Yedibölge Emlak

30/10/2019

İNŞAAT SEKTÖRÜNE BİR DARBE DAHA!

Hükümet konut alımsatım işlemleri üzerinden tahsil edilen tapu harcı için yeni düzenlemeye gidiyor.

Meclis'e sunulan 45 maddelik vergi paketiyle konut alım-satımında da yeni dönem başlayacak.

Gayrimenkullerin tapuda satış yoluyla devri işlemine ilişkin tapu harcı oranını, gayrimenkullerin harca esas alım satım bedellerine göre farklılaştırmaya yönelik Cumhurbaşkanı'na yetki veriliyor.

Yasal düzenlemeyle tapu harcı için vatandaşın değil Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen gerçek değer esas alınacak.

24/10/2019

HAZİNE’YE AİT TARIM ARAZİLERİ SATIŞA ÇIKARILDI!

İŞTE ŞARTLAR…

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Tebliği’nde değişikliğe gitti. Yapılan değişiklikle birlikte satış için ortaya çıkan rayiç bedelin yüzde 50’si ödenerek arazi satın alınabilecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazine’ye ait tarım arazilerinin satışına ilişkin usul ve esasları belirleyen Milli Emlak Genel Tebliği’nde bazı değişikliklere gitti.

Resmi Gazete’de yayımlanan değişikliğe göre, önceden alınacak arazi için rayiç bedelden fiyat biçiliyordu. Yeni düzenlemeye göre rayiç bedelin yüzde 50’si ödeme olarak alınacak.

PEŞİN ÖDEMELERDE YÜZDE 20 İNDİRİM

Ayrıca yapılan bir değişiklik de satışa ilişkin olarak bedelin ödenme şekline ilişkin. Yapılan değişiklikle birlikte satış bedeli peşin ya da taksitle ödenebilecek. Peşin ödemelerde satış bedeline yüzde 20 oranında indirim uygulanacak. Satış bedeli tebligattan itibaren 3 ay içinde ödenecek.

TAKSİTLİ SATIŞA DA İNDİRİM

Taksitli satışlarda ise satış bedeline yüzde 10 indirim uygulanabilecek. Yüzde 10 indirim alınması için tutarın yüzde 50’sinin peşin olarak ödenmesi gerekiyor. Taksitteki yüzde 10 indirimden yararlanılmak istenmezse de satış bedelinin yüzde 10’u tebligat tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde idareye ödenmesi gerekiyor. Kalan tutar ise en fazla 5 yılda 10 eşit taksitle faizsiz olarak ödenecek. Taksit dönemleri hak sahiplerinin talebine göre belirlenecek.

KİRA VE ECRİMİSİL BEDELİ MAHSUP EDİLECEK

Bir diğer değişiklik de alınacak araziler için doğrudan satışa konu edilecek taşınmazlardan başvuru tarihi itibariyle son 5 yıl için tahsil edilen kira ve ecrimisil bedelleri, satış bedelinden mahsup edilecek. Satış bedelinden fazla olan ecrimisil ve kira bedelleri iade edilmeyecek. Bu bedeller gecikme zammıyla tahsil edilmişse gecikme zammı miktarı mahsuplaşmada dikkate alınmayacak.

TAPU KÜTÜĞÜNE İŞLENECEK

Satılan Hazine’ye ait tarım arazilerinin tapu kütüğüne “Taşınmaz satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılırsa, taşınmazın güncel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki fark, 4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası hükümlerine göre en son kayıt malikinden tahsil edilir. Ayrıca taşınmaz bu süre içerisinde üç yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaz ise, satış işlemi iptal edilir, taşınmaz resen Hazine adına tescil edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilir.” şeklinde belirtme konulacak.

Satılan Hazine’ye ait tarım arazilerinin satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı amaca ayrılması halinde, güncel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir önceki yılın aynı ayına göre değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki fark, Tebliğde belirtilen hükümlere göre peşin veya taksitle en son kayıt malikinden tahsil edileceğinden satışı gerçekleştirilen tarım arazilerinin bulunduğu alandaki imar planı çalışmaları İdarece takip edilecek.

SATIŞ İŞLEMİ İPTAL EDİLEBİLECEK

Ayrıca, satılan Hazine’ye ait tarım arazilerinin satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde nadasa bırakılma süresi hariç aralıksız olarak üç yıl tarımsal amaçla kullanılmaması halinde satış işlemi iptal edilerek, taşınmaz resen Hazine adına tescil edileceğinden ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edileceğinden satışı yapılan taşınmazların bu kapsamda takip ve tespiti İdarece yıllık olarak yapılacak. Nadasa bırakılan arazilerde nadas süresi, kullanım süresine dâhil olacak şekilde dikkate alınacak. Taşınmazların nadasa bırakılma durumu ve süresine ilişkin gerektiğinde ilgili tarım ve orman müdürlüğünün görüşü alınabilecek.

TÜFE oranı uygulanarak güncellenen satış bedeli, satış tarihinden itibaren bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranında artırılarak hesaplanacak olup, bu hesaplamada ay kesirleri dikkate alınmayacak, yıl kesirlerinde ise kesirsiz ayların ortalaması olarak uygulanacak.

