Ahu Ak Remax

09/02/2026

İmar planı farkı, arsa değerini beklenmedik şekilde değiştirebilir.
Nazım imar planı (1/5000) arsanın öngörülen kullanımını; uygulama imar planı (1/1000) ise parsel bazında yapılaşma haklarını belirler. Bu iki kademenin uyumu, yatırım riskini doğrudan etkileyebilir. 🏞️📐
Askı süreçleri, plan notları ve uygulama yönetmelikleri birlikte okunmadan karar verilmemelidir. TAKS/KAKS, emsal, ifraz/tevhit ve halihazır harita uyumluluğu gibi teknik ayrıntılar, ileride karşılaşılabilecek kısıtlamaları ve maliyetleri öngörebilmek için kritik önem taşır. 📜⚖️
İzmir özelinde kıyı düzenlemeleri ve koruma alanlarına ilişkin ek hükümler olabileceği unutulmamalıdır; bu tür yerel farklılıklar arsanın kullanımını ve yapılaşma olanaklarını değiştirebilir. 🌊
Risk yönetimi için kısa kontrol önerileri: plan kademelerinin yazılı uyumu, askı tarihleri ve itiraz kayıtları, plan notları ile uygulama yönetmeliklerinin çakışma ihtimali incelenebilir — bu adımlar belirsizliği azaltabilir. 🧭
Düşüncelerinizi yorumlarda paylaşabilirsiniz.

, , , , , ,

https://ahuak.com

25/01/2026

Tapuda bekleyen bir şerh, devir sürecini aylarca uzatabilir.

Tapu takyidat belgesindeki ipotek, haciz veya intifa şerhleri satış planlamasını doğrudan etkileyebilir. 📜🔍

İpotek fek yazısı, borç kapama işlemi ve banka prosedürleri doğru sırayla yürütülmezse devir gecikebilir veya ek maliyetler ortaya çıkabilir. ⚖️

Genellikle dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
• Tapu takyidatının güncel durumunun tespit edilmesi.
• İpotek varsa, bankanın talep ettiği borç kapama ve fek yazısı süreçlerinin eş zamanlı planlanması.
• Haciz veya intifa durumlarında ilgili kurumlarla yazışma sıra ve sürelerine göre işlem takibi. ⏳

Birikimlerinizi riske atmayın; işlem sırasındaki belirsizlikler zaman ve maliyet yönünden olumsuz sonuçlar doğurabilir. İzmir özelinde ilçe uygulamaları ve bankacılık uygulamaları farklılık gösterebilir, özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde bu ayrıntılar önem kazanabilir.

Benzer bir durum yaşadıysanız, deneyiminizi yorumlarda paylaşabilirsiniz. 💬

, , , , , ,

17/01/2026

Asansör'ün tuğla kulesi, İzmir'in iki kotunu nazikçe birleştiren sessiz bir mühendislik hatırası. 🧱🌉📸🚶‍♀️

1907'de Nesim Levi Bayraklıoğlu tarafından yaptırılan yapı; tuğla kaplı kule ile metal taşıyıcı sistemi sayesinde Mithatpaşa Caddesi'ni yukarıdaki yerleşime bağlar ve bugün Dario Moreno Sokağı giriş aksını oluşturur. Yapının işlevi ve malzeme seçimi, kent topoğrafyasına verilen pratik ve estetik bir yanıta işaret edebilir.

Bu tür kentsel unsurlar, bir mahallenin karakterini ve sokak dokusunu belirler; koruma kurulu kararları ve restorasyon standartları, yapı kimliğinin sürekliliğini sağlamada belirleyici olabilir. Kentsel mirasın günlük hayatla nasıl iç içe geçtiğini gözlemlemek, mekânın değerini farklı açılardan görmenize olanak tanıyabilir.

Birçok İzmirli için Asansör yalnızca kısa bir yol değil, aynı zamanda mahalle belleğinin parçasıdır; sizin için hangi anıları çağrıştırıyor olabilir? Fikirlerinizi yorumlarda paylaşabilirsiniz.

