08/11/2023
หลายคนติดปัญหาไม่มั่นใจว่า “จะกู้ผ่านมั้ย” “จะผ่อนไหวมั้ย” “ค่าเช่าจะพอมั้ย” ตอนที่เลือกซื้อทรัพย์กันใหม่ๆ
วันนี้เราจะมาแชร์วิธีการคำนวนค่างวด และวงเงินแบบปังๆกันค่า 🤗
วันนี้เป็นแบบง่ายๆใช้ประเมินคร่าวๆกันนะคะ
1. วงเงินกู้ 💰
2. ค่างวดผ่อน 💸
เริ่มด้วยวงเงินกู้กันค่ะ หลักๆแล้วแต่ละธนาคารจะไม่เหมือนกัน แต่ส่วนใหญ่ธนาคารมักจะให้ อัตราส่วน “หนี้ต่อรายได้ หรือ DTI (debt to income) ”60-70%“👍🏻
“อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้” คือการอนุญาตให้เป็นหนี้ได้กี่ % ของเงินเดือนค่ะะ หากเรามีเงินเดือน 20,000 และ DTI ของธนาคารนั้น = 70% เท่ากับเราจะเป็นหนี้ต่อเดือนได้ 20,000 x 0.7 = 14,000 บาท
ส่วนใหญ่บ้านหลังแรกจะอยู่แถวๆ 70% ค่า ถ้าอยากได้ชัวร์ๆก็ใช้ 60% คำนวณ
วงเงินกู้ 💰 = (เงินเดือน x DTI - ภาระในบูโร) / ล้านละ
ภาระในบูโร 🏦 หมดเลยค่ะ ที่จ่ายต่อเดือนอยู่ ส่วนใหญ่จะเป็นที่เราผ่อนนู่น ผ่อนนี่ โทรศัพท์ รถ แบรนด์เนม สินเชื่อส่วนบุคคล 🚙 📸 🎞️
ถ้าเป็นสินเชื่อส่วนบุคคล หรือ บัตรเครดิต ภาระบูโรต่อเดือนจะคิดง่ายๆเป็น 10% ของยอดคงเหลือของหนี้ค่ะ
เช่น ติดบัตรเครดิตอยู่ 50,000 ก็เอามาคิดแค่ 5,000 ต่อเดือน
งวดผ่อนหรือล้านละก็คือ การตีง่ายๆว่าผ่อนเดือนนึง ล้านละ เท่าไหร่ค่ะ แต่ละธนาคารไม่เหมือนกัน แต่ละโปรก็ไม่เหมือนกัน ง่ายๆให้ตีว่า หากกู้ 1 ล้าน ยอดผ่อนจะประมาณ 6,000
ลองคำนวณง่ายๆกันค่ะ หากเรามี
- เงินเดือน 20,000
- ผ่อนโทรศัพท์ 3,000
- สินเชื่อส่วนบุคคล 30,000
จะมีวงเงินกู้ตามนี้เลยย
วงเงิน
= ((20,000 x 70%) - 3,000 - 30,000 x 10%) / 6,000
= (14,000 - 3,000 -3,000) / 6,000
= 1.33 เท่ากีบวงเงินกู้ 1.33 ล้าน
เอาล่ะค่ะ วันนี้เอาแต่พอประมาณเดี๋ยวจะหัวบวมกันซะก่อน 555555 🤣 การคำนวณคร่าวๆแบบนี้จะทำให้เราแม่นในการเข้าซื้อมากขึ้นค่ะ เพราะเรารู้ว่ากู้ได้เท่าไหร่ และผ่อนได้เท่าไหร่ต่อเดือน
ก็หวังว่าเนื้อหาในวันนี้ที่นำมาแชร์ จะมีประโยชน์สำหรับเพื่อนๆเพื่อนำไปใช้เลือกทรัพย์กันนะค้า 🥰😘
ติดตามทริคและเคล็ดลับดีๆสำหรับมือใหม่เริ่มลงทุนอสังหาได้ที่เพจ #อสังหาจับมือทำ ได้เลยค่าา
สำหรับใครทื่สนใจอยากเรียนรู้แบบเต็มอิ่มตั้งแต่ไม่เป็นเลยจนซื้อขาย บ้าน คอนโด ได้กำไร เรามีคอร์ส e-book x 4 เล่ม 📚 + สัญญาสำคัญ 🗂️+ ไฟล์สำรวจตลาดแบบมือโปร กระชับ ได้เรื่อง เป็นได้ใน “3 วัน” รออยู่ค่า
สอบถามทาง inbox ได้เลยค่า มีโปรพิเศษอยู่ทุกเดือน
#เริ่มต้นลงทุนอสังหา #มือใหม่ลงทุนอสังหา
