Ömer Güler Emlak

Ömer Güler Emlak Türkiye Genelinde Gayrimenkul Yatırımı Alanında Hizmet Vermekteyim
Al Sat Kirala ve Keşfet

02/09/2026

🚨 BU DAİREYİ GÖRDÜKTEN SONRA “4+1” DEMEK YETERSİZ KALACAK! 🚨

📍 ANKARA KEÇİÖREN | KUZEY ANKARA TOKİ 1. ETAP | YEŞİLIRMAK CADDESİ

Bazı daireler vardır, sadece satın alınır…

Bazı daireler ise “Ben burada yaşarım” dedirtir. 🔥

İşte tam olarak öyle bir daire!

🏡 4+1 | 170 m²
☀️ Girişin 2 kat altında olmasına rağmen gerçek ara kat konumunda
⬇️ Dairenin altında 4 kat daha var
🌞 Sabah güneşinden akşam güneşine kadar ferah ve aydınlık
📍 Yeşilırmak Caddesi üzerinde – 1. Etap
💳 Konut kredisine uygun
🔑 Hemen teslim – taşınmaya hazır

Ama asıl mesele bunlar değil…

Bu daire TOKİ'den alındığı haliyle bırakılmamış.

Dairede değişmeyen neredeyse hiçbir şey kalmamış! 🤯

✨ Premium parke
✨ Özel tasarım vestiyer
✨ Tavan LED & spot aydınlatmalar
✨ Baştan aşağı yenilenmiş mutfak
✨ Özel mutfak tezgâhı ve tezgâh arası
✨ Yenilenmiş banyolar
✨ Ebeveyn banyosu
✨ Çamaşırlık
✨ Cam balkonlar
✨ İtalyan boya
✨ İtalyan kumaş boya
✨ Ahşap lambiri duvar uygulamaları
✨ 1. sınıf malzeme
✨ 1. sınıf işçilik

Ve en önemlisi;

Bu tadilatı yapan kişi Ankara genelinde profesyonel dekorasyon işi yapan bir ekip sahibi.

Yani kendi evini yaparken;

“Nasıl olsa benim evim” deyip geçmemiş…

Tam tersine, kendi evini premium ve elegant bir yaşam alanına dönüştürmüş. 🔥

📌 Konum zaten güçlü.

Yeşilırmak Caddesi üzerindeki konumu sayesinde günlük ihtiyaçlara, toplu ulaşıma, marketlere ve çevredeki okul/sağlık hizmetlerine erişim oldukça rahat. Bölgedeki toplu ulaşım seçenekleri de güçlü.

💰 FİYAT: 5.380.000 TL EİDS62956535

Kuzey Ankara'da “sıradan bir 4+1” arıyorsanız çok fazla seçenek bulabilirsiniz.

Ama 170 m², komple yenilenmiş, premium detaylarla hazırlanmış, ferah ve aydınlık bir ara kat arıyorsanız…

İşte o zaman bu daireyi görmeden karar vermeyin.

📲 Detaylı bilgi ve yerinde görmek için Ömer Güler Emlak

Gayrimenkul alırken, satarken, kiralarken bize sormadan ASLA!

🏆 Ömer Güler Ev Sahibi Yapar.

02/09/2026

🚨 KUZEYKENT’TE BU KONUMDA BAHÇELİ 3,5+1 HER ZAMAN ÇIKMAZ!

📍 ANKARA ALTINDAĞ – KUZEYKENT TOKİ

Burası “giriş kat” deyip geçilecek bir daire değil!

Çünkü binanın arka tarafında zemin/giriş katta olmasına rağmen dışarıdan kat konumunda bulunan, 170 m² kullanım alanına sahip, 3,5+1 ve bahçe kullanım imkânı sunan oldukça özel bir gayrimenkulden bahsediyoruz. 🔥

🌳 BAHÇE KULLANIMI
🏡 3,5+1
📐 170 M²
🧭 KUZEY – DOĞU CEPHE
🌄 ÖNÜ AÇIK, MANZARALI
🏢 GİRİŞ KAT / ARKA CEPHEDEN KAT KONUMU

💰 FİYAT: 5.250.000 TL

Üstelik TOKİ tarafında:
➡️ 95 AY
➡️ AYLIK MEVCUT TAKSİT: 6.900 TL

Yani yaklaşık 655.500 TL mevcut taksit yükü bulunuyor. TOKİ ödemelerindeki dönemsel artış şartları ayrıca dikkate alınmalıdır.

📍 PEKİ NEDEN BU DAİRE?

Çünkü Kuzeykent sadece bugünün değil, geleceğin Ankara'sında da önemli ulaşım akslarından biri olmaya aday bölgelerden.

