Faralya Gayrimenkul

05/06/2026

Türkiye yılda yaklaşık 32 milyon ton belediye atığı üretiyor.

Bu atıkların yüzde 80 ila 90'ı hâlâ depolama sahalarına gidiyor.
Geri kazanım rakamlarında ise dikkat çekici bir uçurum var. Çevre Bakanlığı 2022 için geri kazanım oranını yüzde 30 olarak açıkladı. Dünya Bankası aynı yıl için yüzde 11,9 hesapladı.

Bu fark yalnızca teknik bir istatistik meselesi değil — sistemin nasıl ölçüldüğüne dair ciddi bir soru işareti.

Temel çelişki şu: Kendi belediye atıklarının büyük bölümünü hâlâ depolama sahalarına gönderen bir ülke, dışarıdan gelen milyonlarca tonluk plastik atık akışını çevresel açıdan güvenli biçimde yönetebilir mi?

Avrupa'nın Türkiye'ye gönderdiği plastik atık miktarı 2025'te tarihi rekor kırdı.

Kaynak: Greenpeace Türkiye, Mayıs 2026 · Dünya Bankası · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığ

26/05/2026

Hazine taşınmazları ve 2/B arazilerinde süre uzatıldı.

22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Kanunla, bu kapsamdaki başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026'ya uzatıldı.

Üç kategori kapsam dahilinde.

Hazineye ait tarım arazileri, geçici 22. madde kapsamındaki Hazine taşınmazları ve 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar bu uzatmadan yararlanıyor.

2/B nedir, kısa hatırlatma.
Eskiden orman olarak tescil edilmiş, sonradan orman sınırı dışına çıkarılarak Hazine adına kaydedilen arazilerdir. Bu araziler üzerinde fiilen oturan ya da kullanan kişiler, belirlenen bedel üzerinden Hazine'den satın alma hakkına sahip olmuştu. Bugüne kadar başvurmamış ya da ödemeyi tamamlamamış olanlar için bu tarih son fırsat niteliği taşıyor.

Taksitli satışlarda iki veya daha fazla taksiti vadesi geçmişler de bu uzatmadan yararlanabiliyor.

Bölgede 2/B geçmişi olan taşınmazlar hiç de az değil.

Muğla ve çevresi, orman kadastrosu süreçlerinin yoğun yaşandığı illerden biri. Satın almayı yarım bırakmış ya da hiç başlatmamış hak sahipleri için bu süre uzatımı önemli. 📋

Kaynak: Resmî Gazete, 22.05.2026

25/05/2026

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda önemli bir değişiklik.

22 Mayıs 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk 4/5'ten 2/3'e indirildi.

Bu küçük görünen rakam farkı pratikte büyük etki yaratır.

Şimdiye kadar bir sitede yönetim planını değiştirmek neredeyse imkânsız hale gelebiliyordu; tek bir azınlığın direnci süreci tıkayabiliyordu.

Yeni eşik, bloğu daha erişilebilir kıldı.

Aynı düzenlemeyle birkaç kritik yükümlülük daha geldi.

Yönetim planlarının kanuna aykırı hükümleri artık uygulanamayacak.

İşletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi.

İşletme projesi yoksa yönetici geçici proje hazırlayıp en geç 3 ay içinde kurula sunacak.

Geçici projedeki avans bedeli yeniden değerleme oranını aşamayacak.

"Avans bitince tekrar avans" uygulaması da sona erdi.
Avans toplanması artık işletme projesi onaylanana kadar sürecek; onaydan sonra proje esas alınacak.

Apartman veya site yönetiminde hukuki dayanağı tartışmalı uygulamalar yaygındı. Bu değişiklikler o alandaki belirsizliği doğrudan düzenliyor.

Gayrimenkulde sorun çoğu zaman tapuda değil, tapudan önce — ya da bu durumda, yönetim planından — başlar. 📋

Kaynak: 22.05.2026 tarihli Resmî Gazete

24/05/2026

Türkiye'nin en pahalı ili Muğla.
İstanbul değil.

