Emlakyap

Emlakyap Emlakyap®
Global Franchising Gayrimenkul Yatırım Şirketi
7 Şehirde 16 Şube
Franchise Başvuru: 0212 485 05 05
(2)

AİLE İÇİ TAPU DEVRİNDE BU HATAYA DÜŞMEYİN! 🏠Birçok kişi aile içinde mülk devrederken “daha az harç öderiz” düşüncesiyle ...
07/05/2026

AİLE İÇİ TAPU DEVRİNDE BU HATAYA DÜŞMEYİN! 🏠

Birçok kişi aile içinde mülk devrederken “daha az harç öderiz” düşüncesiyle bağış yerine SATIŞ yöntemini seçiyor. Ancak bu durum ileride çok ciddi hukuki sorunlara yol açabilir!

Görsellerde detaylarını paylaştığım gibi:
✅ Bağış (Hibe): Harcı daha yüksektir ama “Muvazaa” (danışıklı işlem) davası riskini minimuma indirir.
❌ Satış: Harcı daha düşük görünse de, eğer gerçek bir para transferi kanıtlanamazsa diğer mirasçılar “mirastan mal kaçırma” davası açarak işlemi iptal ettirebilir!

Peki, 2026 yılı güncel masrafları neler?
💰 Tapu Harcı: Bağışta binde 68, satışta %4.
💰 Döner Sermaye: 6.680 TL (Bölgesel katsayıya göre değişebilir).

Detaylar için görselleri kaydırmayı unutmayın! 👉

̇le

06/05/2026

Nisan ayı işlem ve ciro şampiyonlarımızı tebrik ederiz…😎👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

05/05/2026

📢 e-Devlet’te Yatırımcıların Çoğunun Kaçırdığı Özellik!

e-Devlet sistemine eklenen bu güçlü araç sayesinde, gelecekte değer artışı potansiyeli yüksek bölgeleri erkenden analiz etmek artık mümkün.

🗺️ İmar planları harita üzerinden detaylı şekilde incelenebilir
📈 Şehrin gelişim yönü ve büyüme aksları analiz edilebilir
🏗️ Yakın zamanda imara açılması beklenen alanlar önceden tespit edilebilir
🔍 Bölgesel filtreleme ile detaylı veri analizi yapılabilir
📊 Farklı planlama katmanları üst üste değerlendirilerek daha sağlıklı yorumlar elde edilebilir

💡 Tüm bu işlemler, e-Devlet üzerinden tamamen resmi ve ücretsiz olarak erişime sunulmaktadır.

🎯 Arsa, konut veya ticari yatırım planlayanlar için bu özellik; geleceği bugünden okumaya yardımcı olan önemli bir fırsattır.

🚀 Doğru veriyle hareket edenler, yatırım sürecinde her zaman bir adım önde olur.

04/05/2026

Başakşehir’in yükselen değerinde,�Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi’nin hemen yanında�Cabir Yapı güvencesiyle hayata geçen Nüve Başakşehir;�yaşam ve yatırım fırsatını bir arada sunuyor. 🏙️✨��Detaylı bilgi almak ve projeyi yerinde incelemek için satış ofisimizi ziyaret edebilirsiniz. Ziyaretiniz sırasında sürece hakim, deneyimiyle doğru yönlendirmeler sağlayan Mevlüt Acaroğlu ile birebir iletişim kurarak tüm süreci daha sağlıklı ve güvenle ilerletebilirsiniz.�
İstanbul’un yeni göz bebeği olan Başakşehir bölgesi;�gelişen altyapısı, modern şehir planlaması ve yüksek prim potansiyeliyle öne çıkıyor. 📈
Nüve Başakşehir’de tek tip daire anlayışı yok;�2+1, 3+1 ve 4+1 seçenekleriyle her ihtiyaca ve bütçeye uygun alternatifler sunuluyor. 🏡
Ayrıca birçok projede karşılaşılan yüksek fiyat politikalarının aksine;�kişiye özel esnek ödeme ve vade seçenekleriyle, sizi yormayan bir ödeme planı sağlanıyor. 💰🤝
Hem konforlu bir yaşam hem de mantıklı bir yatırım fırsatı arıyorsanız,�Nüve Başakşehir sizi bekliyor. 🔑
Detaylı bilgi almak ve projeyi yakından incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 📲

01/05/2026

📍Başakşehir’in en değerli noktalarından birinde yükselen Nüve Başakşehir projesinde çalışmalar tüm hızıyla devam ediyor.

