http://www.ozpinarinsaat.com.tr/

Özpınar İnşaat Gayrimenkul Yatırım A.Ş., Akören mah. Emir Külal Caddesi No6, Silivri (2026)

Q: What is the address?

Akören Mah. Emir Külal Caddesi No6

21/10/2022

İlk etapta 250 bin konut, 1 milyon arsa ve 50 bin iş yerinden oluşacak bu projeye gelen başvuru sayıları Türkiye genelinde henüz ilk günlerden milyonları buldu. Türkiye'nin yıllık konut ve arsa ihtiyacı göz önüne alındığında bu projenin özellikle alt gelir grubunda ki vatandaşların konut ihtiyacını karşılamaya yönelik ciddi derecede önemli katkılar sunacağını ancak ülke genelinde fiyatları düşürmeyle ilgili olan kısmı için bir orman yangınına bir kaç tanker su taşımaktan farkı olmayacağı kanaatindeyim.

Bu denli büyük bir sosyal kentleşme hamlesi bile her yıl aynı adetlerde üretilip vatandaşlara sunulmadığı takdirde ülke yıllık ihtiyacının tek sefere mahsus %20'lerine ancak tekabül ettiğini rakamlar bize açıkça göstermektedir. Öte yandan 1 milyon adedi aşkın taşınmazın sadece enerji ve diğer alt yapı yatırımlarını tamamlamak bile başlı başına ciddi bir külfet olduğunuda unutmamak gerekir.

Meseleye bu açıdan baktığımızda projenin çapının hayli büyük olduğu anlaşılması zor değil. Bu sebepten, bu projeye en ufak desteği olacak herkesi şimdiden tebrik etmek gerekir. Projenin diğer avantajları ise belirlenen lokasyon ve bölgelerde oluşacak yeni yaşam alanları ile birlikte arsa ve arazilerde yeni bir "prim dalgası", yani önceki yazılarımızda belirttiğimiz gibi "domino fiyat etkisi" oluşturacağı gerçeğidir. Bu da 81 vilayette bulunacak projelerin bölge yatırımcısına sunacağı önemli katkılardan biridir. Aynı zamanda seçim sonrası muhtemel olarak yapılması planlanan aynı çapta ikinci ve sonraki projelerde bu prim dalgasını uzun vadede kuvvetli şekilde güçlendirecektir.

Devamını okumak için;

https://ozpinarinsaat.com.tr/toki-ilk-evim-arsa-ve-is-yeri-projesi/

21/05/2022

Arsa ve Arazi Yatırımında Erişilebilirliğin Önemi

Yatırım yapacağınız arsa ve arazilerin niteliği kadar önemli olan bir diğer durum erişilebilir olmasıdır. Özellikle taşınmazın toplam faydasından etkin bir şekilde yararlanılmak isteniyorsa, erişimi mümkün olmayan taşınmazlar sizi hayal kırıklığına uğratabilir. Erişilebilirlikten kasıt, gayrimenkullerin yaşam çevrenizde günü birlik, hafta sonu veya yazlık maksatlarla ulaşım imkanının yeterli olması ve aynı zamanda elbette taşınmazların kadastral yolunun olup olmamasıdır. Resmi yol durumu aynı zamanda yatırım esnasında yapılacak bireysel veya SPK lisanslı değerlemeninde elzem kıstaslarından biridir. Erişilebilir taşınmazların metropollerde yatırımcılarına saylayacağı ticari getiri bir yana, sosyal olanakların artırılması hususunda çok önemli unsurdur.

