15/11/2022
ขั้นตอนฝากขาย
1. ทำสัญญา
หากเลือกบริษัทนายหน้าขายบ้านที่น่าเชื่อถือได้แล้ว ขั้นตอนแรกคือ การทำสัญญากับนายหน้า ส่วนใหญ่บริษัทหรือนายหน้ามืออาชีพก็จะมีสัญญาเป็นรูปแบบมาตรฐานอยู่แล้ว ควรอ่านสัญญาให้ครบ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาหรือข้อผิดพลาดขึ้นมาตามหลัง ซึ่งมีเงื่อนไขทั้งเรื่องสัญญาเปิด และสัญญาปิดด้วยกัน
สัญญาเปิดและสัญญาปิดแตกต่างกันอย่างไร
สัญญาแบบปิด มีประโยชน์กับเจ้าของบ้านอย่างไรบ้าง
2.ประเมินราคาของบ้าน
ถ้าหากเราไม่รู้เรื่องการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ และไม่รู้ว่าจะขายบ้านในราคาไหนดี ทางนายหน้าจะเป็นคนประเมินราคาของบ้านก่อนทำการขายให้ซึ่ง ก่อนการประเมิน นายหน้าจะเป็นคนเข้าไปดูสภาพบ้าน ทั้งสภาพภายในบ้าน สภาพภายนอกบ้าน และทำเลที่ตั้งของบ้าน แล้วจะทำการประเมินราคาบ้านให้ ว่าบ้านลักษณะแบบนี้จะควรตั้งราคาที่เท่าไหร่
3.ซ่อมแซมบ้านก่อนที่จะขาย
หลังจากให้นายหน้าเป็นคนเข้าไปดูสภาพบ้านและประเมินราคาแล้ว ในบางครั้งนายหน้าจะเป็นคนแนะนำ การซ่อมแซมว่าเราควรที่จะซ่อมแซมบ้านอย่างไรบ้าง เพื่อที่จะเป็นการเพิ่มมูลค่าของบ้าน ให้มีราคาสูงมากยิ่งขึ้น อันนี้ก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการขายบ้าน เพราะถ้าบ้านโทรมดูไม่ดี การปล่อยขายก็คงจะยาก และยิ่งอยู่ในระบบการตลาดนานยิ่งราคาตกลงไปอีก ซึ่งบางกอก แอสเซทฯ มีบริการรีโนเวทบ้านให้ก่อนขายด้วยครับ
จำเป็นไหม ที่ต้องรีโนเวทบ้านเก่าก่อนขาย
4. จ่ายค่านายหน้า
หลังจากที่เสร็จสิ้นกระบวนการซื้อขายทุกอย่างแล้ว เจ้าของบ้านจึงค่อยจ่ายค่านายหน้า ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3% ของราคาขายบ้าน เช่น บ้านราคา 3,000,000 บาท เมื่อหัก 3% ค่านายหน้าจะอยู่ที่ 90,000 บาทนั่นเอง ดูเหมือนจะราคาสูง แต่แลกมาด้วยการที่เราขายได้ราคาที่สูงกว่า ขายได้ไวกว่า ถ้าหากขายเองอาจจะเสียรู้คนที่มาซื้ออาจจะขาดทุนเป็นแสนเป็นล้านก็มี
เลือกฝากขายกับนายหน้าหรือบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ
การฝากขายบ้านสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นสิ่งแรกก็คือ หานายหน้าที่ดูมีความนายเชื่อถือ เพราะเราจะได้ฝากขายอย่างไร้ความกังวล นายหน้าที่ดูมีความเชื่อถือเราสามารถเช็คได้ง่ายว่า มีช่องทางการติดต่ออย่างไรบ้าง