Detaylı bilgi almak ve projeyi yerinde incelemek için satış ofisimizi ziyaret edebilirsiniz. Ziyaretiniz sırasında sürece hakim, deneyimiyle doğru yönlendirmeler sağlayan Mevlüt Acaroğlu ile birebir iletişim kurarak tüm süreci daha sağlıklı ve güvenle ilerletebilirsiniz.��Hemen karşısında Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, yanı başında uluslararası eğitim kurumları ve metro hattına olan yakınlığıyla öne çıkan proje; konum avantajı ve yatırım değeriyle dikkat çekiyor.
A ve B blokta inşaat süreci ilerlerken, C blokta hafriyat ve temel çalışmaları başlamış durumda. 3. etap çalışmaları da aktif olarak devam ediyor.
Bu aya özel fırsatlarla;�✔️ 3.500.000 TL peşinat�✔️ 24 aya varan faizsiz vade imkanı
2028 teslim planıyla geleceğe güçlü bir yatırım fırsatı sunuluyor.

29/04/2026

📢 TOKİ BAŞVURU ÜCRETİ İADE REHBERİ!
TOKİ 500.000 Sosyal Konut Projesi kurasında adı çıkmayan vatandaşlarımızın dikkatine! Başvuru sırasında yatırdığınız 5.000 TL iade tutarını içeride bırakmamak için bu adımları mutlaka takip edin. 👇

💰 İadenizi Almanın 3 Farklı Yolu:
🏦 ZİRAAT BANKASI:

Vadesiz hesabınız varsa tutar otomatik olarak hesabınıza yatırılıyor.

Hesabı olmayanlar en yakın şubeden nakit olarak teslim alabilir.

🏦 HALK BANKASI:

Şubede sıra beklemek istemiyorsanız mobil uygulama üzerinden “Online İade” ekranını kullanabilirsiniz.

Ayrıca ATM’ler ve şubelerden de işlem yapabilirsiniz.

Not: İade yapılacak IBAN mutlaka başvuru sahibine ait olmalıdır.

🏦 EMLAK KATILIM:

Mobil uygulama, ATM veya şubelerden iade alabilirsiniz.

Ayrıca SMS doğrulaması ile de iade işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

⚠️ ÖNEMLİ UYARI: Yatırılan bu tutarı geri almazsanız, bir sonraki TOKİ başvurularında sistemsel problemler yaşayabilirsiniz. Bu yüzden paranızı iade almayı ihmal etmeyin!

📌 Kaydetmeyi Unutmayın: Bu bilgiler ileride mutlaka lazım olacak!
👥 Paylaşın: Kurada adı çıkmayan sevdiklerinize bu videoyu göndererek onlara yardımcı olun.

1️⃣ İmar Durumu Belgesi AlınırBelediyeden veya e-Devlet’ten öğrenilir.Bu belgede şunlar yazar:Emsal (KAKS)TAKSKat adedi ...
27/04/2026

1️⃣ İmar Durumu Belgesi Alınır
Belediyeden veya e-Devlet’ten öğrenilir.
Bu belgede şunlar yazar:
Emsal (KAKS)
TAKS
Kat adedi / yükseklik
Çekme mesafeleri
Kullanım türü (konut, ticari vb.)
2️⃣ Emsal (KAKS) ile İnşaat Alanı Hesabı
Emsal, arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler.
Formül:
Arsa Alanı × Emsal = Toplam İnşaat Alanı
📌 Örnek:
Arsa: 500 m²
Emsal: 0.40
👉 500 × 0.40 = 200 m² toplam inşaat alanı
Bu alan:
Tek kat 200 m²
2 kat 100 + 100 m²
4 kat 50 + 50 + 50 + 50 m²
şeklinde dağıtılabilir (kat sayısı imara uygunsa).
3️⃣ TAKS ile Taban Oturumu Hesabı
TAKS, binanın zeminde kaplayabileceği alanı gösterir.
Formül:
Arsa Alanı × TAKS = Maksimum taban alanı
📌 Örnek:
TAKS: 0.20
Arsa: 500 m²
👉 500 × 0.20 = 100 m² taban oturumu
Yani binanın zeminde kaplayacağı alan 100 m²’yi geçemez.
4️⃣ Kat Sayısı & Yükseklik
Kat adedi veya hmax (yükseklik) imar durumunda yazar.
Emsal + TAKS + kat sayısı birlikte değerlendirilir.
📌 Örnek:
TAKS: 0.20 → 100 m² taban
Emsal: 0.40 → 200 m² toplam
Kat sayısı: 2
👉 100 m² + 100 m² = 2 katlı bina yapılabilir
5️⃣ Çekme Mesafeleri (Çok Önemli)
Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri
Bazen emsal yetse bile arsa geometrisi nedeniyle istenen metrekare çıkmaz.
6️⃣ Net – Brüt Ayrımı
Emsal genelde brüt alan üzerinden hesaplanır
Balkon, merdiven, asansör boşlukları bazen emsale dahil / hariç olabilir
👉 Belediyeye göre değişir
Kısa Özet
✔ Emsal → toplam yapılabilecek alan
✔ TAKS → zeminde kaplanan alan
✔ Kat sayısı → alanın nasıl bölüneceği
✔ Çekme mesafeleri → fiili uygulanabilirlik