Ortalama m² fiyatı Muğla'da 1.815 dolar. İstanbul'da 1.755 dolar. Türkiye ortalaması ise 1.076 dolar. 📊

Nominal fiyat artışı açısından Muğla (+%17) Türkiye ortalamasının (+%26) gerisinde görünüyor. Ama bu bir zayıflık değil — dolar bazında reel korumanın göstergesi.

Balon değil, zemin.

Kira tarafında tablo farklı. Muğla'da aylık kira 7,7 dolar/m² ile İstanbul'dan ($8,7) sonra ikinci sırada. Kira artışı %34,7 — Türkiye ortalamasının üzerinde.

Fethiye özelinde kısa dönem kiralama verisi daha da konuşuyor: Gecelik ortalama 186 dolar, yıllık ortalama gelir 13.849 dolar. Üst %10'luk dilimde ise gecelik 328 dolar ve yılda 51.000 doların üzerinde gelir.

Muğla bu rakamlarla hem konut hem yatırım hem de kira getirisi açısından Türkiye'nin en stratejik bölgesi olmaya devam ediyor.

Kaynak: Turkey Real Estate Market Report 2026 · TÜİK · AirROI Fethiye STR Data 2026

22/05/2026

Fethiye'nin Michelin Guide'ında şu an 4 restoran var.

Mori — Fethiye Marina, Yacht Classic Hotel. İtalyan mutfağı. 2025 seçkisiyle Fethiye'nin listede ilk adı oldu. Marina manzarasına bakan masalar, akşam rezervasyonu şart. ⭐ 4.3 · 1.000+ yorum

Ada Restaurant — Şövalye Adası. Tekneyle ulaşılıyor. Adanın kendisi zaten başlı başına bir deneyim — yemek de o deneyimin bir parçası. Bal susam saganaki denilenlerin başında geliyor. ⭐ 4.3 · 342 yorum

Mezegi — Göcek, D-Marin Port Marina. Aile işletmesi, ev yapımı mezeler. Listede en yüksek puanlı restoran bu. Tekneyle sipariş verip koydaki yatınıza teslim ettirme seçeneği de var. ⭐ 4.5 · 954 yorum

ONNO Grill & Bar — Göcek Adası. Yalnızca tekneyle ulaşılıyor. Bedri Rahmi Koyu'nda. Sommelier yorumları ayrıca dikkat çekiyor. ⭐ 4.1 · 360 yorum

Dört giriş. İstanbul rakamları değil ama bu büyüklükte bir bölge için Michelin tanınırlığı, birikmesi uzun süren türden bir şey. 🍽️

Kaynak: Michelin Guide Türkiye · 2025

14/05/2026

Tapudan Önce | Bölüm: Arsa Payı Sözleşmesi ve İyiniyet

Geçen hafta yürürlüğe giren bir Yargıtay kararı, arsa payı karşılığı inşaat projelerinde taşınmaz satın alanları doğrudan ilgilendiriyor. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu'nun 16 Mayıs 2025 tarihli, 2024/1 Esas — 2025/2 Karar sayılı ilamı, bu alanda uzun süredir tartışılan birkaç soruya nihai yanıt verdi.

Ne söylüyor bu karar?

Bir yüklenici, arsa sahibiyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapar. Sözleşme kapsamında tapu devri gerçekleşir ve yüklenici bu taşınmazı ya da bağımsız bölümü üçüncü bir kişiye satar. Sonradan sözleşme feshedilir ya da geçersiz sayılır. Bu durumda üçüncü kişinin tapusu ne olacak?

Yargıtay'ın yanıtı iki kola ayrılıyor:

Alıcı iyiniyetli ise — yani devre esas olan hukuki sakatlığı bilmiyorsa ve bilmesi de beklenemiyorsa — tapu korunur.

Alıcı iyiniyetli değilse — taşınmaz arsa sahibine iade edilebilir.

Bir diğer kritik tespit: Sözleşme noter onaylı değil, adi yazılı biçimde yapılmış olsa bile — yüklenici üstlendiği edimi tamamen yerine getirmişse — arsa sahibi artık geçersizlik iddiasında bulunamaz. Bu, pek çok eski projeyi de etkileyen önemli bir içtihat kırılmasıdır.

