Halit Mat Coldwell Banker Nefes

Halit Mat Coldwell Banker Nefes Çanakkale bölgesinde gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde profesyonel destek sağlıyorum.

05/06/2026

📍 BU BÖLGEDE SATIŞ HAREKETİ VAR MI?

Tarla, arsa, köy evi ya da yatırım amaçlı bir yer almayı düşünüyorsanız, o bölgede satış hareketi var mı, talep görüyor mu mutlaka araştırmalısınız.

Bu videoda bunu parsel sorgu üzerinden nasıl kontrol edebileceğinizi anlatıyorum.

Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgede geçmiş satış adetlerini inceleyerek, orada gerçekten bir alım satım hareketi olup olmadığını görebilirsiniz.

Tabii yatırım yaparken sadece satış adedine bakmak yeterli değildir.

✅ Bölge gelişime açık mı?
✅ Prim yapma potansiyeli var mı?
✅ İnsanların yaşamayı tercih edebileceği bir yer mi?
✅ Yol, ulaşım, çevre ve kullanım avantajları nasıl?

Bunları doğru analiz etmek, yatırım kararınızı daha sağlıklı vermenize yardımcı olur.

Gayrimenkul yatırım rehberi serimiz devam ediyor.
Takip etmeyi unutmayın.

Ücretsiz yatırım danışmanlığı için arayabilirsiniz.

Halit Mat
Coldwell Banker Nefes Ada







gayrimenkul yatırımı, arsa yatırımı, tarla yatırımı, köy evi, parsel sorgu, satış hareketi, yatırım danışmanlığı, ücretsiz danışmanlık, arsa alımı, tarla alımı, Çanakkale yatırım, bölge analizi, prim potansiyeli, yatırım fırsatı, imarlı arsa, satılık arsa, satılık tarla, Coldwell Banker Nefes Ada, Halit Mat, güvenli yatırım

02/06/2026

Konut yatırımında 1+1 mi, 2+1 mi daha mantıklı? 🏠

Bu sorunun cevabı sadece oda sayısına göre verilmez.

Kira getirisi, amortisman süresi, kiracı profili, prim potansiyeli ve gerektiğinde hızlı satılabilir olması birlikte değerlendirilmelidir. 📊

Çanakkale Merkez örneği üzerinden baktığımızda, 1+1 dairelerde amortisman süresi daha kısa görünebilir.

Çünkü kiracı sirkülasyonu daha hızlıdır ve kira bedeli güncel piyasa seviyelerine daha kolay uyum sağlayabilir. 🔄

Ancak bunun da bir bedeli vardır.

1+1 dairelerde kiracı değişimi daha fazla olduğu için boya, temizlik, küçük tadilat ve kiralama takibiyle daha yoğun ilgilenmek gerekebilir. 🛠️

2+1 dairelerde ise aile kiracısı daha fazla olur.

Kiracı genelde daha uzun süre kalır ve yatırımcı açısından daha sakin bir süreç oluşabilir. 👨‍👩‍👧‍👦

Fakat uzun süre kalan kiracıda kira bedeli zamanla piyasa seviyesinin altında kalabilir. 📉

Yani aktif takip yapabilecek yatırımcı için 1+1, daha az uğraşmak isteyen yatırımcı için 2+1 daha mantıklı olabilir. ✅

Ama son kararı sadece amortisman süresine göre vermemek gerekir.

Bazen kira getirisi daha düşük görünen bir daire, prim potansiyeli ve satış kolaylığı açısından daha kazançlı olabilir. 💰

Siz olsanız yatırım için 1+1 mi tercih ederdiniz, 2+1 mi? 👇

Konut yatırımıyla ilgili tercihlerinizi ve yaşadığınız tecrübeleri yorumlara yazabilirsiniz.