🚇 ESENBOĞA HAVALİMANI METROSU

Planlanan YHT Gar–Kuyubaşı–Esenboğa Havalimanı Metro Hattı içerisinde Kuzey Ankara istasyonu da bulunuyor.

36 kilometrelik hatta 12 istasyon planlanıyor ve proje güzergâhında Kuzey Ankara → Pursaklar → Sarayköy → Fuar → Esenboğa gibi önemli noktalar yer alıyor.

Yani burada bugün ev alırken, yarının ulaşım altyapısını da satın almış oluyorsunuz. 📈

📍 GÜNLÜK HAYATTA İHTİYACINIZ OLAN HER ŞEY ELİNİZİN ALTINDA:

🛒 Migros
👮 Polis Merkezi
🎓 Ünlüler Akademi
🛣️ Dandanakan Caddesi
🧺 Pazartesi Pazarı
🚌 Toplu ulaşım bağlantıları
🏫 Eğitim ve sosyal alanlar
🛍️ Günlük alışveriş noktaları

Ve en önemlisi;

📌 Kuzeykent’in yaşam kültürü.

Bölgedeki konut dokusu, düzenli site yaşamı ve ağırlıklı olarak memur, kamu çalışanı ve profesyonel meslek gruplarından oluşan sakin profiliyle aile yaşamı açısından da tercih edilen bir bölge.

🎯 YATIRIMCI İÇİN:

• 170 m² geniş kullanım alanı
• Bahçe kullanım avantajı
• Açık cephe ve manzara
• Metro projesiyle güçlenecek ulaşım bağlantısı
• Ankara'nın kuzey aksındaki gelişim potansiyeli
• TOKİ ödeme avantajı
• Hem kira hem de uzun vadeli değer artışı açısından değerlendirilebilecek bir konum

🏡 OTURUM İÇİN:

“Çocuklarım rahat etsin, evim geniş olsun, bahçem olsun, önü açık olsun ve şehirden de kopmayayım” diyorsanız…

İşte tam olarak böyle bir ev arıyorsunuz.

Burada en önemli detaylardan biri de şu:

Giriş kat ama klasik giriş kat hissi vermiyor.

Arka cepheden kat konumunda olması sayesinde hem bahçe kullanımını hem de manzara avantajını bir arada sunuyor.

🔥 170 M²
🔥 3,5+1
🔥 BAHÇE KULLANIMI
🔥 ÖNÜ AÇIK
🔥 KUZEY–DOĞU CEPHE
🔥 TOKİ ÖDEME AVANTAJI
🔥 GELECEĞİN METRO GÜZERGÂHINDA

5.250.000 TL

Gayrimenkul alırken sadece bugünün fiyatına değil, yarının konumuna bakın.

📞 Detaylı bilgi ve yerinde görmek için:

ÖMER GÜLER EMLAK

“Gayrimenkul alırken, satarken, kiralarken bize sormadan asla.”

01/09/2026

🏡 Ankara Çubuk Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi TOKİ Projesi'ni yerinde inceledik.

Bu paylaşımda;

✅ Projenin genel yapısını

✅ Konum avantajlarını

✅ Örnek daireyi

✅ Kimler için uygun olduğunu

kısa ve anlaşılır şekilde anlattım.

Gayrimenkul yatırımı yaparken yalnızca fiyata değil; bölgenin gelişimine, ulaşımına, sosyal donatılarına ve gelecekteki potansiyeline de bakmak gerekiyor.

Siz bu proje hakkında ne düşünüyorsunuz?

Yorumlara "ALINIR" veya "ALINMAZ" yazarak fikrinizi paylaşın.

Takip etmeyi unutmayın.

Gayrimenkul Emlak Yatırım Konut ÖmerGülerEmlak

01/09/2026

🚨 KUZEY ANKARA’DA BÖYLE 4+1 HER ZAMAN GELMEZ!

“4+1 olsun, 170 m² olsun yeter” diyorsanız bu daireyi geçebilirsiniz.

Ama “Ben manzarası, cephesi ve konumuyla gerçekten farklı bir daire istiyorum” diyorsanız DURUN! 👇

📍 Kuzey Ankara TOKİ – 5. Etap / Şenyuva
🏠 4+1
📐 170 m²
🏢 6. Kat
💰 4.750.000 TL

🔥 Asıl mesele şu:

Bu daire, 5. Etap'ın cephesi en açık bloklarından birinde.

Yani aynı bölgede 4+1, 170 m² daire bulabilirsiniz…

Ama aynı kat + aynı açıklık + aynı blok avantajını her zaman bulamazsınız.

