20/01/2026
Ev Alıp Satacaklar Dikkat: 2026'da "Gerçek Değer" Yasası Geliyor!
Gayrimenkul dünyasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Maliye Bakanlığı, yıllık 15 Milyar Dolarlık vergi kaybını önlemek için "Rayiç Bedel" dönemini kapatıp "Gerçek Değer" dönemini başlatmaya hazırlanıyor.
Peki, bu sizin için ne anlama geliyor?
MEVA Sizi İzliyor: Artık tapuda ne beyan ettiğinizden çok, sistemin ne gördüğü önemli. Yeni devreye alınan MEVA (Mekansal Veri Analiz Sistemi); banka ekspertizlerini, internetteki ilan fiyatlarını ve bölgedeki emsal satışları yapay zeka ile tarıyor. Yani evinizin değeri 30 Milyon TL ise, bunu 10 Milyon TL göstermek artık imkansız hale geliyor.
Risk Büyük: Eğer satış bedeli ile sistemin belirlediği değer arasında uçurum varsa, "İzahat" (açıklama) istenecek. Makul bir açıklama yapılamazsa ağır cezalar kapıda. Üstelik incelemeler geriye dönük 5 yılı kapsayabilir!
Sektörün uzun yıllardır beklediği, ancak benim kişisel olarak gelecek tepkilerden, sektörde oluşabilecek daralma ve itiraz davalarından çok uygulanabilir görmediğim bir konuydu. Ancak süreç hızla ilerliyor. Değerleme raporlarının tapuyla ücretsiz paylaşımı da resmi gazetede yayınlandı.Ayrıca bazı tapuların kredisiz işlemlerde gerek olmamasına rağmen değerleme raporu olmadan işlem yapmadığı duyumları gelmeye başladı.
Oranlar düşürülmediği için çok daha fazla tapu harcı ve emlak vergisi demek. İlerleyen süreçte belediye rayiç değerleri yerine yapay zeka ile belirlenmiş değerler belirlenip, emlak vergisinde aradaki fark çok ise izahat ve uzlaşma istenecek.Kabaca 30 milyon hesaplanan bir konutta yaklaşık 1.200.000 TL tapu harcı, yıllık 66.000 TL emlak vergisi çkıyor Geçmiş olsun.