24/04/2026

Emlakyap büyümeye devam ediyor! 🚀
Emlakyap olarak yeni ofisimizi açmanın heyecanını yaşıyoruz. Konya Ereğli’de hizmet verecek olan yeni ofisimizle artık sizlere daha yakın, daha hızlı ve daha güçlü çözümler sunacağız.
Bölgenin emlak ihtiyaçlarına profesyonel yaklaşımımız ve güvenilir hizmet anlayışımızla değer katmaya geliyoruz.
Emlakyap Konya Ereğli ofisimiz çok yakında sizlerle!�Takipte kalın… 🔑

23/04/2026

İstanbul TOKİ kurasını bekleyenler için beklenen haber geldi.
Beş yüz bin sosyal konut kampanyası kapsamında İstanbul’daki yüz bin konut için hak sahipleri belirleniyor.

📅 Kura çekiliş tarihi: 25 Nisan 2026
⏰ Saat: 14:00
📍 Yer: Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi

Kura çekilişleri yirmi yedi Nisan’a kadar devam edecek ve sistemdeki sıra numarasına göre gerçekleştirilecek.

📺 Çekilişleri YouTube üzerinden canlı olarak izleyebilirsiniz.

Başvuru yaptıysan bu tarihleri kaçırma!
Hak sahibi olup olmayacağın bu çekilişlerde belli olacak.

🍀 Şimdiden herkese bol şans!

yatırım konut

200 metrekare bir villa inşaatına başlayacaksınız…. Daha kazmayı vurmadan önce cebinizden neler çıkacak gelin görelim??...
20/04/2026

200 metrekare bir villa inşaatına başlayacaksınız…. Daha kazmayı vurmadan önce cebinizden neler çıkacak gelin görelim???

17/04/2026

Başakşehir’den yükselen yeni yaşam projesi ✨
Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi’nin hemen yanında konumlanan Nüve Başakşehir projesinde inşaat çalışmaları tüm hızıyla başladı. Proje alanının tamamı Nüve Başakşehir’e ait olup etap etap ilerleyen çalışmalarda 3. etapta hafriyat ve temel süreci başlamış, İnci Villaları arkasında yer alan 2. etap (B Blok) ve A Blok bölgelerinde de çalışmalar aktif şekilde devam etmektedir.
Metro hattına komşu konumuyla dikkat çeken proje, ulaşım avantajı ve merkezi lokasyonuyla öne çıkıyor 🚇
Bu aya özel avantajlarla;�₺3.500.000 peşinatla�24 aya varan faizsiz vade imkanı�ve kişiye özel ödeme seçenekleri sunulmaktadır.
Detaylı bilgi ve yerinde tanıtım için Nüve Başakşehir satış ofisine davetlisiniz.

̇r

Address

Başakşehir Mahallesi Ortaçgil Sokak No:2/K Başakşehir/Istanbul
Istanbul
34480

Opening Hours

Monday 10:00 - 18:00
Tuesday 10:00 - 18:00
Wednesday 10:00 - 18:00
Thursday 10:00 - 18:00
Friday 10:00 - 18:00
Saturday 10:00 - 18:00

Telephone

+902124850505

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Emlakyap posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Emlakyap:

Shortcuts

Share

Category