Obsido Immo - Investissements Immobiliers Thaïlande

27/05/2026

26/05/2026

Avoir un visa en Thaïlande…

ne vous donne pas le droit d’acheter n’importe quoi.

Le visa règle votre présence dans le pays.

Le droit immobilier,
lui,
obéit à ses propres règles.

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23/05/2026

Le Blue Book et le Yellow Book…

ne sont PAS des titres de propriété.

Ce sont des documents administratifs de résidence.

En Thaïlande,
résidence et propriété
sont deux choses différentes.

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21/05/2026

Le FET en Thaïlande :

👉 ce n’est pas juste un papier bancaire.

C’est ce qui protège :
– votre achat
– votre propriété
– et votre capacité à récupérer vos fonds plus t**d.

🎯 Un détail administratif… qui change tout.

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19/05/2026

En Thaïlande, ce n’est pas la signature
qui finalise vraiment une vente.

👉 C’est le Land Office.

C’est là que :
– le transfert est validé
– les titres sont vérifiés
– et que le bien change officiellement de propriétaire.

🎯 Le vrai moment clé… c’est celui-là.

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13/05/2026

Réserver un bien
et acheter un bien…

ce n’est pas la même chose.

👉 La réservation bloque le bien
👉 Le contrat de vente organise toute la transaction

🎯 Deux documents.
Deux rôles très différents.

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12/05/2026

Beaucoup d’acheteurs en Thaïlande pensent que le contrat de réservation est “juste un papier”.

En réalité,
c’est souvent le moment
où vous commencez réellement à vous engager.

Une fois signé,
et le dépôt versé,
le bien est normalement retiré du marché.

On ne parle plus seulement d’intérêt.
On entre dans une vraie logique de transaction.

🎥 Nouvelle vidéo disponible.

11/05/2026

Quand on achète un bien en Thaïlande, beaucoup pensent que les frais de transfert au Land Office sont “automatiques”.

En réalité… ça dépend du deal.

Dans cette vidéo, j’explique :

– qui paie généralement les frais de transfert
– ce que couvre réellement le Land Office
– la différence entre neuf et revente
– les taxes souvent oubliées
– et pourquoi il faut toujours tout lire noir sur blanc avant de signer

Parce qu’en Thaïlande, le vrai prix d’un bien… ce n’est pas seulement le prix affiché.

06/05/2026

La common fee en Thaïlande :

👉 ce n’est pas juste une charge.

C’est ce qui fait vivre…
ou mourir… une résidence.

🎯 Trop haute : rentabilité réduite
🎯 Trop basse : immeuble qui vieillit mal

Le vrai sujet, c’est l’équilibre.

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04/05/2026

Sinking fund en Thaïlande :

👉 payé une seule fois
👉 pour financer le futur

Ce n’est pas une charge mensuelle.

🎯 C’est ce qui permet à un immeuble
de rester propre… et rentable.

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30/04/2026

Un bon condo pour vivre
n’est pas forcément un bon condo pour investir.

👉 Confort vs rentabilité
👉 Coup de cœur vs marché réel

🎯 Le bon bien dépend toujours
de votre objectif.

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