ซื้อขายบ้านและที่ดิน เชียงราย

21/11/2023

#ด่วน!!! ✨✨✨ ให้เช่าตึกสภาพดีเยี่ยม ✨✨✨

สำหรับใครที่อยากทำคลินิกเสริมความงาม เพื่อไม่ให้เป๋นการเสียเวลา ไม่ต้องเริ่มบิวต์ตั้งแต่ต้น ไม่ต้องรอ…
พร้อมทำได้เลย

มีอุปกรณ์ครบ
-แอร์ทุกห้อง
-เตียงทีเมนต์
-โซฟา
-เคาน์เตอร์ เป็นต้น และอีกมากมาย

หากสนใจติดต่อ 099-9636563

16/11/2023

ก่อนจะรีโนเวทบ้านเก่า มีเรื่องต้องรู้และดูให้แน่ใจก่อน!

10 วิธีและไอเดียรีโนเวทบ้านเก่าราคาประหยัด [สวยได้แม้งบน้อย]
1. เพิ่มห้อง ก่อกำแพง เพิ่มพื้นที่ใช้สอย
หลายๆ บ้านที่ต้องการรีโนเวทบ้านเก่า มักจะรีโนเวทเพราะต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเป็นหลัก ไม่ว่าจะด้วยครอบครัวขยาย มีสมาชิกเพิ่ม หรือต้องการต่อเติมเพื่อใช้ประโยชน์จากพื้นที่

โดยสิ่งที่ทำได้อาจเป็นการเพิ่มห้องด้วยการกั้นห้อง การก่อกำแพงปิดระเบียงเพื่อเปลี่ยนเป็นห้อง หรือการก่อกำแพงกั้นชั้นลอยหรือใต้ถุนบ้านให้เป็นอีกชั้น หรือเพิ่มห้องที่ใช้ประโยชน์ได้จริง

แน่นอนว่าวิธีการรีโนเวทบ้านเก่าวิธีการนี้ กระทบกับโครงสร้างบ้าน หากจะต่อเติมต้องดูเรื่องผลกระทบ ความปลอดภัย และกฎหมายให้ดีก่อน มิฉะนั้น อาจมีปัญหาอื่นๆ ตามมาได้

2. ทุบกำแพง เชื่อมห้อง ขยายพื้นที่ใช้สอย
ไอเดียรีโนเวทบ้านเก่าไอเดียนี้ ก็เป็นอีกไอเดียที่นิยมกันมาก ด้วยการทุบกำแพงเพื่อขยายพื้นที่ใช้สอย เช่น เชื่อมต่อห้องสองห้องเข้าด้วยกันเป็นโถงเดียว วิธีการนี้ทำให้เหมือนได้บ้านใหม่ไปโซนหนึ่ง บ้านดูโปร่งโล่ง ดูสบายมากขึ้น จากบ้านเก่าที่อาจจะแบ่งห้องเป็นสัดเป็นส่วนที่ไม่จำเป็นอีกต่อไป

นอกจากนี้ การทุบกำแพงเชื่อมห้องก็เป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเช่นเดียวกับวิธีการก่อกำแพงกั้นห้อง เพียงแต่ว่าเป็นการใช้ประโยชน์ในคนละมุมกัน

ข้อควรระวังของการทุบกำแพง แนะนำให้ดูเรื่องระบบน้ำระบบไฟฟ้าให้ดี ถ้าทุบจำเป็นต้องเปลี่ยนการเดินสายไฟหรือท่อน้ำหรือไม่

3. เพิ่มความสว่าง เสริมบรรยากาศให้บ้านดูใหม่
หากโจทย์ของคุณ คือ การปรับปรุงบ้านให้น่าอยู่ยิ่งขึ้น การจัดแสงไฟใหม่ก็สามารถปรับเปลี่ยนบรรยากาศภายในบ้านใหม่ได้แล้ว โดยอาจเริ่มง่ายๆ ด้วยการเปลี่ยนหลอดไฟจากโทนอุ่นมาโทนเย็น หรือโทนเย็นไปโทนอุ่น การเพิ่มแสงในมุมที่เคยอับทึมมาก่อน หรือจะเป็นการเพิ่มไฟตกแต่งเพิ่ม

บางทีไฟเพียงไม่กี่ดวงอาจช่วยให้คุณรู้สึกเหมือนได้บ้านใหม่เลยก็ได้ คุณอาจใช้ไอเดียนี้ร่วมกับไอเดียรีโนเวทบ้านเก่าราคาประหยัดข้ออื่นๆ ได้ด้วย โดยเฉพาะหากคุณต้องการเปลี่ยนบรรยากาศของบ้าน

4. ให้แสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านได้มากขึ้น
เช่นเดียวกับการเพิ่มแสงไฟในบ้าน การเพิ่มแสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านจะช่วยทำให้บรรยากาศในบ้านดูสดชื่นเป็นธรรมชาติมากขึ้น

สิ่งที่ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้บ้านมากขึ้น ทำได้หลายวิธีมาก เช่น การติดกระจกโปร่งแสงเพิ่ม การเพิ่มหน้าต่าง การเจาะหน้าต่างให้ใหญ่ขึ้น การใช้ผนังกระจก การติดอิฐแก้ว การเจาะช่องแสงบนเพดาน จนไปถึงการตัดแต่งต้นไม้ไม่ให้ร่มเงาบดบังแสง

5. ทาสีหรือเปลี่ยนบรรยากาศบ้านด้วยผนัง
สำหรับรีโนเวทบ้านเก่าราคาประหยัด การทาสีบ้านใหม่คงจะเป็นไอเดียที่ใครๆ หลายคนนึกถึง เพราะแค่ทาสีใหม่ก็เหมือนได้บ้านใหม่ทั้งหลัง เนื่องจากผนังก็เหมือนผิวหนังของตัวบ้านที่ไม่ว่าใครก็มองเห็น ส่งผลต่อบรรยากาศ 100% แค่โทนสีเปลี่ยนบรรยากาศก็เปลี่ยนแปลงไปเป็นคนละอย่างแล้ว

โดยคุณอาจเปลี่ยนจากผนังห้องเรียบๆ ให้มีสีสันเพิ่มขึ้น เปลี่ยนจากผนังสีเก่าที่ดูทึมๆ ด้วยสีใหม่ที่ดูสว่างสดชื่น หรือจะเพิ่มลวดลายสร้างความโดดเด่นมีชีวิตชีวาให้ห้องหรือตัวบ้านก็ได้

และนอกจากจะทาสีใหม่แล้ว คุณอาจเปลี่ยนวัสดุของผนัง เปลี่ยนจากผนังไม้กระดานเป็นผนังปูน จากผนังปูนเป็นวอลเปเปอร์ หรือต่อเติมทำผนังอิฐก็แล้วแต่ความสร้างสรรค์และความชื่นชอบของคุณได้เลย

6. รีโนเวทบ้านเก่าด้วยพื้นห้องใหม่
มีการทาสี การเปลี่ยนผนังกำแพงกันไปแล้ว ส่วนพื้นบ้านก็เป็นอีกองค์ประกอบที่น่าจะเปลี่ยนตามมา เพื่อให้สีสันและสไตล์สอดคล้องไปกับภาพรวมของบ้าน

