TEMAD Emlak ARMY Gayrimenkul

TEMAD Emlak ARMY Gayrimenkul SAYGI VE GÜVENİN ADRESI GAYRİMENKUL KONUSUNDA HUKUKSAL ÇÖZÜMÜN ADRESI SAYGI GUVEN VE HUZURUN ADRESI

06/06/2026

TAPU BEDELİNİN DÜŞÜK GÖSTERİLMESİNİN SAKINCALARI HAKKINDA BİLGİLENDİRME VE UYARI

Taşınmaz alım-satım işlemlerinde tapuda beyan edilen satış bedelinin gerçek satış değerinden düşük gösterilmesi, ilgili mevzuata aykırıdır ve taraflar açısından çeşitli hukuki, mali ve cezai sonuçlar doğurabilir.

Tapu harcı ve diğer mali yükümlülükleri azaltmak amacıyla satış bedelinin gerçeğe aykırı şekilde düşük beyan edilmesi halinde;

• Vergi incelemesi yapılması durumunda eksik ödenen tapu harcı ve vergiler tahsil edilebilir.

• Eksik ödenen tutarlara gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası uygulanabilir.

• Alıcı ve satıcı hakkında idari yaptırımlar söz konusu olabilir.

• İleride taşınmazın yeniden satılması halinde değer artış kazancı ve diğer vergisel hesaplamalarda mağduriyet yaşanabilir.

• Kredi, miras, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma veya hukuki uyuşmazlık durumlarında tapuda kayıtlı düşük bedel nedeniyle hak kayıpları ortaya çıkabilir.

• Resmî kayıtlarda gerçeğe aykırı beyanda bulunulması nedeniyle taraflar hukuki sorumluluk altına girebilir.

Bu nedenle taşınmaz satış işlemlerinde, tapu müdürlüğüne bildirilen satış bedelinin gerçek satış bedelini yansıtması büyük önem taşımaktadır. Tarafların ileride herhangi bir mali, hukuki veya cezai yaptırımla karşılaşmaması için tüm beyanların doğru ve eksiksiz şekilde yapılması tavsiye edilir.
Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

Bütün bu anlatılanlar aynı şekilde iş yeri için de geçerlidir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 355/1. maddesi; “Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.”,

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 355/3. maddesi; “Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.” şeklindedir.

Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

📢 BİLGİLENDİRME VE UYARI

Kiracının, kiralanan taşınmazın balkonuna veya penceresine "Satılık" ilanı asılmasına izin vermemesi tek başına hukuka aykırı bir davranış olarak değerlendirilemez.

Günümüzde bir taşınmazın satışa sunulabilmesi için emlak ofisleri, internet ilan portalları, sosyal medya platformları ve dijital reklamlar gibi birçok etkili yöntem bulunmaktadır. Hatta bu yöntemlerin çoğu, balkon veya pencereye ilan asılmasından çok daha fazla alıcıya ulaşabilmektedir.

Bu nedenle, yalnızca ilan asılmasına izin verilmemesi nedeniyle ev sahibinin satışının engellendiği veya bir zarara uğradığı iddiası her somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir. Satış için başka hiçbir makul yöntem bulunmadığı istisnai durumlar dışında, sırf balkona veya pencereye ilan asılamaması nedeniyle kiracıdan tazminat talep edilmesi kolaylıkla mümkün değildir.

⚖️ Her uyuşmazlık kendi özel şartları içinde değerlendirilir. Hak kaybı yaşamamak için hukuki destek alınması önemlidir.
Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

⚠️ EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR DİKKAT!

Kiracı evden çıktı diye her masrafı kiracıya yükleyemezsiniz!

📌 Duvar boyasının zamanla yıpranması,
📌 Kapı kollarının eskimesi,
📌 Normal kullanım kaynaklı aşınmalar,

bunlar "olağan kullanım" kapsamındadır ve kiracının sorumluluğunda değildir.

Ancak;

❌ Kırılan kapılar,
❌ Delinen parkeler,
❌ Kullanım hatası nedeniyle oluşan zararlar,

"hor kullanım" olarak değerlendirilebilir ve kiracıdan talep edilebilir.

🚨 En önemli nokta ise çoğu kişinin bilmediği detay:

Türk Borçlar Kanunu gereğince, tespit edilen zararların kiracıya YAZILI olarak bildirilmesi gerekir. Yazılı bildirim yapılmadan hak kayıpları yaşanabilir.

