16/06/2026
📌 EP.02 : ขั้นสุดของ "กู้เงินเหลือ"
จากโพสต์ก่อนที่ผมเล่าเรื่อง "กู้เงินเหลือ" หรือ "เงินทอน"
มีทั้งคนที่เข้าใจ และคนที่บอกว่า
"ไม่มีทางหรอก"
"เจ้าของโครงการจะยอมเสียผลประโยชน์ได้ยังไง"
"เรื่องแบบนี้ไม่มีอยู่จริง"
ไม่เป็นไรครับ
เชื่อหรือไม่เชื่อ เป็นสิทธิของแต่ละคน
แต่อ่านไว้เป็นความรู้ก็ไม่เสียหาย
เพราะวันนี้ผมจะเล่าอีกระดับหนึ่งของวงการนี้...
⚠️ กู้เงินเหลือ x4
หรือบางเคส อาจมากกว่า 4 ด้วยซ้ำ
━━━━━━━━━━━━
🔍 หลักการทำงานแบบย่อ
เริ่มจากการเช็กก่อนว่า ลูกค้ามีกำลังกู้ได้เท่าไร
สมมติว่า...
หลังหักภาระทั้งหมดแล้ว
ลูกค้าสามารถกู้ได้ประมาณ 3 ล้านบาท
จากนั้นก็จะมีการหาอสังหาริมทรัพย์หลายรายการ
ที่มีราคาประเมินธนาคารใกล้เคียง 3 ล้านบาท
แต่ราคาซื้อขายจริงอาจต่ำกว่านั้นพอสมควร
━━━━━━━━━━━━
🏢 ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด
เหตุผลไม่ได้ซับซ้อน
เพราะปล่อยเช่าง่ายกว่า
ดูแลไม่ยาก
และสามารถหาทรัพย์ได้จำนวนมากในเวลาเดียวกัน
เมื่อคัดเลือกทรัพย์ครบแล้ว
ก็จะยื่นกู้ไปยังหลายธนาคารพร้อมกัน
โดยใช้วงเงินที่ได้รับการประเมินไว้ล่วงหน้า
━━━━━━━━━━━━
⚠️ จุดสำคัญที่สุด
คือการนัดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด
"ในวันเดียวกัน"
และมักเป็นคนละสำนักงานที่ดิน
เพื่อให้กระบวนการดำเนินไปพร้อมกันทั้งหมด
เมื่อโอนเสร็จ
ผู้ขายได้รับเงินจากธนาคาร
ส่วนต่างระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขายจริง
ก็จะกลายเป็นเงินที่ลูกค้าได้รับกลับมา
หลังหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามข้อตกลง
━━━━━━━━━━━━
❓คำถามที่หลายคนสงสัย
Q : แล้วจะผ่อนหลายห้องไหวได้อย่างไร
A : โดยทั่วไปจะมีการนำห้องไปปล่อยเช่าต่อ เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระค่างวด
แต่ก็ไม่ได้การันตีว่าจะมีผู้เช่าตลอดเวลา
━━━━━━━━━━━━
Q : แล้วเครดิตบูโรไม่ขึ้นเหรอ
A : หากทุกอย่างเกิดขึ้นในช่วงเวลาใกล้เคียงกันมาก ระบบข้อมูลอาจยังไม่อัปเดตทันในขณะทำรายการ
━━━━━━━━━━━━
Q : แล้วถ้าหาผู้เช่าไม่ได้ล่ะ
A : นั่นคือความเสี่ยงที่แท้จริง
เพราะภาระหนี้ยังคงเป็นของผู้กู้เต็มจำนวน
━━━━━━━━━━━━
🎯 แล้วผมเอาเรื่องนี้มาเล่าทำไม ?
ไม่ใช่เพื่อสอนทำ
และไม่ใช่เพื่อชี้ช่อง
แต่เพื่อให้คนที่กำลังคิดว่า
"ได้เงินก้อนใหญ่แล้วชีวิตจะดีขึ้น"
ได้เห็นอีกด้านหนึ่งของเรื่องนี้
เงินที่ได้มาในวันแรก
อาจดูน่าตื่นเต้น
แต่หนี้ที่ตามมา
อาจอยู่กับคุณไปอีก 20-30 ปี
ก่อนเซ็นเอกสารกู้ใด ๆ
อย่ามองแค่ว่าวันนี้จะได้เงินเท่าไร
ให้มองด้วยว่า...
อีก 5 ปี หรือ 10 ปีข้างหน้า
คุณยังรับภาระนั้นไหวหรือไม่
เพราะสุดท้ายแล้ว
อสังหาริมทรัพย์สร้างความมั่งคั่งได้
แต่หากใช้ผิดวิธี
มันก็สามารถสร้างปัญหาทางการเงินได้เช่นกัน
⚠️ ความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ อาจช่วยให้คุณรวยขึ้น
แต่บางครั้ง...
มันอาจช่วยให้คุณ "ไม่พัง" ได้ด้วยเช่นกัน
