Real estate to go

06/03/2015

เริ่มแล้ว Partnership deal. Concept อสังหาปีนี้ กลุ่มทุนหนา จะเข้ามาเป็นผู้เล่นในตลาด เพิ่มการแข่งขัน ซึ่งน่าจะทำให้ผู้บริโภคมีทางเลือกมากขึ้นค่ะ


http://thinkofliving.com/2015/03/02/singha-estate-ปิดดีลแรกปี-2558-แลกหุ้น-nirvana/

บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ประกาศเข้าร่วมกิจการกับบริษัท เนอวานา ดีเวลล้อปเมนท๋ จำกัด ผ่านการแลกหุ้น กับกลุ่มผู้ถือหุ้นกลุ่มเดิมของเนอวานา นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท …

23/12/2014

บ้าน L Shape ช่วยเรื่องการรับแสงและลมได้ดี แถมประโยชน์และพื้นที่ใช้สอยก็คุ้ม เพื่อนๆคนไหนสนใจ กำลังหาซื้อบ้าน บ้านลักษณะนี้ก็เป็นตัวเลือกที่ดีไม่น้อย

รวมทุกข่าวสารวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ทำเลทอง อาคาร ที่อยู่อาศัย โครงการลงทุนด้านคมนาคม ขนส่งสาธารณะ เกาะติดข้อมูลเจาะลึกเพื่อนักลงทุนและผู้สนใจทั่วไป

09/12/2014

TCC ของกลุ่มคุณเจริญ เตรียมปรับใหญ่ค้าปลีกพร้อมลงทุนเพิ่ม 12,000ล้านบาท หลักๆ ดังนี้
1. Asiatique2
- ลงทุน 1,500ล้านบาท บริเวณที่จอดรถ 16ไร่
- Mix use เน้น กลุ่มครอบครัว ประกอบด้วย ร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรม และคอนเวนชัน ฮอลล์
- เน้นขยายสัดส่วนลูกค้าไทย จาก 30% เป็น 50%
- คาดเปิดบริการกลางปี 2559
2. Gateway Ekamai
- ลงทุน 500 ล้านบาท
- ปรับคอนเซปต์ เป็น Community Shopping Center (25,000 - 30,000 Sq.m.) ผสมผสานระหว่าง Community Mall (6,000-8,000 Sq.m.) กับปลี่ยน Shopping Center (60,000 - 100,000 Sq.m.)
- พาร์ตเนอร์กับญี่ปุ่น พัฒนา Snow Town 4,000 Sq.m. บนชั้น5
- พาร์ตเนอร์กับกลุ่มอเมริกา พัฒนา Adventure Sport 3-4,000 Sq.m.
- คาดเปิดกลางปี 2558
3. Digital Gateway Siam Square
- ลงทุน 150 ล้านบาท
- Rebranding to "Center Point of Siam Square"
- เปลี่ยนจากเน้น IT เป็นกลุ่มวัยใส ความสวยงาม และเครื่องสำอาง เนื่องจากมองเห็นว่าตลาดกลุ่มนี้โตขึ้นทุกปี
- คาดเปิดกลางปี 2558

ขณะเดียวกัน มีแผนพัฒนาโครงการค้าปลีกย่านชานเมือง งบลงทุน 2,500ล้าน ทำเลใกล้บีทีเอส และเตรียมพัฒนารีเทลในต่างจังหวัด เช่น เชียงใหม่ หัวหิน พัทยา งบลงทุนรวม 1,000 ล้านบาท ใช้ชื่อ Asiatique Prime

22/11/2014

ว่าด้วยเรื่องภาษีมรดก...

ทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินจะเป็นอย่างไรหนอ Supplyอาจจะมากขึ้น หรือภาษีนี้จะกลายเป็นต้นทุนเพิ่ม น่าคิดจัง แต่ตราบใดที่ราคาที่ดินมันเพิ่มมากกว่าภาษีที่เสียไป ทีม Real estate to go ก็คิดว่าราคาที่ดินก็ไม่ลงอยู่ดี

