What are the opening hours?

Monday 09:00 - 19:00 Tuesday 09:00 - 19:00 Wednesday 09:00 - 19:00 Thursday 09:00 - 19:00 Friday 09:00 - 19:00 Saturday 09:00 - 19:00 Sunday 09:00 - 19:00

Izmir Estates, Izmir (2026)

06/06/2019

На основе многолетней практики я выявил следующие страхи покупателей недвижимости🏠.
⠀
🔸️Низкое качество строительства
⠀
Это очень распространено в сегментах и локациях с низкой конкуренцией, где застройщик👤 может себе позволить быть менее щепетильным.
⠀
Если покупатель выявил какие-либо недостатки, он может потребовать от застройщика их безвозмездного устранения, денежной компенсации💲 или дисконта на величину рыночной стоимости необходимых ремонтных работ.
⠀
🔸️Затягивание сроков строительства
⠀
Как и в предыдущем случае — составить претензию, исключается только пункт об экспертизе. Покупатель имеет право на получение неустойки, компенсации за дополнительную аренду жилья, возмещение морального вреда и юридических издержек.
⠀
🔸️Вероятность стать жертвой обмана при составлении договора
⠀
Намеренное сообщение информации, которая не соответствует действительности — редкость в современной практике. Однако застройщики👥 прибегают к уловкам, которые для покупателей могут обернуться дополнительными расходами💸.
⠀
Вариантов обмана много, все не перечислить, но достаточно нанять грамотного юриста, чтобы избежать неприятностей при покупке недвижимости📃. Хотите себя обезопасить, повторюсь, не экономьте на юристе при покупке недвижимости.
⠀
🔸️Будет ли расти цена, смогу ли заработать?
⠀
Эту информацию на 100% вам никто не предоставит, но можно узнать очень многое и можно надеяться, что не ударит очередной глобальный кризис.
⠀
Как уменьшить риск потерь в случае кризиса❔
⠀
🔹️Покупайте выгодно, не покупайте дорого.
⠀
🔹️Покупайте в сильно востребованных районах, кризис по ним ударит меньше всего.
⠀
🔹️Не покупайте панельные низкокачественные дома на окраине города.
⠀
🔹️Не покупайте 1-й этаж.
⠀
🔹️Обращайте внимание не только на саму квартиру, но и на дом🏘. Если квартира в отличном состоянии, но дом разваливается, расти цена на вашу квартиру не будет.
⠀
🔹️По возможности покупайте в новостройках от респектабельных застройщиков👥, которых все знают и доверяют.
⠀
🔹️Вторичку покупайте в хорошем районе, желательно в доме после реконструкции с минимальным количеством технических проблем.

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость

02/06/2019

⚜️ FOLKART BOYALIK ⚜️
⠀
📍Фолкарт Боялык предлагает возможность проживания в резиденции в самом центре городе. Это высокотехнологичная резиденция, сочетающая все удобства, комфорт и роскошь.
⠀
🏡 Предлагаемые апартаменты:
1+1, 2+1, 3+1, 4+1
⠀
Услуги в резиденции:
🔹открытый бассейн для взрослых
🔹детский бассейн
🔹открытый и крытый кафетерий
🔹фитнес-зал
🔹пилатес и йога
🔹спа и сауна
🔹круглосуточная охрана
🔹лобби и зона отдыха
🔹система безопасности
⠀
Мы предлагаем только самые высококачественные проекты недвижимости в Турции. @ İzmir, Turkey

