Capacity GYD

03/02/2018

Ekonomiden sorumlu Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz günlerde konut hesabı uygulaması ile ilgili olarak, "İlk kez konut sahibi olacak vatandaşlarımıza kolaylıklar sağlayacak yeni düzenleme üzerinde çalışıyoruz" demişti.

Şimşek, konut sahibi olmayan vatandaşların ev alabilmesini ve bunun için harcamaların önceden tasarruf edilerek karşılanmasını amaçlayan "konut hesabı"nın 2016 yılında uygulamaya konulduğunu hatırlatarak sistemde devlet katkısının azami 15 bin lira olduğuna dikkati çekmişti.

Bu açıklamaların ardından Maliye Bakanı Naci Ağbal da bugün "Konut hesabında devlet katkısı 15 bin liradan 20 bin liraya, azami devlet katkısı oranı yüzde 20'den 25’e çıkarılıyor" dedi.

KONUT DESTEK HESABI NEDİR, NASIL YARARLANILIR?

Konut hesabı uygulamasıyla vatandaşların konut satın almaları için oluşturdukları birikimlerine şimdiye kadar yüzde 20'ye varan oranda devlet katkısı sağlanırken, söz konusu katkı 15 bin lirayı geçemiyordu. Eğer yeni yasa Meclis'te kabul eilirse bu rakam 20 bine, oran da yüzde 25'e çıkacak.

Peki konut hesabı nedir, nasıl yararlanılır?

Tamamı kendisine ait bir konutu bulunmayan Türk vatandaşları bankalara türk Lirası cinsinden konut hesabı açtırarak devlet desteğinden yararlanabiliyor.

Konut hesabı açtıran kişi açılış tarihinde hesaba 30 bin TL'ye kadar para yatırabilir.

Konut hesabı açtıran kişiler tercihlerine göre isterlerse ayda bir, isterlerse de üç ayda bir hesaba ödeme yapabiliyor. Söz konusu ödemelerini aylık olarak yapan kişiler ayda en az 250, en fazla 2.500 TL, üç aylık ödeme yapanlar için de en az 750, en fazla 7.500 TL yatırabiliyor.

Konut hesabına aylık ödeme yapmayı tercih eden bir kişinin bir yıl içerisinde üçten fazla kez, üç aylık ödeme yapmayı tercih eden kişinin ise bir yıl içerisinde birden fazla kez hesaba ödeme yapmaması halinde bu kişilere devlet katkısı ödenmiyor. Bu durumlarda açılan hesap, konut hesabı statüsünden çıkartılıyor.

Konut hesabı katılımcısı hesapta biriken parayı bir yıl içerisinde en fazla iki kez çekebiliyor.

Konut hesabına 36 ila 47 ay arasında para yatıranlar hesapta biriken paranın yüzde 15'ini 13 bin TL'yi geçmemek üzere, 48 ila 59 ay para yatıranlar hesapta biriken paranın yüzde 18'ini 14 bin TL'yi geçmemek üzere ve 60 ay ve üzerinde para yatıranlar ise hesaptaki paranın yüzde 20'sini 15 bin TL'yi geçmemek üzere destek olarak alabiliyor.
http://www.businessht.com.tr alıntıdır.
www.capacitygyo.com

05/12/2017

2017 ARALIK AYI KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU!!!
Aralık 2017 kira artış oranı belli oldu. Ev sahibi ve kiracı arasında düzenlenen kira sözleşmesi Aralık 2017 ayı içerisinde süresi bitmiş olup, sözleşmeyi yenileyecek olanlar için kira artış oranları belli oldu. Kira artış oranını ev sahibi ve kiracı kendi arasında belirleyebildiği gibi, herhangi bir sorun yaşanmaması adına Her ayın 3’ün de TUİK tarafından yayınlanan enflasyon rakamları dikkate alınarak Yi-Üfe değerini geçmemek kaydı ile düzenlenmektedir.