01/04/2022

Türkiye'de Tiny House ve Mobil Yaşam Kültürü
Dijital çağın başlangıcında pandemi ile birlikte değişen bazı alışkanlıklar beraberinde bazı yenilikler getirdi. Mobil ve müstakil yaşam alanları için arayışlar çoğaldı, ihtiyaçların öncelik sırası değişti. Özellikle kalabalık metropollerde, kalabalık semt ve sitelerde yaşayan insanlar için baskı daha fazla oldu. Avrupa ve Amerika'da yıllardır ciddi şekilde yaygınlaşan bu ikamet kültürü gelişimini Türkiye'de henüz tamamlamasada, son iki yıl içinde üretim, satış ve ihracatında epey yol katedildi.
Tarım arazilerinde, sit alanlarında ve diğer plansız alanlarında kullanıldığı yerin yapısına herhangi bir zarar vermediği ve niteliğini bozmadığı için özellikle düşük bütçeli yatırımcı ve tatilciler içinde mini mobil yaşam alanları ükenin pek çok bölgesinde böylece oluşmuş oldu. Aynı zamanda ülkemiz gayrimenkul piyasasında imarlı arsa fiyatları, imarsız alanlara göre ortalama 20-30 kat daha yüksek olduğu için yatırımcılara ciddi avantajlar sunmaktadır. Plakalı, ruhsatlı ve karavan statüsüne sahip bu yapıların ticari faaliyetler için kullanımındada aynı şekilde ciddi artış gözlemleniyor.

31/03/2022

Yeni Torba Yasa Çalışması ve Yeni İmar Affı

İmar barışında oluşan mağduriyetleri gidermek, tarımsal üretim ve istihdamı artırmak, hazineye ait arazilerin kullanıcılarına satış ve kiralanmasını kolaylaştırmayı amaçlayan ve çalışması devam eden yeni torba yasa taslağının önümüzdeki haftalarda yetkililerce netleştirilmesi beklenmektedir. Yeni torba yasada ayrıca vergi affı ve birden fazla yerde çalışan hekimlerin gelir vergilerinde düzenleme gibi bazı tartışılan maddelerde mevcut. Geçtiğimiz günlerde açıklanan orta ve düşük segment gayrimenkullerde uygulanan KDV avantajlarıyla birlikte yeni torba yasanın sektörde ne gibi bir hareketlilik oluşturacağını zamanla göreceğiz.

30/03/2022

Gayrimenkul Yatırımında Domino Fiyat Etkisi ve Güncel Arsa Fiyatları!

Türkiye'de istisnalar hariç riskli yatırımlar genellikle sevilmez. Bazı istisnâi zamanlarda yeni bir projenin ilan edildiği veya yeni imar planları oluşan bölgelere hücum edildiğide görülmüştür. Normal koşullarda kar maksimizasyonu projenin gerçekleşip gerçekleşmeyeceği durumu ile doğrudan ilişkili olup şayet gerçekleşecekse dahi yapım süreci uzadıkça azalacaktır. Bu orantı ile yatırımı ilk yapan muhtemelen en fazla kazanan olacaktır. Bu kavram ile açıklamak istediğim etki ise, proje yakınlarından edinilemeyen alternatiflerin, yakın ve daha uzak çevrelerinde bulunmasıyla ülkenin hemen her noktasında gayrimenkul fiyatlarında domino etkisi oluşmuştur. Türkiye'de temel yatırımcı felsefesi ataların göçebe ikamet kültürü sebebiyle olduğu varsayılan ciddi bir "garantici yatırımcı" kitlesi mevcut. Bu yüzden konut sektöründe piyasaların 20 yıldır pek durmadığını, özellikle nitelikli konutların yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından kapış kapış alındığını gördük. Arsa ve arazide ise bir günde bir tapunun bir kaç defa el değiştirdiğine bazı medya haberleriyle şahit olduk. Peki en son fiyatlarla son bir iki yıl içinde yatırım yapanlar mutlu mu? Buradan kendilerine soralım. Gözlemlediğim fiyatlar ise pandeminin başından bu yana ortalama metre kare birim fiyatları 200-1.000TL olan kırsalda arsa fiyatları şu an 400TL-3.000TL civarında. Şehir merkezlerinde fiyatlar ise 10.000TL civarından başlıyor. Plansız alanlarda ise çok ciddi sıçramalar olmamasına karşın son yıllarda olağandışı enflasyonun altında kalan fiyatlar, kırsal mahalle ve yeni imar planları çalışmalarınında etkileriyle pozitif beklentiler mevcut.

