Ucar group عقارات اسطنبول

08/08/2021

https://www.facebook.com/Atlas-Real-Estate-Turkey-126581899594999/?ref=page_internal

شركة أطلس العقارية مستشارك العقاري في تركيا

22/05/2019

شقة جاهزة للبيع في اسطنبول الاوربية من دون وسيط ومن صاحب العقار مباشرة 👇👇👇
السعر : 32.000 USD
للتواصل : 00905350434470

رابط الاعلان :

Esenyurt İstanbul Sahibinden Satılık Residence Fiyatları ve Emlak İlanları sahibinden.com'da

30/05/2016

https://www.facebook.com/For-sale-istanbul-601491873351751/

City Centre apartments From $116000 Down Payments, Easy Payment Plans!
Best Real Estate Service · R

10/07/2015

ملاحظة ؟ هذه الصور قديمة جدا حاليا لقد تم الانتهاء من المشروع وتم تسليمه للمشتريين
كما اود التنويه انه في منشور سابق كان يوجد شقق مفروشة للاجار هي في نفس المشروع

07/07/2015

27/06/2015

شقق جديدة للايجار في مشروعنا Gümüş Residence
الغير مفروش

2+1 1500 TR
1+1 1000 TR
0+1 750 TR
المفروش

2+1 1800 TR
1+1 1300 TR

Information
Arabic speaker:
905350434470+
mail: [email protected]
www.ucargroup.com

23/06/2015

من الممكن ان يكون الموضوع طويل ولكنه مهم وغني جدا لراغبين التملك في تركيا
بداية لا بد قبل اتخاذ قرار الاستثمار في العقار التركي مراجعة الجوانب العملية التي يجب أن يستعد لها المستثمر نفسيا حتى لا يفاجأ بها.

والنقطة الأساسية في عملية الشراء هي ضرورة الاستعانة بشركة عقارية ذات سمعة جيدة ، ومن الأفضل تدبير التمويل اللازم من بلد المنشأ لأن الاقتراض العقاري من تركيا قد يكون أغلى ثمنا وهو يحمل شروطا صعبة .

هل يمكنني كأجنبي أن أتملك عقارا في تركيا؟

وفقا للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية فانه يحق أن يتملك طالما لم يقع العقار (سواء كانت ارض زراعية أو مزرعة او أرضا ويهدف من شرائها بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا .. الخ من جميع انواع العقار غير المنقول) داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية (قري وما شابه) وأي ارض تابعة للدولة بشكل عام

شروط

الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية (على الاقل تستغرق مدة شهر واحد ، مع العلم أن هذا الشرط فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية)
أن لا تتعدي مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتار على مستوى تركيا ، ويمكن للأجنبي ان يتملك مساحة أكبر تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي على اثره قام بشراء هذه الارض
الدول العربية التى يحق لها التملك العقاري بشكل مباشر

تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل .. وأصبح هناك حق للجميع بالتملك بمعايير معينة .. وسيدخل القانون حيز التنفيذ في 15-05-2012

رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية

• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 50 دولار أمريكي.
• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 60 دولار أمريكي.
• ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

* مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.

تنظيم العقارات التركية

العقار المرجو انشاؤه وبمختلف انواعه يتبع تنظيمه (نسبة البناء بمقابل مساحة الارض) لكل بلدية تتبع لها الارض المقصودة وهي تختلف من منطقة لاخرى وللظروف المحيطة بقطعة الارض وليس هناك تخطيط يتبع لقانون معين يمكن من خلاله حساب نسبة البناء

ملحوظة

تتغير نسبة البناء لقطعة الارض حسبا لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الارض المقصودة كلما بات هناك حاجة حسب المتغيرات الطارئة لتلك المنطقة ، ويجب مراجعة البلدية التي تتبع لها الارض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها

ماذا لو رغبت في بيع العقار؟

في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه فانه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة)

عربون مالى

في حال إتفق المشتري والبائع للعقار ومن المتعارف عليه في تركيا فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لاتمام عملية البيع.

هل يمكننى تأثيث منزلى بنفسي؟!

نعم يمكنكم ذلك وبكل سهولة وذلك نظرا لكثرة الشركات التى تتنافس وبشكل كبير في مجال التأثيث بجميع أنواعه ، وهذا يعطيكم فرصة أكبر لاختيار ما هو مناسب لذوقكم وبأسعار معقولة بعد اطلاعكم على بروشرات المتاجر المختصة وايضا زيارتها (يمكننا مساعدتكم في هذا حسب الرغبة).

بات اليوم من السهل جداً تملك الأجانب والسياح عقاراً أو أكثر على الأراضي التركية، ومن ثم نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد عربي، وذلك مقارنة بالقيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسات دول الإتحاد الأوروبي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي في تركيا هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها.