Kira Artış Oranı Neye Göre Hesaplanır ?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 344.’üncü maddesi gereğince kira artışı, “Bir önceki kira yılının ÜFE artışını geçmeyecek şekilde düzenlenir” hükmüne göre yapılır. Ancak burada kesin bir hesaplama bulunmamaktadır. TUİK’in yayımlamış olduğu Yİ-ÜFE kullanıcı rehberinde ise bu hesaplamanın iki şekilde olabileceği açıkça görülmektedir.

a-) Bir önceki yılın (2016 Kasım) aynı ayına göre değişim, (% 17,30)

b-) 12 aylık ortalama değişim (Kasım-2016 / Kasım 2017) (% 15,38)

Yukarıda da görüldüğü gibi iki oran arasında da çok büyük farklar bulunmaktadır. Bu kapsamda karışıklığın ortadan kalkması amacıyla , 6.Hukuk Dairesinin verdiği “ Kira artışı, ÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artırılır.” karar ile giderilmiştir.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır ?

Açıklanan 2017 Kasım TÜİK verilerine göre bir önceki ay baz alındığında Yİ ÜFE oranı yüzde 2,02 artış gösterdi. Bir önceki yılın aralık ayına göre (Aralık 2016) yüzde 13,91, bir önceki yılın aynı ayına göre (Kasım 2016) yüzde 17,30 ve son 12 aylık ortalamaya göre yüzde 15,38 olmuştur.

Bu oranlar göz önüne alındığında 2017 Kasım kira artış oranı, ev sahibi ve kiracılar için yasal üst sınır olan 12 aylık ortalama değer yüzde 15,38 şeklinde belirlenmiştir.

Örnek verecek olursak;

Kira Bedeli : 1250 TL

Kira Zam Oranı : % 15,38

Zam Bedeli (Maksimum) : 192,25 TL

Zamlı Olarak Belirlenen Yeni Kira Bedeli (Maksimum) : 1442,25 TL

Yıllık Ödenecek Toplam Kira Bedeli (Maksimum) : 17.307 TL
Emlak Koalisyonu

01/12/2017

4 Maddede Kira Kredisi Hakkında Bilmeniz Gerekenler!!

Kira kredisi sistemi yurt dışında başarıyla uygulanıyor. Bu sistem Türkiye'de de başladı. Bu yayında kira kredisi nedir, nasıl alınır gibi bilmeniz gereken konulara ilişkin bilgileri bulabilirsiniz.

Kira kredisi sonrasında ev sahibi ve kiracılar için yeni bir dönemin kapısı aralanıyor.

Kira kredisi alarak, bir kiracıysanız ev kiralamanız mümkün. Evinizi kiraya verecek bir ev sahibiyseniz de kiranızı 12 ay peşin olarak alabilirsiniz. Öte yandan kiranızı sigortalayarak güvenceye almanız da mümkün.

Kira kredisi nedir?

Konut Kira kredisi, ev sahipleri ve kiracılar için alternatif ödeme sunan yeni bir kredi türüdür.

Kira kredisi sistemi hem ev sahipleri için hem de kiracılar için alternatif seçenekler sunuyor. Ev sahipleri, kira kredisiyle bir senelik kira bedelini ve depozitosunu bankadan peşin olarak alabiliyor. Fakat ev sahibi kirasını peşin aldığı için konutunu değerinin ortalama yüzde 15 gibi altında bir rakama kiralıyor.

Kiracılar da kira kredisi almaları durumunda, bir yıllık kira bedelini bankaya ödüyor. Diğer yandan kiracı sene içerisinde karşı karşıya kalabileceği işsizlik veyahut sakatlık gibi zorunlu durumlarda kirasını ödeyemezse banka ev sahibine aylık kira bedelinin ortalama yüzde 80’ini ödüyor.

Kimler kira kredisinden yararlanabilir?

Kira kredisi kullanımı konusunda bir kısıtlama bulunmuyor. Ev sahipleri ve kiracılar iki taraflı anlaştıkları takdirde kira kredisi kullanmak mümkün olabiliyor.

