23/01/2021
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK;
Planlı alanlar imar yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik 23 Ocak 2021 tarih 31373 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Buna göre;
ALIŞVERİŞ MERKEZİ VE 40 DAN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ OLAN BİNALARA YAPILACAK KÜTÜPHANE ODASI KATLAR ALANI HESABINA DAHİL EDİLMEYECEK
Madde 1 de, yönetmeliğin ‘’Katlar alanı hesabına dahil edilmeyen kullanımlar’’ başlıklı 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinde yapılan değişiklik ile Alışveriş merkezlerinde ve 40’tan fazla bağımsız bölümü bulunan binaların normal katlarında, binanın ortak merdiveni ile bağlantılı, dışarıdan erişimi bulunmayan, toplamda 50 m²’yi geçmeyen, ticari kullanıma konu edilemeyen, ortak alan niteliğinde kütüphane odası, katlar alanı hesabına dahil edilmeyen kullanımlar kısmına eklenmiş oldu.
PARSEL YAN BAHÇE DUVARLARI 2 METREDEN 1.5 METREYE DÜŞÜRÜLDÜ
Madde 2 de, yönetmeliğin ‘’Bahçe Duvarları’’ başlıklı 43 üncü maddesinin birinci fıkrasının birinci cümlesinde yapılan değişiklik ile daha önce en fazla 2 metre yüksekliğinde yapılabilen parsel yan bahçe duvarları azami yüksekliği 1.5 metre olarak değiştirilmiş oldu. Yol cephesindeki bahçe duvarları yüksekliği değişmedi. Parsellerin yol cephesindeki bahçe duvarları yüksekliği en fazla 0.5 metre olacak.
RUHSATLI BİNADAKİ YAPI KAYIT BELGELİ BÖLÜM RUHSATLI KISIMDA YAPILACAK TADİLATA ENGEL TEŞKİL ETMEYECEK
Madde 3 te, yönetmeliğin ‘’Yapı ruhsatına ilişkin genel hükümler’’ başlıklı 54 üncü maddesinin on birinci fıkrasının birinci cümlesine yapılan ekleme ile yapı kullanma izin belgesi bulunan bir yapıda, herhangi bir bağımsız bölüme usulüne uygun olarak düzenlenen yapı kayıt belgesi, yapının ruhsat eki projesine uygun diğer kısımlarında yapılacak tadilata engel teşkil etmeyeceği sağlanmış oldu. Yani bundan sonra bir kısmı ruhsatlı, bir kısmı yapı kayıt belgeli binaların yapı kayıt belgeli bağımsız bölümlerine ilave bir hak sağlanmadan yapının ruhsatlı diğer kısımlarında tadilat yapılabilecek.
PARSELDEKİ YAPI KAYIT BELGELİ BİNA O PARSELE RUHSATLI YENİ BİNA YAPILMASINA ENGEL TEŞKİL ETMEYECEK
Madde 4 te yönetmeliğin ‘’Yapı Ruhsatı İşlemleri’’ başlıklı 55 inci maddesinin on ikinci fıkrasına birinci cümlesine yapılan ekleme ile bir parselde, usulüne uygun olarak yapı kayıt belgesi düzenlenmiş bir yapının bulunması, parsel için plan ve mevzuat ile belirlenen yapılaşma koşulları dâhilinde yapılacak yeni yapılara engel teşkil etmeyecek. Yani parsel içerisinde yapı kayıt belgeli binanın o yapıya ilave bir hak sağlamadan ruhsatlı sayılacağı, plan ve mevzuat ile belirlenen yapılaşma koşullarını sağlamak kaydı ile parsele yeni ruhsatlı bir bina yapılabileceği sağlanmış oldu.
2000 M2 DEN BÜYÜK PARSELLERDE YAPILAN BİNALARDA BUNDAN SONRA YAĞMUR SULARI DEPOLANACAK
Madde 5 te yönetmeliğin ‘’Yapı Projeleri’’ başlıklı 57 nci maddesinin yedinci fıkrasına yapılan ekleme ile bundan böyle 2000 m²’den büyük parsellerde yapılacak yapılarda Çatı yüzeyi yağmursularının ziyan edilmemesi için toplanarak zemine gömülecek toplama tankına aktarılmasını ve gerektiğinde bu suyun yeniden sistemde kullanılması için proje ve tesisat yapılmasını mecburi kılıyor. Buna göre hazırlanacak mekanik tesisat projesine; çatı yüzeyi yağmur sularının, tabii zemin altında tesis edilecek yağmursuyu toplama tankında toplanması, gerekmesi halinde filtre edilerek yeniden kullanılması amacıyla yağmursuyu toplama sistemi projesi de ekleneceği, ilgili idarelerce daha küçük parsellere ilişkin de zorunluluk getirilebileceği, yapılacak yağmursuyu toplama tankının, parselin yan, arka veya parsel sınırına 3 m. den fazla yaklaşmamak kaydı ile ön bahçe zemini altında konumlandırılacağı, toplama tankının atık su şebekesine bağlanamayacağı, tahliye hattı varsa yağmursuyu şebekesine bağlanabileceği şartı getirilmiş oldu.