ใครที่มีทรัพย์สินเยอะๆ เตรียมหาเงินมาจ่าย หรือจะเตรียมโยกเงินดีล่ะ ทั้งนี้รัฐบาลต้องการลดความเหลื่อมล้ำทางสังคมซึ่งก็ดีเหมือนกัน ส่วนตัวขอสนับสนุน เพราะคนจะได้ขยันหาเงิน หรือนำที่ดินไปพัฒนา สร้างให้เกิดรายได้ เพื่อมา cover ค่าใช้จ่ายนี้ ยังไงก็จ่ายครั้งเดียวเนอะ ช่วงชีวิตเรา ท้ายที่สุด ถ้าเป็นกฎหมาย เราก็ต้องทำตาม ก็ต้องหาทางกันต่อไป


รายละเอียดภาษีมรดก
รัฐบาลเตรียมจัดเก็บภาษีมรดก คาดจะประกาศใช้ในอีก 6เดือน
ว่าแต่ ภาษีมรดกนี่จัดเก็บอย่างไรกันนะ
ภาษีมรดกของรัฐบาล คสช. แบ่งเป็น
1. การรับมรดก (กรณีผู้ให้เสียชีวิตแล้ว) - จัดเก็บส่วนที่เกิน 50ล้าน ในอัตราร้อยละ 10 ของราคาประเมิน
2. การรับให้ (กรณีผู้ให้มีชีวิตอยู่) - จัดเก็บส่วนที่เกิน 10ล้าน ในอัตราร้อยละ 5 ของราคาประเมิน

http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/politics/policy/20141119/618341/%E0%B8%94%E0%B8%B5%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%A2%E0%B9%8C%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B9%87%E0%B8%9A%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A9%E0%B8%B5%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B8%94%E0%B8%81%E0%B8%A1%E0%B8%B4.%E0%B8%A2.58.html

รัฐบาลดันกฎหมายภาษีมรดก คาดมีผลบังคับใช้เดือนมิ.ย.2558 ทรัพย์สินจดทะเบียนที่มีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท เสีย 10%

20/11/2014

From Singha Estate news, the real estate market will become more competitive during these years. I think it has sent a sign to people who work in this field to be more innovative, more strategic and more cost effectiveness. This is in order to survive and to stay on the top rank of the market.

Cheers,

20/11/2014

Singha Estate invest a trillion
นาย นริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สิงห์ เอสเตท จำกัด มหาชน กล่าวว่า สิงห์ เอสเตท
- เตรียมลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ ใช้งบลงทุน 1แสนล้าน ในช่วง 5 ปี (2558 - 2562)
- ในช่วง 3 ปีแรกจะเน้นการลงทุนที่สามารถรับรู้รายได้ได้เลย และมีโอกาสเติบโตของรายได้และกำไรในอนาคต จึงมุ่งเน้นในการเข้าซื้อกิจการ ควบรวมกิจการ รวมทั้งสินทรัพย์ที่สามารถนำเข้ากองREITได้
- บริษัทได้มีการเข้าซื้อกิจการโรงแรมในเมืองท่องเที่ยว และร่วมทุน50%กับโครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับกลางบน
- ยังมีการเจรจาอีก2-3แห่ง รวมทั้งการเจรจาเข้าซื้อโรงแรมที่พม่าอีกด้วย
- เป้าหมายใน5ปี จะมียอดขายโตกว่า 50% และมีรายได้กว่า20,000ล้านบาท
- ปี 2014 ขาดทุน 100ล้านบาท ปีหน้าพลิกกำไร 2,000ล้านบาท
- ต้องการพัฒนาอสังหาครบทุกรูปแบบ ทั้งโรงแรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และธุรกิจค้าปลีกเชิงพาณิชย์

19/11/2014

ยังคงเป็น land and house และพฤกษา ตามลุ้น Q4/57 ตลาดอสังหาเข้มข้น

ก้าวเข้าสู่โค้งสุดท้ายของปี 2557 โดยในไตรมาส 3/2557 เป็นช่วงร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ มากกว่าช่วงครึ่งปีแรก ส่วนหน

19/11/2014

Singha Complex by Singha Estate
- ที่ตั้ง สี่แยกอโศก - เพชร
- จำนวน 36 ชั้น ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน, โรงแรม, รีเทล, และคอนเวนชั่นฮอลล์
- ที่ดิน 11ไร่
- งบลงทุน 10,000 ล้านบาท
- อยู่ระหว่างการพัฒนาแบบและยื่นขอEIA
- เริ่มก่อสร้าง กลางปี 2015
- สร้างเสร็จปี 2017 รับรู้รายได้ ปี 2018