เช่นเดียวกับการเปลี่ยนผนัง คุณสามารถเปลี่ยนได้ทั้งสีและวัสดุซึ่งมีอยู่หลากหลายให้เราเล่น ไม่ว่าจะเป็น กระเบื้องสีและลวดลายต่างๆ กระเบื้องหิน ไม้กระดาน ไม้ปาเกต์ เสื่อยาง พรม ฯลฯ หรือที่นิยมกันมากๆ คือ การเลาะเอาไม้กระดานหรือกระเบื้องออกแล้วขัดพื้นให้เป็นปูนเปลือย ก็ดูเรียบเท่ มีสไตล์ไปอีกแบบ ทั้งนี้ การทำพื้นปูนเปลือยยังช่วยประหยัดค่าทำพื้นใหม่จากการรีโนเวทบ้านเก่าด้วย เพราะหลายครั้งการรีโนเวทบ้านมักจะทำให้สภาพพื้นบ้านสึกพัง

7. เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และสิ่งของในบ้าน
บางทีเราอาจจะไม่ต้องคิดไกลไปถึงการทุบหรือการก่อสร้างอะไรให้มากมาย หากโจทย์การรีโนเวทบ้านเก่าราคาประหยัดของเรา คือ การปรับปรุงบ้านให้น่าอยู่หรือเปลี่ยนสไตล์ การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้านก็ช่วยเรื่องนี้ได้!

คำแนะนำสำหรับการเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ให้เหมือนได้บ้านใหม่ คือ ให้เลือกเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ทั้งเซ็ต เช่น เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัว การเปลี่ยนเซ็ตเฟอร์นิเจอร์ในห้องนั่งเล่นหรือห้องนอน ฯลฯ

หรือจะเลือกเปลี่ยนแค่บางชิ้น ซึ่งถ้าของชิ้นนั้นมีขนาดใหญ่ก็จะยิ่งส่งผลต่อบรรยากาศในภาพรวมมาก ยกตัวอย่างเช่น ชั้นหนังสือ เคาน์เตอร์บาร์ โซฟา เป็นต้น

8. จัดเลย์เอาต์หรือผังห้องใหม่
ต่อเนื่องจากการซื้อ/เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ในบ้านใหม่ ก็คือ การจัดห้องโดยมุ่งไปที่การจัดผังหรือเลย์เอาต์ (Layout) ของห้องใหม่ ไม่ใช่เพียงแค่การจัดเก็บห้องและตกแต่งห้องด้วยการเติบของตกแต่ง ซึ่งวิธีการจัดเค้าโครงห้องใหม่ ถือเป็นวิธีรีโนเวทบ้านเก่าราคาประหยัดที่สุดแล้ว

เลย์เอาต์ของห้อง ส่วนใหญ่จะถูกกำหนดโดยตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดใหญ่และช่องว่าง ดังนั้น การจัดเลย์เอาต์ห้องใหม่ง่ายๆ ก็เพียงเปลี่ยนตำแหน่งของเฟอร์นิเจอร์เหล่านั้น

ยกตัวอย่างเช่น เปลี่ยนตำแหน่งวางเตียง นำโซฟาในห้องนั่งเล่นที่เคยอยู่กลางห้องไปชิดกำแพง ฯลฯ แค่เปลี่ยนการวางของของทั้งห้องทั่วทั้งบ้าน รับรองว่า คุณจะรู้สึกได้เลยว่า บรรยากาศในบ้านต่างออกไปอย่างลิบลับ

9. อัปเกรดหน้าบ้านและทางเข้าบ้านให้สวยเหมือนใหม่
หากคุณต้องการรีโนเวทบ้านให้ดูดีเหมือนใหม่ การปรับปรุงหน้าบ้านและทางเข้าบ้านใหม่ก็เป็นตัวเลือกที่เหมือนช่วยให้คุณได้บ้านใหม่ทั้งหลังแล้ว เพราะเมื่อหน้าตาของหน้าบ้านเปลี่ยนไป ความรู้สึกของคนที่มองเข้ามาก็เปลี่ยนไปด้วย

การอัปเกรดหน้าบ้านให้สวยเหมือนใหม่ทำได้หลายวิธี ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนรั้ว ทาสีรั้วใหม่ นำรั้วออก การจัดสวน-ลงต้นไม้เพิ่ม การทาสีผนังหน้าบ้าน การติดกันแสง หรือต่อเติมบางอย่างที่หน้าบ้าน ฯลฯ เพียงเท่านี้ คุณก็สามารถปรับสไตล์บ้านทั้งหลังได้แล้ว

10. ยกเครื่องใหม่ เปลี่ยนแปลงบ้านทั้งหลัง
วิธีและไอเดียรีโนเวทบ้านเก่าราคาประหยัดในข้อต่างๆ คุณสามารถทำร่วมกันได้โดยเลือกที่จะเอามารีโนเวทบ้านทั้งหลัง ไม่ว่าจะเป็นการทาสี การต่อเติมห้อง ต่อเติมชายคา การติดกระจกหน้าต่างเพิ่ม เปลี่ยนเลย์เอาต์ของบ้านโดยการเปลี่ยนตำแหน่งของประตู-หน้าต่าง ทำพื้นใหม่ อย่างเช่นตัวอย่างในรูป ที่รีโนเวทบ้านปูนเก่าๆ ธรรมดา เป็นบ้านสวนที่ดูอบอุ่นสไตลญี่ปุ่นได้ โดยยังคงรักษาโครงสร้างบ้านหลังเดิมเพื่อคุมค่าใช้จ่ายและความปลอดภัยไว้
#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
Cr. ขอบคุณข้อมูลดีๆจากเว็บไซต์ ghbank.co.th
และขอบคุณภาพสวยๆจาก Pinterest

15/11/2023

รวมไอเดียการรีโนเวท บ้าน Before-After

#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
Cr. ขอบคุณภาพสวยๆจาก Pinterest

14/11/2023

10 แบบสวนหน้าบ้าน ตกแต่งอย่างไรให้ดูน่าอยู่

1. สวนหน้าบ้านสไตล์มินิมอล

สวนหน้าบ้านสไตล์แบบมินิมอล จะเป็นการตกแต่งแบบเน้นความเรียบง่าย สีสันไม่ฉูดฉาด โดยจะเน้นไปที่วัสดุตกแต่งสีขาว เช่น กระถางต้นไม้ อิฐ หรือพวกกระเบื้อง และแน่นอนว่าการตกแต่งจะต้องไม่มีวัสดุตกแต่งสวน หรือต้นไม้จำนวนมาก เพื่อให้ดูเรียบง่าย และสบายตา

สำหรับต้นไม้ที่ใช้จัดสวนก็ควรเป็นต้นไม้ประเภท เฟิร์น ต้นไม้กลุ่มปาล์ม หรือต้นไม้ทรงพุ่มเตี้ย เพื่อไม่ให้สวนหน้าบ้านดูรกเกินไป นอกจากนั้นยังทำความสะอาด และดูแลได้ง่ายอีกด้วย

2. สวนหน้าบ้านสไตล์ญี่ปุ่น

สวนหน้าบ้านสไตล์ญี่ปุ่น หรือสวนแบบเซน ส่วนใหญ่จะเป็นการตกแต่งแบบเน้นความเรียบง่ายคล้ายกับสไตล์มินิมอล เนื่องจากสวนสไตล์ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในรูปแบบที่เน้นความเรียบง่าย เป็นธรรมชาติ ช่วยสร้างบรรยากาศให้ร่มรื่นสดชื่น เหมาะกับการผ่อนคลาย รวมถึงมีความสงบที่ช่วยเสริมให้จิตใจได้มีสมาธิจดจ่อกับปัจจุบันได้เป็นอย่างดี

