27/06/2015
GAYRİMENKUL SATIŞ SÜRECİNDE DANIŞMANLIK DESTEĞİ ALINMASININ SAĞLAYACAĞI YARARLAR
1. Gayrimenkul satış kararı,veren satıcı,satış işlemini danışmanlık desteği almadan gerçekleştirecekse satıcıyı uzun soluklu bir süreç beklemektedir.( 10 gün ila bir yıl arası) Bu süreç gayrimenkulün satış fiyatının tespiti ile başlar Eğer satıcı fiyat tespiti yaparken,
a) Gayrimenkul Satış fiyatını piyasa fiyatının üzerinde belirlenmişse , gayrimenkulünü istenilen süre zarfında satamaz Bu durumda,satış süreci uzar gayrimenkul satış gelirinden elde edeceği nakit gelirinin faiz ve fırsat avantajını yitirir.
b) gayrimenkul satış fiyatını piyasa fiyatının altında belirlenmişse, gayrimenkulünü sürattle ama zararına satmış olur.
Danışman desteği ile satışa sunalan bir gayrimenkul ,danışman tarafından yapılacak piyasa analizi sonucu doğru fiyattan satışa sunulur.Doğru fiyatlama nedeniyle süratle satılır.
2. Satıcının satış kararını deklare ettikten sonra satış için pazarlama kanalları kısıtlıdır. Piyasada ki muhtemel alıcılardan haberi yoktur ve bunların kendisini bulmaları bekler. Bir emlak firması aracılığıyla satışa çııklıdığı takdirde daha geniş pazarlama kanallarına sahip olan firma danışmanlarını KİM,NEREDE,NEYİ; KAÇA, SATIN ALACAK bilgisine sahiptir, Bununla ilgili kayıtlar tutmaktadırlar, gerektiğinde diğer danışman firmalarla bilgi müşteri paylaşımında bulunurlar ve mühtemel alıcılara daha süratli ulaşabilirler.
3. Danışmanlık desteği almadan satışa çıkan bir satıcı gayrimenkulün satışına ilişkin sunum için zaman harcamak zorundadır. Zaman kısıtı nedeniyle gayrimenkulü.için çıkacak muhtemel alıcı fırsatlarını çoğunlukla kaçırır. Sunum bilgisi yetersizdir. Satışı kapamakta zorlanır. Danışmanlık desteğiyle bu sorunların üstesinden rahatlıkla gelebilir.
4. Konu ile ilgili yasal presedün takibini bir danışmanlık firmasına bırakan bir satıcı bu sericin yönetiminde zorlanmadan işleri halleder Tapu idaresindeki işlemlerinin süratle sonlandırabilir.
5. Gayrımenkülün satış işlemlerini kredili gerçekleşecekse kredi veren neznindeki alacağı ile ilgili işlemler danışman tarafından takip edileceği için sorunsuz satış işlemi gerçekleşir. Alacağını süratle tahsil eder.
Sonuç olarak ;
Edinim ve satış Süreçlerin uzunluğu teknik ve doğru bilgi sahibi olunmasında karşılaşılan güçlükler danışmanlık hizmeti alınmasını mecburi kılmaktadır. Danışmanlık hizmeti alınmadan yapılan işlemlerde de ise hem alıcı hem de satıcı için zaman ve parasal yönden kayıplar oluşturmakta ileride telafisi güç sonuçlar oluşturmaktadır.
Gayrimenkul piyasasında etik değerlere sahip çıkan , işletmesi ile ilgili her türlü yasal mevzuatı yerine getirmiş firmalarla calışılması durumunda ciddi ekonomik değerlere sahip gayrimenkullerinizi hiç sorunla karşılaşmadan güvenle alıp satabilirsiniz.
