Faralya Gayrimenkul

14/05/2026

Tapudan Önce | Bölüm: Arsa Payı Sözleşmesi ve İyiniyet

Geçen hafta yürürlüğe giren bir Yargıtay kararı, arsa payı karşılığı inşaat projelerinde taşınmaz satın alanları doğrudan ilgilendiriyor. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu'nun 16 Mayıs 2025 tarihli, 2024/1 Esas — 2025/2 Karar sayılı ilamı, bu alanda uzun süredir tartışılan birkaç soruya nihai yanıt verdi.

Ne söylüyor bu karar?

Bir yüklenici, arsa sahibiyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapar. Sözleşme kapsamında tapu devri gerçekleşir ve yüklenici bu taşınmazı ya da bağımsız bölümü üçüncü bir kişiye satar. Sonradan sözleşme feshedilir ya da geçersiz sayılır. Bu durumda üçüncü kişinin tapusu ne olacak?

Yargıtay'ın yanıtı iki kola ayrılıyor:

Alıcı iyiniyetli ise — yani devre esas olan hukuki sakatlığı bilmiyorsa ve bilmesi de beklenemiyorsa — tapu korunur.

Alıcı iyiniyetli değilse — taşınmaz arsa sahibine iade edilebilir.

Bir diğer kritik tespit: Sözleşme noter onaylı değil, adi yazılı biçimde yapılmış olsa bile — yüklenici üstlendiği edimi tamamen yerine getirmişse — arsa sahibi artık geçersizlik iddiasında bulunamaz. Bu, pek çok eski projeyi de etkileyen önemli bir içtihat kırılmasıdır.

Göcek ve Fethiye özelinde ne anlam ifade ediyor?

Muğla'nın bu bölgesinde son on beş yılda arsa payı karşılığı üretilmiş çok sayıda proje mevcut. Bir kısmında sözleşme şekli tartışmalı, bir kısmında ise yüklenici-arsa sahibi anlaşmazlıkları devam ediyor. Böyle bir projeden bağımsız bölüm satın almayı düşünen alıcı için asıl soru şu: Projenin geçmişi temiz mi?

Tapu tescili, altta yatan sözleşmesel riski otomatik olarak ortadan kaldırmaz. İyiniyet savunması mahkemede ispat gerektiren, somut koşullara bağlı bir değerlendirmedir. Tapu sicilinde görünen bir şerhin yokluğu, iyiniyeti her zaman garantilemez.

Satın alma öncesinde tapu sicil araştırması, sözleşme zincirinin incelenmesi ve proje tarihçesinin sorgulanması; bu karar ışığında daha da kritik hale gelmiştir.

Kaynak: Yargıtay İBGK, E. 2024/1 — K. 2025/2, 16.05.2025

Gayrimenkulde sorun çoğu zaman tapuda değil, tapuya gitmeden önce başlar.

12/05/2026

Göcek'te ev sahibi ol.
Kara yolu olmayan koyları keşfet.

09/05/2026

09/05/2026

Her ilan, mülkü herkese açar.

Oysa bazı mülkler için doğru alıcı kitlesi çok daha dardır — ve çok daha değerlidir.

Süreci doğru yönetmek, fiyattan önce gelir.

Mülkünüzü ilana çıkarmadan, değerini bilen alıcıyla eşleştiriyoruz.

Sessiz süreç. Doğru fiyat. Eksiksiz satış.

09/05/2026

Fethiye Akarca Mh. Satılık tripleks müstakil villa 4+1 192m2

Sahil bandına 350m, Mustafa Kemal Bulvarı'na 150m mesafede bulunan tripleks villa, şehir merkezinde olmasına rağmen araç trafiğinin az olduğu nadir bulunan sakin bir konumda.

Kapı ve pencereler kaliteli malzemeden yapılmış, kısmi olarak sürgülü sineklik takılı. Zemin seramik döşeme.

Isıtma sistemi döşeli olan villa, petek ve ısı pompası takılarak işleme alınabilir.

Güneş enerjisi takılı.

Resimlerde görülen tüm mobilya ve eşyalar fiyata dahil değil. İstendiğinde pazarlık usulü dahil edilir. (Özel eşya, aksesuar ve hatıra eşyalar hariç)

Kat Planı:

Zemin; bina girişinde bahçe ve teras, geniş bir salon, ayrı mutfak, mutfak bölümünde bahçe balkon, merdiven altında wc,

1. kat; 2 yatak odası, banyo/wc,

2. kat; geniş bir yatak odası, giyinme odası, banyo/wc var. (İstendiğinde giyinme odası ayrılarak ek bir oda oluşturmak mümkün)

Villa Güney-kuzey yönlerine bakıyor ve yaz kış oturmaya uygun.