โดยการจัดสวนหน้าบ้านสไตล์ญี่ปุ่นจะใช้หินกรวดสำหรับปูพื้น และใช้ไม้ หรือหินขนาดใหญ่ในการวางตกแต่งตามพื้นที่ต่าง ๆ ของสวน นอกจากนั้นยังสามารถประดับเพิ่มเติมด้วยบอนไซ เพื่อให้บ้านดูสงบ และสวยงาม

3. สวนหน้าบ้านสไตล์อังกฤษ

สวนหน้าบ้านสไตล์อังกฤษ จะเน้นไปที่ความเรียบง่าย และดูเป็นธรรมชาติ มักจะประดับโดยต้นไม้พืชพันธุ์ต่าง ๆ เป็นกลุ่มที่เล่นระดับสายตา รวมไปถึงสนามหญ้า และไม้เลื้อย เพื่อให้อารมณ์กลมกลืนกับธรรมชาติ โดยจัดพื้นที่ภาพรวมให้ดูโล่ง ร่มรื่น และผ่อนคลาย อาจจะมีไอเทมตกแต่งที่ช่วยเพิ่มกลิ่นอายความเป็นยุโรปมากขึ้นเข้าไปด้วยได้เช่นกัน

4. สวนหน้าบ้านสไตล์โมเดิร์น

สวนหน้าบ้านสไตล์โมเดิร์น เป็นการตกแต่งสวนหน้าบ้านอีกหนึ่งสไตล์ที่สามารถดูแลได้ง่าย เพราะการตกแต่งจะเน้นไปที่การนำฮาร์ดสเคป หรือความสมมาตรเข้ามาเป็นองค์ประกอบหลัก รวมทั้งการใส่ฟังก์ชันต่าง ๆ เข้าไปในสวนให้สามารถใช้งานได้เต็มที่มากยิ่งขึ้น

การตกแต่งสวนสไตล์โมเดิร์นจะเน้นจัดวางลักษณะของต้นไม้ไว้อย่างเป็นระเบียบ โดยส่วนใหญ่จะถูกกำหนดเป็นรูปทรงเรขาคณิต เช่น สี่เหลี่ยม สามเหลี่ยม เป็นต้น เพื่อให้มีความทันสมัย และไม่ดูรกจนเกินไปนั่นเอง

5. สวนหน้าบ้านสไตล์วินเทจ

สวนหน้าบ้านสไตล์วินเทจ เป็นสวนที่เน้นการตกแต่งในสไตล์ย้อนยุค โดยการแต่งสวนวินเทจก็จะมีจุดเด่น คือ การนำของใช้เก่ามาดัดแปลง เพื่อใช้ในการตกแต่งพื้นที่บริเวณหน้าบ้าน เช่น ม้านั่ง บานหน้าต่าง หรือชั้นวางไม้ เพื่อสร้างกลิ่นอายความเก่าย้อนยุคแบบวินเทจ

6. สวนหน้าบ้านสไตล์แบบทะเลทราย

การจัดสวนแบบทะเลทราย ถือเป็นการตกแต่งสวนหน้าบ้านอีกสไตล์หนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะเป็นสวนที่มีเอกลักษณ์ มีความเรียบง่าย และยังสามารถดูแลได้ง่าย เหมาะกับผู้ที่ไม่มีเวลาดูแลสวนนั่นเอง

โดยการจัดสวนแบบทะเลทราย จะเน้นไปที่พืชจำพวกทะเลทราย เช่น กระบองเพชร เป็นต้น สวนสไตล์นี้จึงเหมาะมากสำหรับใครที่อยากจัดสวนแบบเรียบง่าย แต่ไม่ค่อยมีเวลาในการดูแล หรือลดน้ำ แถมยังทนร้อน และทนแล้งต่อสภาพอากาศของบ้านเราได้เป็นอย่างดี

7. สวนหน้าบ้านสไตล์ยุโรป

สวนหน้าบ้านสไตล์ยุโรป หรือก็คือสวนสไตล์อังกฤษอีกรูปแบบหนึ่ง แต่การจัดสวนสไตล์ยุโรปจะเป็นการตกแต่งแบบเป็นบล็อก หรือแปลง พืชพรรณไม้ที่ใช้ปลูกจะใช้ที่มีสีสันสดใส และสะดุดตา

การจะทำสวนสไตล์ยุโรปได้นั้น ต้องมีพื้นที่ค่อนข้างมาก ทั้งยังต้องมีการดูแลที่ดี ไม่ปล่อยให้สวนนั้นดูรก หรือไม่เป็นระเบียบ เพราะสวนสไตล์ยุโรปเป็นสวนที่เน้นเรื่องของพืชพรรณไม้ หากปล่อยให้รก หรือดูแลไม่ดี อาจจะทำให้สวนหน้าบ้านของเราพังได้นั่นเอง

8. สวนหน้าบ้านสไตล์ทรอปิคอล

สวนหน้าบ้านสไตล์ทรอปิคอล เป็นสวนที่ตกแต่งให้มีสภาพแวดล้อมคล้ายกับภูมิประเทศที่มีอากาศแบบร้อนชื้น โดยสวนจะให้ความรู้สึกถึงความร่มรื่น เพราะจะเน้นที่ต้นไม้สีเขียวเป็นส่วนใหญ่ เช่น พืชพันธุ์ไม้ประเภทปาล์ม โดยยังสามารถเพิ่มการตกแต่งด้วยน้ำตกเล็ก ๆ ได้ เพื่อเพิ่มความชุ่มชื้นให้กับสวน

9. สวนหน้าบ้านสไตล์คอตเทจ

สวนหน้าบ้านสไตล์คอตเทจ เป็นสวนที่มีความคันทรี ให้ฟีลแบบเหมือนอยู่ไร่ สวน ให้ความรู้สึกอ่อนหวาน อบอุ่น และเรียบง่ายตามสไตล์ชนบทของยุโรป โดยให้ความย้อนยุค เพราะเป็นสไตล์ที่มีมาอย่างยาวนาน แต่ก็ยังเป็นที่นิยมมาจนถึงปัจจุบัน และได้มีการประยุกต์ให้เข้ากับยุคสมัยมากขึ้น

10. สวนหน้าบ้านสไตล์ไทย

สวนหน้าบ้านสไตล์ไทย เป็นสวนที่มีความหลากหลาย ไม่มีกฎเกณฑ์ที่แน่นอน ทำให้เราสามารถปรับเปลี่ยนหรือโยกย้ายวัสดุแต่งสวน เพื่อเปลี่ยนมุมมองได้ตลอดเวลา แต่ยังคงกลิ่นอายหลักแบบไทย ๆ ไว้เช่นเดิม โดนการใช้พันธุ์ไม้ไทยที่เป็นไม้มงคล เช่น ขนุน หรือวาสนา นอกจากนั้นยังสามารถเพิ่มวัสดุตกแต่งแบบไทยเข้าไปได้ เช่น โอ่ง ไห หรือตุ๊กตาไทย เป็นต้น
#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
Cr. ขอบคุณข้อมูลดีๆจากเว็บไซต์ ghbank.co.th
และขอบคุณภาพสวยๆจาก Pinterest

