การบริการสำหรับลูกค้าฝากขายคะ ..
- จะไม่เก็บข้อมูลทรัพย์สินไว้เพียงผู้เดียว แต่จะมีการกระจายออกไปเพื่อให้เกิดการขายอย่างเร็วที่สุด
- Winner Estates มี sales ร่วมกันอยู่กว่า 500 คน เหมือนเรามี 500 ปากที่จะประกาศออกไปสู่ท้องตลาด
- วางแผนด้านการตลาด ทั้ง online และ offline
- วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายในการขาย
- ติดตั้งป้ายประกาศขายทรัพย์และป้ายข้างทางรวมกว่า 100 แผ่น และลงประกาศในเว็บ 100 หน้าเว็บไซ เช่น DDPROPERTY, ขายดี.com เว็บที่มีค่าใช้จ่าย
- ยิงโฆษณาใน Facebook ให้ผู้คนเห็นมากที่สุด
- โฆษณาและประชาสัมพันธ์ในส่วนอื่นๆตามความเหมาะสมและรายงานผลให้ทราบเป็นระยะ
- พาผู้สนใจซื้อเข้าชมทรัพย์สิน ให้คำปรึกษาและเสนออย่างมืออาชีพ
- ดำเนินการด้านสินเชื่อให้ผู้ซื้อเป็นกรณีพิเศษ
- จัดเตรียมเอกสารและสัญญาต่างๆเมื่อเกิดการซื้อขาย
- ประสานงานด้านนิติกรรม และการโอนกรรมสิทธิ์
- ดูแลและจัดสรรจัดการเรื่องสิทธิประโยชน์ที่อาจจะได้รับเกี่ยวกับนิติกรรม ณ. สำนักงานที่ดิน
ให้มืออาชีพอย่างเราดูแลให้คุณนะคะ 🙂 สอบถามเพิ่มเติม
🏡 PP Property By Pimchaya
คุณพิมพ์ชยา (คุณจูน) Tel 099-782-3241
Line ID : junepim / Email : [email protected]
หรือกดลิ้งนี้คะ
https://line.me/ti/p/7485ZB0hrA
(Professional real estate broker)
WINNER ESTATE CO.,LTD
ว่าด้วยการฝากขายบ้านแบบ Exclusive
PIMCHAYA SIRIPONGWANICH·วันพฤหัสบดีที่ 10 ตุลาคม 2019·1 MINUTE
เจ้าของทรัพย์ที่นำบ้านหรือที่ดินมาฝากขายกับนายหน้า มีข้อข้องใจที่ต้องการทราบคล้ายๆกันหลายเรื่อง เช่น บ้านจะขายได้ราคาไหน? ใช้เวลาขายนานไม๊? ขบวนการขายเป็นอย่างไร? นายหน้ามีประสบการณ์เคยขายมามากน้อยแค่ไหน? ขายแล้วได้เงินสุทธิเท่าไร? ฯลฯ
.
ราคาเสนอขาย เป็นประเด็นที่เจ้าของทรัพย์มีข้อข้องใจมากที่สุด เพราะทุกคนต้องการขายได้ราคาสูงที่สุด อยากขายแล้วได้กำไร คนส่วนใหญ่คิดว่าบ้านที่ซื้อมาจะมีราคาเพิ่มขึ้นเสมอ แต่มันอาจไม่เป็นไปตามการคาดหวัง
.
ในกรณีของที่ดินหรือทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ มีความเป็นไปได้ที่จะขายแล้วทำกำไรได้ มันแตกต่างจากการขายบ้านเพื่อการอยู่อาศัย
.
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าท์ หรือคอนโด มูลค่าทรัพย์ที่เป็นสัดส่วนมากกว่าอยู่ที่มูลค่าของสิ่งปลูกสร้าง ไม่ใช่มูลค่าของที่ดิน สิ่งปลูกสร้างมีค่าเสื่อมที่ลดทอนมูลค่าของทรัพย์โดยรวมอย่างต่อเนื่องทุกปี โดยมูลค่าของที่ดินวิ่งไล่ตามค่าเสื่อมไม่ทัน
.
เจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านมือหนึ่งจากโครงการ หากต้องการขายบ้านออกไป โอกาสที่จะขายบ้านแล้วได้กำไรมีน้อยมาก
.
นายหน้าที่มีความชำนาญในพื้นที่ มีข้อมูลของราคาบ้านที่มีการซื้อขายซึ่งมีลักษณะใกล้เคียงกันแสดงให้ผู้ต้องการขายทรัพย์ได้รับรู้ สามารถเป็นที่ปรึกษาในการตั้งราคาเสนอขายที่เหมาะสมได้
.
บ้านเป็นสินทรัพย์ถาวรที่มีสภาพคล่องต่ำ การซื้อขายเปลี่ยนมืออาจต้องใช้เวลานานหลายเดือน หรือนานนับปี
.
นายหน้าที่ทำงานแบบมืออาชีพ รู้วิธีที่จะช่วยทำให้ทรัพย์ขายได้ และขายได้ในราคาที่เหมาะสมกับศักยภาพของทรัพย์
.
ถ้าราคาเสนอขายเหมาะสม มีอัตราดูดซึมหรือมีปริมาณความต้องการทรัพย์ในตลาดสูง โอกาสขายทรัพย์ได้ก็มีสูงขึ้นตามไปด้วย
.
แต่ปัญหาที่พบบ่อยที่สุด คือ เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องการขายบ้านในราคาต่ำกว่าราคาที่ซื้อมา และไม่ยอมเสนอขายในราคาที่เหมาะสม
.