Bu kredi sayesinde ev sahibi bir yıllık kira bedelini peşin aldığı gibi kiracı da yaklaşık yüzde 15 gibi önemli bir rakamla konutu daha avantajlı bir şekilde kiralayabiliyor. Öte yandan sigorta kapsamında olması hasebiyle kiracının konutta oturduğu ve kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca sakatlanması, işsiz kalması gibi zorunlu durumlarda banka devreye giriyor ve kirası ödenmeye devam ediyor. Ev sahibi de herhangi bir aksaklık olmadan kirasını almış oluyor.

Hangi bankalar kira kredisi veriyor?

Kira kredisi veren bankalar hızla artıyor. ABD başta olmak üzere bazı yurt dışı ülkelerinde başarıyla uygulanan bu sistem Türkiye’de de hızla genişlemeye başlıyor. Talebin artması durumunda tüm bankaların bu hizmeti sunmaya başlaması beklenebilir.

Türk Ekonomi Bankası (TEB), Kira Finansmanı Kredisi adı altında yüzde 1,20 faizle 3 ay ertelemeli kredi tahsis ücretsiz yıllık kira kredisi (maksimum 12 ay) veriyor.

Katılım bankaları arasında yer alan Albaraka, Konut Kira Finansmanı isimli ürünüyle 12 ay vadeli ve 12 eşit taksitli olarak 1 yıllık kira bedelini peşin olarak ödüyor.

Bir diğer katılım bankası Türkiye Finans ise Peşin Kira Finansmanı adlı ürünüyle yüzde 1.39 kâr oranıyla bu hizmeti veriyor.

VakıfBank da Kira Paketi kapsamında kira bedelinizi ister aylık, isterseniz de yıllık olarak ödemenizi sağlıyor.

Kiralanacak konuta ait kat mülkiyeti ya da kat irtifak tapusu, nüfus cüzdanı, ehliyet veya pasaport, gelir belgesi veyahut maaş bordrosu da kira kredisi başvurusu için gereken belgeler arasında yer alıyor.

Kira kredisi almak avantajlı mı?

Hem konut sahibi hem de kiracı tarafından değerlendirilecek olursa iki tarafa da fayda sağlaması nedeniyle kira kredisi gayet avantajlı görünüyor.

Ev sahibi bir yıllık kira bedelini peşin aldığı için kira ödenir mi yoksa ödenmez mi diye düşünmek zorunda kalmıyor. Bilindiği gibi ev sahiplerinin günümüzde en büyük endişelerini kiralarını düzenli olarak alamama ihtimali oluşturuyor. Fakat bu kredi sayesinde benzeri endişeler ortadan kalkıyor.

Kiracı tarafından değerlendirildiğinde de büyük avantajlar ön plana çıkıyor. Yıllık kira tutarı ev sahibine banka tarafından peşin olarak ödendiği için kiracının tek muhatabı banka oluyor. Diğer yandan ev sahibine peşin ödeme gerçekleştiği için kiracı, yıllık kira bedelinde pazarlık yapma fırsatı bulabiliyor. Başka bir açıdan da sigortalama sayesinde sakatlık ve işsizlik gibi önemli durumlara karşı garanti altında oluyor.

Bu açılardan değerlendirildiğinde kira kredisi iki taraf için de pekala avantajlı gözüküyor.

29/11/2017

Emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinde son gün 30 Kasım!

29 Kasım 2017
Emlak vergisi ikinci taksit ödemelerinde son gün 30 Kasım!
Yılda iki dönem olarak taksitlendirilen emlak vergisinin 2017 yılına ilişkin ikinci taksit ödeme süresi 30 Kasım’da sona eriyor. Vatandaşların gecikme zammına maruz kalmamaları ve yoğunluk yaşamamaları için bu süreden önce vergilerini ödemeleri gerekiyor.

Emlak vergisi ödeme işlemini belediyeye gitmeden de yapmanız mümkün. PTT ile havale ile ya da emlak vergisi mükellef numarası kullanılarak yapılabiliyor. Bununla birlikte e-belediye sistemiyle de ödemeler gerçekleştirilebiliyor.