10/11/2023

ตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเอง 9 รายการ ก่อนโอน เช็กก่อน แก้ไขทัน

การตรวจบ้านก่อนโอน เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของคนที่ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด ซึ่งจะต้องทำก่อนโอนห้องเพื่อให้โครงการแก้ไขจุดบกพร่องให้เรียบร้อยก่อน ในการตรวจรับคอนโด หรือการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองนั้นมีวิธีการอย่างไร และต้องตรวจอะไรบ้าง
โดยงานระบบและการก่อสร้างที่ผู้ซื้อต้องให้ความสนใจในการตรวจบ้านก่อนโอนนั้น ได้แก่ งานระบบไฟฟ้า งานระบบน้ำ งานระบบสื่อสาร งานก่อสร้างพื้นและผนัง งานก่อสร้างประตูและหน้าต่าง ซึ่งในแต่ละส่วนมีประเด็นสำคัญและเทคนิคในการตรวจสอบดังนี้

ตรวจระบบไฟฟ้า
ตรวจไฟส่องสว่าง
ตรวจปลั๊กไฟ
ตรวจสายไฟและสายดิน
ตรวจมิเตอร์ไฟฟ้าและระบบป้องกัน
ตรวจโทรศัพท์
ตรวจระบบน้ำ
ตรวจงานพื้นและงานผนัง
ตรวจงานประตู-หน้าต่าง

1. ระบบไฟฟ้า
หนึ่งส่วนสำคัญของการตรวจบ้านก่อนโอน ผู้ตรวจสอบต้องมีการเตรียมตัวเพื่อความปลอดภัยจากกระแสไฟฟ้า ในกรณีที่มีไฟฟ้ารั่ว ด้วยการสวมถุงมือยาง และรองเท้าพื้นยางที่จะเป็นฉนวนไฟฟ้าอย่างดี

2. ไฟส่องสว่าง
ตรวจบ้านก่อนโอน โดยการตรวจสอบว่าไฟฟ้าส่องสว่างที่ติดตั้งไว้แต่ละจุดนั้นสามารถเปิดใช้งานได้หรือไม่ นอกจากเปิดติดแล้วก็ต้องดูด้วยว่าให้แสงสว่างเพียงพอกับการใช้งานในแต่ละพื้นที่หรือไม่
หากไม่เพียงพออาจจะต้องมีการเปลี่ยนหลอดไฟที่มีกำลังสูงขึ้นหรือเปลี่ยนลักษณะของโคมไฟ หรือติดตั้งไฟเพิ่มในอนาคต รวมไปถึงหากเป็นโคมไฟที่ติดอยู่ภายนอกอาคารก็ต้องดูว่ารูปแบบของโคมไฟนั้นอยู่ในจุดที่ฝนสาดเข้ามาถึงหรือไม่ เพราะอาจทำให้เกิดการช็อตในอนาคตได้

3. ปลั๊กไฟ
ตรวจสอบในลักษณะเดียวกับไฟส่องสว่าง โดยใช้ไขควงวัดไฟ หรืออุปกรณ์ไฟฟ้า โคมไฟเล็ก ๆ ทดลองเสียบกับปลั๊กแต่ละจุดดูว่ามีกระแสไฟฟ้าหรือไม่ และมีปลั๊กอยู่ในตำแหน่งที่กำหนดมาในสเปคห้องหรือไม่ และเป็นปลั๊กแบบ 3 ตาที่รองรับเครื่องใช้ที่มีสายดินหรือไม่ และเช่นกันหากมีตำแหน่งของปลั๊กที่ระเบียง หรือในห้องน้ำ จะต้องอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ได้เปียกน้ำโดยตรง และต้องมีฝาคลอบกันน้ำ

4. สายไฟและสายดิน
หากโครงการไม่ได้ติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ ควรมีสายไฟเตรียมไว้เพื่อการติดตั้งในอนาคต โดยสายไฟจะเป็นลักษณะที่มีสามเส้น คือมีสายดินด้วย

5. มิเตอร์ไฟฟ้า และระบบป้องกัน
ตรวจบ้านก่อนโอน อย่าลืมดูว่ามีการติดตั้งเบรคเกอร์สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น เช่น เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่น ตรวจสอบว่าเมื่อปิดไฟและเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดแล้วมิเตอร์หยุดหมุน ถ้ายังหมุนอาจมีการต่อสายไฟผิดไปยังห้องอื่นได้ และตรวจดูว่าขนาดมิเตอร์นั้นเพียงพอต่อจำนวนเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นภายในห้อง

6. โทรศัพท์
ทดสอบการต่อสายโทรศัพท์ ด้วยการเอาโทรศัพท์ไปต่อสองเครื่องแล้วยกหูพูดกัน เป็นวิธีการเช็กเบื้องต้นหากยังไม่ติดตั้งเลขหมายโทรศัพท์

7. ระบบน้ำ
สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบเกี่ยวกับระบบน้ำนั้นแบ่งเป็นระบบน้ำดี และระบบน้ำเสีย ซึ่งมีประเด็นในการตรวจสอบดังนี้
– การรั่วของน้ำ
เป็นการตรวจสอบว่าภายในคอนโดมีจุดที่น้ำรั่วหรือไม่ ทำได้โดยปิดก๊อกน้ำทุกจุด แล้วดูว่ามิเตอร์ประปามีการเคลื่อนไหวหรือไม่ หากมีการเคลื่อนไหวแสดงว่ามีน้ำรั่วภายในบ้าน อาจเป็นท่อแตก หรือท่อรั่วภายในผนัง หรือน้ำรั่วภายในสุขภัณฑ์ต่าง ๆ
– การไหลของน้ำดี
ในขั้นตอนนี้จะเป็นการตรวจสอบต่อเนื่องกับการตรวจสอบการระบายน้ำเสีย ทำได้โดยการอุดรูระบายน้ำของอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และช่องระบายน้ำบนพื้นห้องน้ำเอาไว้ จากนั้นจึงเปิดน้ำดูทุกก๊อกว่ามีน้ำไหลออกมาหรือไม่ ความแรงของน้ำเป็นอย่างไร
– การระบายน้ำล้น
จากขั้นตอนก่อนหน้าเปิดน้ำต่อไปเรื่อย ๆ ขังน้ำเอาไว้ สามารถเปิดน้ำพร้อม ๆ กันทุกก๊อก จุดสังเกตต่อไปคือการทำงานของช่องระบายน้ำล้น ซึ่งจะมีอยู่ที่อ่างล้างหน้า และอ่างอาบน้ำ ให้รอจนระดับน้ำสูงถึงช่องระบายน้ำล้น แล้วพิจารณาว่าน้ำล้นออกไปทางช่องระบายน้ำล้นได้หรือไม่ และไหลออกไปได้สะดวกหรือไม่
ปริมาณน้ำที่ไหลออกควรมากกว่าปริมาณน้ำที่ไหลออกจากก๊อก หากน้ำสูงขึ้นจนล้นออกมาจากอ่างล้างหน้า หรืออ่างอาบน้ำแสดงว่าช่องระบายน้ำล้นอาจมีการอุดตัน ระบายน้ำได้ไม่ดีพอ
– การระบายน้ำตามปกติ
เป็นการทดสอบการระบายน้ำผ่านรูระบายน้ำปกติของสุขภัณฑ์และพื้นห้องน้ำ ควรมีผู้ช่วยเปิดช่องระบายน้ำที่อุดไว้พร้อม ๆ กัน เพื่อดูว่าเมื่อมีการใช้งานพร้อมกัน จะสามารถรองรับการระบายน้ำได้เพียงพอหรือไม่ ให้สังเกตว่ามีน้ำล้นออกที่จุดอื่นหรือไม่ เช่น น้ำจากอ่างล้างหน้า และอ่างอาบน้ำ ดันล้นขึ้นมาที่ช่องระบายน้ำที่พื้นห้องน้ำหรือไม่ เป็นต้น
– การระบายของสุขภัณฑ์
ทดสอบดูว่าชักโครกสามารถระบายได้ดีหรือไม่ โดยการใช้ขนมปังแผ่นฉีดเป็นชิ้น ๆ 3-4 ชิ้น เป็นตัวแทนของสิ่งปฏิกูล แล้วจึงลองกดน้ำดู ซึ่งเมื่อชักโครกแล้วควรระบายสิ่งปฏิกูลออกไปได้หมดในครั้งเดียว หากระบายไม่หมดอาจมีการอุดตันที่ท่อ หรือขนาดท่อที่ไม่ได้มาตรฐาน รวมไปถึงหากมีอากาศดันขึ้นมาเมื่อกดน้ำแสดงว่าไม่มีท่อระบายอากาศออก
|8. งานพื้น และงานผนัง
อีกหนึ่งประเด็นที่ต้องตรวจบ้านก่อนโอน คือ วัสดุทั้งพื้นและผนังต้องตรงสเปค และมีการติดตั้งอย่างถูกต้อง ได้คุณภาพ สำหรับพื้นจะต้องได้ระนาบและเสมอกัน ไม่มีเสียงก้องเพราะมีโพรงเวลาเคาะลงไป ใช้วิธีการนี้กับพื้นกระเบื้อง พื้นปาร์เก้ ส่วนพื้นลามิเนตจะต้องไม่ยวบเวลาเดิน ผนังดูว่ามีรอยร้าว รอยแยกหรือไม่ วอลเปเปอร์ติดไว้ย่นหรือไม่

