Nova Global Realty

02/08/2025

Türkiye Konut Sektöründe Güven ve Sistem Reformu Çağrısı

Www.gulermujdat.com

Teşhis: Sorumluluk Alıcıya Yüklenemez

Türkiye’de milyonlarca vatandaş:
• İskansız (12 milyon),
• Depreme dayanıksız (5.5 milyon),
• Tapusuz (500.000)
• Saadet zinciri niteliğinde (950.000) gayrimenkullerle karşı karşıya bırakıldı.

Oysa;
• Ev alan kişi mühendis, zemin etüdü uzmanı, hukukçu, değerleme uzmanı değildir.
• Devlet, vatandaşın bu bilgilere erişmesini ve yanılmasını önleyecek mekanizmaları kurmakla yükümlüdür.

Doğru Sistem Nasıl Kurulur?
1. Kural Devlet Tarafından Koyulur:
Müteahhitlik yasası
Emlak yasası
Mortgage yasası
Cikarilmali
Bu yasalar olmadığında yapı denetimi, deprem yönetmeliği takibi imkansızdır . Bu yasalar açık, denetlenebilir ve yaptırımlı olmalıdır.
2. Denetim Devlet Tarafından Yapılır:
Yasalar olduğunda iskansız .tapusuz , değerleme raporu gibi belgeler tam ve güvenilir olmalı; konutların alım-satımına bitmiş ve iskanlı binalara devlet onayıyla izin verilmeli (ABD ve Dubai modeli).
3. Finansal Sistem Güven Üzerine Kurulur:
Mortgage yasası olmadan, değerleme kurumu ve alıcı koruma mekanizması olmadan kredi sistemi sadece riski alıcıya yükler.
4. Devlet Garantisi Şarttır:
Satılan evin iskanı, tapusu, deprem uygunluk belgesi, değerleme raporu varsa ve devletin yetkili uzman hukukçuları ve ehil emlakçı ile closing ofislerinde yapılırsa , vatandaş da yatırımcı da güven duyar.

Gayrimenkul alım ve satiminda bitmemiş iskansız gayrimenkul tapu devrin yapılması yasa ile yasaksa güven gelir , satışta sorumlu hukukçu ve emlakçı kullanılması mecburiyeti sorunları çözer

Yanlış Paradigma: “Aman dikkat et!”

Devlet, bu kadar denetimsizlik sonrası alıcıya hâlâ “Aman dikkat et” diyorsa, burada sistemik bir vicdan sorunu vardır.
• Vatandaş müteahhidi tanımaz, arsayı bilmez, zemini analiz edemez.
• Devletin denetlemediği, izin vermediği hiçbir proje vatandaşla karşı karşıya bırakılmamalıdır.

Amerika ve Dubai Neden Başarılı?
• Amerika’da mortgage sistemi; değerleme, sigorta, yapı denetimi ve hukuki güvenlik zinciriyle çalışır.
• Dubai’de proje devreye girmeden devlet onayı gerekir, satış öncesi escrow (emanet) hesabı ve ruhsat zorunludur.

Müteahhitlik yasası ve yeterliliği olmaması sorunların ana nedenidir .

Sevgi saygı ve selam

İstanbul 30 Temmuz 2025

Müjdat Güler

ANASAYFA Mujdat Güler Kimdir ? Müjdat Güler, 2 Ağustos 1954 yılında İstanbul’da doğmuştur. İstanbul Ziya Paşa ilk okulunu birincilikle bitirmiş, sırası ile Esentepe Orta Okulu, Beyoğlu Ticaret Lisesi ve İstanbul İktisadi Ticari İlimler Akademisinde öğrenimini tamamlamıştır. ...

12/11/2024

Almanya'da Gayrimenkul Yatırımı
https://www.novarealtygermany.com/
+90 850 811 52 82

09/11/2024

04/02/2024

Novada Ataşehir AVM'nin, en az 60 milyon dolarlık bir fiyata Fenerbahçe Üniversitesi tarafından satın alındığı öğrenildi.

17/12/2023

13/12/2023

Project Details
The project is located in Istanbul Bahçeşehir, Türkiye and features a unique and contemporary high-end
residential complex that offers the whole Türkiye lifestyle. The property is surrounded by parks, schools, mosques, hospitals, and world-class retails, with close proximity to Istanbul’s Attractions.

20/11/2023

Kuzey Kıbrıs gayrimenkul yatırım fırsatlarını keşfetmek için doğrudan bizimle iletişim geçebilir ve uzmanlarımızdan profesyonel danışmanlık alabilirsiniz.

19/11/2023

Burj Binghatti Jacob & Co Residences is a 104-storey residential building under development in Business Bay, Dubai.

Amenities
Amenities will include a bodyguard service, a butler service, a chauffeur service, concierge and lounge facilities, a day care centre, a gymnasium, house keeping, an infinity pool, a lobby lounge and a spa and sauna.

