03/08/2021
จากที่เมื่อวานหลายเพจออกสื่อมา
พร้อม Hashtag
สำหรับมุมมองส่วนตัว
ขอ ูกบ้านAshtonAsoke
เพราะจนกว่าจะมีคำตอบชัดเจนจากทั้งหน่วยงานรัฐและทางเจ้าของโครงการว่าลูกบ้านผู้รับผลกระทบจะได้รับการเยียวยาอย่างไร
จากคำตัดสินดังกล่าว กำลังกลายเป็น “ไฟลูกใหญ่” ที่อาจลวกใครต่อใครให้มอดไหม้เป็นตอตะโกได้ แต่ที่แน่ๆ ลูกบ้านจิตตก ร้อนเป็นไฟ 🔥
ลูกบ้านยังช็อก เพราะยังไม่รู้อนาคตตนเอง
แอชตัน อโศก ได้ส่งมอบห้องชุดไปแล้ว 87% กว่า 5,639 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการรวม 6,481 ล้านบาท โดยมี 578 ครอบครัว 666 ยูนิตที่ย้ายเข้าอยู่แล้ว ในจำนวนนี้ 438 ครอบครัวเป็นลูกค้าคนไทย และ 140 ครอบครัวเป็นชาวต่างชาติ 20% ขณะเดียวกัน 488 ครอบครัว หรือ 84% ได้อยู่อาศัยมามากกว่า 2 ปี และ 90 ครอบครัว หรือ 16% อยู่อาศัยน้อยกว่า 2 ปี
ทำให้บริษัทอนันดาเองนั้น ห้องที่เหลือขายมูลค่าราว 842 ล้านบาท เท่านั้น จาก 6,481 ล้าน
และตัวบริษัทเป็นบริษัทลูก ที่ก็ไม่แน่ใจว่าบริษัทแม่มาช่วยค้ำประกันหรือไม่
อย่างไรก็ถือว่าอนันดานั้นเรียกว่าลอยลำไปแล้วก็ได้ส่วนหนึ่ง เพราะ Break Loan ไปเรียบร้อยแล้ว แต่เคสที่เกิดขึ้นแน่นอนย่อมส่งผลต่อภาพลักษณ์ของแบรนด์ ความเชื่อมั่น และแผนออกหุ้นกู้ที่กำลังออก และไม่รู้ว่าบริษัทมีแผน Buy Back หรือไม่
เรื่องนี้คงต้องสรุปว่าเป็นเรื่องการเมืองภายในองค์กรและเป็นการเล่นกับกฎหมาย แม้ว่าบริษัทจะแจ้งว่ามีการขออนุญาตอย่างถูกต้องก็ตาม
สำหรับบทสรุปกรณีที่เกิดขึ้น ‼️
🔴 แม้ว่าประเทศไทยเราจะใช้กฎหมายที่ยึดถือตัวบทเป็นหลัก แต่จากกรณีที่เกิดขึ้นทั้งหมดนี้ทำให้เกิดข้อสงสัยว่าเจตนารมณ์ กับ ตัวบทกฎหมาย อันไหนที่เราควรให้ความสำคัญมากกว่ากัน หากผู้ปฏิบัติมีข้อสงสัยตามกฎหมายควบคุมอาคารขึ้นมาอีก ผู้ปฏิบัติควรที่จะหารือหน่วยงานไหนดี และที่สำคัญที่สุด กรณีเช่นนี้ คงไม่ได้มีเพียงที่เดียวทั้งในอดีตและอนาคต ข้อดีที่เกิดจากเหตุการณ์นี้ คงเป็นประเด็นให้เกิดการพัฒนากฎหมายไปสู่ความชัดเจนให้กับทั้งเจ้าหน้าที่ผู้ใช้กฎ สถาปนิก และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพัฒนาของประเทศในภาพรวม
🔴เบื้องต้นคือ คำสั่งศาลที่ออกมานี้จะยังไม่มีผลกระทบการอยู่อาศัยของลูกบ้านและเจ้าของร่วมแต่อย่างใด จนกว่าคำพิพากษาจากศาลปกครองสูงสุดจะออกมา เป็นไปได้ว่าต้องใช้เวลานานอีกหลายปี
และเมื่อถึงตอนนั้น หากคดีนี้ดำเนินไปจนสุดทางโดยผลวินิจฉัยยังคงเดิม คือศาลสั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง จะนำไปสู่การรื้อถอนอาคารมูลค่าหลายพันล้านแห่งนี้หรือไม่ อาจยังหาคำตอบไม่ได้ชัดเจนนัก แต่แนวโน้มที่น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดคือ ‘การไกล่เกลี่ย’
🔴ความเป็นไปได้อีกก็คือ น่าจะมีการฟ้องร้องกันไปมาอีกชุดใหญ่ ตามมาด้วยการเรียกร้องชดใช้ค่าเสียหายกันจ้าละหวั่น ยืดเยื้อ และไม่จบง่ายๆ
หรือหากศาลปกครองสูงสุดพิจารณาแล้วว่าโครงการไม่ผิด ก็ต้องมาดูกันต่อว่าแจ็กพ็อตจะไปลงที่ใคร และเรื่องนี้จะจบอย่างไร ระหว่างนี้แต่ละฝ่ายก็คงต้องหาวิธีการต่อสู้กันในชั้นศาลกันสุดฤทธิ์
#อสังหาพารวยbyPalin