9. งานประตู หน้าต่าง
ตรวจดูว่าปิดสนิทดี แข็งแรง และสามารถล็อคได้อย่างแน่นหนา เปิด-ปิดด้วยกุญแจได้ดี หรือสามารถคล้องกุญแจได้จริง
#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
Cr. ขอบคุณข้อมูลดีๆจากเว็บไซต์ ddproperty.com
และขอบคุณภาพสวยๆจาก Pinterest

08/11/2023

06/11/2023

อยากได้บ้านราคาถูก กับ 6 วิธีหาบ้านราคาถูกให้ตรงใจ

อยากได้บ้านราคาถูกต้องทำอย่างไร
ถ้าอยากได้บ้านราคาถูก โดยเฉพาะรูปแบบบ้านแนวราบ แม้ว่าปัจจุบันจะหาค่อนข้างยากเนื่องจากราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นตาม แต่ยังพอมีแหล่งที่รวบรวมบ้านราคาถูกให้คุณได้ค้นหาหรือเข้าถึง ดังนี้

1. จากเว็บไซต์มาเก็ตเพลสด้านอสังหาฯ

ปัจจุบันมีเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์หลากหลายเว็บไซต์ ซึ่งเป็นสื่อกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนใหญ่มีให้เลือกหลายระดับราคาและทำเล เพื่อให้คนที่อยากได้บ้านราคาถูกสามารถค้นหาบ้านในราคาที่ถูกใจสามารถเลือกทำเลพร้อมคุณสมบัติที่ต้องการได้อย่างครบถ้วน และสะดวกง่ายดาย เพื่อใช้เป็นข้อมูลตัดสินใจก่อนไปสำรวจพื้นที่จริง

2. โครงการบ้านล้านหลัง

โครงการบ้านล้านหลังเป็นโครงการของภาครัฐโดยให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ปล่อยสินเชื่อให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย รวมถึงปล่อยสินเชื่อให้กับผู้มีรายได้น้อยที่อยากได้บ้านราคาถูก
โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 มีวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะสนับสนุนสินเชื่อให้แก่ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยมีรายละเอียดดังนี้
– ให้กู้บ้าน ราคาซื้อ-ขาย/ค่าก่อสร้างและวงเงินกู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 1,500,000 บาทต่อรายต่อหลักประกัน ทั้งประเภทบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านมือสอง หรือเพื่อปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมซื้อบ้านหรือคอนโด
– มีระยะเวลากู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 40 ปี
– ยกเว้นค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900-2,300 บาท) และค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง (1% ของวงเงินจำนอง)
– ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี ในช่วง 5 ปีแรก (เงินงวดคงที่นานถึง 60 งวดแรก) วงเงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 4,100 บาท วงเงินกู้ 1.5 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 6,200 บาท

อัตราดอกเบี้ย
ปีและอัตราดอกเบี้ย
ปีที่ 1-5 = 3.00%
ปีที่ 6-7 = MRR-2% ต่อปี
ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป)= MRR-0.75% ต่อปี
ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีลูกค้าสวัสดิการ) = MRR-1% ต่อปี
ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์ฯ) = MRR (ปัจจุบันอยู่ที่ 6.40% ต่อปี)

3. บ้านจากการเคหะแห่งชาติ
การเคหะแห่งชาติเป็นอีกหนึ่งแหล่งที่ตอบโจทย์ผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูก ซึ่งเป็นเป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่อยู่ภายใต้การดูแลของกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ มีวัตถุประสงค์เพื่อ
ปัจจุบันการเคหะแห่งชาติได้พัฒนาที่ดินขึ้นเป็นโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภททั่วประเทศไทย โดยได้จัดทำโครงการที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไม่ต่างไปจากโครงการที่อยู่อาศัยของเอกชน อาจต่างกันตรงที่ราคาขายที่สามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่า ซึ่งมีทั้งรูปแบบคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม
คุณสมบัติของผู้จองโครงการบ้านการเคหะแห่งชาติคือ ต้องมีสัญชาติไทย บรรลุนิติภาวะ และมีรายได้ครอบครัวไม่เกิน 40,000 บาทต่อเดือน และต้องไม่ติดเครดิตบูโรกับสถาบันการเงินใด ๆ ทั้งสิ้น