Bu taşınmazların satış tarihinden itibaren otuz yıl geçmesi veya belirtilen mali yükümlülüklerin taşınmazın en son kayıt maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, tapu kütüğüne konulan belirtmeler İdarece kaldırılacak.

SON TARİH BELLİ OLDU

Hazine’ye ait araziyi almak için son tarih 31/12/2019 olarak belirtildi. Bu tarihe kadar satın alma işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerekiyor.

Kaynak: Takvim

01/08/2019

Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası Ziraat Bankası 500 bin liraya kadar 180 ay vadeli konut kredisi faiz oranını 0,99 olarak belirledi.

30/07/2019

Konut kredilerinde indirim gelmeye başladı.

13/07/2019

KONUT SATIŞLARINI ARTIRMAK İÇİN NE YAPTILAR?

20 İnşaat şirketinin satışlarını artırmak İçin başvurduğu yöntem ve izledikleri strateji.

04/06/2019

KİRALIK 4+1 ÇATI DÜBLEKS 160 M2 İlan No: 697571604

Fatih Mah. Sancaktepe İstanbul Emlak Ofisinden Kiralık Daire Fiyatları ve Kiralık Emlak İlanları sahibinden.com'da

03/06/2019

KİRALIK 2+1 MANZARALI 100 M2 DAİRE İlan No: 697557270

Fatih Mah. Sancaktepe İstanbul Emlak Ofisinden Kiralık Daire Fiyatları ve Kiralık Emlak İlanları sahibinden.com'da

24/04/2019

https://ilkha.com/haber/95766/insaat-maliyetleri-artti

İnşaat maliyetleri şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0,91, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,22 arttı. İnşaat maliyetleri arttı

28/02/2019

İstanbul‘un 39 ilçesindeki konutların ortalama fiyatları, kira bedelleri ve geri dönüş sürelerini açıkladı.

Endeksa.com İstanbul genelinde ilçe bazında konutların ortalama satış fiyatları, kira değerleri ve amortisman sürelerini güncel verilerle açıkladı.

Konut yatırımının geri dönüş sürelerine bakıldığında Eyüpsultan ve Beyoğlu‘nda amortisman süresi 19 yıl, Gaziosmanpaşa‘da 20 yıl, Küçükçekmece ve Zeytinburnu‘nda 21 yıl iken, Beykoz‘da 46 yıl, Beşiktaş‘ta 37 yıl, Bakırköy‘de 36 yıl, Kadıköy‘de 35 yıl olduğu belirlendi.

Konut fiyatı en yüksek 10 ilçe

İstanbul genelinde konut fiyatlarının en yüksek olduğu 10 ilçe sırasıyla Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy, Adalar, Üsküdar, Şişli, Ataşehir ve Şile.

Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut satış fiyatı Beykoz‘da 1.782.450 TL, kira bedeli 1.958 TL, geri dönüş süresi 46 yıl;

Sarıyer‘de 1.406.853 TL, kira 3.364 TL, geri dönüş süresi 30 yıl

Beşiktaş‘ta 1.373.190 TL, kira 2.870 TL, geri dönüş süresi 37 yıl

Bakırköy‘de 1.134.510 TL, kira 2.612 TL, geri dönüş süresi 36 yıl

Kadıköy‘de 977.130 TL, kira 2.419 TL, geri dönüş süresi 35 yıl

Adalar‘da 716.400 TL, kira 1.762 TL, geri dönüş süresi 31 yıl

Üsküdar‘da 554.724 TL, kira 1.557 TL, geri dönüş süresi 28 yıl

Şişli‘de 552.000 TL, kira 1.778 TL, geri dönüş süresi 25 yıl

Ataşehir‘de 541.995 TL, kira 1.777 TL, geri dönüş süresi 25 yıl

Şile‘de 513.240 TL, kira 1.177 TL, geri dönüş süresi 28 yıl.

Konut fiyatı en düşük 10 ilçe

İstanbul‘da konut fiyatlarının en düşük olduğu 10 ilçe ise sırasıyla

Esenyurt, Arnavutköy, Sultangazi, Esenler, Sultanbeyli, Sancaktepe, Silivri, Güngören, Gaziosmanpaşa ve Pendik.

Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut satış fiyatı Esenyurt‘ta 219.400 TL, kira 851 TL, geri dönüş süresi 22 yıl

Arnavutköy‘de 231.945 TL, kira 714 TL, geri dönüş süresi 27 yıl

Sultangazi‘de 257.775 TL, kira 922 TL, geri dönüş süresi 24 yıl

Esenler‘de 267.900 TL, kira 1.137 TL, geri dönüş süresi 23 yıl

Sultanbeyli‘de 277.508 TL, kira 965 TL, geri dönüş süresi 24 yıl

Sancaktepe‘de 279.335 TL, kira 1.060 TL, geri dönüş süresi 23 yıl

Silivri‘de 288.000 TL, kira 938 TL, geri dönüş süresi 27 yıl

Güngören‘de 301.100 TL, kira 1.220 TL, geri dönüş süresi 22 yıl

Gaziosmanpaşa‘da 301.700 TL, kira 1.383 TL, geri dönüş süresi 20 yıl

Pendik‘te 302.400 TL, 1.008 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.