09/12/2025

Arsanızın üzerindeki yapı hakkı düşündüğünüzden farklı olabilir — TAKS ve KAKS'ı doğru okumak mülkünüzün değerini etkiler.

TAKS, taban oturumunu; KAKS (emsal) ise parselde inşa edilebilecek toplam inşaat alanını ifade eder. Basitçe: KAKS × parsel alanı = maksimum inşaat alanı; TAKS ise zeminde kaplayabileceğiniz maksimum alandır. 📐🏗️

Esas belge imar durumu ve plan notlarıdır; her ada/parselde farklı plan hükümleri geçerlidir. İzmir'de plan notlarında cephe, kat adedi ve çekme mesafesi gibi hükümlere sık rastlanır — bunlar inşa potansiyelini doğrudan etkiler. 📄

Bu verileri doğru okumak, hukuki güven ve doğru yatırım kararı için şarttır. Resmi belgeler üzerinden net bilgi almak en güvenli yoldur. 🏡

Arsanızın gerçek inşaat potansiyelini merak ediyorsanız imar durumunu birlikte değerlendirebiliriz — detaylı sorularınız için DM atabilirsiniz.

21/10/2025

Bornova Küçükpark’ta 3+1 Zemin Daire — Konut ya da Kafe İçin Uygun

Bornova'nın merkezine yakın, Küçükpark çevresinde konumlanan 3+1 zemin daire. Hem konut kullanımı hem de küçük ölçekli bir kafeterya işletmesi için uygun altyapı ve erişim avantajı sunar.

Günlük ihtiyaçlara, toplu taşıma ve yaya akslarına yakın; zemin kat olması sayesinde bağımsız giriş ve görünürlük avantajı sağlıyor. İç mekan düzeni çok yönlü kullanım imkânı tanır.

Kullanım değişikliği, ruhsat süreçleri veya yerinde inceleme taleplerinizde danışmanlık sağlayabiliriz. Bu tip bir daireyi siz daha çok yaşam alanı olarak mı yoksa işletme olarak mı değerlendirirsiniz?

Bu portföy hakkında daha fazla bilgi almak veya yerinde görmek için bize DM'den ulaşın.

🔗 https://shbd.io/s/OZnvtFMN

26/09/2025

Girne Bulvarı'na Yakın — Yeni Portföy: Köşe Ara Kat\n\n📍 Girne Bulvarı’na 1 dakika mesafede, Orhan Şaik Gökyay Bulvarı üzerinde konumlu, 5 yıllık binada ara kat, köşe daire.

🏢 Asansörlü, kapalı mutfak ve yüksek gün ışığı alan iç mekan. Krediye uygundur ve şu an kiracısızdır.

Merkezi konum; hem yaşam hem de yatırım amaçlı değerlendirilebilir. Hukuki ve finansal süreçlerde şeffaf, dikkatli danışmanlık sağlıyoruz.

Bu lokasyonda sizin için öncelik nedir: merkezi konum mu yoksa aydınlık iç mekan mı?

Bu portföy hakkında daha fazla bilgi almak veya yerinde görmek için bize DM'den ulaşın.\n\nhttps://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-girne-caddesi-paraleli-cadde-uzeri-kose-konum-2-plus1-satilik-daire-1272039506/detaynn

03/07/2024

Son dakika 🛎
‘Yüzde 25 artış sınırı’ kalkmıştı: Kira zam oranı belli oldu!
Kira artışlarına uygulanan ‘yüzde 25 zam sınırı’ önceki gün itibarıyla sona ererken; ev sahiplerinin kiralara uygulayacağı yeni zam oranı yüzde 65,07 olarak açıklandı.

Buna göre; temmuz ayında sözleşmesi yenilenecek olan kiracılara ev sahipleri yüzde 65,07 oranında zam yapılabilecek.

13/06/2024

Torba Yasa Tasarısına eklenecek düzenleme ileri bir tarihe alındı

13/06/2024