Size uygun gayrimenkul yatırımı için ücretsiz danışmanlık almak isterseniz bana ulaşabilirsiniz. 📩

Gayrimenkul ve yatırım ile ilgili daha fazla bilgi için takipte kalın. 🔔







---------

1+1 daire, 2+1 daire, amortisman süresi, kira getirisi, kiracı profili, yatırım amaçlı daire, prim potansiyeli, hızlı satılabilir daire, Çanakkale konut yatırımı, Çanakkale satılık daire, gayrimenkul yatırımı, konut piyasası, satılık daire, kiralık daire, emlak gündemi, yatırım danışmanlığı, doğru fiyat analizi, gayrimenkul danışmanı, Halit Mat, Coldwell Banker Nefes Ada

01/06/2026

Çanakkale Bayramiç Akpınar Köyü’nde, köy merkezine yakın konumda 667 m² imarlı ve iskanlı fırsat mülk! 🌿

Bayramiç merkeze yaklaşık 15 km, Ezine–Bayramiç yoluna yaklaşık 8 km mesafede yer alan bu mülk; resmi yolu, hazır elektrik ve su altyapısı, meyve ağaçları, ahır alanları ve manzaralı konumuyla dikkat çekiyor.

TAKS: 0,40 – KAKS: 0,80 yapılaşma şartlarına sahip olan arsa üzerinde 2 katlı, 7,5 metre yüksekliğe kadar yapı yapılabilir.

İçerisinde restore edilmesi gereken 2+1 müstakil ev bulunmaktadır. Dilerseniz mevcut evi restore ederek kullanabilir, dilerseniz arsayı kendi ihtiyacınıza göre yeniden değerlendirebilirsiniz.

Asıl değeri arsasında olan bu mülk, arsa fiyatına sunulmakta olup içindeki mevcut ev alıcı için ekstra avantaj niteliğindedir.

Köy hayatı yaşamak, doğayla iç içe huzurlu bir alan oluşturmak veya geleceğe dönük yatırım yapmak isteyenler için güzel bir fırsat.

Detaylı bilgi ve sunum için iletişime geçebilirsiniz.

Halit Mat
Coldwell Banker Nefes Ada
📞 0546 140 68 28



Çanakkale satılık arsa, Bayramiç satılık arsa, Akpınar Köyü arsa, imarlı arsa, iskanlı arsa, köy evi, satılık köy evi, müstakil ev, restore edilecek ev, köy yaşamı, satılık arsa, gayrimenkul yatırımı, yatırım için arsa, uygun fiyatlı arsa, konut imarlı arsa, tapulu arsa, emlak ilanı, Halit Mat, Coldwell Banker, Coldwell Banker Nefes Ada.

26/05/2026

ÇANAKKALE BİGA’DA DENİZE YÜRÜME MESAFESİNDE LÜKS VİLLA 🏡✨

Çanakkale’nin incisi B**a’da, hayallerinizdeki o özel yaşam şimdi sizi bekliyor.

7/24 güvenlikli, huzurlu ve seçkin bir site içerisinde yer alan bu özel villa; denize sadece 180 metre yürüme mesafesinde bulunuyor.

Üstelik site sakinlerine özel plaj ayrıcalığıyla yaz aylarında konforlu ve keyifli bir yaşam sunuyor. 🏖️

310 m² arsa payı üzerine kurulu villamız; kendine ait müstakil bahçesi, modern kapalı verandası ve şık barbekü alanıyla dört mevsim keyifli vakit geçirebileceğiniz özel bir yaşam alanı sunuyor.

İç mekânda modern ve şık tasarlanmış mutfağı, ferah salonu, kullanışlı odaları ve 4+1 oda planıyla geniş aileler için ideal bir konfor sağlıyor.

İşçiliğinden seramiğine kadar her detayda kaliteli malzemeler tercih edilmiş olan bu villa, istenirse şık eşyalarıyla birlikte de değerlendirilebilir.