Vergi ödemesi arsa, arazi, mesken ve işyerleri için farklı oranlarda, vergi yılı içerisinde asgari rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor.

Emlak vergisinden en fazla brüt 200 metrekare ve tek konuta sahip olanlar, hiç geliri olmayan ev hanımları ve işsizler, SGK’dan (SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı) aldıkları emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler, (ve bunların dul ve yetimleri), engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri muaf olabiliyor.

29/11/2017

Ev ararken nelere dikkat edilir?

Hızla gelişen inşaat sektöründe sunulan pek çok konut projeleri arasında ev ararken nelere dikkat edilir?

FacebookTwitterGooglelinkedin
Ev ararken nelere dikkat edilir?
3 Nisan 2013, Çarşamba / 10:40
Emlak Terimleri
Ev ararken nelere dikkat edilir?
Günümüz koşullarında ev ararken birçok noktaya dikkat edilmesi gerekiyor. Bunların arasında öncelikle firma ve projenin güvenilirliği geliyor. Daha sonra ruhsat, tapu, teknik şartneme, iskan, kat irtifakı, teslim, projenin lokasyonu, projenin olanakları gibi konular ev ararken dikkat edilmesi gereken hususlar arasında yer alıyor.

Ev ararken nelere dikkat edilir?
- İnşaat firmasının güvenilir olmasına dikkat edin.
Firmanın güvenilir olup olmadığını anlamak için, daha önce hayata geçirdiği konut projelerinin araştırılması doğru olacaktır. Vaad edilenler ile teslim edilenler arasında farklılık ve eksiklik olmaması, teslimlerin zamanında gerçekleşmesi ve alım sonrasında çıkabilecek sorunlara karşı kayıtsız kalınmaması gibi hususlar inşaat firmasının güvenilirliğini gösterir. Eğer firma vaad ettiklerini yerine getirmiyorsa, zamanında teslim etmiyorsa farklı firmalara yönelmeniz yararlı olacaktır.

Ev ararken nelere dikkat edilir?
- Proje ruhsatının alındığına dikkat edin.
Ruhsat, Belediye İmar Müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonunda bir eksikliğin olmadığını ve proje inşaatının başlamasına izin verildiğini gösterir. Ruhsatın alınmadığı durumlarda binanın yıkımına karar verilir. Bu nedenle, satın alacağınız projenin ruhsatlı olmasına dikkat edilmesi gerekiyor.

Ev ararken nelere dikkat edilir?
- Tapuda en az kat irtikafı olmasına dikkat edin.
Tapu, kat irtifaklı mı değil mi hususuna bakılması gerekiyor. Eğer kat irtifakı yoksa, satın alınan daire değil, arsanın hissesi satın alınmış oluyor. Bir diğer önemli nokta ise tapuda yazan proje adresinin doğru ve güncel olması.

Ev ararken nelere dikkat edilir?
- Projenin iskanlı olmasına dikkat edin.
İskan, Belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından hazırlanan belgedir. Ruhsatlı binaların, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını ve ayrıca sigorta, vergi, su-elektrik borcu bulunmadığını gösterir. İskansız ev alındığı takdirde doğal gaz, elektrik-su aboneliği gibi kamu hizmetlerinden yararlanılamıyor.

Firma, ruhsat, tapu ve iskan gibi konular açıklığa kavuşturulduktan sonra projenin lokasyonu, sosyal yaşam olanakları gibi konular da dikkat edilmesi gereken konular arasında yer alıyor.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com

29/08/2017

“Vadeli mevduat mı yoksa gayrimenkul mü?”

Yanıtlaması zor bir soru ama vadeli mevduat faizlerinin %15’lere geldiği bir ortamda sürekli gündeme gelen bir soru. Şüphesiz ki gayrimenkul ve vadeli mevduat dışında farklı yatırım araçları mevcut ve bunların getiri oranları risk durumlarına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.

