KaiFaak

Kai Faak (ขาย ฝาก) or Kai Faaq is a traditional Thai way of lending which has been around since the Thai revolution.

There are 2 structured ways to Finance property in Thailand:

Kai Faak (ขาย ฝาก) /Faaq or Mortgage. With Kai Faak (ขาย ฝาก) the ownership of collateral is transferred to the lender as opposed to Mortgage, where the ownership remains in the borrower name. Kai Faak comes at a greater risk to the borrower therefore, also comes with less paperwork to approve the Finance since in effect, a lender is Purchasing the collateral.

17/04/2017

Interesting little article.

It is almost 6 years since I wrote my first article regarding Thai property finance and I have covered various different structures during that time. Initially back in 2010, as a “newbie” to Thailand, I found it was embedded in a large part of the Thai/ Expat society that Foreigners (or Farrang as s...

11/04/2017

ระยะเวลา และ เงื่อนไข

฿ ดอกเบี้ยขั้นต่ำ
฿ ค่าธรรมเนียม
฿ ค่าสำรวจพื้นที่สูงสุดไม่เกิน
฿ ค่าประเมินราคา
฿ ไถ่ทรัพย์ก่อนกำหนด
฿ ระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี (พร้อมสิทธิต่ออายุอีก 2 ครั้ง ครั้งล่ะไม่เกิน 1 ปี)

ผู้ขายฝากเป็นผู้รับภาระค่าภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการขายฝากทั้งหมด หรือ ผู้รับขายฝากหักค่าใช้จ่ายจากการกู้ยืม

66 (0) 87 810 0608

ขั้นตอน

การยื่นขออนุมัติสินเชื่อโปรดส่งอีเมลเอกสารเบื้องต้น 4 รายการ ดังต่อไปนี้

1 แผนที่ตั้งหลักประกัน
2 โฉนดที่ดิน (ไม่รับเอกสารสิทธิประเภทอื่น เช่น น.ส 3 ก หรือสิทธิการเช่า)
3 รูปถ่ายหลักประกัน (รูปถ่าย ปัจจุบัญ)
4 หนังสือยืนยันขายฝาก

ขายฝากเป็นวิธีการให้สินเชื่อแบบดั้งเดิมของไทยที่มีมาตั้งแต่เริ่มมีการปฏิรูป วิธีการมันง่ายมาก, กรรมสิทธิ์ของที่ดินในโฉนดจะถูกโอนไปเป็นของผู้ให้สินเชื่อเพื่อแลกกับเงินสด มองอีกแง่หนึ่งก็คือผู้ให้สินเชื่อจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ / ที่ดินของคุณในอัตราที่ถูกลง อย่างกรณีนี้, ประมาณ 50% ของราคาประเมิน ผู้ขาย...

10/04/2017

ขายฝากเป็นวิธีการให้สินเชื่อแบบดั้งเดิมของไทยที่มีมาตั้งแต่เริ่มมีการปฏิรูป วิธีการมันง่ายมาก, กรรมสิทธิ์ของที่ดินในโฉนดจะถูกโอนไปเป็นของผู้ให้สินเชื่อเพื่อแลกกับเงินสด

ระยะเวลา และ เงื่อนไข

฿ ดอกเบี้ยขั้นต่ำ
฿ ค่าธรรมเนียม
฿ ค่าสำรวจพื้นที่สูงสุดไม่เกิน
฿ ค่าประเมินราคา
฿ ไถ่ทรัพย์ก่อนกำหนด
฿ ระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี (พร้อมสิทธิต่ออายุอีก 2 ครั้ง ครั้งล่ะไม่เกิน 1 ปี)

ผู้ขายฝากเป็นผู้รับภาระค่าภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการขายฝากทั้งหมด หรือ ผู้รับขายฝากหักค่าใช้จ่ายจากการกู้ยืม

04/04/2017

15/02/2017

Working on some Thai marketing material.

Coming soon.

01/12/2016

New lenders on board. Great news. :-)

23/11/2016

is looking for extra Kai Faak private finance lender contacts.

No interest in brokers, agents, lender secretaries, lender lawyers etc, etc, just the lenders themselves, the ones with the cash.

If you have any contacts who maybe able to help, that would be greatly appreciated.

Please PM our page :-)

10/10/2016

How many cases on the Kai Faak run this week already..... It's amazing to see so many requests on a Monday morning.

enquiry@globalmortgagefinance,com

06/10/2016

Typical Private Finance Kai Faak terms are:

5% Commission/Set Up
2% Interest Per Month

On top of this the ownership is transferred to the lender/buyer thus invoking property transfer taxes at the land office.

Luckily there are alternatives to bring this down to:

1.5% Commission/Set Up
1% Interest Per Month

Every now and again there are Lender/Buyer who may also reframe from transfer and only do so if borrower not pay interest.

The key is searching the market before you transact.

30/06/2016

Number 1 on Google, we must be doing something right :-)

"Kai Faak is a traditional Thai way of lending that has been around since the Thai revolution. How it works, is that the Land Title Deeds are transferred to the lender in return for THB cash, simple.

Another way of looking at it, is that the lender is buying your property / land at a massively discounted rate. In our case, around 50% of the valuation price. The seller than has a right to live on the land or, use the land for a specified period and than is liable to repay the debt. If the debt is not repaid, than the lender already owns the land therefore, it is considered sold and the borrower would need to vacate."

www.globalmortgagefinance.com/kai-faak-or-kai-faaq.html

Kai Faak or Kai Faaq is a traditional Thai way of lending that has been around since the Thai revolution. How it works, is that the Land Title Deeds are transferred to the lender in return for THB cash, simple. Another way of looking at it, is that the lender is buying your property / land at a mas....

21/06/2016

"In Thailand, there are currently 2 legal structures commonly used to register borrowing against property/land at the land department. Both, offer different levels of security to the lender and different levels of exposure to the borrower. For those of you who have successfully borrowed money in Thailand before, you would most likely have borrowed under one of these popular structures, if property or land had been used as collateral.Did you fully understand the ramifications for both options?

This article will discuss the “pros and cons” for both Mortgage and Kai Faaq, in view of the lender and the borrower."

www.globalmortgagefinance.com/property-finance-in-thailand---mortgage-vs-kai-faaq--faak.html

In Thailand, there are currently 2 legal structures commonly used to register borrowing against property/land at the land department. Both, offer different levels of security to the lender and different levels of exposure to the borrower. For those of you who have successfully borrowed money in Thai...