17-11-14
Credit: Marketeer

18/11/2014

Habito Community Retail by Sansiri
แสนสิริ เปิดแผนสร้างคอมมูนิตี้รีเทล บนทำเลสุขุมวิท77 ที่ตั้งของฮับแห่งการอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์"ที77"
- คอมมูนิตี้รีเทล "Habito: the heart of good living"

ข้อมูลทั่วไป
- บริเวณที่ตั้งเดียวกับ บล๊อก สุขุมวิท 77, เดอะ เบส, เดอะ เบส พาร์คอีสต์ , เดอะ เบส พาร์คเวสต์ และการ์เด้น สแควร์, ‘hasu HAUS' สุขุมวิท77 รวม6โครงการ
- เมื่อรวมทุกโครงการของแสนสิริแล้ว จะทำให้มีผู้อยู่อาศัยถึง 5,000 ครอบครัว
- ห่างรถไฟฟ้าอ่อนนุช ประมาณ 1กม.
- Habito มีเนื้อที่ 10,000ตรม. พื้นที่กว่า 4 ไร่ ประกอบด้วยร้านค้า 32 ร้าน ตั้งแต่ 35 - 700 ตารางเมตร (จากภาพ มี4ชั้น)
- ประมาณการว่าจะลงทุน 320ล้าน ค่าเช่าตารางเมตรละ 750 - 1,500 บาท
- เริ่มก่อสร้าง กันยายน 2557
- สร้างเสร็จพร้อมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือน พฤศจิกายน 2558
- สามารถติดต่อขอเช่าพื้นที่โดยตรงได้ที่ โทร. 02-257-0499

จุดเด่น
- ทำเลที่ตั้ง อยู่ท่ามกลางโซนพักอาศัยกว่า 5,000ครอบครัว
- ด้านการออกแบบ ได้ร่วมมือกับ “วิงค์ครีเอทีฟ (Winkreative)” แบรนด์ดิ้งและดีไซน์เอเจนซี่ที่เป็นที่รู้จักในระดับสากลซึ่งเป็นบริษัทในเครือเดียวกับนิตยสาร “โมโนเคิล (Monocle)” สื่อที่ได้รับการยอมรับระดับโลก
- วิงค์ครีเอทีฟได้มีส่วนร่วมในการ หาคอนเซ็ปต์และพัฒนาฮาบิโตะให้เป็นคอมมูนิตี้ รีเทล ที่มีรูปแบบที่แตกต่างและเจาะกลุ่มเป้าหมายได้ตรงจุด

18/11/2014

ปีหน้าเราคงได้เห็นราคาคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองปรับฐานอีกครั้ง หลังจากเมื่อไตรมาส3ที่ผ่านมา หลายDeveloperต่างพากันยิ้มน้อยยิ้มใหญ่ ปิดการขายในเวลารวดเร็ว และจากการคาดการณ์ของหลายสำนัก ปีหน้า58 น่าจะเป็นปีที่ดีของอสังหา หลังจากพ้นพิษการเมืองในปีนี้ Developer เล็ก กลาง ใหญ่ คงจะทยอยงัดที่ดินดีๆอาจจะขั้นเทพ ออกมาพัฒนามากขึ้น เราคงต้องอดใจรอติดตามต่อไป

คิดเล่นๆว่า ถ้าราคามันขึ้นมากๆ หากซื้ออยู่เอง ในทำเลที่ชอบก็พอจะทำได้ตามกำลังทรัพย์ แต่จะซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า ต้องคิดหนัก หาข้อมูลมากๆ มิฉะนั้น ผลตอบแทนอาจไม่คุ้มนะจ๊ะ

18/11/2014

Park24 to launch phase2 next year
นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด เปิดเผยว่า ตั้งแต่เปิดตัวโครงการในเดือน พ.ย.56 ได้ปรับราคาขายขึ้นมาแล้ว 4 ครั้ง จาก 172,000 บาท ต่อ ตรม เป็น 220,000 บาท ต่อ ตรม ซึ่งเป็นราคาปัจจุบัน ทั้งนี้มีแผนจะปรับขึ้นราคาต่อไปอีก เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ขยายตัว การเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) รวมทั้งที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการลดลงอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ น.ส. พราวพุธ ลิปตพัลลภ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมพัฒนาโครงการ เฟส2 มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ในปี 2558 ราคาเฉลี่ยประมาณ 200,000 บาท ต่อตารางเมตร

Source: Daily news, Naewna (11-11-14)