4. บ้านจาก บสส. หรือ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM)
บสส. คือ หน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นตามมติคณะรัฐมนตรี มีหน้าที่บริหารจัดการและแก้ไขปัญหาหนี้เสีย (Non-Performingg Loan: NPL) เพื่อดำเนินการจัดการหนี้เสียหรือสินเชื่อด้อยคุณภาพ จึงเป็นแหล่งรวมบ้านมือสองหรือบ้านที่หลุดจากการจำนอง ถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งรวมทรัพย์สินรอการขายสภาพดี มีคุณภาพ และราคาจับต้องได้ ตอบโจทย์ผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูก
ข้อดีของการซื้อบ้านจาก บสส. คือ
1) ซื้อขายบ้านได้โดยตรง มีทรัพย์ให้เลือกหลากหลาย ทั้งรายการทรัพย์ประมูล, ทรัพย์ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี, คอนโด/ห้องชุดพักอาศัย และบ้านเดี่ยว
2) ซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่า โดยจะมีราคาขั้นต่ำอยู่แล้ว
3) กู้กับสถาบันการเงินได้ง่าย โดยมีโอกาสผ่าน 80-90%
หากต้องการซื้อบ้านกับ บสส. ควรศึกษารายละเอียดเหล่านี้
1) ทำการตรวจสอบสภาพบ้านหรือทรัพย์สินที่ซื้อ ทำเลที่ตั้ง โดยคุณติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง หรือติดต่อกับคอลเซ็นเตอร์ 02-686-1888 ในกรณีที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมบ้าน หรือเดินทางไปที่สถานที่จริงตามแผนที่ที่ประกาศไว้บนเว็บไซต์ของ บสส. ในกรณีที่ต้องการซื้อที่ดินเปล่า
2) คำนวณและประเมินงบประมาณให้ดีว่าเพียงพอกับราคาบ้านที่ต้องการซื้อหรือไม่ หากต้องทำเรื่องกู้สินเชื่อ ควรปรึกษากับสถาบันการเงินให้เรียบร้อย
3) ติดต่อทำสัญญากู้สินเชื่อกับสถาบันการเงิน เพื่อยื่นเรื่องกู้สินเชื่อซื้อบ้าน
4) เลือกวิธีการซื้อขายสินทรัพย์ โดยทั่วไปแล้ว บสส. จะมีวิธีการซื้อ 2 แบบ ได้แก่ ทรัพย์ประมูล และซื้อตรง

5. บ้านจาก บสก. หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM
เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูก เพราะเป็นบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขายที่ถูกนำมาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออกเพื่อแลกเปลี่ยนเป็นตัวเงินได้ โดยข้อดีของการซื้อบ้านราคาถูกจาก บสก. คือ
1) ได้บ้านในราคาไม่แพง เนื่องจากเป็นการซื้อขายบ้านในราคาที่ต่ำกว่าการซื้อบ้านจากโครงการต่าง ๆ ที่ส่วนใหญ่แล้วจะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาโครงการเปิดใหม่ประมาณ 20-30% ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเข้าอยู่เอง หรือสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า
2) ประหยัดเวลาและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที บ้านมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว จึงพร้อมเข้าอยู่
3) สามารถเลือกทำเลและแบบบ้านได้ตามที่ต้องการ เนื่องจากบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. นั้นมีให้เลือกซื้ออยู่ทั่วประเทศ
สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านราคาถูกจาก บสก. สามารถค้นหาบ้านมือสองที่ต้องการได้จากเว็บไซต์ บสก. แล้วกรอกข้อมูล เช่น ประเภทของบ้าน ทำเล และราคาที่ต้องการ เมื่อพบบ้านมือสองที่สนใจแล้วให้ตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่ระบุไว้อย่างถี่ถ้วนแล้วเปรียบเทียบความน่าเชื่อถือกับรูปที่เห็นว่าตรงกันหรือไม่

6. ซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร
ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) หรือหลายคนเรียกว่าทรัพย์รอการขาย ทรัพย์สินธนาคาร สินทรัพย์รอการขาย หรือทรัพย์สิน NPA หมายถึงทรัพย์สินด้อยคุณภาพ ที่เกิดจากเจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด
ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้แก่สถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง
นอกจากนี้ยังหมายถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย (NPA) เหล่านี้มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่ง

อยากได้บ้านราคาถูก ต้องพิจารณาอะไรบ้าง
แม้ว่าจะอยากได้บ้านราคาถูกขนาดไหน ก็ไม่ควรพิจารณาแค่เพียงราคาเป็นอย่างเดียว เพราะมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง ดังนี้
1. สำรวจสถานที่จริง
แม้ว่าการค้นหาบ้านราคาถูกในเว็บไซต์จะมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านระบุไว้มาก รวมถึงมีรูปประกอบที่น่าสนใจ แต่การลงพื้นที่เพื่อสำรวจสถานที่จริงว่าตรงปก หรือตรงกับรูปภาพที่คุณเห็นในเว็บไซต์หรือเปล่าถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่ง
นอกจากจะได้เห็นสภาพบ้านของจริงแล้วยังทำให้เห็นบรรยากาศในทำเลรอบ ๆ ตัวบ้านว่าเป็นอย่างไร น่าอยู่อาศัยหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงหรือเปล่า เป็นต้น เพื่อนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อ รวมถึงเป็นการตรวจเช็กว่ายังคงมีเจ้าของเดิมอยู่อาศัยหรือไม่ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาฟ้องร้องภายหลัง
2. ตรวจสอบความถูกต้องของโฉนด
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญคือการตรวจสอบโฉนด ซึ่งเป็นอีกสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ควรละเลย เพราะโฉนดที่ผู้ขายให้มานั้น อาจจะเป็นข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือมีการปลอมแปลง เช่น เป็นโฉนดปลอดภาระทั้ง ๆ ที่ติดจำนองธนาคาร เป็นโฉนดปลอม หรือเป็นโฉนดถูกอายัด ฯลฯ
การตรวจสอบโฉนดยังช่วยให้ทราบถึงรายละเอียดของเจ้าของกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะทำให้รู้ว่าผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านตัวจริงหรือไม่ เพราะหลาย ๆ ครั้งที่ผู้ขายไม่ใช่เจ้าของบ้านตัวจริง หรือแอบอ้างเป็นเจ้าของบ้านจนทำให้ผู้ซื้ออาจเกิดความเสียหายได้ เช่น โดนโกงเงินมัดจำ
ทั้งนี้ ขั้นตอนการตรวจสอบสามารถทำได้โดยนำโฉนดไปที่สำนักงานที่ดิน หรืออีกวิธีหนึ่งที่ช่วยตรวจสอบโฉนดได้อย่างง่าย ๆ ก็คือการส่งประเมินราคา วิธีนี้นอกจากจะเป็นการตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดแล้ว ยังช่วยให้ทราบถึงราคาซื้อขาย ซึ่งสามารถนำมาอ้างอิงเพื่อตกลงหรือต่อรองราคากับผู้ขายได้ ในกรณีที่ราคาขายอาจจะสูงกว่าราคาประเมินมากเกินไป
3. ตกลงค่าใช้จ่ายกันให้ชัดเจน
การซื้อขายบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองก็ตาม ย่อมจะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เกิดขึ้น และถือเป็นขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญ โดยเฉพาะบ้านมือสองที่มักจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง
ไม่ว่าจะเป็นภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เหล่านี้รวม ๆ กันแล้ว ถือว่าเป็นจำนวนเงินที่สูง
หากผู้ซื้อและผู้ขายไม่มีการตกลงกันอย่างชัดเจนอาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดขึ้นได้ เช่น ผู้ขายผลักภาระให้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายทั้งหมด โดยที่ผู้ซื้อเองก็ไม่รู้ตัว หรือผู้ซื้อเข้าใจว่าผู้ขายจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดเช่นกัน
ความเข้าใจผิดเหล่านี้จะทำให้เกิดปัญหาและข้อขัดแย้งกันในภายหลัง ดังนั้นเมื่อตัดสินใจได้แล้วว่าจะซื้อบ้านมือสองหลังนี้ ก็ควรทำความเข้าใจและตกลงกันในเรื่องค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจน เช่น ใครเป็นผู้จ่ายอะไรบ้าง หรือแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง รวมทั้งเงื่อนไขการจ่ายเงินมัดจำ โดยทำเป็นลายลักษณ์อักษรระบุไว้ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายตั้งแต่ตอนแรก
#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
Cr. ขอบคุณข้อมูลดีๆจากเว็บไซต์ ddproperty.com
และขอบคุณภาพสวยๆจาก Pinterest