Ve gayrimenkulde bazen metrekare değil, o metrekarenin nerede olduğu önemlidir.

👉 Önü açık
👉 Ferah cephe
👉 6. kat avantajı
👉 170 m² geniş yaşam alanı
👉 5. Etap'ın seçkin konumlarından biri

İşte bu yüzden bu daireyi emsallerinden ayırıyorum.

📌 Fiyat: 4.750.000 TL

Açık konuşayım;

Bu özelliklerde bir daire her gün piyasaya düşmüyor.

Eğer Kuzey Ankara'da 4+1 arıyorsanız,
“Bir bakayım” diye geçmeyin.

Çünkü bu tarz dairelerde mesele sadece bulmak değil, doğru zamanda yakalamak. 😉

📲 Daireyi yerinde görmek ve detaylı bilgi almak için DM'den yazın.

Ömer Güler Emlak
🏠 Ev Sahibi Yapar.

#41

31/08/2026

📍 ANKARA YENİMAHALLE – YAKACIK TOKİ

Ankara’da yatırım için hâlâ gelişimini tamamlamamış ama doğru lokasyonda olan bölgeleri arıyorsanız, Yakacık – Oyuklu Mevkii kesinlikle radarınızda olmalı.

İvedik Hurdacılar Sanayi Sitesi’nin hemen üst kısmında, Yenimahalle sınırları içerisinde yer alan Yakacık TOKİ bölgesinden bahsediyoruz.

Ve şimdi size buradaki emsallerinden ayrılan bir 2+1 gösteriyorum. 👇

🏠 2+1 | 83 m² brüt
🌞 Güney cephe
🌆 Panoramik Ankara şehir manzarası
🍳 Bağımsız mutfak
🌿 Ayrı teras/balkon
🚿 Ayrı banyo
🏢 Site içerisinde
⬇️ Giriş katı

Ama burada çok önemli bir detay var:

Giriş katı olması sizi yanıltmasın.

Dairenin konumu ve manzarası sayesinde içeriden baktığınızda kendinizi adeta 2. katta bir dairedeymişsiniz gibi hissediyorsunuz.

Üstelik bu ev TOKİ'den teslim alındığı haliyle bırakılmamış.

Sonradan ciddi şekilde elden geçirilmiş;

✅ Vestiyer
✅ Ankastre set
✅ Mutfak tezgâhı
✅ Tezgâh arası uygulama
✅ Banyo dolabı
✅ Hilton lavabo
✅ Aynalı dolap
✅ Çeşitli tamamlayıcı yapısal dokunuşlar

Yani burası “TOKİ'den aldım, olduğu gibi satıyorum” mantığında bir daire değil.

Alınmış, eksikleri giderilmiş ve yaşamaya hazır hale getirilmiş.

💰 FİYAT: 3.750.000 TL

Şimdi yatırımcı gözüyle bakalım:

Yakacık'ın bu tarafı hâlâ gelişimini tamamlamış bir bölge değil. İşte yatırım tarafında benim dikkatimi çeken nokta tam olarak burası.

Bugün tamamlanmış bölgelerde fırsat aramak başka…

Gelişimini sürdüren doğru lokasyonda bugünden pozisyon almak başka.

Üstelik Yenimahalle sınırları içerisinde, site içerisinde, Ankara manzaralı, güney cepheli ve bu seviyede yapılı bir 2+1 arıyorsanız emsal karşılaştırması yapmadan karar vermeyin.

📌 83 m²
📌 2+1
📌 Güney cephe
📌 Panoramik Ankara manzarası
📌 Bağımsız mutfak
📌 Yapılı
📌 Site içerisinde
📌 3.750.000 TL

Ben bu daireyi sadece “satılık 2+1” olarak görmüyorum.

Ben burada hem oturum hem de geleceğe dönük yatırım tarafını birlikte görüyorum.

📲 Detaylı bilgi, konum ve yerinde görmek için DM’den “YAKACIK” yazmanız yeterli.

Ömer Güler Emlak | Ev Sahibi Yapar

30/08/2026

🌳 ÇUBUK AĞILCIK'TA SADECE BİR TARLA DEĞİL, HAZIR BİR YAŞAM ALANI!

Ankara'nın doğayla iç içe, gelişimini sürdüren bölgelerinden Çubuk Ağılcık'ta, kendi bahçenizi kurmakla kalmayıp hazır kurulmuş bir düzenin sahibi olabileceğiniz özel bir taşınmaz. 🌿

📍 5.600 m² TEK TAPU TARLA

🏡 Arazi içerisinde 70 m², 2 katlı bungalov
🍎🌳 Tam 110 adet yetişkin meyve ağacı
🔒 Tamamen çevrili arazi
🌱 Üretime ve bahçe yaşamına hazır geniş alan
📜 Tek tapu – hisseli değil

Burayı farklı kılan ise sadece 5.600 m² araziye sahip olması değil.