خطوات الشراء والتملك
1) إستدعاء الشاري إلى المدينة التي يرغب الشراء بها في تركيا، يتم إستقبال الشاري في المطار وتوصيله إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.
ملاحظة: يتم إستضافة الشاري في مدينة أنطاليا فترة ثلاثة أيام في أفخم شقق الشركة مجاناً.

2) تنظيم جولات إستطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة.

3) الحصول على الرقم الضريبي (.Vergi No) للشاري في تركيا – الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.

4) فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد. بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.
لائحة البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط:

• Bank Asya – بنك أسيا
• Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
• Garanti Bankası – بنك الضمان التركي
• Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
• Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

5) توقيع عقد شراء العقار ين الشاري والشركة – عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. وبالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها. ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:

– صورة عن جواز سفر الشاري؛
– صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛
– صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية؛
– صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛
– صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

6) يستغرق تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي. وللإستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشاري بتحضير و تحويل المبالغ من موطنه في الخارج إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً ودفعه للشركة عند مجيئه لإستلام سند الملكية.

7) فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً – يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي.

* ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد، ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار
• تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد:
– تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
– نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد:
– تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
– نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

• تسجيل خط تليفون أرضي من Türk Telekom بقيمة: 15 دولار أمريكي.

• التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع.

• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية:
– سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي.
– سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي.
– تعريفة دقيقة التحدث بالتليفون: 0.05 دولار أمريكي (للمكالمات المحلية).

22/06/2015

970 منزل - 77 وحدة تجارية - 13.500 m2
تم تتطوير الارض من قبل ( Uçar Grup ) وداخل ثلاث عشر ونصف فدام احلامكن التي سوف تنشأ هي ( Delta De Luxe ) في مشروع ( Delta De Luxe ) ستوجد شلالات , حدائق للسير , طرق للدراجات الهوائية , مناطق خطراء وحدائق
مع مزايا الموقع الموجودة ، سوف يكون المشروع مكان رائعا للعيش.

15/06/2015

هل تحب العيش في الطوابق المرتفعة؟؟

11/06/2015

Gümüş Residence

فوق مساحة تبلغ 3.725 تم انشاء GÜMÜŞ RESİDENCE تم بناء شقق 1+1 1+2 1+3 ومناطق تجارية
ارض مشروع GÜMÜŞ RESİDENCE قد تم شرائها من قبل شركتنا وسيتم انشائها من قبل شركتنا الاخرى HARŞİT YAPI İNŞŞAT
ارض مشروع GÜMÜŞ RESİDENCE بالقرب من الخط السريع مسافة 180m كما انها بالقرب من METROBÜS مسافة 50m , و بالقرب من مركز تسوق يمكن الذهاب له سيرا على الاقدام , كما لدينا العديد من المشاريع الاخرى التي ستنال اعجابكن

7/24 kameralı güvenlik حماية بواسطة الكاميرات 7/24
Kartlı sistemle siteye giriş الدخول الى المجمع بواسطة نظام البصمة الذكية
Dış cephe montalama ve kompozit levha في الجهة الخارجية يوجد لوحات مركبة للتغليف
Merkezi uydu sistemi ve wireless internet altyapısı نظام الأقمار الصناعية المركزي و البنية التحتية للإنترنت الاسلكية
Otoparktan katlara asansör ile çıkış الخروج من موقف السيارات الى الطوابق بواسطة المصعد
Mutfaklarda ankastre ürünler الأجهزة المضمنة في المطبخ
Kapalı otopark موقف سيارات مغلق
Yüzme havuzu حوض سباحة
Güneşlenme ve seyir alanı مناطق للتشمس والارتخاء
Fitness center مركز اللياقة البدنية
Sauna ساونا


هل ترغب بالتملك باسطنبول والاستفادة من المزايا المتقدمة للمتملكين الاجانب في تركيا
سارع بالحصول على شقة او مركز تجاري الذي يناسبك في مجمعاتنا المتنوعة وبأسعار مناسبة

İletişim Bilgilerimiz
A: Güzelyurt Mh. Beykoop. 1. Bölge 9. Cadde Petek S3 Sitesi A1 D:1 Esenyurt - İstanbul

T:+90 212 853 64 71 - +90 212 853 64 31

http://www.ucargroup.com

E:[email protected]

للغة العربية
5350434470 (90+) : mob
mail: [email protected]

03/06/2015

هل تريد ان تمتلك شقة فندقية من اجل عطلة الصيف في القسم الاوروبي من المدينة الكبيرة(İSTANBUL)
الاسعار تبدأ من 50.000$للنقدي
مع امكانية التقسيط
الان يمكنك زيارة موقعنا الالكتروني لاختيار المشروع المناسب لك
كما يمكنك ايضا الاطلاع على خدماتنا في استثمار عقارك مابعد البيع

:للعربية
00905350434470
[email protected]
www.ucargroup.com

03/06/2015

GÜMÜŞ LİFE