27/03/2022

Son çeyrek asırda Türkiye, tarih boyunca dışarıdan en fazla göç aldığı yılları yaşamıştır. Toplum olarak her ne kadar çeşitli sıkıntılar yaşamış olursak olalım küresel diplomaside politik gücün önemini ve siyasal istikrarın gayrimenkul piyasasına etkilerini hissettik. Dünyanın mevcut siyâsi popülizmine bakacak olursak, önümüzdeki yıllarda bu göç dalgası malesef dahada fazla büyüyecek gibi gözükmekte. Ortadoğu ülkelerinin yanı sıra Doğu Avrupa'dan gelen göç dalgasının seyrini ise, Ukrayna-Rusya savaşının gidişatı belirleyecek. Geçen yıllar ile birlikte ülkemiz topraklarına etkisi artan bu göç durumu, sığınmacıların sosyal-ekonomik durumu nisbetinde, her bir dalgada ekonomik ve sosyal yaşama doğrudan etki edip gayrimenkul piyasasınıda doğrudan etkisi altına almıştır. Yakın gelecekte Çin'in Tayvan'a karşı askeri hamle yapması beklenmektedir. Böyle bir ihtimalde uzak doğudan Türkiye'ye göç olması uzak bir ihtimal ancak mevcut krizlere yenilerinin eklenmesi olağan bir durum olacaktır.

27/03/2022

Gayrimenkul Yatırımında Arz Kıtlığı ve Enflasyon

Enerji ve emtia piyasalarında dalgalanmalar, artan sabit/değişken maliyetler, genel giderler ve belirsizlik ortamı arz kıtlığını oluşturan temel unsurlardır. Aynı zamanda yatırımcılar ve konut üreticileri, yüksek enflasyon ve artan dövizin etkisiyle, diğer yatırım enstrümanlarına göre zararı göze almadığı için fiyatlarda ciddi artışlar yaşanmaktadır. Farklı sebeplerle artan maliyetler durumuna bir de arsa fiyatlarının yükselmesi eklenince kaçınılmaz enflasyon yaşanmaktadır.
Yaşanan gıda, tarım, ekonomi, sağlık, barınma gibi krizler karşısında ne kadar dirayetli olup yeni yüzyılda refâhın ne denli oluşacağını ise önümüzdeki dönemde hep birlikte göreceğiz. Uluslararası gayrimenkul yatırımlarında en önemli husus öncekile yatırım yapılacak ülkenin ve bölgenin güvenli olup olmadığı, genel yaşam standartlarının ve altyapı hizmetlerinin sağlanıp sağlanmadığıdır. Savaş, deprem, geçici krizler, diğer olağandışı riskler ve kullanıma uygun olmayan gayrimenkuller hariç mülk fiyatlarında düşüş görülmemiş, artan nüfus ve göç etkileriyle her daim önemli enstürman olma özelliğini korumuştur. Bu sebeplerle ülkemizde gayrimenkul, genel olarak en güvenli yatırım aracı olarak tercih edilmiştir. Gayrimenkul yatırımında p*k noktası yoktur. Bu yüzden emlak fiyatlarında hangi dönem balon oluştuğu düşünüldüysede bu düşüncelerin yanılgı olduğunu, fiyatların yıllar içinde sürekli artmaya devam ettiğine yakın tarihte hep birlikte şahit olduk. Aziz Nesin'in ev kıssasını bilmeyen yoktur, benzerleride yıllar içinde yaşanmıştır ancak bunun sebebi ihtiyaçları ve verileri doğru analiz edememiş olmaktan kaynaklanmaktadır.