Ekonomik ve siyasi dalgalanmanın yoğun olduğu günümüz ortamında likidite açısından bakıldığında, faiz cazip geliyor. Öte yandan enflasyonist ortamda birikimin değeri günden güne eriyor, gayrimenkul fiyatlarının sürekli artışı ise gayrimenkul edinimini zorlaştırıyor.

Her gayrimenkul eşsizdir, makro ve mikro konuma göre farklı avantaj ve dezavantajları vardır. Bu yüzden genelleme yapmak yatırımcı açısından kolay değildir.

Gayrimenkulün hep kazandırdığı konuşulsa da beklentiyi bir türlü karşılamayan yatırımlar, yapılandırılmış mülklerde uzun süren boşluklar ve aidat yüklerinin sıkıntıları genelde çok sık konuşulmaz.

Gayrimenkul yatırımına başlıca konuları 7 başlıkta özetledik.

Eğer garantici biriyseniz, aşağıdaki sorulardan 4 ve daha fazlasına evet yanıtı veriyorsanız, gayrimenkul yatırımını ciddi şekilde düşünebilirsiniz. Aksi halde, vadeli mevduatın garantisi ile daha huzurlu günler geçirebilirsiniz.

Oturmak/kullanmak için gayrimenkul edinimi yapacağım.

2.Öngörülebilen gelecekte bir likidite ihtiyacım bulunmuyor.Kısa vadeli dalgalanmalar beni korkutmaz, uzun vadede kazanmak istiyorum.
3.İyi konumda, cazip fiyatlı bir yatırım fırsatı karşıma çıktı.
4.Gayrimenkul yatırımı konusunda tecrübeliyim, çevremde teknik, hukuki, vergisel ve ticari riskler konusunda beni doğru yönlendirebilecek yetkin kişiler var.
5.Yatırım yapacağım mülkün yakın çevresinde yürüme mesafesinde yeni açılacak bir metro istasyonu, şehir parkı, hastane ya da kentsel yaşama değer katacak sosyal donatı projesi yer alıyor.
6.Yatırım yapacağım bölgede yakın gelecekte rekabet yaratacak bir arz artışı söz konusu değil.
7.Kiracılı satın alma söz konusu ise, kira getirisi cazip ve garantili (saygın kiracı, uzun vadeli kırılamaz kontrat!, vb.).
Bu bahsedilenlerden en kritiği 4 numaralı madde, bunu 2 evet olarak da sayabilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımlarının son bir senede ne kadar kazandırdığını, önceki yazımda ele aldığım ilçeleri karşılaştırarak Temmuz 2017 itibari ile açıklanmış son verilere göre değerlendirdim. Buna göre;

En çok Üsküdar, Maltepe, Bağcılar, Kartal ve Esenyurt kazandırmış.

Örnek ilçelerin yaklaşık yarısında yıllık kazanç %13,5 ve üzerinde, yani gayrimenkul son bir senede tüm zorluklara rağmen kazandırmış.
Kadıköy ve Beşiktaş’taki kazanç enflasyonun altında...

Paraanaliz.com

Borsa, Güncel Son Dakika Para Ve Ekonomi Haberleri

22/08/2017

Merhaba meslektaşlarım ;
Bir Türk Holdinginin İstanbulda ki alımlarını yapmaya yetkiliyiz. .
Kriterlerimiz;
- Istanbul içinde
- Ekspertizi bulunmalı ve değerinin en az %33 altında olması.
- Toplu 50/100 Daire, Dükkan, Bina gibi kolay alıp satılan ürünler olmalı (arazi,otel isten-mi-yor)
- İnşaat halinde ise inşaat %90 bitmiş olmalı
- Bilindik yerlerin olmaması.
- Aracısız, Satış Yetkisinin size ait olması'dır
Daha detaylı bilgi için lütfen arayınız.
CAPACiTY GYO
Berna Özcetin
0532 585 93 40

16/08/2017

5 soruda maketten konut satış sözleşmesi!
16 Ağustos 2017
5 soruda maketten konut satış sözleşmesi!
Konut satışları, inşaat çalışması bitmiş bir proje üzerinden gerçekleşebildiği gibi, inşaatı hiç başlanmamış veya tamamlanmamış projeler üzerinden de gerçekleşebiliyor. Henüz proje aşamasında olan daire satışları yapılan sözleşmelerle gerçekleşiyor.