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость

30/05/2019

⠀
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО❗
⠀
Количество продаж агентств недвижимости в Турции 🇹🇷 иностранцам в 2018 году был рекордным 💰🏠 . Причиной этому, кроме всего остального, резкая девальвация турецкой лиры.
⠀
Ведь купить квартиру, виллу у моря 🏝 или небольшой отель сейчас можно почти в 2 раза дешевле, чем полгода назад. Такая возможность выпадает редко.
⠀
Агентств недвижимости в Турции огромное количество. С каким агентством работать, этот вопрос себе задает каждый покупатель.
⠀
❎ Что неважно при выборе агентства недвижимости:
⠀
🔻Ее размер, маленькая или большая, не играет никакой роли. Большое агентство - это не преимущество.
⠀
🔻Дизайн сайта и тысячи объектов недвижимости на сайте. Важно не количество, а качество. В любой точке мира всегда ограниченное количество качественной недвижимости. Не может быть в одном городе 100.000 тысяч супер предложений.
⠀
🔻Раздел «О нас». Мы работаем с 1895 года, у нас 500 офисов и 40.000 сотрудников, все это, конечно, не плохо, но это вам дает максимум гарантию определенного качества сервиса, но не гарантию приобретения лучшей недвижимости за лучшую цену.
⠀
✅ Что важно при выборе агентства недвижимости:
⠀
🔺Сам агент недвижимости, а не компания. Он должен быть опытен, честен и иметь правильный подход к своей работе и к вам.
⠀
🔺Умение агента понять, что вам нужно на самом деле, и найти именно то, что подходит вам, а не то, что ему нужно продать, чтобы получить свою комиссию.
⠀
🔺Специализация агента на определенный сегмент недвижимости. Помните, что нет агентов, которые владеют совершенной информацией по всем сегментам: квартиры, виллы, коммерческая недвижимость, земельные участки или торговые помещения.
⠀
1 человек 👤 не может следить за всем рынком, поэтому узнайте, какое основное направление у этого риэлтора.
⠀
Главное, не торопитесь, профессионал будет вас внимательно слушать, и покажет вам столько вариантов 🏘, сколько нужно.
⠀
Пока вы не скажете, да это именно то, что я хочу, до тех пор он должен предоставлять вам возможность неограниченного количества просмотров, если даже это будет длиться 2 месяца.

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость
⠀

28/05/2019

⚜️ FOLKART BLU ⚜️
⠀
Резиденция находиться на первой береговой линии элитного курорта Чешме.
⠀
🏠 1 + 1, от 70 м²
💰 от 187.000 $
⠀
🏠 2 + 1, от 130 м²
💰 от 280.000 $
⠀
🏠 3 + 1, от 204 м²
💰 от 414.000 $
⠀
🏠 4 + 1, от 204 м²
💰 от 514.000 $
⠀
🔸Все аппартаменты имеют терасу
🔸Вид на море
🔸Функции управляются смартфоном (свет, шторы, кондиционер и т.п.)
🔸Открытый бассейн
🔸Личный пляж
🔸Открытый и закрытый кафетерий
🔸2-этажная подземная парковка
🔸Фитнес и зал для йоги
🔸SPA и сауна
🔸Термальный бассейн
🔸Круглосуточная охрана
🔸Хозяйство (уборка дома, глажка, химчистка, прачечная)
🔸Обслуживание в номере, автомойка, бронирование
🔸Услуги консьержа
⠀
Мы предлагам только самые высококачественные проекты недвижимости в Турции 🇹🇷

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость

⠀ @ İzmir, Turkey

27/05/2019

⠀
БРЕНДОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ 🇹🇷
⠀
Сегодня я вам расскажу о том, как бренд влияет на капитализацию ваших инвестиций 💲.
⠀
На рынке недвижимости Турции строительством занимаются тысячи компаний, но среди них есть профессионалы 👤, которые не только строят качественную недвижимость, но и путем инвестиций делают ее востребованной.
⠀
Как и почему это делают некоторые компании❓
Создав бренд, любая компания получает много преимуществ. В случае с недвижимостью 🏘 это огромный спрос, ведь все хотят жить роскошно.
⠀
Такие компании как Фолкарт имеют огромный опыт при создании таких проектов. Как они это делают❓
⠀
При создании таких проектов компания нанимает лучших архитекторов 👥, кроме архитектора над проектом работают и другие специалисты, например специалист, который отвечает за выбор аромата 🌷 в резиденции.
⠀
Специалист по аудио 🎵 - при входе в резиденцию вы не только замечаете красивый дизайн, но и чувствуете аромат, который воспринимается вашими рецепторами как нечто дорогое, а фоновая музыка вас вводит в транс.
⠀
Это больше чем квартира, это стиль жизни и хорошее настроение, все продумано до мельчайших деталей.
⠀
Именно репутация этой компании дает ей возможность продавать небольшие квартиры 🏡 за самые дорогие кв. м в Измире.
⠀
Люди выбирают удобство, ведь резиденция такого типа предлагает комфорт пятизвездочных отелей🏤, несколько бассейнов 🏊‍♂️, спортивные залы, йога, пилатес, кафе и рестораны, охрана, паркинг, консьерж сервис и конечно престиж.
⠀
Все хотят жить в резиденциях 🏙, о которых говорит весь город, а таксистам не нужно объяснять адрес.
⠀
Сверх современная архитектура, технологичные решения и сервис делают такие проекты востребованными. В итоге вы вкладываете в квартиру, которую хотят все. В проекте Фолкарт Тайм есть частная школа, дети 👨‍🏫 выходят из квартиры и внутри резиденции идут в школу, это комфорт и безопасность ⚠️.
⠀
Все эти удобства приводят к тому, что многие хотят квартиры в этих резиденциях, а там где есть спрос, цена 📈 растет. В итоге ваши вложения удваиваются. Я всегда за бренд, бренд это гарантия качества и стандартов.

