Ciritçiler İnşaat&Gayrimenkul

02/02/2026

‘’Kentsel dönüşümle değer kazanan yaşamlar 🏡’’

Büyükçekmece Atatürk Mahallesi’nde hayata geçireceğimiz 16 bağımsız bölümden oluşan yeni kentsel dönüşüm projemizde anlaşma tamamlandı ✅

Güvenli yapılar inşa ediyor,
geleceği birlikte dönüştürüyoruz. 🏗️

Yeni bir başlangıç.
Hayırlı olsun.

06/07/2025

📢 Temmuz ayı kira artış oranı belli oldu! 🛎️

Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Temmuz ayında ev ve iş yerlerine uygulanacak kira artış oranı da netleşti.

📊 TÜİK’e göre enflasyon:
• Aylık: %1,37
• Yıllık: %35,05

Bu verilere göre; Temmuz 2025 kira artış oranı %43,23 olarak belirlendi.
📌 Yani bu ay kira sözleşmesi yenilenen kiracılar ve iş yeri sahipleri, kiralarına %43,23 oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirecek.

Geçtiğimiz ay bu oran %45,80 idi.

⚠️ Not: Konutlarda %25 zam sınırı uygulaması sona erdiği için, artık konut kiraları da bu oranlara göre güncelleniyor.

🤝
🏗️
🌱

17/06/2025

Kat İrtifakı Nedir 🤔 ?

🌍 Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılması planlanan binanın bağımsız bölümlerinin (örneğin daire, dükkân) resmi olarak belirlenmesini sağlayan bir taşınmaz düzenleme işlemidir. Bu işlem, inşaat tamamlanmadan önce, her bir bağımsız bölümün kime ait olacağını netleştirir.

📑 Kat irtifakı sayesinde, bina inşaat halindeyken bile bağımsız bölümler için tapu alınabilir. Bu, mülk sahipleri için gelecekteki hukuki hakların korunmasını sağlar ve satış ya da devretme işlemlerini kolaylaştırır.

🏡 Kat irtifakı oluşturulmuş bir bina, yatırımcılar ve alıcılar için güvence sunar. Çünkü bu işlem, inşaat aşamasındaki belirsizlikleri ortadan kaldırır ve mülk sahiplerinin haklarını garanti altına alır.

🤝
🏗️
🌱

15/06/2025

🏚️➡️🏢 Kentsel dönüşüm, sadece eski yapıları yenilemek değil; aynı zamanda güvenli, konforlu ve sürdürülebilir bir yaşam alanı inşa etmek anlamına da geliyor. Özellikle İstanbul gibi deprem riski yüksek şehirlerde bu dönüşüm artık bir tercih değil, bir zorunluluk.

🗣️ Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı yeni düzenlemeyle birlikte, “Yarısı Bizden” kampanyasında verilen destek tutarları Nisan ayının sonunda arttırılmıştı. Artık konutlar için toplam 1 milyon 875 bin TL, iş yerleri için ise 1 milyon TL’ye kadar mali destek sağlanıyor. Taşınma desteği de 125 bin TL’ye yükseltildi. Üstelik kredi ödemeleri ruhsat alındıktan 2 yıl sonra başlıyor ve ilk yıl faiz yok.

📊 Kampanya sayesinde bugüne kadar 21 bin bağımsız bölüm için ruhsat alındı, 40 bine yakın vatandaş dönüşüm sürecine dahil oldu. Bu, sadece binaların değil, şehirlerin geleceğinin de değiştiğini gösteriyor.

⬆️ Kentsel dönüşüm, hem can güvenliğini sağlamak hem de mülk değerini artırmak için büyük bir fırsat. Güvenli, modern ve değer kazanan yapılarla daha sağlam bir geleceği birlikte inşa edebiliriz.

🤝
🏗️
🌱

11/06/2025

🏡 Hayalinizdeki eve bir adım daha yaklaşmak ister misiniz?

Ciritciler İnşaat olarak yalnızca doğru gayrimenkulü bulmanızda size rehberlik etmiyoruz; aynı zamanda kendi projelerimizle de sizlere güvenli, konforlu ve uzun ömürlü yaşam alanları sunuyoruz.

📍Beylikdüzü, Esenyurt, Küçükçekmece ve Büyükçekmece bölgelerindeki projelerimizle hem yatırım hem de oturum amaçlı seçeneklerimizi sizlerle buluşturuyoruz.

🔑 İster yeni bir başlangıç yapmak isteyin, ister geleceğe yatırım…
Alanında uzman ekibimizle, bütçenize uygun ve içinize sinen seçenekleri birlikte değerlendiriyoruz.