Additional information About Project.
In November 2022 Binghatti Developers announced plans to build a new Dubai skyscraper in alliance with the luxury watch and jewellery maker Jacob & Co.

The tower was revealed in a celebratory launch event held at the Coca-Cola Arena on November 16.

The 104-storey ‘hypertower’ is located in Business Bay and upon completion will become the tallest residential building in the world.

The development is likely to take between three and a half to four years.

The tower is expected to have more than 100 floors housing two collections of luxurious residential units; ‘Sapphire’apartments with two bedrooms, and ‘Emerald Suites’ with three bedrooms.

The upper part of the Benghati Jacob & Co Residences tower houses five exclusive penthouses - ‘floating on top of the world’ - and offering grand vistas of the city skyline. The penthouses come in three types: Fleurs de Jardin Penthouse, Astronomia Penthouse and Billionaire Penthouse.

The Billionaire Penthouse occupies two entire floors and comes with a cinema, an infinity pool, a gym, multiple dining rooms, at least seven bedrooms, maids and chauffeur's room, a massage room and a snooker lounge.

The tower was designed in partnership with luxury jeweler and watch designer, Jacob & Co.

The interiors and furnishing are inspired by Jacob & Co's watches and luxury goods.

The illuminated crown of the tower is inspired by the signature Jacob diamonds.

The developer describes the super-tall skyscraper as a 'hypertower.'

19/11/2023

[19/11 22:09] Shukrullah Nai: Burj Binghatti Jacob & Co Residences is a 104-storey residential building under development in Business Bay, Dubai.
[19/11 22:10] Shukrullah Nai: Amenities
Amenities will include a bodyguard service, a butler service, a chauffeur service, concierge and lounge facilities, a day care centre, a gymnasium, house keeping, an infinity pool, a lobby lounge and a spa and sauna.

Additional information About Project.
In November 2022 Binghatti Developers announced plans to build a new Dubai skyscraper in alliance with the luxury watch and jewellery maker Jacob & Co.

The tower was revealed in a celebratory launch event held at the Coca-Cola Arena on November 16.

The 104-storey ‘hypertower’ is located in Business Bay and upon completion will become the tallest residential building in the world.

The development is likely to take between three and a half to four years.

The tower is expected to have more than 100 floors housing two collections of luxurious residential units; ‘Sapphire’apartments with two bedrooms, and ‘Emerald Suites’ with three bedrooms.

The upper part of the Benghati Jacob & Co Residences tower houses five exclusive penthouses - ‘floating on top of the world’ - and offering grand vistas of the city skyline. The penthouses come in three types: Fleurs de Jardin Penthouse, Astronomia Penthouse and Billionaire Penthouse.

The Billionaire Penthouse occupies two entire floors and comes with a cinema, an infinity pool, a gym, multiple dining rooms, at least seven bedrooms, maids and chauffeur's room, a massage room and a snooker lounge.

The tower was designed in partnership with luxury jeweler and watch designer, Jacob & Co.

The interiors and furnishing are inspired by Jacob & Co's watches and luxury goods.

The illuminated crown of the tower is inspired by the signature Jacob diamonds.

The developer describes the super-tall skyscraper as a 'hypertower.'

17/11/2023

14/11/2023

Damac Casa Tower at Al Sufouh, Damac Properties tarafından geliştirilen 1 ila 5 yatak odalı daireler ve süper lüks çatı katlarıyla bir zenginlik feneri olarak ortaya çıkıyor. Bu yüksek katlı mimari harikası, sofistikeliğin ve ikonik Palm Jumeirah'ın nefes kesen manzaralarının uyumlu bir karışımını vaat ediyor ve Dubai'deki lüks yaşam standartlarını yeniden tanımlamaya hazırlanıyor. Gelişmekte olan Al Sufouh bölgesinde yer alan proje, seçici zevklere sahip olanları olağanüstü bir yaşam deneyiminin tadını çıkarmaya çağırıyor.

1'den 5 yatak odalı dairelere ve süper lüks çatı katlarına kadar çeşitli yaşam seçenekleri.

Dubai Internet City ve Dubai Knowledge Village dahil olmak üzere Dubai'nin gelişen iş merkezlerine yakınlık.

Açık alanlara ve doğal ışığa odaklanan, titizlikle tasarlanmış kat planları.

Bireysel finansal tercihlere uygun esnek ve şeffaf ödeme planları.

Fitness merkezi, spa, yüzme havuzları ve peyzajlı bahçeler dahil olmak üzere son teknoloji olanaklar.

Özel çocuk oyun alanları ve eğlence alanları.

Gönül rahatlığı için 7/24 konsiyerj ve güvenlik hizmetleri.

Ödeme Planı
20%
Rezervasyon Sırasında
60%
Aylık Ödeme
20%
Devir Teslimde

Detaylı bilgi için iletişime geçin.