Önü açık konumu, ferah yaşam alanları ve balkonundan görülebilen deniz manzarasıyla B**a’da ayrıcalıklı bir yaşam fırsatı sunuyor. 🌊

📍 Çanakkale / B**a
🏡 4+1 Villa
🌿 Müstakil Bahçe
🏖️ Özel Plaj Kullanımı
🌊 Deniz Manzarası
🚶 Denize 180 Metre

Ayrıntılı bilgi ve özel sunum için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Halit Mat
Coldwell Banker Nefes Ada

**aVilla

Çanakkale Satılık Villa, B**a Satılık Villa, Deniz Manzaralı Villa, Denize Yakın Villa, Özel Plajlı Site, Müstakil Bahçeli Villa, 4+1 Villa, Lüks Villa, Site İçinde Villa, Güvenlikli Site, Çanakkale Gayrimenkul, Satılık Ev, Yatırımlık Villa, Yazlık Villa, Deniz Kenarı Yaşam, Coldwell Banker Nefes Ada, Halit Mat, Villa Sunumu, Gayrimenkul Danışmanı, B**a Gayrimenkul

25/05/2026

ÇANAKKALE’DE YATIRIMA EN UYGUN 3 MAHALLE 🏠📈

Çanakkale merkezde amortisman süresi ortalama yaklaşık 16 yıl.
Yani aldığınız bir dairenin kira geliriyle kendini geri ödeme süresi.

Ama bazı mahalleler var ki…
özellikle sahile ve çarşı merkeze yakın olduğu için bu süre çok daha kısa. 👇

Endeksa verilerine göre amortisman süresi en düşük 3 mahalleyi videoda anlattım. 🎥

Bu bölgelerdeki daireler genel olarak eski yapı olduğu için fiyatlar daha ulaşılabilir.
Ayrıca ileride kentsel dönüşüm açısından da avantaj sağlayabilir. 🏗️

Çanakkale;
üniversite şehri olması,
turizm potansiyeli,
doğal güzellikleri
ve özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerden aldığı göç nedeniyle yatırımcı ilgisini çekmeye devam ediyor.

Siz yatırım için hangi mahalleyi tercih ederdiniz?
Yorumlara yazın. 👇

📌 Videoyu kaydetmeyi unutmayın.
🏠 Çanakkale’ye yatırım yapmayı düşünen bir tanıdığınıza gönderebilirsiniz.

Çanakkale yatırım serimiz devam ediyor.
Takip etmeyi unutmayın. 🔔

Çanakkale’de yatırım yapmayı düşünüyorsanız,
ihtiyaç ve beklentilerinize göre ücretsiz danışmanlık konusunda da yardımcı olabiliriz. 🤝

Her şey gönlünüzce olsun. 🙏







Çanakkale yatırım, Çanakkale emlak, Çanakkale satılık daire, Çanakkale gayrimenkul, yatırım fırsatı, kira getirili daire, satılık ev, yatırım amaçlı daire, gayrimenkul yatırımı, amortisman süresi, Çanakkale merkez daire, sahile yakın daire, Çanakkale yaşam, Çanakkale konut, emlak danışmanı, Coldwell Banker Nefes, Halit Mat, satılık daire Çanakkale, yatırım danışmanlığı, Çanakkale’de yatırım

:

23/05/2026

🏡 Çanakkale’ye yatırım yapanlar sadece kısa amortisman süresine mi bakıyor?

Son dönemde özellikle büyükşehirlerden ve İstanbul’dan Çanakkale’ye konut yatırımı yapanların sayısı dikkat çekiyor.

Bu sorunun cevabını videoda değerlendiriyorum. 🎥

Peki siz ne tür yatırımları tercih ediyorsunuz? 👇

Çanakkale’de konut yatırımı düşünüyorsanız ücretsiz danışmanlık için bana ulaşabilirsiniz.

Çanakkale yatırım serimiz devam edecek, takip etmeyi unutmayın. ✨



Çanakkale yatırım, İstanbul yatırımcısı, Çanakkale konut yatırımı, amortisman süresi, Çanakkale yaşam, üniversite şehri, turizm şehri, emeklilik yatırımı, İstanbuldan Çanakkale’ye yatırım, yaşam kalitesi, Çanakkale satılık daire, Çanakkale emlak, satılık daire, yatırım amaçlı daire, Çanakkale merkez daire, Kepez satılık daire, sahibinden satılık daire, Çanakkale gayrimenkul danışmanı, Coldwell Banker Nefes, Halit Mat

21/05/2026

⚠️ BU TÜR YERLER DAHA ÇOK PRİM YAPABİLİR!