Söz konusu sözleşme maketten konut satış sözleşmesi olup; Maketten konut satış sözleşmesi esasları, Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik kapsamında yer alıyor.

1- Maketten konut satış sözleşmesi nedir?

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi olarak da bilinen maketten konut satış sözleşmesi tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme oluyor.

2- Maketten konut satış sözleşmesi nasıl yapılır?

Maketten konut satış sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kuruluyor. Maketten konut satış sözleşmesinde Ön Bilgilendirme ve Sözleşme Yükümlülüğü bulunuyor. Kanunen, ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce yönetmelikte belirtilen hususları içeren, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde düzenlenen ön bilgilendirme formunun tüketiciye verilmesi zorunlu oluyor.

3- Yapı ruhsatı olmadan sözleşme yapılabilir mi?

Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamıyor.

4- Sözleşmeden cayma hakkı ne zaman kullanılır?

Tüketici, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren on dört gün içinde, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin bu süre içinde satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir.

Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, cayma hakkının kullanıldığı bilgisi satıcı tarafından ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhal bildirilir. Taşınmazın kısmen veya tamamen bağlı krediyle alınması durumunda bağlı kredi sözleşmesi, sözleşmenin kurulduğu tarihte hüküm doğurmak üzere cayma hakkı süresi sonunda yürürlüğe girer. Konut finansmanı kuruluşu cayma hakkı süresi içinde tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük ve benzeri isimler altında hiçbir masraf talep edemez.

5- Sözleşmeden dönme hakkı nedir?

Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır.

Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir. Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını kullandığına ilişkin bilgi, satıcı tarafından ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhal bildirilir. (Emlakkulisi)
www.capacitygyo.com

01/08/2017

EVİNİZİ KENDİNİZE BENZETİN..

http://www.capacitygyo.com/index2.php?sayfa=bilgi_bankasi&mode=goster&id=67

Ev insanın beğenilerini ve kişiliğini yansıtır;

Sınırsız seçenek deyince aklınıza ne geliyor? Sınırsız sözcüğü gerçekten sınırsızlığı mı ifade ediyor? Şöyle düşünün; küçük bir mağaza en fazla kaç seçenek barındırır, çok katlı bir mağazanın size sunduklarının sayısı nedir? Sınırsızlık göreceli olarak size sunulan bir şey ve elbette bir sınırı var. Sınırsızlık buradaki kullanımıyla sayılmayacak kadar çok anlamına geliyor.
Moda söz konusu olduğunda daha da sınırlı olan bir şey çıkıyor karşımıza... Çünkü modanın kendisi belirli sınırlar içinde...

Moda deyişle trendy olmak, limitsiz hızla giden bir uçağa atla yetişmeye çalışmak gibi... Her trend yaygınlaştığı sırada yok olmaya mahkum. Haydi giyim konusunda trendy olmaya çalışmak ortalama bir bütçeyle mümkün diyelim. Ancak, oturduğunuz yerle, sizi yansıtan evinizle aynı oyunu oynamanız epeyce maliyetli ve yorucu bir iş. Terasınıza kocaman yastıklar yaptırdınız diyelim. Onları yeni çıkan başka bir trendy eşyayla değiştirmeniz, yastıkları ya yüklüğe atmanız, ya da çöpe yollamanız anlamına gelebilir. Bu nedenle kovalanan uçak her zamankinden daha süratli gidiyor. Kısa bir süre öncesine kadar Zen akımı hakimdi dekorasyona, oysa şimdi evler feng shui teorileri üzerinden döşeniyor... Yarın ne olacak? Kim bilir?