Yıllar içerisinde yetişmiş 110 adet meyve ağacının bulunduğu, çevresi düzenlenmiş ve içerisinde kullanıma hazır 2 katlı bungalovun yer aldığı bir yaşam alanından bahsediyoruz.

Sabah bahçenizde kahvenizi içtiğiniz, kendi meyvenizi yetiştirdiğiniz, hafta sonlarınızı şehirden uzak ama Ankara'ya ulaşılabilir bir noktada geçirdiğiniz bir yer…

Üstelik boş bir arazi satın alıp yıllarca bahçe oluşturmak zorunda değilsiniz. 🌳

Hazır ağaçlar + hazır bungalov + çevrili 5.600 m² arazi + tek tapu.

🎯 Hobi bahçesi arayanlara,
🌱 üretim yapmak isteyenlere,
🏡 doğayla iç içe bir yaşam hayali kuranlara,
📈 uzun vadeli arazi yatırımı düşünenlere hitap eden nitelikte.

📍 Çubuk / Ağılcık
📐 5.600 m²
🏡 70 m² – 2 katlı bungalov
🌳 110 yetişkin meyve ağacı
📜 Tek tapu

Böyle bir araziyi satın almak, sadece toprak satın almak değil; yıllar içerisinde oluşmuş bir yaşam alanını devralmaktır.

📞 Detaylı bilgi ve yer gösterimi için DM veya telefonla iletişime geçebilirsiniz.

Ömer Güler Emlak
“Ömer Güler Ev Sahibi Yapar.”

28/08/2026

🏡 SAMSUN CANİK | ŞEHR-İ BAHÇE KONUTLARI
✨ ULTRA LÜKS 2+1 | 122 m²
📍 Canik Emlak Konut Projesi – Şehr-i Bahçe Konutları
🔹 7. kat
🔹 122 m² geniş kullanım alanı
🔹 Güney cephe
🔹 Açık deniz manzarası 🌊
🔹 Ferah ve bol güneş alan konum
🔹 Çift balkon
🔹 1 banyo
🔹 Asansör
🔹 Tamamen yapılı, eksiksiz daire
🔹 1. sınıf yapı ve iç mekân malzemeleri
🔹 Gürgen ahşap mutfak ve iç kapılar
🔹 Isıcamlı alüminyum doğramalar
🔹 1. sınıf vitrifiye ve bataryalar

📌 2+1’de 122 m² genişlik oldukça nadir!

💰 ÖDEME PLANI
🏷️ Satış bedeli(ÖN PEŞİNAT): 2.850.000 TL

📌 Kalan borç: 3.750.000 TL
📆 60 ay taksitli ödeme planı
📈 Yıllık faiz(KANUNİ FAİZ) oranı: %24
📉 Aylık faiz: %0,067
🔹 Anapara taksiti: 62.500 TL
Ancak ödeme planında faiz tutarları nedeniyle aylık ödeme değişmektedir.
📍 Örnek aylık ödemeler:
taksit → 63.750 TL
taksit → 77.666 TL
taksit → 94.208 TL
taksit → 108.208 TL
taksit → 123.375 TL
taksit → 138.542 TL
📌 İlk taksit: 63.750 TL
📌 Son taksit: 138.542 TL
📌 Toplam ödeme: yaklaşık 6.600.458 TL
----------------------------------------------------------
🎓 EĞİTİM
• İlk & ortaokul: 550 m
• Anadolu Lisesi: 1,15 km
• Diğer lise ve eğitim kurumlarına kısa mesafede

🏥 SAĞLIK
• Aile Sağlığı Merkezi: 1,15 km
• Devlet Hastanesi: 5 km
• Eğitim Araştırma Hastanesi: 6,1 km
• Şehir Hastanesi: 7,2 km

🛍️ AVM: 1,8 km
🏭 Sanayi: 5 dk
🏭 OSB: 15 dk
🚏 Otobüs durağı, okul ve market: Hemen yanı başında

📸 Fotoğraflar örnek daireye aittir.

📞 Yatırım Danışmanı Ömer Güler
☎️ 0507 057 27 77

🏠 Ömer Güler Ev Sahibi Yapar.

📌 Gayrimenkul alırken, satarken ve kiralarken bize sormadan asla!

Address

Aktepe Mahallesi 951. Cadde 12/C Keçiören Ankara
Ankara
06300

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 18:00

Website

, ,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ömer Güler Emlak posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Ömer Güler Emlak:

Shortcuts

Share