⚖️ Zarar tespiti için her durumda mahkemeye gitme zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak sürecin usulüne uygun yürütülmesi büyük önem taşır.

Hak kaybı yaşamamak için kira ilişkilerinde teslim tutanaklarını, fotoğrafları ve yazılı bildirimleri mutlaka saklayın.
Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

Müteahhitten ev alırken sadece manzaraya, mimariye veya örnek daireye bakmayın.

Bir konutun gerçek değeri, sahip olduğu metrekareden önce hukuki ve teknik güvenliğidir.

📌 Yapı Ruhsatı
📌 İskan Belgesi
📌 Güncel Takyidat Kaydı
📌 Kat İrtifaklı Tapu
📌 Müteahhitlik Yetki Belgesi (YAMBİS)
📌 Noter Onaylı Kat Karşılığı Sözleşmesi

Bu belgeler, yatırımınızı ve mülkiyet hakkınızı koruyan en önemli güvencelerdir.

Ev sahibi olayım derken dert sahibi olmamak için imzadan önce belgeleri sorgulayın.

Kaydetmeyi ve ev almayı planlayanlarla paylaşmayı unutmayın.

Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

EİDS döneminde mülk sahiplerinin düştüğü en büyük yanılgı: “Ne kadar çok emlakçı, o kadar hızlı satış!” ❌
Tam aksine! Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile gelen çoklu yetkilendirme hakkı, mülkünüzü bir pazarlama çıkmazına sokabilir. Neden mi?
1️⃣ Motive Olmayan Danışman: Hiçbir profesyonel, emeğinin ve reklam bütçesinin bir başkası yüzünden boşa gitmesini istemez. Çoklu yetkide mülkünüz “sahipsiz” kalır.
2️⃣ Dijital Değer Kaybı: Aynı evin internette defalarca, hatta farklı fiyatlarla listelenmesi alıcıda “Bu mülkte bir sorun mu var?” algısı yaratır, prestijini bitirir.
Piyasanın en sıcak gündemini kaçırmamak ve mülkünüzü doğru stratejiyle satmak için bizi takip etmeyi unutmayın! 📈
Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

📢 TAPUDA GERÇEK SATIŞ BEDELİNİN ALTINDA BEYAN YAPAN MÜKELLEFLERİN DİKKATİNE

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapuda beyan edilen satış bedelinin gerçek satış değerinin altında olması, ilerleyen dönemlerde vergi incelemeleri ve ek mali yükümlülüklerle karşılaşılmasına neden olabilmektedir.

Mevzuatta yer alan pişmanlık hükümleri kapsamında, belirli şartların sağlanması halinde eksik beyan edilen tutarlara ilişkin gerekli düzeltmelerin yapılması mümkündür.

⚠️ Olası vergi, faiz ve cezai risklerle karşılaşmadan önce mevcut durumunuzu değerlendirmeyi ihmal etmeyin.

📌 Unutulmamalıdır ki;
“Zararın neresinden dönülürse kârdır.”

Gayrimenkul işlemlerinizde mali ve hukuki risklerinizi minimize etmek için uzman görüşü almanız önem arz etmektedir.
Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

🏠 GİT VE O EVİ AL!

Son yılların en büyük hatalarından biri şu:

💬 "Biraz daha bekleyeyim..."
💬 "Daha büyük olsun..."
💬 "Daha lüks olsun..."
💬 "Param yetmiyor, sonra alırım..."

Derken yıllar geçiyor, kiralar artıyor, ev fiyatları yükseliyor ve hayal edilen ev daha da uzaklaşıyor.

Gerçek şu ki;

1 milyon TL'n varsa 1 milyonluk eve bak.
750 bin TL'n varsa 750 bin TL'lik eve bak.

Ama 1 milyonluk bütçeyle 5 milyonluk evlerin peşinden koşup fırsatları kaçırma!

Bahçe katı mı?
Eski bina mı?
Küçük metrekare mi?

Önemli değil...

Çünkü bugün aldığın o mütevazı ev, yarın seni daha büyük yatırımlara taşıyacak ilk basamaktır.

Unutma;

🔑 Mükemmel ev diye bir şey yoktur.
🔑 Doğru zamanda alınan ev vardır.