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость
⠀

22/05/2019

Проект 🔱 Sianji Residence 🔱 был построен по типу «Висячих садов Вавилона» 🏞, одного из семи чудес света.
⠀
В проекте 63 квартиры и дуплекс виллы с видом на море.
⠀
🏠 2+1, 109 - 197 м2
💰 от 640.000$
⠀
Везде встроенная бытовая техника Siemens (посудомоечная машина, стиральная машина, духовка, плита, вытяжка), система кондиционирования, гидромассажные ванные от HUPPE, мелкая бытовая техника, готовая домашняя мебель + садовая мебель.
⠀
Особенности проекта:
⠀
🔸️Открытый бассейн
🔸️Детский бассейн
🔸️Детские площадки
🔸️Турецкая баня
🔸️Охранная система
🔸️Камеры безопасности
🔸️Пирс
🔸️Свой пляж
🔸️Вид на море
🔸️Открытая парковка
⠀
Мы предлагам только самые высококачественные проекты недвижимости в Турции 🇹🇷

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость

⠀ @ İzmir, Turkey

21/05/2019

⠀
ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР 🏘 – это одна из возможностей, как заработать на недвижимости.
⠀
🔹️ Вы или ваш риэлтор должны иметь углубленные знания о рынке, фактически нужно знать все и как можно больше.
⠀
🔹️ Исходя из вашего бюджета 💲 определитесь с районом. Ваш бюджет определит, какую недвижимость вы будете покупать.
⠀
🔹️ Определите перспективные районы города исходя из статистических данных минимум за последние 3, но лучше 5 лет.
⠀
Попробуйте понять экономический цикл 📈, подъем или спад. Исходя из этого будете определять допустимую цену для покупки, а именно:
⠀
Если экономика растет можно покупать дешевле рыночной цены на 15-20%. Если спад, то не менее 25%.
⠀
Существует несколько возможностей входа в дело 👇
⠀
🔸️ Покупка квартиры на начальном этапе у застройщика, чтобы после завершения строительства продать ее дороже. Исходя из особенностей рынка, доходность может составить от 5 до 50%. Доходность зависит от страны, города, района, проекта, застройщика и экономики региона.
⠀
🔸️ Покупка квартир по низкой цене от людей, которым срочно нужно продать квартиру по многим причинам. Это может быть квартира в новом доме 🏙 или вторичка.
⠀
Изучите цены на крупнейших порталах и определите цены на тип квартиры, который собирайтесь купить, 2,3 или 4 комнаты.
⠀
Составьте сравнительную Excel-таблицу 💻 со всеми преимуществами всех квартир в данном районе.
⠀
Ваша цель - определить среднюю рыночную цену, например 2-х комнатной квартиры, но при этом еще нужно учесть множество других нюансов, таких как:
⠀
🔻 Этажность. Избегайте первые и последние этажи. На эти квартиры всегда меньше покупателей.
⠀
🔻 Вы должны учесть адрес, одна и та же квартира на разных улицах, но в радиусе 0.5 км могут диаметрально отличаться из-за многих факторов.
⠀
После того как узнаете все о данном районе и определите среднюю цену.
⠀
Самые эффективные способы нахождения выгодных квартир 👇
⠀
🔹️Сообщите всем риэлторам 👥 района о вашей готовности купить квартиру по выгодной цене, при этом не забудьте им предложить больше, чем средняя комиссия.
⠀
🔹️Ежедневно смотрите новые квартиры на разных порталах 🖥, чтобы вовремя заметить объявление.
⠀
У вас должна быть наличка❗ Удачи❕