ในสภาพความเป็นจริง ตลาดมีทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกันให้เลือกหลายแห่ง ราคาที่เจ้าของบ้านต้องการขาย มักจะไม่ใช่ราคาที่ผู้สนใจต้องการซื้อ ถ้าช่องว่างของความคาดหวังของทั้งสองฝ่ายอยู่ห่างกันมาก โอกาสที่จะปิดการขายเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก
.
ผู้ซื้อไม่สนใจความต้องการของผู้ขาย และมีทางเลือกที่จะหันไปซื้อบ้านหลังอื่นได้
.
เจ้าของบ้านหลายรายบอกกับนายหน้าว่า ขอเสนอขายในราคาสูงไว้ก่อน ถ้าขายไม่ได้จริงๆค่อยมาปรับเปลี่ยนราคากันใหม่
.
มันเป็นเรื่องที่ทำได้ และต้องทำแน่ๆหากประกาศขายไปแล้วหลายเดือนยังไม่มีผู้สนใจซื้อติดต่อเข้ามา
.
ราคาขายที่ไม่ใช่ ไม่ว่าจะเป็นช่วงเวลาไหน ทรัพย์ก็ไม่มีทางขายได้
.
ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องกู้เงินมาจ่ายค่าบ้าน และต้องผ่านด่านการประเมินราคาจากบริษัทประเมิน ราคาที่ตกลงซื้อขายกันได้ มักจะเป็นราคาตลาดที่ใกล้เคียงกับราคาประเมิน
.
โอกาสที่ผู้ซื้อจะยอมซื้อในราคาสูงกว่าราคาประเมินมากๆ มีน้อยมาก เพราะมันอาจหมายถึงยอดเงินกู้ที่ไม่พอจ่ายค่าทรัพย์
.
เจ้าของบ้านที่ยืนยันจะตั้งราคาขายบ้านของตัวเองสูงกว่าบ้านหลังอื่น บ้านจะขายไม่ได้ และยังเป็นบันใดช่วยทำให้บ้านหลังอื่นที่ประกาศขายอยู่ในช่วงเวลานั้นขายได้ง่ายขึ้น
.
คนสนใจซื้อเปรียบเทียบบ้าน 2 หลัง ที่มีเนื้อที่ 50 ตารางวาเหมือนกัน โครงสร้างบ้านลักษณะเดียวกัน อยู่ในหมู่บ้านเดียวกัน บ้านหลังหนึ่งประกาศขาย 5 ล้านบาท แต่บ้านอีกหลังประกาศขาย 6 ล้านบาท เป็นเรื่องชัดเจนว่าผู้สนใจซื้อจะเลือกบ้านที่มีราคาต่ำกว่าอย่างแน่นอน บ้านราคาสูงกว่าคงไม่มีโอกาสขายได้
.
เจ้าของบ้านหลายรายยืนยันกับนายหน้าที่จะประกาศขายบ้านของตัวเองในราคาสูงกว่า เพราะเชื่อว่าบ้านตัวเองมีลักษณะโดดเด่นพิเศษกว่าใคร มีการตกแต่งต่อเติมที่ลงทุนกับบ้านไปมากกว่า
.
แต่ในความเป็นจริง ผู้สนใจซื้ออาจมองไม่เห็นความโดดเด่นดังกล่าว มันอาจไม่ตรงกับรสนิยมของเขา สิ่งที่ตกแต่งต่อเติมเข้าไป อาจถูกรื้อออกหรือปรับเปลี่ยนใหม่เมื่อมีเจ้าของรายใหม่
.
บ้านที่มีการประกาศขายอยู่ในตลาดมากกว่าครึ่ง ไม่สามารถขายได้ เพราะตั้งราคาขายไว้สูงเกินไป
.
เจ้าของทรัพย์ที่ยืนยันจะตั้งราคาขายไว้สูงมากเกินจริง ทำให้เสียโอกาสในการขาย ลดจำนวนผู้สนใจที่จะติดต่อเข้ามา
.
เมื่อนายหน้าแนะนำให้ตั้งราคาเสนอขายที่เหมาะสม เพราะราคาสูงคงต้องใช้เวลาขายนานเป็นปี หรือหลายปี เจ้าของทรัพย์บางรายอาจบอกว่า “รอได้” แต่นายหน้าจะรอไหวหรือไม่?
.
นายหน้ามืออาชีพ เวลาเซ็นสัญญารับทรัพย์มาฝากขายไม่ต้องการทำงานล้มเหลว ต้องการขายให้ได้ เพราะโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทน คือ ตอนที่ขายทรัพย์ได้เท่านั้น หากทำงานไม่สำเร็จหมายถึงการลงทุนลงแรงฟรี
.
ราคาเสนอขายที่เหมาะสม ใกล้เคียงกับราคาตลาด หรือสูงกว่าไม่มาก มันเปิดโอกาสให้มีผู้สนใจติดต่อสอบถามเข้ามามากขึ้น หมายถึงโอกาสเกิดการซื้อขายมากขึ้นด้วย
.
นายหน้าที่ทำงานกับผู้ขาย เจ้าของทรัพย์เปรียบเสมือนเป็นนายของเขา ต้องทำงานเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของนายจ้างอยู่แล้ว...
ติดต่อคุณพิมพ์ชยา (คุณจูน) 099-782-3241
Line ID : junepim
หรือกดลิ้งนี้คะ
https://line.me/ti/p/7485ZB0hrA
(Professional real estate broker)
WINNER ESTATE CO.,LTD