25/03/2022

Bu durumu her ne kadar daha önce siyasal ve ekonomik istikrarın önemi ile açıklamış olsakta artık bu kavramın küresel diplomasi ve küresel politik güç kavramı ile ifade edilmesi gerektiğinin ve yakın gelecekte bu kavramın öneminin daha iyi anlaşılacağını düşünüyorum. Türkiye'de ekonomik durumlar ne kadar iyi veya ne kadar kötü olursa olsun, her zaman için pozitif bir opsiyon var olmuştur. Yakın vadede Türkiye açısından beklenen olumlu politik gelişmeler, ekonomide, enerjide, sağlıkta, gıdada, tarımda, ve bir çok farklı hususta gerekli reformların yapılmasıdır. Genel olarak son bir kaç yıldır ekonomik manipülasyonlara, siyasi operasyonlara, finansal saldırılara, pandemi, kıtlık, kuraklık ve şimdide enerji kriziyle karşı karşıyayız. Geçmişte gıdada kıtlık ve hiperenflasyon dönemlerini maalesef ülke tarihinden bu yana sıkça yaşamış olsakta yeni neslin geçmiş kuşaklarla ve yaşam standartlarıyla arasında ki bağın genel olarak çözüldüğünede malesef şahitlik etmekteyiz.
Daha kötü bir senaryo için ise Ortadoğu'da uzun yıllardır teröre maruz kalan ülkelerle Ukrayna'nın bugün ki gayrimenkul piyasasını hatırlayalım. Yakın gelecekte Çin'in Tayvan'a operasyon düzenlenmesi ihtimali mevcuttur. Böyle bir durumda uluslararası piyasalarda ne gibi değişiklikler olacağını hep birlikte göreceğiz fakat bu dış etken faktörlerin doğrudan veya dolaylı yollarla ekonomiye etkisinin minimize olması da küresel diplomasi ve politik gücün oranıyla ilişkilidir.

25/03/2022

Geçtiğimiz 20 yıl içinde, ülkede bulunan her ile çok ciddi yatırımlar yapıldı ve her ilin kendi arz/talebini belirlediği bağımsız ve güçlü bir gayrimenkul piyasası oluştu. Kent merkezlerinde halkın orta-üst gelir grubuna hitap eden projelerde ise bir kaç şehir hariç neredeyse tüm Türkiye'de fiyatlar birbiriyle yarışıyor. İşin daha ilginç yanı ise bu rakamlara rağmen satılmayan mülk yok diyebiliriz. Geçerli dünya ekonomik sistemi sebebiyle dünyada gelir eşitsizliği her geçen yıl artmaktadır. Artan fiyatlar ve süper enflasyon için asıl sorgulanması gereken yalnızca örgütler, siyasi partiler veya bürokratlar değil, aynı zamanda sermayeye dayalı makro ekonomik yapının ta kendisidir. Yakın ve uzak tarihte, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülke ekonomilerinin sadece bir kaç tuşla ve basit manipülasyonlarla ne kadar sarsılabildiğini gördük ve yaşadık. Bu husus bile tek başına sistemin kusurlu olduğunun ispatıdır. Dünya makro ekonomik düzeni malesef, gerektiğinde, rahatlıkla ülkeleri, iktidarları, toplumları ve belirli bir ideolojik kesimi cezalandırmak üzere tasarlanmıştır. Ekonomik ve sosyal refah için öncelikle borçsuz toplumlar, ülkeler, şirketler ve bireyler gereklidir. Batı'dan Doğu'ya doğru yeniden şekillenecek olan dijital dünya düzeni ile birlikte makro ekonomik yapının yaşama ve yatırıma ne şekilde etki edeceği hakkında tahmin yürütmek çok zor ancak tüm dünya ülkeleri, şirketleri, yöneticileri ve milletleri için ciddi sınavlar kapıda diyebiliriz.