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость

20/05/2019

🔱 ELEGAN PANORAMA 🔱
⠀
🏠 1+1, 2+1 и 3+1 от 84-270 м2
От 118.000€ - 210.000€
⠀
Проект 🏘 Elegan Panorama, построенный в одном из красивейших заливов в Бодруме 🏖, рассчитан на четыре сезона, чтобы наслаждаться им в любое время года. Проект состоит из 58 вилл площадью от 84 м2 до 400 м2.
⠀
📍Местоположение, пейзаж, и природные красоты будут радовать глаз весь сезон. Все дома имеют интернет и телевизионную инфраструктуру. Центральный генератор питает всю систему в случае сбоя питания.
⠀
В проекте 🏡 используются системы "Умного Дома". Доступ к этой системе может осуществляться удаленно с помощью специальных устройств или компьютера.
⠀
В дополнение к центральному и двухступенчатому контролю безопасности, вся территория контролируется камерами безопасности.
⠀
От обслуживания сада 🏞 до технического обслуживания, все ваши потребности будут удовлетворены профессионалами 👥.
⠀
От ежедневной уборки до услуг бронирования, у вас будет все необходимое, чтобы вы чувствовали себя как в пятизвездочном отеле 🏤
⠀
🔸️ Социальные зоны. Те, кто живет в виллах Elegan Panorama, могут воспользоваться пляжем Актуринденс.
⠀
🔸️ Песчаный пляж с наградой «голубой флаг» идеально подходит для семей с детьми.
Водные виды спорта, такие как парусный спорт, серфинг, водные лыжи также ждут вас на пляже.
⠀
🔸️ В ресторанах у моря можно поужинать и выпить напитки, наслаждаясь пейзажным видом.
⠀
🔸️ Вы также можете потренироваться в гольф-клубе Ortakent, который находится в 5 минутах езды от вилл Elegan Panorama.
⠀
Общие услуги 👇
⠀
✔Уборка и обслуживание мест общего пользования
✔Технический сервис
✔Частный трансфер до пляжа
✔Приемные услуги
✔Садовые услуги
✔Безопасность
⠀
Специальные услуги 👇
⠀
✔Ежедневная уборка
✔Химчистка, стирка и глажка одежды
✔Автомойка
✔Услуги бронирования
(Автомобиль, самолет, лодка, концерт и т.д.)
✔Частные услуги камердинера
(Автосервис, трансфер из аэропорта и т.д.)
✔Аренда дома @ İzmir, Turkey

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость

19/05/2019

Покупка мини-отеля в Турции 🇹🇷
⠀
Мини-отель 🏠 — это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе Bed and Breakfast (с англ. «кровать и завтрак»).
⠀
Многие туристы 👥 в Турции чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Много таких отелей 🏘 в Алачати, Чешме или в Бодруме.
⠀
Мини-отель — не пассивная инвестиция, а работа. Прежде чем решиться на покупку 💰 мини-отеля, нужно ответить на вопрос: «Хочу ли я заниматься гостиничным бизнесом?»
⠀
Если собственник 👤 не готов переехать за границу и управлять объектом самостоятельно, вместо мини-отеля лучше приобрести несколько апартаментов под сдачу в аренду.

Дело в том, что профессиональная управляющая компания не станет заниматься гостиницей с фондом меньше 30 номеров. Конечно, можно нанять менеджера, но тогда на оплату 💸 его услуг уйдёт большая доля прибыли.
⠀
Как выбрать мини-отель❓
⠀
🔹️ Расположение
Загрузка мини-отелей, которые расположены на морских или горнолыжных курортах, сильно зависит от сезона. Владельцы получают львиную долю 💲 прибыли в пиковые месяцы, что не отменяет расходы на обслуживание гостиницы в остальное время.

Рекомендуется покупать мини-отели в местах с круглогодичным спросом, например, в крупных городах 🏙. В таком случае бизнес не будет зависеть от сезонного фактора (но можно столкнуться с высокой конкуренцией).

Также важна развитая инфраструктура. Хорошо, если постояльцы могут легко добраться до основных достопримечательностей 🏛, развлекательных заведений, вокзалов и аэропортов.

🔹️ Здание
Выбрав локацию, важно найти отель в хорошем состоянии. Лучше купить новое и красивое здание, за проживание в котором люди будут готовы платить хорошие деньги.
Старое здание, во-первых, принесет меньше прибыли, во-вторых, всё равно потребует дополнительных расходов на ремонт ⚒.

🔹️ Финансовое состояние
При покупке следует изучить бухгалтерскую отчетность 📄 гостиницы.
Ключевым показателем эффективности гостиничного бизнеса является RevPAR (Revenue per Available Room Per Day) — средний доход на номер с учётом заполняемости отеля.

