı

Kullanıma Hazır Durumda

uzun vadeli sözleşmelere uygun

boş teslim edilecek

 İletişim:

Detaylı bilgi ve yerinde sunum için

Ekrem KAYAALTI | Remax Pasha – Kuşadası Bölge Uzmanı

 Kurumsal kiralamalar ve ticari yatırımlar için profesyonel danışmanlık hizmeti

kapı girişi 3.85
en düşük çatı 4.85
en yüksek orta nokta 6 m

24/01/2026

🧠 KUŞADASI SOĞUCAK GAYRİMENKUL PİYASA ANALİZİ (2026 OCAK)
📍 1) SOĞUCAK BÖLGESİ GENEL PİYASA PROFİLİ
Soğucak Kuşadası’nın en hızlı değer kazanan villa ve arsa yatırım bölgesi olarak kabul ediliyor.
Turizm potansiyeli, doğa manzarası, yeni villa projeleri ve yabancı yatırımcı ilgisi fiyatları yukarı çekiyor.
Bölgede altyapı ve kentsel dönüşüm yatırımları da değer artışını destekliyor. �

👉 Soğucak artık yazlık değil, yıl boyu yaşam bölgesi segmentine girmiş durumda.
🏡 2) SOĞUCAK SATILIK VİLLA FİYAT ANALİZİ
💰 Ortalama Villa Fiyatları (İlan Bazlı)
Ortalama m² satış fiyatı: ~63.800 TL/m² �

Ortalama villa yaşı: ~3 yıl (yeni yapı ağırlıklı) �
🏷️ Güncel İlan Fiyat Aralıkları (2025–2026)
✅ 3+1 Villa
💸 5.7M – 9M TL → eski veya düşük segment
💸 9M – 15M TL → standart orta segment
💸 15M – 25M TL → yeni, havuzlu, müstakil
💸 25M TL+ → ultra lüks veya manzaralı
👉 Örnek ilanlar:
3+1 villa 150 m² → 11.0M TL
3+1 villa 225 m² sıfır → 25.0M TL
3+1 villa 250 m² eski → 5.75M TL �

✅ 4+1 Villa
💸 9M – 18M TL → standart havuzlu site
💸 18M – 35M TL → müstakil havuzlu modern
💸 35M TL+ → premium ve deniz manzaralı
👉 Örnek ilanlar:
4+1 villa 185 m² → 11.5M TL
4+1 villa 180 m² → 21M TL
Premium villa → 35M TL �
Emlakjet
🌍 3) SOĞUCAK SATILIK ARSA FİYAT ANALİZİ
💰 Arsa m² Fiyat Aralığı (Villa İmarlı)
🟢 Düşük segment: 9.000 – 13.000 TL/m²
🟡 Orta segment: 13.000 – 20.000 TL/m²
🔴 Premium manzara / büyük parsel: 20.000 – 27.000 TL/m²
👉 Örnek ilanlar:
200 m² → 2.4M TL (12.000 TL/m²)
239 m² → 4.8M TL (20.084 TL/m²)
4620 m² → 125M TL (27.056 TL/m²)
1384 m² → 17.5M TL (12.645 TL/m²)
416 m² → 4.95M TL (11.899 TL/m²) �
hepsiemlak
🏞️ Arsa Başlangıç Fiyatları
En düşük ilan: ~1.75M TL (küçük parsel) �
Emlakjet
👉 Bu, Soğucak’ta yatırımcı giriş bariyerinin düşük olduğunu gösterir.
📊 4) SOĞUCAK PİYASA SEGMENT ANALİZİ (PROFESYONEL)
🧩 A) YATIRIMCI SEGMENTİ
Arsa al → villa yap → sat
Ortalama ROI: %70–150 (2–3 yıl)
🧩 B) YAŞAM AMAÇLI ALANLAR
3+1 villa
Bütçe: 8M–15M TL
🧩 C) LÜKS YATIRIM SEGMENTİ
Müstakil havuzlu villa
Yabancı yatırımcı hedef fiyat: 20M–50M TL

23/01/2026

📊 Piyasa verisi
Ortalama m² fiyatı: ~56.900 TL
Ortalama amortisman: 19 yıl
�
🚀 Neden satıyor?
Milli Park
Doğa + deniz
Emekli ve üst gelir profili
Seçkin komşular
Temiz hava koridoru

17/01/2026

“Bu özellik yoksa satış çok zor”
📝 Açıklama:
2024–2025 satış verilerine göre Kuşadası’nda hızlı satılan evlerin ortak noktaları:
• Lokasyon
• Manzara
• Doğru metrekare
• Gerçek fiyat
Senin mülkün bu kriterlerden hangilerine sahip?
📲 Yorumlara “ANALİZ” yaz, dönüş yapayım. #

Address

Atatürk Mah Fevziçakmak çakmak Caddesi No 112/1
Urla
35441

Telephone

+905326549338

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ekrem kayaalti posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Ekrem kayaalti:

Shortcuts

Share

Category