İşte bu yüzden, kaçanı kovalamaktan vazgeçip, özgün bir ev ya da kişisel bir mağara oluşturabilirsiniz kendinize... Üstelik bu konuklarınızı çok daha etkileyecek, karizmanızı artıracak bir seçenek. Çünkü sürüden ayrılmak, özelleşmek anlamına geliyor. Bunun için ne mi yapmak gerekiyor? İşte size temel bazı önerilerimiz:

Evinizi sıfırdan oluşturuyorsanız; asla büyük mağazalara gidip, toptan alışveriş yapmayın. Eve tek bir yatak ya da birkaç temel eşyayla girmeyi göze alıp, diğer ayrıntıları geniş zamanda satın alın.

Mekan döşemek profesyonel bir iştir. Dekoratörler bunun için var. Ancak, unutmayın ne olursa olsun, eviniz onun değil, sizin yaşayacağınız yer. Bir dekoratöre ihtiyaç duyuyor olsanız bile, evi bir süre keşfettikten, orada bir süre yaşadıktan sonra düzenleyin.

Bir sebepten dolayı hızlı mı davranmanız gerekiyor. En az ve en öz ile yetinin. Aksesuarlar konusunda hızlı davranmayın.

Eve eşya alırken, eşyaları fonksiyonları dışında kullanıp kullanamayacağınızı düşünün. Örneğin eskicide gördüğünüz bir tuvalet masası neden bilgisayar masanız olmasın? Ya da eski buzdolabınızı farklı bir renge boyayıp, kitaplık olarak kullanmanızı ne engelliyor?

Diyelim, boş duvarınızı şenlendirmek istiyorsunuz ve resim almaya bütçeniz yetmiyor, röprodüksiyon asmak istemiyorsunuz. Neden boş bir çerçeve asıp, çerçevenin içine evinizin konseptine uygun bir şey yerleştirmiyorsunuz? Örneğin, yaldızlı eski model bir çerçeveye, eski bir hasır şapka çok ilginç olabilir. Kendinize göre bir şey bulabilirsiniz mutlaka!

Eski bir gömleğinizin alt kısmına sıkı bir dikiş atın. Üzerine yamalar yapın. Birkaç tane absürd düğme dikin. Ya da elinize bir sprey boya alıp, gelişi güzel fışkırtın. Gömleğinizi hoşunuza giden ve gömlekle uyumlu bir askıya asın ve çamaşır torbası olarak kullanın.

27/07/2017

HİZMETLERİMİZ

EKSPERTİZ :

Tapu Kayıtlarının incelenmesi,
Kadastral paftalardan yer tespiti,
Belediyelerden İmarı uygunluk kontrolü,
Gayrimenkulun, yerinde incelenmesi,
Konum, ulaşım, bölge rayiçleri tespiti,
Kiralama ve / veya Satış değerinin belirlenmesi,
Yazılı Ekspertiz Raporlarının hazırlanması,

PAZARLAMA :

Aktif çalışma yapacak Danışmanlarla Proje Eğitim çalışması,
İnternetdeki Emlak Bilgi Bankamıza bilgilerin girilmesi,
Pazarlama sözleşmesi yapılan mülklerin afişleme çalışması,
Satılık ve / veya Kiralık Arayan Müşterilere haber verilmesi,
Pazarlama şartlarına uyan Müşteriler ile Kaparo sözleşmesi yapılması,
Kiralamalarda Kontrat ve Eklerinin düzenlenmesi,
Satışlarda Tapu işlemlerinin neticelendirilmesi.

İDARİ VE MALİ HİZMETLER :

Tüm Portföyün Yönetime ilişkin, yönlendirici Müşavirlik Raporlarının düzenli ve sürekli olarak yazılması,
Kiracıların Kira ödemelerinin düzenli takibi,
Emlak Beyannamelerinin verilmesi,
Kiralama ve Satışlardan doğan Vergileme konularında Müşavirlik.

HUKUK HİZMETLERİ :

Kira Kontratları, Sözleşme, Protokol ve Taahhütnamelerin hazırlanması ,
Kiracılar ile ilişkilerin takibi, gereğinde ihtar ve Davaların takibi,
Mahalli idarelerle ilgili mevzuatların, gereğinde Davaların takibi,
Gayrimenkul Portföyü kapsamındaki Hukuki ve ticari Davaların takibi,
İcra takip işlemleri,
Gayrimenkul Portföyüne yönelik Hukuk Müşavirliği hizmeti ve raporlarının yazılması.