Göcek ve Fethiye özelinde ne anlam ifade ediyor?

Muğla'nın bu bölgesinde son on beş yılda arsa payı karşılığı üretilmiş çok sayıda proje mevcut. Bir kısmında sözleşme şekli tartışmalı, bir kısmında ise yüklenici-arsa sahibi anlaşmazlıkları devam ediyor. Böyle bir projeden bağımsız bölüm satın almayı düşünen alıcı için asıl soru şu: Projenin geçmişi temiz mi?

Tapu tescili, altta yatan sözleşmesel riski otomatik olarak ortadan kaldırmaz. İyiniyet savunması mahkemede ispat gerektiren, somut koşullara bağlı bir değerlendirmedir. Tapu sicilinde görünen bir şerhin yokluğu, iyiniyeti her zaman garantilemez.

Satın alma öncesinde tapu sicil araştırması, sözleşme zincirinin incelenmesi ve proje tarihçesinin sorgulanması; bu karar ışığında daha da kritik hale gelmiştir.

Kaynak: Yargıtay İBGK, E. 2024/1 — K. 2025/2, 16.05.2025

Gayrimenkulde sorun çoğu zaman tapuda değil, tapuya gitmeden önce başlar.

12/05/2026

Göcek'te ev sahibi ol.
Kara yolu olmayan koyları keşfet.

09/05/2026

09/05/2026

Her ilan, mülkü herkese açar.

Oysa bazı mülkler için doğru alıcı kitlesi çok daha dardır — ve çok daha değerlidir.

Süreci doğru yönetmek, fiyattan önce gelir.

Mülkünüzü ilana çıkarmadan, değerini bilen alıcıyla eşleştiriyoruz.

Sessiz süreç. Doğru fiyat. Eksiksiz satış.

09/05/2026

Fethiye Akarca Mh. Satılık tripleks müstakil villa 4+1 192m2

Sahil bandına 350m, Mustafa Kemal Bulvarı'na 150m mesafede bulunan tripleks villa, şehir merkezinde olmasına rağmen araç trafiğinin az olduğu nadir bulunan sakin bir konumda.

Kapı ve pencereler kaliteli malzemeden yapılmış, kısmi olarak sürgülü sineklik takılı. Zemin seramik döşeme.

Isıtma sistemi döşeli olan villa, petek ve ısı pompası takılarak işleme alınabilir.

Güneş enerjisi takılı.

Resimlerde görülen tüm mobilya ve eşyalar fiyata dahil değil. İstendiğinde pazarlık usulü dahil edilir. (Özel eşya, aksesuar ve hatıra eşyalar hariç)

Kat Planı:

Zemin; bina girişinde bahçe ve teras, geniş bir salon, ayrı mutfak, mutfak bölümünde bahçe balkon, merdiven altında wc,

1. kat; 2 yatak odası, banyo/wc,

2. kat; geniş bir yatak odası, giyinme odası, banyo/wc var. (İstendiğinde giyinme odası ayrılarak ek bir oda oluşturmak mümkün)

Villa Güney-kuzey yönlerine bakıyor ve yaz kış oturmaya uygun.

Komşuların büyük bir bölümü yaz kış oturuyor ve kısa dönem kiralama yapılmıyor. (Satış sırasında bu kurala uygun kişiler tercih edilecektir)

NOT: Mustafa Kemal Bulvarı'nda bulunan ve siteye ait olan 2 dükkân ve 2 daireye bu villayı satın alarak ortak oluyorsunuz. Yıllık giderler oradan sağlanan kira gelirinden karşılanıyor, kalan miktar villa sahipleri arasında eşit bölüşülüyor.

Migros 380m

Şehit Fethi Bey Parkı 450m

Devlet Hastanesi / Adliye 900m

Ölüdeniz 11km

Dalaman Havalimanı 45km

Villa'yı 3D Sanal tur ile tüm odalarını; bina çevresini hava çekimleri sayesinde ücretsiz gezebilirsiniz.

We speak english!

Wir sprechen deutsch!

Krediye 2.000.000TL 'ye kadar uygun.

Firmamız yer gösterme belgeli hizmet vermektedir.