Otugroup Internatıonal

17/08/2026

16/08/2026

Bugün artık veri merkezleri yalnızca teknoloji yatırımı değil; enerji, gayrimenkul, altyapı ve finansın kesiştiği yeni nesil bir gayrimenkul sınıfı.

Yapay zekânın gelişmesiyle birlikte özellikle AI Center yatırımlarında ihtiyaç duyulan enerji yoğunluğu, soğutma altyapısı, fiber erişimi, güvenlik ve operasyonel süreklilik; klasik ticari gayrimenkul projelerinden çok daha farklı bir geliştirme yaklaşımını zorunlu hale getiriyor.

OTUPROJE olarak bu alana sadece “bir bina” olarak bakmıyoruz.

Doğru lokasyon seçiminden enerji kapasitesine,
Tier III / Tier IV altyapı kurgusundan N+1 / 2N yedekliliğe,
yüksek yoğunluklu GPU-ready salonlardan liquid cooling çözümlerine,
fiber bağlantı altyapısından yenilenebilir enerji entegrasyonuna kadar;

Data Center ve AI Center projelerinin gayrimenkul geliştirme perspektifiyle uçtan uca kurgulanabileceğine inanıyoruz.

Bizim için süreç;

Arazi → Enerji → Teknik Konsept → Fizibilite → Yatırım Modeli → Proje Yönetimi

zincirinin tamamının doğru planlanmasıyla başlıyor.

Önümüzdeki dönemde veri merkezleri, enerji altyapısına yakın stratejik arazilerin değerini yeniden tanımlarken; gayrimenkul geliştiricileri için de yepyeni bir uzmanlık ve yatırım alanı yaratacak.

Geleceğin gayrimenkul projelerinden bazıları insanların değil, verinin yaşayacağı yapılar olacak.

DataCenterDevelopment AIInfrastructure DigitalInfrastructure ProjectDevelopment Investment Technology PropTech EnergyInfrastructure

17/07/2026

Tapunuz orman sınırları içinde kaldığı için iptal edilmiş, Hazine adına geçirilmiş veya üzerine orman şerhi konulmuş olabilir.

20 Haziran 2026 tarihli düzenlemenin 14. maddesi, belirli şartları sağlayan taşınmazların tapularının korunması veya eski maliklerine, mirasçılarına ve hukuki haleflerine iade edilmesi için yeni bir başvuru imkânı sunuyor.

OTUPROJE olarak süreci taşınmaz özelinde inceliyor;

• Tapu ve kadastro kayıtlarını değerlendiriyor,
• Düzenleme kapsamına uygunluğu analiz ediyor,
• Geçmiş mahkeme, tazminat ve Hazine işlemlerini inceliyor,
• Teknik ve idari başvuru dosyasını hazırlıyor,
• İlgili kurumlar nezdindeki süreci uzmanlarla birlikte takip ediyoruz.

Her taşınmaz bu düzenlemeden otomatik olarak yararlanamaz. Tapunun hukuki dayanağı, orman kadastro süreci, taşınmazın mevcut statüsü, alınan tazminatlar ve başvuru süreleri birlikte değerlendirilmelidir.

Taşınmazınızın bu kapsama girip girmediğini öğrenmek ve ön değerlendirme talep etmek için bizimle iletişime geçin.

🌐 www.otuproje.com
📩 OTUPROJE GAYRİMENKUL GELİŞTİRME
💬 Başvuru için DM üzerinden ada, parsel ve il/ilçe bilgilerinizi iletebilirsiniz.

Bu paylaşım bilgilendirme amaçlıdır. Nihai değerlendirme, taşınmaza ait resmi kayıtlar ve somut hukuki durum incelendikten sonra yapılır.

Taşınmaz

11/07/2026

OTUPROJE Gayrimenkul Geliştirme, 1.500.000 m² geliştirme deneyimiyle Türkiye dahil Ortadoğu’daki gayrimenkul geliştiricileri arasında ortak 14. sırada.

Kamuya açık ve karşılaştırılabilir tamamlanmış / geliştirilmiş yapı alanı verileri esas alınarak hazırlanan çalışmada OTUPROJE; proje geliştirme, yatırım planlama ve uygulama yönetimindeki ölçeğiyle bölgenin öne çıkan gayrimenkul geliştiricileri arasında yer aldı.

