Cengiz Makine Tesis Fabrika uçak gemi helikopter Degerleme

20/01/2026

Ev Alıp Satacaklar Dikkat: 2026'da "Gerçek Değer" Yasası Geliyor!

Gayrimenkul dünyasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Maliye Bakanlığı, yıllık 15 Milyar Dolarlık vergi kaybını önlemek için "Rayiç Bedel" dönemini kapatıp "Gerçek Değer" dönemini başlatmaya hazırlanıyor.

Peki, bu sizin için ne anlama geliyor?

MEVA Sizi İzliyor: Artık tapuda ne beyan ettiğinizden çok, sistemin ne gördüğü önemli. Yeni devreye alınan MEVA (Mekansal Veri Analiz Sistemi); banka ekspertizlerini, internetteki ilan fiyatlarını ve bölgedeki emsal satışları yapay zeka ile tarıyor. Yani evinizin değeri 30 Milyon TL ise, bunu 10 Milyon TL göstermek artık imkansız hale geliyor.

Risk Büyük: Eğer satış bedeli ile sistemin belirlediği değer arasında uçurum varsa, "İzahat" (açıklama) istenecek. Makul bir açıklama yapılamazsa ağır cezalar kapıda. Üstelik incelemeler geriye dönük 5 yılı kapsayabilir!

Sektörün uzun yıllardır beklediği, ancak benim kişisel olarak gelecek tepkilerden, sektörde oluşabilecek daralma ve itiraz davalarından çok uygulanabilir görmediğim bir konuydu. Ancak süreç hızla ilerliyor. Değerleme raporlarının tapuyla ücretsiz paylaşımı da resmi gazetede yayınlandı.Ayrıca bazı tapuların kredisiz işlemlerde gerek olmamasına rağmen değerleme raporu olmadan işlem yapmadığı duyumları gelmeye başladı.

Oranlar düşürülmediği için çok daha fazla tapu harcı ve emlak vergisi demek. İlerleyen süreçte belediye rayiç değerleri yerine yapay zeka ile belirlenmiş değerler belirlenip, emlak vergisinde aradaki fark çok ise izahat ve uzlaşma istenecek.Kabaca 30 milyon hesaplanan bir konutta yaklaşık 1.200.000 TL tapu harcı, yıllık 66.000 TL emlak vergisi çkıyor Geçmiş olsun.

10/11/2025

10/11/2025

Sevgi, Saygı ve Özlemle Anıyoruz...

20/04/2025

Fabrika üstüne yıkılan rüzgar gülü kanadı dronla görüntülendi

Çanakkale’de devrilen tırın taşıdığı rüzgar gülü kanadının plastik sandık fabrikası üzerine yıkıldığı kaza dronla görüntülendi. Kazada 75 metrelik kanat fabrika ile bir dama zarar verdi.

Kaza, saat 10.45 sıralarında Lapseki ilçesine bağlı Umurbey beldesi girişinde meydana geldi. Özel bir firmaya ait rüzgar gülü kanadı taşıyan tır Umurbey girişinde dönüş yaptığı sırada henüz belli olmayan bir nedenle devrildi. Kaza anında tır üzerindeki rüzgar gülü kanadı çevrede bulunan plastik sandık fabrikasının ve bir damın üzerine devrildi. Fabrikada ve bir damda maddi hasar oluşurken, jandarma ekipleri olay yerinde geniş güvenlik önlemleri aldı. Kaza anı ise bir vatandaş tarafından görüntülendi.

25/03/2025

2023 yılında Fortune 500 listesine giren ve 2024 ekim ayında halka arz için Sermaye Piyasası Kurulu’na başvuran Pakun Gıda, mali darboğaza girerek konkordato talebinde bulundu.

Borsa İstanbul’da işlem görmek amacıyla ekim ayında SPK’ya halka arz başvurusu yapan Pakun, yalnızca üç ay sonra mali sıkıntılar nedeniyle Samsun Asliye Ticaret Mahkemesi’ne konkordato başvurusunda bulunmak zorunda kaldı. Mahkeme, 17 Ocak 2025 tarihinde aldığı kararla şirkete 3 ay süreyle geçici mühlet verdi. Bu süreçte Pakun’un mali durumu, mahkeme tarafından görevlendirilen 3 kişilik konkordato komiser heyeti tarafından incelenecek.

25/03/2025

Dardanel, mevcut Çanakkale Organize Sanayi Bölgesi'nde 11 milyon dolarlık yatırımla yeni bir fabrika kuruyor.
Beş yıl içinde ton balığı konservesi üreten dünyanın ilk beş şirketi arasına girme hedefiyle yatırım atağına geçen Dardanel, Çanakkale Organize Sanayi Bölgesi'nde 11 milyon dolarlık yatırımla yeni bir fabrika kuruyor. Şirket, kentte gerçekleştireceği yeni fabrika yatırımlarının ilki olan suşi üretim tesisi için Çanakkale OSB'de 6 bin metrekarelik alan satın alarak çalışmalara başladı.
Dardanel’in şu anda günlük 120 ton balık işleme kapasitesi var. Çanakkale, Ezine Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi’nde yaklaşık 2 milyar lira yatırımla kurulacak fabrikanın kapasitesi 300 ton. Edirne Enez’de de 900 milyon lira yatırımla günlük 100 ton işleme kapasiteli fabrika devreye girdiğinde -bir buçuk yılı bulacak- sadece Türkiye’de günde 520 ton kapasiteye ulaşılacak.

17/09/2024

Oba Makarna: Patlama nedeniyle 3-6 ay üretim duracak

Oba Makarnacılık, Sakarya Hendek'teki makarna fabrikasında meydana gelen patlama ve yangın sonucu, satışların yaklaşık yüzde 30'unu gerçekleştiren tesisin üç ila altı ay içinde üretime tekrar geçemeyeceğin açıkladı.

Oba Makarnacılık tarafından KAP'a yapılan açıklamaya göre şirketin iki imalat tesisinden biri olan Hendek tesisinde üretimin durması nedeniyle satışların yaklaşık yüzde 30, üretimin ise yaklaşık yüzde 35 düşeceği öngörüldü.

Hasarın belirlenmesi için sigorta şirketinin çalışma yürüttüğü belirtilen açıklamada, fabrikanın kâr kaybı dahil olmak üzere "tam kapsamlı sigorta" altında bulunduğu ifade edildi.

Şirketin hisseleri açılışta yüzde 8’in üzerinde değer kaybıyla başladı. Daha sonra bu kayıp yüzde 7 seviyesine geriledi.Oba Makarnacılık, pay geri alım programı başlattığını duyurdu. Şirketin Yönetim Kurulu tarafından KAP'a yapılan açıklamada, Hendek fabrikasında yaşanan yangın sonrası oluşabilecek kayıpların önlenmesi ve pay sahiplerinin korunması amacıyla pay geri alımı yapılacağı belirtildi. Geri alıma konu olacak pay miktarı, şirketin çıkarılmış sermayesinin %2,09’unu temsil eden 10 milyon adet olarak belirlendi. Geri alım için ayrılan fon ise 400 milyon TL olarak açıklandı. Pay geri alım programı 1 yıl süresince geçerli olacak ve ilk genel kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgisine sunulacak.

14/07/2024

Borsaya açık şirketlerden Bien Seramik (BIENY) tahmin edilen ve gerçekleşen bilanço rakamlarının analizine https://makinedegerleme.blogspot.com/2024/07/bien-seramik-bilanco-analizi.html sayfamızdan ulaşabilirsiniz.