Komşuların büyük bir bölümü yaz kış oturuyor ve kısa dönem kiralama yapılmıyor. (Satış sırasında bu kurala uygun kişiler tercih edilecektir)

NOT: Mustafa Kemal Bulvarı'nda bulunan ve siteye ait olan 2 dükkân ve 2 daireye bu villayı satın alarak ortak oluyorsunuz. Yıllık giderler oradan sağlanan kira gelirinden karşılanıyor, kalan miktar villa sahipleri arasında eşit bölüşülüyor.

Migros 380m

Şehit Fethi Bey Parkı 450m

Devlet Hastanesi / Adliye 900m

Ölüdeniz 11km

Dalaman Havalimanı 45km

Villa'yı 3D Sanal tur ile tüm odalarını; bina çevresini hava çekimleri sayesinde ücretsiz gezebilirsiniz.

We speak english!

Wir sprechen deutsch!

Krediye 2.000.000TL 'ye kadar uygun.

Firmamız yer gösterme belgeli hizmet vermektedir.

14/07/2023

Fethiye Nif imarlı arsa 2926m² onaylı villa projeli tek tapu
940m rakımlı Nif-Arpacık mahallesi Fethiye´ye 29km uzaklıkta.
Arsa içerisinde belediye onaylı konut projesi hazır, istendiğinde hemen inşasına başlanabilinir. Proje detayları için iletişime geçin.
Arsanın çevresi ve iç bölümleri, iyi kalitede yaklaşık 500m² taş duvarla örülü.
Bahçe içerisinde 50 meyve fidanı, 200 ladin cinsi çam var.
Arsa arkasından geçen baraj suyu, tüm bahçenin damlatma sistemine bağlı.
Elektrik ve su abonelikleri alınmış.

Nif ilköğretim okulu ve Sağlık ocağı yürüme mesafesinde.
İncirköy 12km
Yeşilüzümlü 16km
Fethiye 29km
Calış plajı 33km
Ölüdeniz 43km
Dalaman Havalimanı 55km

We speak english!
Wir sprechen deutsch!
Firmamız yer gösterme belgeli hizmet vermektedir.

Fiyat bilgisi için linke bakın
https://faralya.org/tr/ilan/satilik/konut-alani-imarli/mugla/fethiye/fethiye-nif-imarli-arsa-2926m2-onayli-villa-projeli-tek-tapu-356037

Fethiye Nif zoned land 2926m² approved villa project, single title deed
Nif/Arpacik neighborhood with an altitude of 940m is 28km away from Fethiye.
A municipality-approved housing project is ready in the land, and its construction can be started immediately if desired. Contact for project details.
The surrounding and interior parts of the plot are covered with a good quality stone wall of approximately 500m².
There are 50 fruit saplings and 200 spruce pines in the garden.
The dam water passing behind the plot is connected to the drip system of the whole garden.
Electricity and water subscriptions have been taken.

Nif primary school and health center are within walking distance.
İncirköy 12km
Yesiluzumlu 16km
Fethiye 29km
Calis beach 33km
Oludeniz 43km
Dalaman Airport 55km

We speak english!
Wir sprechen deutsch!
Our company provides service with location certificate.

Fethiye Nif imarlı arsa 2926m² onaylı villa projeli tek tapu940m rakımlı Nif-Arpacık mahallesi Fethiye´ye 29km uzaklıkta.Arsa içerisinde belediye onaylı konu...

15/04/2022

Happy Easter Day!

27/06/2021

Fethiye Faralya satılık müstakil villa deniz manzaralı

Furnished detached villa for sale in Fethiye Faralya with sea view 7+1 360m²With the free 3D Virtual tour of the Villa, you can visit all the rooms, the gard...

31/05/2021

Fethiye — Dalyan Koyu — Kücük Akvaryum Koyu — Kizilada Koyu

28/10/2020

Fethiye´de portföyümüzde bulunan 11 müstakil ev ile, Kendinizi şımartın! Şehir hayatının tek düzeliğinden kurtulmak için www.faralya.org 'yi ziyaret edin.

04/09/2020

Fethiye'ye zamanı, yatırımın yanında , doğa, tarih ve sağlayan Fethiye´nin tüm ayrıcalıklarından faydalanın.