05/11/2023

บ้านทรงยุโรป ที่คุณอาจจะถูกใจ 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠

#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
Cr. ขอบคุณภาพสวยๆจาก Pinterest

04/11/2023

ไอเดีย บ้าน 3 ชั้นสวยๆ ไลฟ์สไตล์ ใหม่ๆทันสมัยเข้ากับนุคนนี้มาฝากกันจ้า

#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
ขอบคุณภาพสวยๆจาก Pinterest

03/11/2023

อัปเดตราคาก่อสร้างบ้าน ราคาวัสดุก่อสร้างล่าสุดในไตรมาส 3 ปี 2566

ราคาก่อสร้างบ้าน เป็นเรื่องที่ต้องมีการประเมินกันก่อนลงมือก่อสร้าง เพื่อจะได้ประเมินราคาก่อสร้างบ้านไม่ให้เกินงบหรือที่เรียกบานปลาย โดยปัจจุบันสามารถเช็กราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐานได้จากหลายหน่วยงาน
สำหรับบทความนี้อ้างอิงข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ได้มีการรายงานดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำในทุกไตรมาส โดยแยกออกเป็นหมวดหมู่ต่าง ๆ เช่น หมวดราคาวัสดุก่อสร้าง หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ หมวดแรงงาน เป็นต้น

อัปเดตดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2566
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.2 จุด ซึ่งปรับเพิ่มขึ้น 1.5% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ปัจจัยสำคัญมาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบเพิ่มขึ้น 3.6%
ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในส่วนของอัตราค่าตอบแทนแต่ละหมวด พบว่า
1. งานวิศวกรรมโครงสร้าง
มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 2.6% YoY และลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 (QoQ) โดยมีสัดส่วน 27.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
2. งานสถาปัตยกรรม
มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 3.6% YoY และเพิ่มขึ้น 0.6% QoQ โดยมีสัดส่วน 66.1% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
3. งานระบบสุขาภิบาล
มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 1.7% YoY แต่เพิ่มขึ้น 0.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 2.7% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
4. งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร
อัตราค่าตอบแทนลดลง 0.1% YoY และลดลง 0.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 3.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดราคาวัสดุก่อสร้าง
หมวดราคาวัสดุก่อสร้างที่ลดลงมี 4 รายการ ได้แก่ เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก, สุขภัณฑ์, ผลิตภัณฑ์คอนกรีต และอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กราคาลดลงมากที่สุดถึง 9.6% YoY ซึ่งเป็นผลมาจากราคาตลาดโลกที่เริ่มมีการปรับตัวลดลง
เนื่องจากมีปริมาณเหล็กส่วนเกินจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีนที่ส่งผลให้ความต้องการของเหล็กภายในจีนลดลง ทำให้จำนวนเหล็กส่วนเกินจากจีนบางส่วนมีการระบายสต็อกมาที่ไทยมากขึ้น
ประกอบกับราคาน้ำมันดีเซลต่ำลงซึ่งมีผลต่อต้นทุนการผลิตและราคาวัสดุก่อสร้างหมวดต่าง ๆ จึงส่งผลให้ราคาเหล็กในไทยลดลง
ขณะที่ดัชนีราคาหมวดกระเบื้อง ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ และวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ เพิ่มขึ้น เนื่องจากสินค้าวัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่มีต้นทุนเพิ่มขึ้นทั้งจาก ราคาวัตถุดิบและค่าดำเนินการที่สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
การเปลี่ยนแปลงราคาหมวดวัสดุก่อสร้าง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 60.3% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน มีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้

1. ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้
ราคาเพิ่มขึ้น 4.8% YoY และเพิ่มขึ้น 1.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 27.9% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
2. ผลิตภัณฑ์คอนกรีต
ราคาลดลง 1.1% YoY และลดลง 0.4% QoQ โดยมีสัดส่วน 7.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
3. เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก
ราคาลดลง 9.6% YoY และลดลง 3.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 8.9% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
4. กระเบื้อง
ราคาเพิ่มขึ้น 16.6% YoY และเพิ่มขึ้น 3.6% QoQ โดยมีสัดส่วน 5.8% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
5. สุขภัณฑ์
ราคาลดลง 8.9% YoY และลดลง 8.9% QoQ โดยมีสัดส่วน 3% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
6. อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา
ราคาลดลง 1% YoY และลดลง 0.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
7. วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ
ราคาเพิ่มขึ้น 2.6% YoY แต่ลดลง 0.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 41.2% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดแรงงาน
หมวดแรงงานคิดเป็นสัดส่วน 39.7% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน โดยค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 1.1% YoY
แม้ว่าต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อราคาก่อสร้างบ้านให้สูงขึ้นตามไปด้วย แต่อย่างไรก็ตาม หากต้องการสร้างบ้านประหยัดงบก็ใช่ว่าจะไม่สามารถทำได้ในปัจจุบัน เริ่มจากหาข้อมูลและมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่เรื่องที่ดิน การออกแบบบ้าน แปลนบ้าน การเลือกวัสดุมาใช้ในงานโครงสร้างและตกแต่ง รวมถึงอ่านเพิ่มเติม สร้างบ้านราคาถูกได้ที่นี่

โดยใช้แบบบ้าน "ครอบครัวไทยเป็นสุข 5" ของกรมโยธาธิการและผังเมือง เป็นตัวแบบในการคำนวณราคาค่าก่อสร้าง ซึ่งแบบบ้านดังกล่าว เป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตารางเมตร โดยใช้สมมติฐานระยะเวลาการก่อสร้างบ้านไว้ประมาณ 180 วัน
ราคาค่าก่อสร้างบ้าน จะนับรวมค่าดำเนินการ และภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วแต่ไม่นับรวมราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการถมดิน และปรับหน้าดิน
หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่นำมาใช้คำนวณดัชนี ได้แก่ งานวิศวกรรมโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาลงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสารและงานอื่น ๆ
ส่วนหมวดวัสดุก่อสร้าง จะใช้ข้อมูลราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างในกรุงเทพฯ ของกระทรวงพาณิชย์ และหมวดแรงงาน จะใช้ข้อมูลค่าแรงขั้นต่ำของกระทรวงแรงงานในการจัดทำดัชนี
#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
Cr. ขอบคุณข้อมูลดีๆจากเว็บไซต์ ddproperty.com
และขอบคุณภาพสวยๆจาก Pinterest

02/11/2023

การย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องทำอย่างไร ดู 6 เอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อม

การย้ายทะเบียนบ้านดูจะเป็นการทำธุรกรรมทางราชการที่หลายคนมองข้ามและปล่อยปละละเลยไปหลังซื้อบ้านใหม่ ซึ่งในความเป็นจริง การย้ายทะเบียนบ้านเข้าบ้านหลังใหม่สำหรับเจ้าของบ้าน มีความสำคัญมากกว่าที่คิด และไม่ได้มีวิธีการที่ซับซ้อนแต่อย่างใด
เจ้าของบ้านจึงควรทราบวิธีการดำเนินการขั้นตอนต่าง ๆ เช่น ย้ายทะเบียนบ้านออกจากบ้านหลังเดิม เข้าบ้านหลังใหม่ และการย้ายทะเบียนบ้านปลายทางที่สามารถดำเนินเรื่องได้ด้วยตัวเอง