#турция #измир #стамбул #бодрум #анталья #аланья #риэлтор #обман #недвижка #недвижимость

17/05/2019

⚜️ AYPARK ⚜️
⠀
🏠 2 + 1 от 125 м²
от 119.000€
⠀
🏠 3 + 1 от 167 м²
от 139.000€
⠀
Мы предлагаем только самые высококачественные проекты недвижимости в Турции 🇹🇷 @ İzmir, Turkey

16/05/2019

⠀
Одна из самых частых причин неудачных вложений — погоня за высокой доходностью 💰. Доходность и риски инвестиций в недвижимость находятся в прямой зависимости: чем выше доходность объекта, тем больше риски, и наоборот.
⠀
Большинство инвесторов 👥 привлекает качественная недвижимость 🏘 в перспективных локациях, из-за высокого спроса она дорожает, и её доходность снижается.
⠀
«Таким образом, низкая доходность свидетельствует о востребованности и высоком качестве объекта 🏡. И, наоборот, высокая доходность недвижимости означает риск низкой ликвидности, то есть желающих приобрести такой объект будет немного»
⠀
Какие ещё риски таит в себе «высокодоходная» недвижимость❓
⠀
🔻 Низкая заполняемость
⠀
Объекты с высокой доходностью часто расположены на городских окраинах 🏜 или в небольших населённых пунктах, где живёт 15–20 тыс. человек.
⠀
В Турции 🇹🇷 такие предложения есть в посёлках, вдали от крупных городов, где уровень безработицы выше, чем в среднем. В таких местах спрос на аренду невелик, поэтому помещения частично или полностью пустуют.
⠀
🔻 Временная гарантия
⠀
Иногда управляющие компании, которые занимаются сдачей объектов 🏙 в аренду, обещают инвесторам высокий доход независимо от того, есть в помещении арендатор 👤 или нет — к таким проектам следует относиться с подозрением.
⠀
Обычно управляющая компания вычитает из арендного дохода 💸 расходы на содержание и менеджмент, компенсируя издержки, понесённые в периоды простоя, за счёт выручки в периоды аренды.
⠀
В итоге инвестор должен получать низкую, но стабильную и гарантированную доходность💲 в течение всего времени действия договора с управляющей компанией.
⠀
🔻 Истекающий арендный договор
⠀
Недвижимость 🏠 с высокой доходностью зачастую продаётся при наличии арендных договоров, срок действия которых подходит к концу (2–3 года до завершения срока аренды) или уже истёк.
⠀
Поэтому мы рекомендуем вкладывать в зарубежные проекты, лишь если вероятность реализации имеющихся рисков крайне мала.
⠀
Такие проекты всегда находятся в хороших, высоколиквидных локациях и, хотя и приносят не более 5–7 % годовых, однако позволяют инвестору 👤 спать спокойно и не беспокоиться за сохранность своего капитала.
⠀

15/05/2019

⚜ KARŞIYAKA GREEN ⚜
⠀
🏠 2+1 3+1 от 125 - 165 m2
От 74.000€
⠀
Проект находится в районе Каршияка 🏞, Измир.
⠀
Особенности проекта 👇:
⠀
✔ Бассейн
✔ Кинотеатр
✔ Тренажерный зал
✔ Площадка для барбекю
✔ Круглосуточная охрана
✔ Кафе
✔ Надземная парковка
✔ Услуги швейцара
✔ Игровая площадка
⠀
Что входит 👇:
⠀
В каждой комнате встроены инверторные кондиционеры. Между квартирами проведена звуко и теплоизоляция с использованием специального материала.
⠀
🔸️ Плита
🔸️ Духовка
🔸️ Вытяжка
🔸️ Посудомоечная машина
🔸️ Микроволновка
🔸️ Центральное отопление
🔸️ Потолки высотой 3 метра
🔸️ Стираемая краска для стен
🔸️ Паркет
🔸️ Отдельная ванная комната для гостей
🔸️ Лифт
🔸️ Система «Умный Дом»
🔸️ Автоматические жалюзи на всех окнах
🔸️ Гардеробная
⠀ @ İzmir, Turkey

Izmir Estates

06/06/2019

02/06/2019

30/05/2019

28/05/2019

27/05/2019

22/05/2019

21/05/2019

20/05/2019

19/05/2019

17/05/2019

16/05/2019

15/05/2019

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 19:00
Tuesday	09:00 - 19:00
Wednesday	09:00 - 19:00
Thursday	09:00 - 19:00
Friday	09:00 - 19:00
Saturday	09:00 - 19:00
Sunday	09:00 - 19:00