25/03/2022

Gayrimenkul yatırımları ticari amaçlarla, kısa, orta veya uzun vadede ikamet planlarıyla veya her iki şık birden seçilerek yapılır. Burada hayatta sizin için neyin daha önemli olduğu gibi öncelikleri, aynı zamanda yatırımdan beklentilerinizi belirlemek doğru adımlar atmanıza yardımcı olacaktır. Doğru beklentiler, doğru lokasyon, doğru bütçe ve sabırla büyük felaketler yaşanmazsa yatırımda başarı yakalanacaktır. Yatırımda temel beklentiler oluşmuşsa, artık neyi, nereden, ne kadara almak istediğinizden emin olduktan sonra araştırmalara başlayabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımında sıkça yapılan en kritik hatadan bahsedecek olursak, alınacak veya satılacak olan gayrimenkulle ilgili hiç bir araştırma yapmadan alım/satım yapmaktır. Doğru değerleme yapmak için bölgeyi iyi tanımak, bölge emlakçılarından farklı fikirler dinlemek ve bölgenin son birkaç yıllık güncel fiyatlarına erişebilmek önemli durumlardır. Doğru değerlemeler ve analizler yapılmadan atılacak adımlar size yüksek getiriler vaad ettiği gibi büyük pişmanlıklar da yaşatabilir.

16/03/2022

Arsa ve arazi yatırımında neden Silivri?
Silivri ve Çatalca, tarih boyunca nice medeniyetler tarafından kullanılan önemli bir kent merkezi olmuştur. Coğrafi konumu itibariyle ise, güzel şehir İstanbul'un son sınırlarında bulunması sebebiyle yatırımcılar açısından uzun yıllardır potansiyel karlı yatırım olarak görülmektedir. Yakın tarihe gidecek olursak, 2000'li yılların başında ortalama arazi metre kare birim fiyatı 1TL iken, 2022 ilk çeyrek sonu itibariyle ortalama düzeyde alınabilecek bir arazi 150TL-500TL civarında. İmarlı arsalarda ise fiyatlar 2000TL'ye dayandı. Son zamanlarda yaşanan olağandışı enflasyona karşı sektörde hala makul fırsatlar ve fiyatları keşfetmekte mümkün. Yatırımın yaşam alanlarıyla gelişmesi durumunda ise müstakil yaşam veya kırsal tatil gibi avantajlarda oluşmaktadır. Plansız alanlar imar yönetmeliği ve kırsal mahallelerin kapsamının genişlemesiyle birlikte ise, mevcut imar planı bulunan alanlarda yapılaşmanın bir kaç yıl içinde gözle görülür şekilde hızlanacağı beklentisini artırmaktadır.

İstanbul'da son 20 yıllık gelişimde yatay mimari esas alınmış olsaydı, kırsal kentlerde yerleşim alanlarına duyulan ihtiyaç artacak ve bölge gelişim hızı hâliyle farklı olacaktı fakat bazı bürokratik ve politik hatalardan dolayı, kent merkezinde aşırı nüfus yoğunluğu oluştu ve bu yoğunluğun "Kanal İstanbul" projesi ile birlikte hafifletileceği öngörülmüştür. Silivri'den ve Çatalca'dan arsa alınırmı sorusunu yöneltecek yatırımcılar içinse Türkiye ve dünyanın artan nüfusu göz önüne alındığında, fiyatı cazip olduğu takdirde ülkenin 81 vilayetinin her semtinde arsa ve kıymetli tarım arazilerinin bulunduğunu açıkça ifade edelim.

14/03/2022

İstanbul sınırları içerisinde kalan en cazip alternatif yatırım fırsatlarından yararlanmak için bize ulaşın.

Özpınar İnşaat Gayrimenkul Yatırım A.Ş.

21/10/2022

21/05/2022

01/04/2022

31/03/2022

30/03/2022

27/03/2022

27/03/2022

25/03/2022

25/03/2022

25/03/2022

16/03/2022

14/03/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category