Ara kademede 19 ilçe

İstanbul‘da konut fiyatları en yüksek ilk 10 ilçe ile en düşük 10 ilçe dışında kalan ara kademedeki ilçelere bakıldığında ortalama değerlerle Avrupa yakasında konut fiyatları

Avcılar‘da 305.440 TL, kira 1.030 TL, geri dönüş süresi 23 yıl

Bağcılar‘da 327.910 TL, kira 1.257 TL, geri dönüş süresi 22 yıl

Bahçelievler‘de 305.500 TL, kira 1.257 TL, geri dönüş süresi 22 yıl

Başakşehir‘de 452.520 TL, kira 1.485 TL, geri dönüş süresi 27 yıl

Bayrampaşa‘da 366.030 TL, kira 1.154 TL, geri dönüş süresi 26 yıl

Beylikdüzü‘nde 307.500 TL, kira 1.244 TL, geri dönüş süresi 23 yıl

Beyoğlu‘nda 481.050 TL, kira 2.030 TL, geri dönüş süresi 19 yıl

Büyükçekmece‘de 427.980 TL, kira 1.295 TL, geri dönüş süresi 27 yıl

Çatalca‘da 436.865 TL, kira 934 TL, geri dönüş süresi 26 yıl

Eyüpsultan‘da 385.455 TL, kira 1.980 TL, geri dönüş süresi 19 yıl

Fatih‘te 357.120 TL, kira 1.399 TL, geri dönüş süresi 22 yıl

Kâğıthane‘de 322.857 TL, kira 1.253 TL, geri dönüş süresi 23 yıl

Küçükçekmece‘de 325.400 TL, kira 1.329 TL, geri dönüş süresi 21 yıl

Zeytinburnu‘nda 394.536 TL, kira 1.512 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.

İstanbul Anadolu yakasında ise konut fiyatları Çekmeköy‘de 307.965 TL, kira 1.000 TL; geri dönüş süresi 27 yıl

Kartal‘da 367.502 TL, kira 1.330 TL, geri dönüş süresi 26 yıl

Maltepe‘de 434.830 TL, kira 1.478 TL, geri dönüş süresi 27 yıl

Tuzla‘da 317.790 TL, kira 1.113 TL, geri dönüş süresi 26 yıl

Ümraniye‘de ise 372.855 TL, kira 1.249 TL, geri dönüş süresi 27 yıl.

2018 Aralıkta en çok Avcılar değerlendi

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, İstanbul‘un 39 ilçesinin toplu değerlendirilmesine bakıldığında satılık konutların ortalama alanının 115 m2, ortalama konut fiyatının 437.805 TL, ortalama birim metrekare satış fiyatının 3.807 TL/m2, ortalama geri dönüş süresinin ise 22 yıl olduğunu belirtiyor.

İstanbul‘da konut kiralarının ortalama değerleri hakkında da bilgi veren Öğüt, kiralık konutların ortalama alanının 110 m2, kira bedelinin 1.718 TL, birim kira değerinin ise 16 TL/m2 olduğunu ifade ediyor.

İstanbul‘daki konutların son 1 yıl içinde %5.03 oranında değer kazandığını kaydeden Öğüt, ilçe bazında analiz edildiğinde yıllık ortalamalara göre Aralık 2018 sonu itibarıyla konutta en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Avcılar, Çatalca, Şile, Büyükçekmece ve Esenyurt olduğunu belirtiyor.

Öğüt, Aralık 2018 sonu itibarıyla en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Beykoz, Beşiktaş, Küçükçekmece, Bakırköy ve Ataşehir olduğu bilgisini veriyor.

En hızlı Beyoğlu ve Eyüpsultan kazandırdı

Yatırımın geri dönüş sürelerine bakıldığında en geç kazandıran ilçelerin sırasıyla Beykoz, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Adalar olduğunu dile getiren Öğüt, aynı tarih aralığında en hızlı geri dönüşe sahip ilçelerin ise sırasıyla Eyüpsultan, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Zeytinburnu ve Küçükçekmece olduğunu söyledi.

04/01/2019

KONDA Toplumsal Değişim Raporuna göre Ev sahipleri azaldı kiracılar arttı

Ekonomik bazı verilere de yer verilen raporda ev sahibi olan kişilerin oranında yüzde 74’ten yüzde 66’ya doğru bir düşüş yaşandığı belirtiliyor. Kiracıların oranı yüzde 21’den yüzde 29’a çıkmış ve apartmanda oturanların oranı da yüzde 33’ten yüzde 59’a yükselmiş durumda.

10/07/2018

SATILIK 3+1 ÇOK GENİŞ FERAH 130 M2 DAİREİlan No: 485785020https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-satilik-3-plus1-cok-genis-ferah-130-m2-daire-485785020/detay

Akpınar Mah. Sancaktepe İstanbul Emlak Ofisinden Satılık Daire Fiyatları ve Satılık Emlak İlanları sahibinden.com'da