FİRMAMIZ HER DAİM HAYATINIZI KOLAYLAŞTIRARAK SİZLERE DAHA İYİ HİZMET VERMEKTEN MUTLULUK DUYACAKTIR..

27/07/2017

2008 Yılında, başka bir marka ile İstanbul- Nişantaşı da tecrübe edindikten sonra 2015/Haziran ayında CAPACİTY GYO Berna ÇETİN Tarafından Kurulmuş Olup ,Konut - Alım - Satım -Kiralanması , Satış V e Pazarlama Danışmanlığı Ve Arazi Geliştirme Konularında öncelikle dünyanın en büyük metropollerinden biri olan İstanbul'un bilhassa Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde Amatör Ruhunu Kaybetmemiş Profesyonel Ekibiyle Hizmet Vermektedir.....

Hertürlü Mülk Alım -Satım Veya Kiralamanızada 1-e-1, Kaliteli Ve Çabuk Çözüme Ulaşan Servisimize Gayrimenkul Aramayı Yorucu Bir İş Olmaktan Çıkarıp Eğlenceli Hale Getiriyoruz.Azla Yetinmek İstemiyorsanız,Sonuç Odaklı Ekibimiz Gayrimenkul İhtiyaçlarınız İçin Sizleri Bekliyor...


MİSYONUMUZ:
Müşterilerimize olası en doğru emlak seçeneklerini sunarak, sadece satış veya kiralama aşamasında değil emlakta geçirilen her günün memnuniyet içerisinde geçmesini sağlamak. İhtiyaçların doğru analizi ve doğru ekspertiz ile müşterilerimizi sektörün en yüksek hizmet kalitesi standartlarıyla buluşturmak. Müşterilerimize hızlı, tutarlı ve güvenilir hizmet vermek. Sektörün yeniliklerini yakından takip etmek ve tüm gelişmelerden müşterilerimizin faydalanmasını sağlamak. Ülkemizin en büyük emlak veritabanlarından birisini oluşturmak. Arzın çok yoğun olduğu sektörümüzde fark yaratarak marka haline gelmek. Reklamlara, tabelalara, duyurulara ihtiyaç duymadan, tüm müşterilerimizi olumlu referanslarımız ile kazanmak.
VİZYONUMUZ :
Tüm sektörlerin dinamiğinin yaratıcılık ve yaklaşım farkı olduğu inancındayız. Sektörlerin gelişimini sağlayan öncüleri diğerlerinden farklı yapan unsurun, yenilikçilik, vizyon farkı ve müşteri odaklılık olduğuna inanıyoruz. Bizlere göre her firma küçük veya büyük sektörüne birşeyler katmalıdır
Her firma sektörün kemikleşmiş sorunlarının çözümü için kendi ekseninde de olsa bir çaba içerisine girmelidir. Bu çabaların, sektörel tecrübelerin ve birikimlerin sonucunda daha kaliteli bir arz sunulabilecektir. Sunulan hizmetin kalitesinin yükselmesi, sektörümüzün niteliğine ve kazançlılığına olumlu etki edecektirBizlere göre, fazlasını almak için çok daha fazlasını vermek gereklidir. Daha fazlasını ancak daha iyisini sunabildiğinizde hakedersiniz. Bu felsefeyle altyapımızı ve hizmetlerimizi her geçen gün geliştirmekte ve sektörün yenilikçi yüzü olmaya çalışmaktayız..

Berna ÇETİN

27/07/2017

BİZİ AYRICALIKLI KILAN SATIŞ SONRASI VERDİĞİMİZ HİZMETLER VE TÜM HİZMETLERİMİZDE, GÜVENİRLİLİĞİ VE DÜRÜSTLÜĞÜ EN ÖNEMLİ PRENSİP KABUL ETMEMİZDİR...