Nisan ayında yayınlanan yeni yönetmelikle birlikte tarım arazilerine yapı yapmak daha zor hale geldi.
Bağ evi konusunda şartlar sıkılaştı, kaçak yapılaşma denetimlerinin de daha ciddi uygulanacağı görülüyor.

Bu durum özellikle;

✅ Köy yerleşkesinde bulunan
✅ İçinde eski yapı olan
✅ Yapı kayıt belgeli
✅ Yıkım riski olmayan
yerleri yatırım açısından daha değerli hale getirebilir.

Normal tarla yatırımı da yapılabilir.
Fakat özellikle köy merkezine yakın yerler uzun vadede daha avantajlı olabilir.

Toprak yatırımı uzun vadede güçlü yatırımlardan biridir.
Ama doğru analiz yapmak çok önemlidir.

📌 Siz bu yeni yönetmelik hakkında ne düşünüyorsunuz?
📌 Sizce hangi tür yerler daha çok prim yapar?
Yorumlara yazabilirsiniz. 👇

📌 Takip etmeyi unutmayın.



Tarla Yatırımı, Bağ Evi, Tarım Arazisi, Yapı Kayıt Belgesi, Köy Yerleşkesi, Köy İçinde Tarla, Uzun Vadeli Yatırım, Arsa Yatırımı, Toprak Yatırımı, Çanakkale Emlak, Çanakkale Satılık Tarla, Yatırımlık Tarla, Tarla Analizi, Gayrimenkul Yatırımı, Değer Artışı, Köy Yakını Tarla, Güvenli Yatırım, Tarla Alırken Dikkat, Coldwell Banker, Coldwell Banker Nefes, Halit Mat

:

18/05/2026

⚠️ SATIŞTAN SONRA VERGİ ŞOKU! 😳🏠

Bir tanıdığım dairesini sattıktan sonra vergi dairesinden yazı aldı…
Çıkan vergi yaklaşık 400.000 TL! 💸

Üstelik aslında bu kadar büyük bir kâr yapmamıştı.
Sorunun en büyük nedeni; yıllar önce tapuda alış bedelinin düşük gösterilmesi. 📉

Şimdi kara kara düşünüyor;
“Bu vergi nasıl ödenecek?” diye… 😔

Maalesef birçok kişi satış sonrası böyle sürprizlerle karşılaşıyor.
Önceden bilinirse vergi hesaplanabilir ve ona göre hareket edilebilir. ✅

Bu yüzden gayrimenkul satanlar için kısa bir “Vergi Rehberi” hazırladım. 📘

İsterseniz yorumlara
👇 “VERGİ REHBERİ” yazmanız yeterli.
Ücretsiz gönderiyorum. 🎁

🎥 Videoyu sonuna kadar izlemeyi unutmayın.
📤 Ev satmayı düşünen bir tanıdığınıza da gönderin.

🔔 Bu tür bilgileri kaçırmamak için takip etmeyi unutmayın.



Değer Artış Kazancı, Gayrimenkul Vergisi, Tapuda Düşük Gösterme, Tapu Harcı, Ev Satışı Vergisi, Gayrimenkul Satışı, Vergi Hesaplama, Tapu İşlemleri, Emlak Vergisi, Vergi Rehberi, Gayrimenkul Yatırımı, Ev Satarken Vergi, Tapu Satış İşlemleri, Gayrimenkul Danışmanı, Halit Mat, Coldwell Banker Nefes, Çanakkale Emlak, Çanakkale Gayrimenkul, Çanakkale Satılık Daire, Çanakkale Emlak Danışmanı

:

Address

İsmetpaşa Mahallesi Atatürk Caddesi No: 42/A
Çanakkale
17010

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Halit Mat Coldwell Banker Nefes posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category