Bugün küçük bir evin tapusuna sahip olmak, yıllarca başkasının evine kira ödemekten çok daha değerlidir.

Ev sahibi olmak için kusursuz şartları bekleyenler genellikle beklemeye devam eder.

Fırsatı görenler ise yıllar sonra "İyi ki almışım" der.

Siz olsanız;

👉 Küçük de olsa kendi evinizde mi otururdunuz?
👉 Yoksa daha büyük bir ev hayaliyle yıllarca kirada mı kalırdınız?

Yorumlarda fikrinizi paylaşın. 👇
Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

Arsa Tapulu Ev: Fırsat mı, Büyük Bir Risk mi? ⚠️
Bütçesi kısıtlı olanların en çok sorduğu soru: "Fiyatı çok uygun, arsa tapulu bu evi almalı mıyım?" Cevap hem evet hem hayır! Ama bu riskleri bilmeden sakın imza atmayın.
​Bilmeniz Gereken 3 Kritik Risk:
1️⃣ Kredi Engeli: Arsa tapulu yerler bankalar tarafından teminat kabul edilmez, yani kredi çekemezsiniz. Sadece nakit gücüyle alınabilir.
2️⃣ İzale-i Şuyu Riski: Hisseli tapularda diğer ortaklar anlaşmazlık durumunda ortaklığın giderilmesi davası açıp mülkü icra yoluyla sattırabilir.
3️⃣ Yapı Kalitesi ve İskan: Denetimden uzak, ruhsatsız yapılmış binalarda deprem güvenliği ve iskan sorunu her zaman en büyük soru işaretidir.
​Tavsiyem: Aradaki fiyat farkı en az %20 değilse; bölgeyi değiştirmeyi veya metrekareyi küçültüp kat mülkiyetli bir yere odaklanmayı düşünün.
Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





06/06/2026

💍 Düğün hazırlıkları, yeni bir hayatın ilk adımıdır. Ancak birçok çift aynı hataya düşüyor:
📺 En son model televizyon,
🛋️ Gösterişli mobilyalar,
🍽️ Eksiksiz çeyiz,
🚗 Krediyle alınan araç...
Ama iş ev sahibi olmaya gelince bütçe kalmıyor!
Bugün birçok aile, eşyalar için yıllarca borç öderken bir yandan da kira ödemeye devam ediyor. Oysa önemli olan önce geleceğinizi güvence altına almak, sonra yaşam standardınızı zamanla yükseltmektir.
🏠 Unutmayın;
❌ Eşyaya göre ev alınmaz.
✅ Eve göre eşya alınır.
Belki ilk eviniz 3+1 olmayabilir...
Belki hayalinizdeki kadar büyük olmayabilir...
Ama size ait bir ev, her ay başkasının kredisini değil kendi geleceğinizi ödemenizi sağlar.
Bugünün küçük adımı, yarının büyük yatırımıdır.
Yeni yuva kuracak tüm çiftlere tavsiyemiz:
Önce tapunuzu alın, sonra koltuğunuzu değiştirirsiniz.
📌 1+1 de olsa sizin olsun.
📌 Mülk zamanla büyür, fırsatlar çoğalır.
📌 Kiraya giden para ise geri dönmez.

Gayrimenkulünüzü şansa bırakmayın.
Doğru adımı birlikte atalım.
📞 Detaylı bilgi ve randevu için bizimle iletişime geçin
TECRÜBELİ EKİP ARKADAŞLARIMIZ İLE GAYRİMENKULLERİNİZE DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYORUZ
🏠SAYGİ VE GÜVENİN ADRESİ ARMY GAYRİMENKUL🏠
📌05398430880 📌05397070880
📌05438430880 📌05075070880
☕ Ofisimize gelin, birlikte en doğru yolu belirleyelim
☕ Ofisimize bekleriz, bir kahvemizi içmeden karar vermeyin





Address

Pirimehmet Mah. 113 Caddesi No 3\D Isparta
Isparta
32100

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:30
Tuesday 09:00 - 18:30
Wednesday 09:00 - 18:30
Thursday 09:00 - 18:30
Friday 09:00 - 18:30
Saturday 09:00 - 18:30

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when TEMAD Emlak ARMY Gayrimenkul posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category