2010’dan bu yana oluşturduğumuz bilgi birikimi, disiplinler arası yaklaşım ve proje deneyimiyle; gayrimenkul yatırımlarını fikir aşamasından teslim sürecine kadar bütüncül biçimde yönetmeye devam ediyoruz.

1.500.000 m² geliştirme deneyimi.
Ortak 14. sıra.
Sürdürülebilir büyüme için güçlü bir temel.

Not: Sıralama; kamuya açık ve karşılaştırılabilir tamamlanmış / geliştirilmiş yapı alanı verilerine dayanmaktadır. Arsa bankası, masterplan alanı ve GLA verileri ana sıralamaya dahil edilmemiştir.

ProjectManagement Türkiye MiddleEast RealEstate PropertyDevelopment

03/07/2026

Türkiye is no longer only a real estate destination — it is becoming a strategic investment gateway for global investors seeking mobility, security and long-term value.

Through a regulated Venture Capital Investment Fund structure, international investors can access a more institutional pathway: capital allocation into an SPK-approved GSYF, a mandatory holding period, and a structured route toward Turkish citizenship for themselves and their families.

Unlike the traditional single-property route, this model offers a broader perspective:

It allows capital to be positioned within a regulated investment framework, reduces the operational burden of managing a physical asset, and provides exposure to Türkiye’s growing economic potential through a professionally managed fund structure.

For global families, this is more than a second passport.

It is about intergenerational security, international mobility, strategic positioning between Europe and Asia, and confidence in a transparent, compliance-driven investment process.

At OTUGROUP, we believe the future of investment migration will be shaped by structures that combine regulation, capital efficiency and long-term strategic value.

One investment. One future. One citizenship.

GlobalMobility FamilyOffice WealthManagement RegulatedInvestment OTUGROUP

01/07/2026

Ofis ve büro projeleri için yeni bir dönüşüm alanı açılıyor.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik ile, belirli şartları sağlayan ofis/büro kullanım amaçlı projelerin konut kullanımına dönüştürülmesi mümkün hale gelmiştir.

Bu düzenleme, özellikle inşası devam eden, yapı ruhsatı alınmış veya yapı kullanma izni bulunan ofis/büro projeleri açısından stratejik bir fırsat yaratmaktadır.

Burada kritik konu, dönüşümün yalnızca mimari veya ruhsat bazlı değil; aynı zamanda yatırım, fon mevzuatı, değerleme ve proje fizibilitesi perspektifiyle birlikte ele alınmasıdır.

PGYF mevzuatı açısından bakıldığında, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlası konut kullanımına ayrılmış projelere yatırım yapabilmesi, dönüşüm senaryosunda teknik bir denge kurulmasını zorunlu kılmaktadır.

Bu nedenle ideal planlama aralığı;

%50 üzeri konut kullanım oranı ile PGYF mevzuatına uyum sağlamak,
%60 altı konut kullanım oranı ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği sınırları içinde kalmak şeklinde kurgulanmalıdır.

Doğru yapılandırılmış bir dönüşüm modeliyle, atıl kalma riski taşıyan veya piyasa koşulları nedeniyle yeniden değerlendirilmesi gereken ofis/büro projeleri; konut ağırlıklı, fon mevzuatına uyumlu ve yatırım yapılabilir gayrimenkul projelerine dönüştürülebilir.

Bu süreçte imar ve ruhsat uygunluk analizi, konut kullanım oranı hesaplaması, tadilat ruhsatı hazırlığı, teknik fizibilite, değerleme ve PGYF bünyesine alma adımlarının bütüncül şekilde yönetilmesi büyük önem taşımaktadır.

OTUPROJE olarak, ofis/büro projelerinin konuta dönüşümü ve PGYF yapısı içinde değerlendirilmesi süreçlerinde teknik, hukuki ve yatırım perspektiflerini birlikte ele alan bütünleşik bir yaklaşım sunuyoruz.

www.otuproje.com
www.otugroup.com
OTUPROJE GAYRİMENKUL GELİŞTİRME

ProjeGeliştirme İmar Ruhsat GayrimenkulYatırımı OTUGROUP

18/06/2026