ย้ายทะเบียนบ้าน ประโยชน์ที่ควรรู้
ก่อนจะดูขั้นตอนการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง ลองมาทำความรู้จักถึงทะเบียนบ้านและประโยชน์ต่าง ๆ ของทะเบียนบ้านกันก่อน
โดยกรมการปกครอง นิยามทะเบียนบ้าน คือ เอกสารที่ใช้แสดงเลขประจำของแต่ละบ้าน รวมทั้งรายชื่อของผู้อยู่อาศัยภายในบ้านหลังนั้น ๆ ซึ่งทะเบียนบ้านหนึ่งหลังจะมีจำนวนคนอยู่อาศัยได้มากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัย ซึ่งตาม พ.ร.บ.สาธารณสุข พ.ศ. 2535 กำหนดให้มีคนอยู่อาศัยได้ 1 คน ต่อพื้นที่ 3 ตารางเมตร ทั้งนี้ทั้งนั้น เจ้าบ้านในทะเบียนบ้านจะมีได้แค่ 1 คน
ประโยชน์หลักของทะเบียนบ้าน คือ การแสดงตัวตนของผู้อยู่อาศัย รวมทั้งการนำไปใช้เป็นเอกสารทางราชการเพื่อดำเนินการธุรกรรมต่าง ๆ เช่น การใช้ทะเบียนบ้านตัวจริงเป็นหลักฐานในการยืนยันตัวตนสำหรับการขอเปลี่ยนชื่อ หรือระบุตัวตนให้ตรงกับบัญชีรายชื่อเพื่อมอบสิทธิ์ในการเลือกตั้ง เป็นต้น
นอกจากนี้ ทะเบียนบ้านยังมีประโยชน์ในเชิงการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย นั่นคือ เมื่อเจ้าของบ้านได้ย้ายข้อมูลของตัวเองเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น ๆ เป็นเวลาครบ 1 ปี เมื่อเกิดการซื้อขายบ้านนั้น เจ้าบ้านจะได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะถูกประเมินสูงกว่า

ขั้นตอนการย้ายทะเบียนบ้านเข้า-ออก

การย้ายทะเบียนบ้านออกจากบ้านหลังเดิม
เจ้าบ้านจะต้องแจ้งการย้ายออกภายใน 15 วันหลังจากย้ายออกจากบ้าน หากไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท โดยเอกสารที่ต้องใช้ มีทั้งหมด 5 อย่าง คือ
สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
หนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีผู้แจ้งย้ายไม่ใช่เจ้าบ้าน)
บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีมอบหมาย)
บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ย้ายที่อยู่กรณีแจ้งย้ายที่อยู่ของตนเอง
สำหรับการย้ายทะเบียนบ้านออก มีขั้นตอนไม่ยุ่งยากแต่อย่างใด โดยมีเพียง 3 ขั้นตอนเท่านั้น คือ

1. ให้ไปยื่นเอกสารและหลักฐานต่อนายทะเบียนท้องที่ของทะเบียนบ้านเดิม
2. นายทะเบียนตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วน และประทับคำว่า ‘ย้าย’ หน้าเอกสารที่ระบุไว้
3. นายทะเบียนมอบหลักฐานการแจ้ง พร้อมมอบเอกสารในการแจ้งย้ายเข้าต่อไป
การย้ายทะเบียนบ้านเข้าบ้านหลังใหม่
หลังจากทำการย้ายออกเสร็จเรียบร้อย จึงเข้าสู่ขั้นตอนการย้ายทะเบียนบ้านเข้าบ้านหลังใหม่ ซึ่งเจ้าบ้านก็จะต้องแจ้งการย้ายเข้าภายใน 15 วันเมื่อมีผู้ย้ายเข้าอาศัยเช่นกัน หากไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท
โดยการย้ายทะเบียนบ้านเข้าต้องใช้เอกสารทั้งหมด 5 อย่าง คือ
สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
หนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีผู้แจ้งย้ายไม่ใช่เจ้าบ้าน)
บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าบ้าน
ใบแจ้งการย้ายที่อยู่ (ท.ร. 6) ตอนที่ 1 และ 2 ซึ่งเจ้าบ้านลงนามยินยอมให้ย้ายเข้าแล้ว
สำหรับการย้ายทะเบียนบ้านเข้าบ้านหลังใหม่

มี 2 ขั้นตอนเท่านั้น คือ
1. ยื่นติดต่อนายทะเบียนในท้องที่ที่ต้องการจะย้ายเข้า
2. นายทะเบียนตรวจสอบหลักฐาน และรายการใบแจ้งการย้ายที่อยู่และเพิ่มชื่อในทะเบียนบ้าน และสำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
การย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง
ในกรณีการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง คือการย้ายทะเบียนบ้านออกจากบ้านหลังเดิม และขอแจ้งย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังใหม่ต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งในท้องที่ใหม่ไปพร้อม ๆ กัน ซึ่งจะทำให้เราประหยัดเวลาในการดำเนินเรื่องหลาย ๆ ด้าน ต้องใช้เอกสารในการย้ายทะเบียนบ้านปลายทางทั้งหมด 6 อย่าง คือ
เอกสารในการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง
สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน) ของบ้านที่จะย้ายเข้า
บัตรประจำตัวประชาชนของผู้แจ้งย้าย หรือบัตรประจำตัวตามกฎหมายอื่นพร้อมสำเนา บัตรที่ลงชื่อเจ้าของบัตร กำกับไว้
เจ้าบ้านที่จะย้ายเข้าอยู่ใหม่
บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้านที่จะย้ายเข้าอยู่ใหม่
หนังสือยินยอมให้แจ้งย้ายเข้าของเจ้าบ้านที่จะเข้าอยู่ใหม่ (กรณีเจ้าบ้านไม่สามารถไปแจ้งย้ายได้)
หนังสือมอบหมายจากผู้ย้ายที่อยู่ บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมด้วยสำเนาบัตรดังกล่าวที่ลงชื่อเจ้าของบัตรกำกับไว้ ทั้งผู้มอบและผู้รับมอบ (ข้อแนะนำคือ ในกรณีที่มีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทน ทั้ง 2 ฝ่ายควรเป็นผู้ที่มีความเกี่ยวข้องสัมพันธ์กันไม่ว่าจะเป็นญาติ คนรู้จัก ผู้มีส่วนได้เสีย หรือผู้ที่มีนิติสัมพันธ์)
มื่อเรียนรู้ความสำคัญและวิธีการย้ายทะเบียนบ้าน และการย้ายทะเบียนบ้านปลายทางแล้ว ก็อย่าลืมที่จะจัดการเรื่องย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้านหลังจากซื้อบ้านหลังใหม่ให้เรียบร้อย
#รับซื้อขายบ้านและที่ดินขาย

#บ้านมือหนึ่งและมือสอง
#ทำเลดีทำเลทองมีชัยไปกว่าครึ่ง
#ให้เราช่วยดูแล
Cr. ขอบคุณข้อมูลดีๆและภาพสวยๆจากเว็บไซต์ ddproperty.com