🤝
🏗️
🌱

03/06/2025

Haziran ayı kira artış oranları belli oldu 🛎️

Mayıs ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Haziran ayında ev ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı da belli oldu. TÜİK’e göre, enflasyon aylık %1,53 yıllık %35,41 olarak açıklandı.

Ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ise %45,80 olarak belirlendi. Böylece, bu ay kira kontrat süresi dolan işletme sahipleri ve kiracılar, %45,80 oranında zamla ödeme yapacak. Geçtiğimiz ay zam oranı %48,73’tü.

🤝
🏗️
🌱

01/06/2025

Maliye Bakanlığı, MEVA ile Gerçek Değeri Tespit Ediyor!

Gayrimenkul alım-satımlarında tapuya bildirilen satış bedeli ile gerçek piyasa değeri arasında fark varsa, artık sistem bunu kolayca fark ediyor.

📊 Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışılıkla mücadele kapsamında MEVA (Mekansal Veri Analiz) Sistemi adlı yeni bir dijital analiz aracı geliştirdi.
Bu sistem, gayrimenkul alım-satım işlemlerini detaylı şekilde izliyor ve analiz ediyor.

🔍 2024 yılı içinde el değiştiren 16 binden fazla taşınmaz MEVA ile tarandı.
Tapuda bildirilen değer ile piyasa değeri arasında anormal fark olan 9.150 kişiye, “Bu satış bedelini neden bu kadar düşük gösterdiniz?” diye soruldu.

🧠 Peki MEVA ne işe yarıyor?

✔️ Tapu kayıtları, yapı belgeleri, banka kredi verileri, ilan siteleri ve değerleme raporları gibi farklı kaynaklardan gelen verileri birleştiriyor.
✔️ Bu veriler harita üzerinden görsel olarak analiz edilebiliyor.
✔️ Satış ve kira bedelleri, yapay zeka destekli algoritmalarla gerçek piyasa değeriyle karşılaştırılıyor.
✔️ Düşük gösterilen tapu işlemleri sistem tarafından işaretleniyor ve denetim başlatılıyor.

⚖️ Eksik beyan edenlerin önünde iki yol var:

1️⃣ “Pişmanlık hükümlerinden” yararlanıp eksik ödenen harçları cezasız şekilde tamamlama hakkı.
2️⃣ Ya da açıklaması yetersiz bulunursa vergi incelemesine alınma riski.

🏗️ Bu ne anlama geliyor?

Gayrimenkul işlemlerinde artık “fiyatı düşük gösterip harçtan tasarruf edelim” devri kapanıyor.

🤝
🏗️
🌱

01/06/2025

🏠 Konut Yatırımı Hâlâ En Güvenilir Limanlardan Biri!

📊 TÜİK’in yayımladığı 2025 Nisan ayı konut satış verilerine göre Türkiye genelinde 118.309 konut satıldı. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %56,6 oranında ciddi bir artış anlamına geliyor.
Yani hem bireysel yatırımcı hem de profesyonel sermaye sahipleri yeniden gayrimenkule yöneliyor.

Peki neden?

💡 Konut sadece barınma değil, aynı zamanda güçlü bir yatırım aracı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yapılan son araştırmalara göre; 2017 yılından bu yana altından sonra en çok kazandıran yatırım aracı konut oldu.

🔎 Örnek vermek gerekirse:

💰2017 yılında 100 metrekarelik bir konut için ödenen ortalama bedel 236.000 TL iken, 2024 yılında o konuttan elde edilen toplam getiri (kira + değer artışı) 3.350.000 TL’yi aştı.

Aynı dönemde döviz, borsa ya da mevduat yatırımı bu seviyeye ulaşamadı. Sadece altın bu yarışta öne geçebildi. O da son haftalarda düşüşe geçmiş durumda.

🏡 Peki konutu özel kılan ne?

* Değeri zaman içerisinde düzenli olarak artıyor.
* Kira getirisiyle pasif gelir sağlıyor.
* Enflasyona karşı doğal bir koruma kalkanı görevi görüyor.
* Arsa ve proje seçiminde doğru kararlarla hem kısa vadeli hem de uzun vadeli kazanç sağlıyor.

🤝 
🏗️ 
🌱 

       

01/06/2025

İster Yatırım, İster Oturum Amacınız Olsun…

📍Beylikdüzü, Esenyurt, Küçükçekmece ve Büyükçekmece bölgelerinde, hem yatırım hem de oturum amaçlı gayrimenkul fırsatlarını sizlerle buluşturuyoruz.

🙋🏼‍♂️ Bütçenizi en verimli şekilde değerlendirebileceğiniz gayrimenkullerimizle, mülk sahibi olma yolunda sizlerin yanındayız.

🤝 
🏗️ 
🌱 

             

25/05/2025